- 1 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (100 opinii)
- 2 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (115 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (54 opinie)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (122 opinie)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (29 opinii)
Barometr Cen Nieruchomości. Popyt na działki budowlane rośnie
porównać
Podczas pandemii wzrosło zainteresowanie działkami budowlanymi. Ludzie coraz częściej szukają możliwości budowy małego domu z ogródkiem. W naszym Serwisie Ogłoszeniowym sprawdziliśmy zatem, jak kształtują się ceny tego rodzaju nieruchomości. Najtańszą działkę w granicach Gdańska znaleźliśmy za 209 zł za m kw., a w granicach Gdyni za 181 zł za m kw.
Duże zmiany w sprzedaży działek są zauważalne przede wszystkim na obrzeżach Trójmiasta.
- Wyniki sprzedażowe w ujęciu rok do roku w naszej firmie wzrosły aż o 100 proc., co oznacza, że w tym roku sprzedaliśmy dwa razy więcej działek budowlanych niż w ubiegłym roku. Już w pierwszych tygodniach wiosennego lockdownu odnotowaliśmy wzrost zainteresowania zakupem działek o charakterze budowlanym oraz rekreacyjnym, przy czym działki zlokalizowane w odległości do 20-30 km od Gdańska lub Gdyni brane były pod uwagę jako docelowe miejsce budowy domu i zamieszkania, a działki położone dalej od Trójmiasta, na Kaszubach, Kociewiu, Żuławach, jako cel weekendowych wyjazdów i wypoczynku - wyjaśnia Katarzyna Małuj z Gaudium Nieruchomości.
Oczywiście taki wzmożony popyt na działki budowlane spowodował wzrost ich cen.
- W ślad za wzrostem zainteresowania zakupem ziemi pod budowę śledzić można było również wzrost jej cen. Ale nie odstraszyło to kupujących, o czym świadczyć mogą transakcje sprzedaży takich perełek jak działki z widokiem na morze czy z bezpośrednim dostępem do linii brzegowej jeziora. Jest to tym samym potwierdzenie i dowód na to, że w tym roku koncepcja zakupu działki i budowy domu na obrzeżach Trójmiasta stała się częstszym pomysłem niż w roku ubiegłym - dodaje Katarzyna Małuj.
W cyklu Barometr Cen Nieruchomości czytaj także: Najtańsze dzielnice Trójmiasta
Największe zainteresowanie działkami było niedługo po wybuchu pandemii.
- Chociaż ceny transakcyjne działek budowlanych w samym Gdańsku pokazują minimalny, poniżej dwuprocentowy spadek w drugim kwartale 2020 w porównaniu do pierwszego kwartału 2020, to w całym województwie pomorskim wzrost cen w relacji do pierwszego kwartału 2020 roku wyniósł ponad siedem procent - dodaje Bartosz Bazylewicz.
Centralne dzielnice Gdańska
Co zrozumiałe w centralnych lokalizacjach działek pod budowę, a zwłaszcza pod zabudowę jednorodzinną, jest najmniej i są one najdroższe.
Najtańsza działka budowlana (nasze wyszukiwanie objęło nieruchomości gruntowe o powierzchni do 3 tys. m kw.) znajduje się na Dolnym Mieście. Tam za m kw. trzeba zapłacić 677 zł, a za całą działkę 963 tys. zł. Najdrożej jest we Wrzeszczu. Tam za najbardziej kosztowną działkę trzeba zapłacić 6703 zł za m kw., a za całą działkę 4,9 mln zł. Drogo, ale znacznie taniej jest też na Przymorzu. Najdroższa działka kosztuje w tej dzielnicy 2583 zł za m kw., 3,1 mln za całość.
Ogłoszenia.trojmiasto.pl
Dzielnice Gdańska w pobliżu obwodnicy
Najtańsza działka budowlana w pobliżu obwodnicy znajduje się na Kokoszkach i kosztuje 209 zł za m kw., a 285 tys. zł za całość. Najdroższa znajduje się na Kowalach i kosztuje 999 zł za m kw. i 794 tys. zł za m kw.
Podobnie kształtują się ceny na Jasieniu. Tam za m kw. działki trzeba zapłacić nawet 996 zł, a za całość 594 tys. zł.
Miejscowości w okolicach Gdańska
W okolicy Gdańska najtaniej można kupić działkę w Przywidzu. Tam za m kw. zapłacimy od 42 zł, a za całość 98,5 tys. zł.
