- 1 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (99 opinii)
- 2 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (115 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (54 opinie)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (122 opinie)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (29 opinii)
Biurowce na Młodym Mieście. Inwestycyjny "stop"
Na terenach postoczniowych w Gdańsku - na Młodym Mieście - miało powstać kilkadziesiąt tysięcy metrów kwadratowych nowych powierzchni biurowych. Tymczasem realizacja projektów C 300, Doki Office jest wstrzymana. Biurowce w ramach kompleksów Żurawie i Palio też na razie nie powstaną. Z kolei za ECS-em, zamiast biurowca powstają mieszkania na wynajem. Decyzje deweloperów odzwierciedlają sytuację na rynku biurowym.
C 300. Budowa czasowo wstrzymana
Są jednak projekty, które już dawno zostały ogłoszone, a jednak nie powstały lub nie zaczęły powstawać do dzisiaj. Biurowce. Najbardziej widocznym objawem zawieszenia produkcji deweloperskiej w tym segmencie rynku na terenach postoczniowych jest szkielet budynku C 300 przy ul. Marynarki Polskiej. Jego deweloperem jest Inopa.
Budynek zaczął powstawać pod koniec 2019 r. Ma 10 kondygnacji. Do najmu przeznaczono tu blisko 14 tys. m kw. Budowa została przerwana wiele miesięcy temu.
- Rynek biurowy w Trójmieście rozwija się teraz nieco wolniej, w związku z czym nasze wysiłki koncentrujemy w chwili obecnej na innych inwestycjach i obszarach działalności - tłumaczy Dariusz Wojdyński, prezes zarządu Inopa S.A. - Budowa biurowca C300 jest czasowo wstrzymana, jednak dążymy do tego, aby w ciągu kilku miesięcy ją wznowić. Budynek jest atrakcyjnie zlokalizowany, w rozwijającej się części Gdańska, więc jestem przekonany, że w perspektywie czasu także ta inwestycja odniesie komercyjny sukces.
Doki Office i Żurawie. Czekają na dalsze decyzje
Budowa dwóch biurowców Doki Office, które miały powstać pomiędzy Montownią i sąsiednim osiedlem mieszkaniowym Doki a halą BHP i ECS-em powinna być już zakończona w połowie 2023 roku (łącznie 37 tys. m kw. powierzchni najmu), ale w tym miejscu nic się nie dzieje. Deweloper Torus odłożył decyzję o realizacji projektu biurowego w tym miejscu.
- Ze względu na spowolnienie wzrostu zapotrzebowania na przestrzeń biurową w Trójmieście, potencjalne plany budowy nowych biurowców zależne są od rozwoju sytuacji na rynku - informuje Marcin Uske, rzecznik prasowy firmy Torus. - W chwili obecnej, po sukcesie biurowca Format w Oliwie firma Torus skupia się na projektach we Wrzeszczu: wynajęciu ostatniej przestrzeni w drugim etapie Officyny oraz sfinalizowaniu budowy biurowca Punkt.
W ramach wielofunkcyjnego kompleksu biurowego Żurawie (po drugiej stronie ECS-u) również miał powstać biurowiec. Jego realizacja została zaplanowana w ostatnim etapie inwestycji od strony ulicy Jaracza (23 tys. m kw. powierzchni najmu). Budynki: mieszkaniowy oraz drugi w kolejności zawierający mieszkania na wynajem powstają, a oferta się wyprzedaje. Czy powstanie tu także biurowiec? Nie wiadomo.
- Na ten moment data startu budowy nie jest określona. Obserwujemy otoczenie rynkowe i czekamy na dalsze decyzje - informuje Andrzej Gorgoń, dyrektor marketingu w firmie YIT Development, która realizuje kompleks Żurawie.
Mieszkania na wynajem zamiast biurowców
Prawdopodobny kierunek, który wybrać może Torus i YIT jest taki, na jaki zdecydowali się dwaj inni deweloperzy posiadający grunty na terenie Młodego Miasta - Echo Investment i Cavatina. Zamiast biurowca zdecydowali oni o budowie budynków zamieszkania zbiorowego, a więc tzw. lokali inwestycyjnych.
