- 1 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (99 opinii)
- 2 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (115 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (54 opinie)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (122 opinie)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (29 opinii)
Biurowce na Młodym Mieście. Inwestycyjny "stop"
Na terenach postoczniowych w Gdańsku - na Młodym Mieście - miało powstać kilkadziesiąt tysięcy metrów kwadratowych nowych powierzchni biurowych. Tymczasem realizacja projektów C 300, Doki Office jest wstrzymana. Biurowce w ramach kompleksów Żurawie i Palio też na razie nie powstaną. Z kolei za ECS-em, zamiast biurowca powstają mieszkania na wynajem. Decyzje deweloperów odzwierciedlają sytuację na rynku biurowym.
C 300. Budowa czasowo wstrzymana
Są jednak projekty, które już dawno zostały ogłoszone, a jednak nie powstały lub nie zaczęły powstawać do dzisiaj. Biurowce. Najbardziej widocznym objawem zawieszenia produkcji deweloperskiej w tym segmencie rynku na terenach postoczniowych jest szkielet budynku C 300 przy ul. Marynarki Polskiej. Jego deweloperem jest Inopa.
Budynek zaczął powstawać pod koniec 2019 r. Ma 10 kondygnacji. Do najmu przeznaczono tu blisko 14 tys. m kw. Budowa została przerwana wiele miesięcy temu.
- Rynek biurowy w Trójmieście rozwija się teraz nieco wolniej, w związku z czym nasze wysiłki koncentrujemy w chwili obecnej na innych inwestycjach i obszarach działalności - tłumaczy Dariusz Wojdyński, prezes zarządu Inopa S.A. - Budowa biurowca C300 jest czasowo wstrzymana, jednak dążymy do tego, aby w ciągu kilku miesięcy ją wznowić. Budynek jest atrakcyjnie zlokalizowany, w rozwijającej się części Gdańska, więc jestem przekonany, że w perspektywie czasu także ta inwestycja odniesie komercyjny sukces.
Doki Office i Żurawie. Czekają na dalsze decyzje
Budowa dwóch biurowców Doki Office, które miały powstać pomiędzy Montownią i sąsiednim osiedlem mieszkaniowym Doki a halą BHP i ECS-em powinna być już zakończona w połowie 2023 roku (łącznie 37 tys. m kw. powierzchni najmu), ale w tym miejscu nic się nie dzieje. Deweloper Torus odłożył decyzję o realizacji projektu biurowego w tym miejscu.
- Ze względu na spowolnienie wzrostu zapotrzebowania na przestrzeń biurową w Trójmieście, potencjalne plany budowy nowych biurowców zależne są od rozwoju sytuacji na rynku - informuje Marcin Uske, rzecznik prasowy firmy Torus. - W chwili obecnej, po sukcesie biurowca Format w Oliwie firma Torus skupia się na projektach we Wrzeszczu: wynajęciu ostatniej przestrzeni w drugim etapie Officyny oraz sfinalizowaniu budowy biurowca Punkt.
W ramach wielofunkcyjnego kompleksu biurowego Żurawie (po drugiej stronie ECS-u) również miał powstać biurowiec. Jego realizacja została zaplanowana w ostatnim etapie inwestycji od strony ulicy Jaracza (23 tys. m kw. powierzchni najmu). Budynki: mieszkaniowy oraz drugi w kolejności zawierający mieszkania na wynajem powstają, a oferta się wyprzedaje. Czy powstanie tu także biurowiec? Nie wiadomo.
- Na ten moment data startu budowy nie jest określona. Obserwujemy otoczenie rynkowe i czekamy na dalsze decyzje - informuje Andrzej Gorgoń, dyrektor marketingu w firmie YIT Development, która realizuje kompleks Żurawie.
Mieszkania na wynajem zamiast biurowców
Prawdopodobny kierunek, który wybrać może Torus i YIT jest taki, na jaki zdecydowali się dwaj inni deweloperzy posiadający grunty na terenie Młodego Miasta - Echo Investment i Cavatina. Zamiast biurowca zdecydowali oni o budowie budynków zamieszkania zbiorowego, a więc tzw. lokali inwestycyjnych.
Budowa Echo Investment jest zaawansowana na tyłach ECS-u. Przez kilka lat, kiedy inwestor ten oczekiwał na możliwość rozpoczęcia budowy ze względu na toczące się procedury wpisu terenów stoczniowych do rejestru zabytków, mowa była, że w miejscu tym powstanie zabudowa biurowa. Wydane zostało nawet pozwolenie na jego budowę. W końcu w połowie ubiegłego roku ruszyła budowa budynku z mieszkaniami na wynajem długookresowy. Oferta lokali w ogóle nie weszła na rynek - cała inwestycja ma jednego nabywcę.
Prawdopodobnie taka sama będzie przyszłość kompleksu Palio Office Park wzdłuż ul. Marynarki Polskiej.