Najdrożej jest w Wiślince i Chwaszczynie. W Wiślince m kw. działki kosztuje 409 zł, a 300 tys. zł za całość. Działka w Chwaszczynie jest większa, więc tam pomimo 400 zł za m kw., za całość trzeba zapłacić 805 tys. zł.
Centralne dzielnice Gdyni
Stosunkowo blisko do centrum Gdyni i najtaniej jest na Małym Kacku. Tam najtańsza działka kosztuje 709 zł za m kw. i 780 tys. za całość. Warto podkreślić, że w tej cenie w tej lokalizacji jest zaledwie kilka działek. Najdroższe działki są natomiast na Kamiennej Górze. Tam metr kw. może kosztować nawet 7332 zł, a całość działki 7,2 mln zł.
Dzielnice na obrzeżach Gdyni
Najtańszą działkę budowlaną w odleglejszych dzielnicach Gdyni w Serwisie Ogłoszeniowym Trojmiasto.pl znaleźliśmy, co ciekawe, na Wielkim Kacku. Trzeba za nią zapłacić 290 tys. zł i 181 zł za m kw. Nieco drożej jest na Wiczlinie. Tam ceny za m kw. zaczynają się od 210 zł. Najdroższa działka znajduje się na Witominie i kosztuje 2300 zł za m kw. oraz 4,1 mln zł za całą nieruchomość.
Miejscowości w okolicy Gdyni
W okolicach Gdyni najtańsza działka znajduje się w Tokarach i kosztuje 59 zł za m kw. i 65 tys. zł. Najdrożej, co naturalne przez bliskość Trójmiasta i infrastruktury, jest w Rumi. Tam za działkę trzeba zapłacić nawet 954 zł za m kw. oraz 2,5 mln. zł. Warto jednak zaznaczyć, że nie wszystkie działki w Rumi charakteryzują się aż tak wysokimi cenami.
- Joanna Puchalaj.stolp@trojmiasto.pl
Miejsca
Opinie (273) 1 zablokowana
-
2020-11-08 14:16
A ja mam wrażenie że w Trójmieście każdy ma co najmniej 2 mieszkania.
- 26 1
-
2020-11-08 14:24
bedzie płacz
Zaraz gminom bedzie brakować kasy to będą pozbywac sie gruntow. wtedy zobaczycie jak dzialeczki beda spadac. niech sie wysypie wiecej na rynek
- 13 9
-
2020-11-08 14:24
Ciekawy
Artykuł. Idzie kryzys, ludzie nie wiedzą czy jutro będą pracować. Tu artykuł że ludziska na potęgę kupują działki budowlane hahh
- 39 1
-
2020-11-08 14:31
hmmmm (1)
chyba najlepszy moment na sprzedaż teraz. raczej kto nie sprzeda ten będzie tracił
- 19 4
-
2020-11-08 14:33
Ne
- 2 6
-
2020-11-08 14:32
Morena
Morena super city
- 4 7
-
2020-11-08 14:38
Nie dziwię się. Miasta zamieniają się w lewackie slumsy.
- 19 7
-
2020-11-08 14:38
(1)
Kto ma na to pieniądze...?
- 10 1
-
2020-11-09 08:57
Ci którzy zarabiają na pandemii
- 2 0
-
2020-11-08 15:22
Dzalki budowlane Gdansk
Cena działek budowlanych jest abstrakcyjna ,obserwuje ten rynek od kilku lat.Działki które były wycenione na 200 tys skoczyly na 400 tys wytedy nik ich nie kupil i obecnie nikt nie kupi.To jest woda na młyn pośredników w handlu nieruchomościami ,windują ceny bo ich zysk to procent od wartości.
:)- 25 3
-
2020-11-08 15:48
zaklinianie rzeczywistości ciąg dalszy (12)
Na morenie mieszkania na rynku wtórnym od miesięcy te same wiszą. Liczba ofert ma tendencję wzrostową. Ceny z kosmosu. Mam czas i kasę - poczekam.
- 36 4
-
2020-11-08 16:34
Na morenie jest duża aktywność spekulantów stąd takie przegrzane ceny
Morena absolutnie nie warta kwot z aktualnych ofert, tam się kroi korekta powyżej średniej
- 13 1
-
2020-11-08 17:02
Piecki Migowo
Podaję przykład mojego bloku gdzie w ciągu około pół roku sprzedało się 6 mieszkań , maksymalnie oferty wisiały do 3 miesięcy , to nie Morena ,ale dzielnice graniczą ze sobą . Rozpiętość ceny za m2 była od 8500 zł do 10.300 . Ceny transakcji niestety nie znam ale nie wierzę , że była poniżej 8200 zł
- 9 0
-
2020-11-08 18:14
Wisieć wiszą. To jest klucz. Wiszą. Nie schodzą. W mojej klatce fliper buja się już ponad rok i wciąż nie schodzi z ceny. (4)
Ludzie mają kasę, ale też będzie topnieć z czasem. Koszt czynszu, który musiał ponieść w tym czasie to ok. 10 tys. Szacuję, że na tym mieszkaniu chciał zarobić około 100-120 tys. więc na jeszcze spory zapas o ile robił to bez kredytu.