Budowa Echo Investment jest zaawansowana na tyłach ECS-u. Przez kilka lat, kiedy inwestor ten oczekiwał na możliwość rozpoczęcia budowy ze względu na toczące się procedury wpisu terenów stoczniowych do rejestru zabytków, mowa była, że w miejscu tym powstanie zabudowa biurowa. Wydane zostało nawet pozwolenie na jego budowę. W końcu w połowie ubiegłego roku ruszyła budowa budynku z mieszkaniami na wynajem długookresowy. Oferta lokali w ogóle nie weszła na rynek - cała inwestycja ma jednego nabywcę.
Prawdopodobnie taka sama będzie przyszłość kompleksu Palio Office Park wzdłuż ul. Marynarki Polskiej.
W marcu 2022 r. właściciel terenu, deweloper Cavatina, który przez wiele lat specjalizował się tylko w zabudowie biurowej złożył wnioski o pozwolenie na budowę obiektów zamieszkania zbiorowego. Jednocześnie dla tego terenu toczy się procedura zmiany planu miejscowego, która umożliwiałaby utworzenie w powstałej tu zabudowie przedszkola lub innej placówki edukacyjnej dla dzieci. Decyzji o tym, co ostatecznie powstanie w tym miejscu nie ma.
- Obecnie jesteśmy w procesie konsultacji projektowych z miastem. Na ten moment nie udzielamy szczegółowych informacji w tym zakresie - informuje Łukasz Zarębski, dyrektor marketingu i komunikacji w Cavatinie.
Rynek biurowy znacząco spowolnił
Z raportu poświęconego rynkowi biurowemu w Trójmieście, które przygotowała agencja JLL wynika, że obecnie całkowita powierzchnia biurowa w tym obszarze wynosi 1 mln 50 tys. m kw.
W 2023 roku popyt na biura wyniósł 144 tys. m kw., z czego 23 tys. m kw. stanowiło przejęcie przez Intel zrealizowanego budynku IGK6-Intel. W pierwszym kwartale 2024 roku natomiast, aktywność najemców wyniosła 23,4 tys. m kw., co jest wynikiem świadczącym o krótkotrwałym stłumieniu popytu. Według JLL współczynnik pustostanów pozostaje stabilny w obszarze Trójmiasta. Pod koniec 2022 roku wskaźnik ten nieznacznie spadł do 13,3 proc. i pozostał na tym samym poziomie w grudniu 2023 roku oraz na początku 2024 roku
W całym 2023 roku na oddano do użytku na rynku łącznie ponad 33 tys. m kw. powierzchni biurowej, m,in. IGK6-Intel, Officer, Oliwa 501 i Matarnia Office Park A. W pierwszym kwartale 2024 roku nie ukończono żadnego nowego projektu biurowego na rynku trójmiejskim, ale w trakcie realizacji w całym obszarze metropolitalnym Trójmiasta było ok. 46 tys.m kw. nowoczesnej powierzchni biurowej było (główne projekty to: Gdynia Waterfront Office (faza II), Palio C i Punkt).
Nietypowe Budowle Trójmiasta. Stoczniowa Hala Kadłubownia i Trasernia
Wg. danych JLL obecnie stawki czynszu najmu w obiektach najlepszej jakości wynoszą od 13,9 do 15,9 euro za m kw. za m-c i pozostają one stabilne. Wyższa stawka czynszu dotyczy projektów biurowych "prime" (położonych w centralnych miejscach) a także projektów zlokalizowanych w Gdyni (ze względu na ograniczoną podaż w tym obszarze).
- Niezależnie od czynników makro, które determinowały sytuację na rynku w ostatnich latach - m.in. pandemia, wojna w Ukrainie, inflacja, wysokie stopy procentowe czy zmiany strukturalne w Europie - należy podkreślić, że Trójmiasto już jakiś czasu temu osiągnęło status rynku dojrzałego. Co to oznacza? W praktyce, przy podaży nowoczesnej powierzchni biurowej przekraczającej 1 mln m kw., skala wewnętrznego popytu jest na tyle duża, że zabezpiecza i stabilizuje rynek - mówi Magdalena Wróbel, dyrektor Oddziału Trójmiejskiego Polskiego Związku Firm Deweloperskich. - Większość obecnych transakcji najmu to renegocjacje umów. To, co się istotnie zmieniło w ostatnim czasie, to struktura zapytań - przed pandemią mediana była na poziomie 1000-1500 m kw., obecnie zapytania są najczęściej w przedziale 500-1000 m kw. Znacząco wydłużyły się też procesy negocjacyjne - od zapytania do finalizacji umowy upływa znacznie więcej czasu, bo firmy ważą ryzyka makroekonomiczne.