W marcu 2022 r. właściciel terenu, deweloper Cavatina, który przez wiele lat specjalizował się tylko w zabudowie biurowej złożył wnioski o pozwolenie na budowę obiektów zamieszkania zbiorowego. Jednocześnie dla tego terenu toczy się procedura zmiany planu miejscowego, która umożliwiałaby utworzenie w powstałej tu zabudowie przedszkola lub innej placówki edukacyjnej dla dzieci. Decyzji o tym, co ostatecznie powstanie w tym miejscu nie ma.
- Obecnie jesteśmy w procesie konsultacji projektowych z miastem. Na ten moment nie udzielamy szczegółowych informacji w tym zakresie - informuje Łukasz Zarębski, dyrektor marketingu i komunikacji w Cavatinie.
Rynek biurowy znacząco spowolnił
Z raportu poświęconego rynkowi biurowemu w Trójmieście, które przygotowała agencja JLL wynika, że obecnie całkowita powierzchnia biurowa w tym obszarze wynosi 1 mln 50 tys. m kw.
W 2023 roku popyt na biura wyniósł 144 tys. m kw., z czego 23 tys. m kw. stanowiło przejęcie przez Intel zrealizowanego budynku IGK6-Intel. W pierwszym kwartale 2024 roku natomiast, aktywność najemców wyniosła 23,4 tys. m kw., co jest wynikiem świadczącym o krótkotrwałym stłumieniu popytu. Według JLL współczynnik pustostanów pozostaje stabilny w obszarze Trójmiasta. Pod koniec 2022 roku wskaźnik ten nieznacznie spadł do 13,3 proc. i pozostał na tym samym poziomie w grudniu 2023 roku oraz na początku 2024 roku
W całym 2023 roku na oddano do użytku na rynku łącznie ponad 33 tys. m kw. powierzchni biurowej, m,in. IGK6-Intel, Officer, Oliwa 501 i Matarnia Office Park A. W pierwszym kwartale 2024 roku nie ukończono żadnego nowego projektu biurowego na rynku trójmiejskim, ale w trakcie realizacji w całym obszarze metropolitalnym Trójmiasta było ok. 46 tys.m kw. nowoczesnej powierzchni biurowej było (główne projekty to: Gdynia Waterfront Office (faza II), Palio C i Punkt).
Nietypowe Budowle Trójmiasta. Stoczniowa Hala Kadłubownia i Trasernia
Wg. danych JLL obecnie stawki czynszu najmu w obiektach najlepszej jakości wynoszą od 13,9 do 15,9 euro za m kw. za m-c i pozostają one stabilne. Wyższa stawka czynszu dotyczy projektów biurowych "prime" (położonych w centralnych miejscach) a także projektów zlokalizowanych w Gdyni (ze względu na ograniczoną podaż w tym obszarze).
- Niezależnie od czynników makro, które determinowały sytuację na rynku w ostatnich latach - m.in. pandemia, wojna w Ukrainie, inflacja, wysokie stopy procentowe czy zmiany strukturalne w Europie - należy podkreślić, że Trójmiasto już jakiś czasu temu osiągnęło status rynku dojrzałego. Co to oznacza? W praktyce, przy podaży nowoczesnej powierzchni biurowej przekraczającej 1 mln m kw., skala wewnętrznego popytu jest na tyle duża, że zabezpiecza i stabilizuje rynek - mówi Magdalena Wróbel, dyrektor Oddziału Trójmiejskiego Polskiego Związku Firm Deweloperskich. - Większość obecnych transakcji najmu to renegocjacje umów. To, co się istotnie zmieniło w ostatnim czasie, to struktura zapytań - przed pandemią mediana była na poziomie 1000-1500 m kw., obecnie zapytania są najczęściej w przedziale 500-1000 m kw. Znacząco wydłużyły się też procesy negocjacyjne - od zapytania do finalizacji umowy upływa znacznie więcej czasu, bo firmy ważą ryzyka makroekonomiczne.
Magdalena Wróbel przyznaje także, że popularyzacja pracy zdalnej wpłynęła na ograniczenie potrzeb powierzchniowych firm, a dodatkowo według ekspertki spadła atrakcyjność budynków biurowych jako produktów inwestycyjnych: stawki czynszu nie wzrosły miarodajnie do innych czynników rynkowych, chociażby kosztów budowy, więc efektywność finansowa w przypadku budynków biurowych stała się zbyt niska.
Wniosek jest taki, że w krótkim okresie czasu nie ma więc perspektyw na silny wzrost w segmencie biurowym, ale pewne lokalizacje mogą się w tym zakresie wybijać. Wydaje się, że Młode Miasto ze względu na swoje zalety związane z lokalizacją są jedną z niewielu w Trójmieście lokalizacji, które mimo wszystko mają szansę na uruchomienie kolejnych projektów biurowych.
Mapa inwestycji
Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.
Inwestycje
Miejsca
Opinie (124) 3 zablokowane
-
2024-05-24 09:55
tam jest jakis plan zagospodarowania przestrzennego?
wyglada tak jagby kazdy robil co chcial, zero wizji, zero architekta miejskiego, fajny teren totalnie stracony
- 16 2
-
2024-05-24 10:05
Opinia wyróżniona
(13)
Budować biurowce. Południe Gdańska nie chce dojeżdżać do słabo zlokalizowanej Oliwy!!!