- 10 2
-
2020-11-08 19:35
Tak koszty stałe typu czynsz, kredyt potrafią zweryfikować oczekiwania. Dużo zależy od posiadanej poduszki finansowej.
Nieruchomość sama w sobie to nie jest jakaś magiczna lokata, która zapewni zysk. Takie mieszkanie za 500 tys. ma czynsz 6-10, inflacja realna przynajmniej 5%. Nie może stać puste i czekać na wieczne wzrosty bo same wymienione koszty (bez kredytu, zakup za gotówkę) oznaczają, że aby ochronić kapitał mieszkanie musi podrożeć z 7-8% rocznie. Nie wiem skąd u ludzi przekonanie, że to jakiś cudowny interes. Tutaj też trzeba nachodzić się za zyskiem bo manny z nieba nie ma. Nasłuchają się jutuberów typu Midel i sporo osób wymarzyło sobie budowanie dochodu pasywnego na emeryturę. A to ciężka i obarczona ryzykiem działalność. Nie ma łatwych pieniędzy zarabianych uczciwie.
- 5 0
-
2020-11-09 10:55
Jak buja się ponad rok to to nie jest żaden fliper (2)
flipping polega na szybkim obrocie, kupno (często szybkie odpacykowanie) i odsprzedaż z zyskiem. Cała akcja do 3 miechów. W Gdańsku żeby temat ogarnąć w 3 miechy to trzeba sprzedać bez zaktualizowanego wpisu w KW (cześć potencjalnych kupujących na to nie pójdzie) lub przeprowadzić transakcję z pominięciem przenoszenia własności na flippera, formalnie odsprzedaje się cesję umowy przedwstępnej - tu też są dodatkowe ryzyka.
- 3 0
-
2020-11-09 12:04
te mądrala, a jak kupców nie ma i nie chce dokładać do interesu to co? (1)
już nie fliper?
- 0 1
-
2020-11-09 12:54
nie, to klasyczny Janusz spekulant
który nie ma zielonego pojęcia o rynku nieruchomości i nie potrafi ocenić sytuacji i oszacować zysku. Od roku traci kasę, a blisko rok temu miał górkę cenową. Od początku 2020 stracił na opłatach i na spadku wartości nieruchomości, a jak będzie dalej trzymał jakąś abstrakcyjną cenę to dalej będzie tracił,
- 3 0
-
2020-11-09 07:51
Wczoraj (4)
Wczoraj byłem na Morenie odwiedzić kolegę w jego nowym mieszkaniu. Odniosłem wrażenie że tylko połowa mieszkań w tym bloku jest zamieszkanych. Dawno na Morenie nie byłem. Fajne miejsce i eleganckie mieszkania ale te ceny !!!
- 1 0
-
2020-11-09 08:46
Tam gdzie
Byles to jasien. Chyba ze kolega nad lidlem ulokowal
- 5 0
-
2020-11-09 09:05
druga połowa kupiona w celach spekulacyjnych (1)
a tu na horyzoncie korekta. czy ktoś będzie płakał nad losem spekulantów?
- 4 1
-
2020-11-09 12:40
socjalistyczny rzad doplaci im z twoich podatkow
- 1 0
-
2020-11-09 12:10
bo tak jest, Morena (ale w formalnych granicach Piecki-Migowo) to dobrze skomunikowana dzielnica
oczywiście korki są jak wszędzie, ale 12 minut rowerem do Wrzeszcza, 12 minut do głównego (bo z góry) z powrotem trochę ciężej więc elektryk jest idealny, wyjazd z miasta błyskawiczny, las Matemblewo i dalej TPK, Otomin i lasy kolbudzkie, minus samoloty, które uciążliwe są szczególnie latem, Morena a południe Gdańska to przepaść
- 4 0
-
2020-11-08 15:57
mam w 4 literach mieszkanie w jakimś przywidzu gdzie psy du szcze ..
A potem palić paliwo i użerać się z kaszubskimi kaskaderami na drodze i marnować 2-3 godziny na dojazdy do rezydencji w błotnistej dziurze .....
- 37 5
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.