Magdalena Wróbel przyznaje także, że popularyzacja pracy zdalnej wpłynęła na ograniczenie potrzeb powierzchniowych firm, a dodatkowo według ekspertki spadła atrakcyjność budynków biurowych jako produktów inwestycyjnych: stawki czynszu nie wzrosły miarodajnie do innych czynników rynkowych, chociażby kosztów budowy, więc efektywność finansowa w przypadku budynków biurowych stała się zbyt niska.
Wniosek jest taki, że w krótkim okresie czasu nie ma więc perspektyw na silny wzrost w segmencie biurowym, ale pewne lokalizacje mogą się w tym zakresie wybijać. Wydaje się, że Młode Miasto ze względu na swoje zalety związane z lokalizacją są jedną z niewielu w Trójmieście lokalizacji, które mimo wszystko mają szansę na uruchomienie kolejnych projektów biurowych.
Mapa inwestycji
Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.
Inwestycje
Miejsca
Opinie (124) 3 zablokowane
-
2024-05-24 11:31
(1)
Proponuje zlikwidować biurowce w Oliwie (albo zmniejszyć do 4-5 pięter) i przenieść jest na Młode Miasto. 3/4 pracowników z biur w Oliwie mieszka na południu miasta, więc nie będzie aż takich korków. Niestety "urbaniści" z BRG nie pomyśleli o rozlokowaniu biurowców w mieście...
- 8 8
-
2024-05-24 11:57
Niech sie przeprowadza blizej pracy
- 2 2
-
2024-05-24 11:54
Tereny postoczniowe mialy ogromny potencjal, a zamienily sie w blokowiska okno w okno
- 10 0
-
2024-05-24 11:56
Nie ma zapotrzebowania na biura az tak wielkiego
A ceny najmu sa kosmiczne, wiekszosc IT pracuje z domu
- 10 0
-
2024-05-24 11:58
A Brama Wrzeszcza czyli Jaskova Valey Prodżekt po zburzeniu DH Manhattan
Co zdecydowali developerzy ? Będą wieże po 6 razy po 150 metrów z apartamentami od 11 do 13 m2 czy 7 razy po 149,5 metrów z apartamentami od 9 do 11 m2 ? Co zdecydujuą Kochani Developerzy? Przecież bisnes musi się spinać!
- 12 0
-
2024-05-24 12:05
To nic, ważne że powstało dziadostwo rujnujące panoramę miasta czyli bastion wałowa:/
- 12 1
-
2024-05-24 12:08
plus taki, że im wioększa podaż mieszkań na wynajem
tym niższe ceny za wynajem.
- 4 2
-
2024-05-24 13:29
Biurwiec Format w Oliwie odniusł sukces? Ciekawe.
Tam jeszcze dużo powierzchni czeka na najemców.
- 5 0
-
2024-05-24 14:25
Generalnie to obywatel ma ponosić wszelkie koszty (1)
I najlepiej gdyby był zamknięty w wynajmowanym na godziny" apartamencie"..ma tam pracować , zamawiać jedzenie, kopulować z paniami lub panami z aplikacji sprzedawać swoje stare ciuchy przez sieć i takowe dostawać..i przestać myśleć bo za niego robi to już AI..
- 11 0
-
2024-05-25 19:28
Większość nigdy nawet nie zaczęła myśleć. Mimo, że nie było AI
Teraz do przeżycia mózg nie jest potrzebny.
- 1 1
-
2024-05-24 16:45
te bloki to dla kogo?
to mieszkania czy akademik dla pracowników?, dawniej zwane hotelem robotniczym
- 7 0
-
2024-05-24 17:12
Budowac wiezowce, to trend na manowce.
Po tanich Hindusach znajda sie jeszcze tansi od Polakow mieszkancy afrykanskiego Togo.
- 8 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.