- 68 41
-
2024-05-24 10:36
To nie Oliwa jest źle zlokalizowana (4)
Tylko Gdańsk Południe
- 40 12
-
2024-05-24 11:54
Autorowi posta chodziło raczej o "skomunikowanie" :)
- 3 0
-
2024-05-24 12:08
Oliwa jest dużo dalej od Gdańska niż nawet Maćkowy, a więc zlokalizowana jest gorzej. (1)
Tyle że ma świetną komunikację.
Tymczasem przy próbach skomunikowania Południa, za każdym razem protestują jakieś leśne dziadki...- 14 6
-
2024-05-24 23:25
budować biurowce...
na Południu.
- 5 2
-
2024-05-24 20:46
Oliwa jest niemal na wyjeździe z Gdańska. Nawet z Moreny komunikacją dojechać tam jest słabo. Co z tego, że jest SKM, autobus i tramwaj, jak nie z każdej dzielnicy da się dojechać w rozsądnym czasie, a wyboru nie ma praktycznie żadnego, bo większość firm jest zlokalizowana tam. Jak szukałam pracy, to tylko zmieniałam piętro, ewentualnie budynek... I na dodatek rada dzielnicy wielce zaskoczona, że samochodów przybyło. No kto by pomyślał... Centrum miasta byłoby znacznie lepszym wyborem na taką inwestycję, bo znacznie łatwiej tam dojechać z każdego punktu w mieście, a nie że trzeba jechać na drugi koniec miasta do pracy. To patologia. I nikt nie będzie się specjalnie przeprowadzał ze względu na pracę.
- 7 7
-
2024-05-24 10:52
Słabo nie jest zlokalizowana Oliwa
Ale bliżej południu Gdańska właśnie do Gdańska Głównego i okolic, więc na pewno by na tym zyskało mając tak faktycznie bezpośredni dojazd bez przesiadek
- 14 2
-
2024-05-24 10:55
(2)
To się przeprowadź albo zmień pracę . Proste.
- 14 7
-
2024-05-24 23:23
takie konstatacje tylko gdy myli się...
prostotę z prostactwem.
- 1 3
-
2024-06-03 22:32
Glupie
- 0 1
-
2024-05-24 11:53
To sie przeprowadz. Co to za dziwna moda mieszkac na Szadolkach i dzien w dzien jeździć do Oliwy do pracy
- 21 7
-
2024-05-24 22:21
A co z wieżowcem Cavatiny? (1)
Cavatina miała zaprojektowany piękny wieżowiec ok. 100m wysoki na MM.
Z powodu wysokości były przepychanki z Konserwatorem, ale teraz mogliby wrócić do projektu, bo był udany- 5 3
-
2024-05-26 19:41
Budowanie w górę to kult cargo naszych czasow
Zwłaszcza w Gdańsku
- 0 1
-
2024-05-25 09:00
A miało być pięknie i nowocześnie !!! Jest jak po "wojnie ".
- 2 2
-
2024-05-24 10:12
Teraz dopiero się opanowali? Jak zabudowa Przymorza wygląda jak ...............zęby
- 4 0
-
2024-05-24 10:14
Fu
Fu Fu i jeszcze raz Fu.
Bez drzew w centrum temperatura będzie nie do zniesienia- 10 1
-
2024-05-24 10:16
Bańka pęka.
Wreszcie to poleci.
- 10 0
-
2024-05-24 10:18
No i zamiast mieć biura na miejscu
To ludzie będą jeździć skmka, tramwajem do oliwy albo samochodem do airport city. Bez sensu.
- 5 3
-
2024-05-24 10:21
Z luźnej przestrzeni z potencjałem parkowo kulturowo muzealnym robią gęstość styku Przymorza i Zaspy (1)
Bardzo smutne jak traktujemy przestrzenie wspólne, szczególnie porównując widoki z tych miejsc sprzed 100 lat.
- 13 0
-
2024-05-24 11:47
gdzie na zaspie masz takie male przestrzenie pomiedzy budynkami? to przypomina gdansk poludnie, tylko z wyzszymi budynkami
- 3 0
-
2024-05-24 10:22
Młode Miasto, hehehe...
Raczej deweloperskie księstwo pod staremu, z trochę lepszymi materiałami niż na południu.
- 11 0
-
2024-05-24 10:25
Budować jak najszybciej. (1)
Niech te wieczne budowy wreszcie się zakończą. Jednego budynku na narożniku brak, zbudujemy za parę lat?
- 7 3
-
2024-05-24 12:41
Podaj cegłę
- 2 0
-
2024-05-24 10:26
Jak na razie to Stocznia zamienia się w blokowisko zastawione samochodami
Widać to po okolicy Montowni. A miło być tak pięknie. Od 20 lat trwa w tym mieście intensywna odbudowa i mimo popełnionych błędów, wciąż tworzymy antyludzkie przestrzenie.
- 13 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.