- 1 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (99 opinii)
- 2 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (115 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (54 opinie)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (122 opinie)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (29 opinii)
Biurowce na Młodym Mieście. Inwestycyjny "stop"
Na terenach postoczniowych w Gdańsku - na Młodym Mieście - miało powstać kilkadziesiąt tysięcy metrów kwadratowych nowych powierzchni biurowych. Tymczasem realizacja projektów C 300, Doki Office jest wstrzymana. Biurowce w ramach kompleksów Żurawie i Palio też na razie nie powstaną. Z kolei za ECS-em, zamiast biurowca powstają mieszkania na wynajem. Decyzje deweloperów odzwierciedlają sytuację na rynku biurowym.
C 300. Budowa czasowo wstrzymana
Są jednak projekty, które już dawno zostały ogłoszone, a jednak nie powstały lub nie zaczęły powstawać do dzisiaj. Biurowce. Najbardziej widocznym objawem zawieszenia produkcji deweloperskiej w tym segmencie rynku na terenach postoczniowych jest szkielet budynku C 300 przy ul. Marynarki Polskiej. Jego deweloperem jest Inopa.
Budynek zaczął powstawać pod koniec 2019 r. Ma 10 kondygnacji. Do najmu przeznaczono tu blisko 14 tys. m kw. Budowa została przerwana wiele miesięcy temu.
- Rynek biurowy w Trójmieście rozwija się teraz nieco wolniej, w związku z czym nasze wysiłki koncentrujemy w chwili obecnej na innych inwestycjach i obszarach działalności - tłumaczy Dariusz Wojdyński, prezes zarządu Inopa S.A. - Budowa biurowca C300 jest czasowo wstrzymana, jednak dążymy do tego, aby w ciągu kilku miesięcy ją wznowić. Budynek jest atrakcyjnie zlokalizowany, w rozwijającej się części Gdańska, więc jestem przekonany, że w perspektywie czasu także ta inwestycja odniesie komercyjny sukces.
Doki Office i Żurawie. Czekają na dalsze decyzje
Budowa dwóch biurowców Doki Office, które miały powstać pomiędzy Montownią i sąsiednim osiedlem mieszkaniowym Doki a halą BHP i ECS-em powinna być już zakończona w połowie 2023 roku (łącznie 37 tys. m kw. powierzchni najmu), ale w tym miejscu nic się nie dzieje. Deweloper Torus odłożył decyzję o realizacji projektu biurowego w tym miejscu.
- Ze względu na spowolnienie wzrostu zapotrzebowania na przestrzeń biurową w Trójmieście, potencjalne plany budowy nowych biurowców zależne są od rozwoju sytuacji na rynku - informuje Marcin Uske, rzecznik prasowy firmy Torus. - W chwili obecnej, po sukcesie biurowca Format w Oliwie firma Torus skupia się na projektach we Wrzeszczu: wynajęciu ostatniej przestrzeni w drugim etapie Officyny oraz sfinalizowaniu budowy biurowca Punkt.
W ramach wielofunkcyjnego kompleksu biurowego Żurawie (po drugiej stronie ECS-u) również miał powstać biurowiec. Jego realizacja została zaplanowana w ostatnim etapie inwestycji od strony ulicy Jaracza (23 tys. m kw. powierzchni najmu). Budynki: mieszkaniowy oraz drugi w kolejności zawierający mieszkania na wynajem powstają, a oferta się wyprzedaje. Czy powstanie tu także biurowiec? Nie wiadomo.
- Na ten moment data startu budowy nie jest określona. Obserwujemy otoczenie rynkowe i czekamy na dalsze decyzje - informuje Andrzej Gorgoń, dyrektor marketingu w firmie YIT Development, która realizuje kompleks Żurawie.
Mieszkania na wynajem zamiast biurowców
Prawdopodobny kierunek, który wybrać może Torus i YIT jest taki, na jaki zdecydowali się dwaj inni deweloperzy posiadający grunty na terenie Młodego Miasta - Echo Investment i Cavatina. Zamiast biurowca zdecydowali oni o budowie budynków zamieszkania zbiorowego, a więc tzw. lokali inwestycyjnych.
Budowa Echo Investment jest zaawansowana na tyłach ECS-u. Przez kilka lat, kiedy inwestor ten oczekiwał na możliwość rozpoczęcia budowy ze względu na toczące się procedury wpisu terenów stoczniowych do rejestru zabytków, mowa była, że w miejscu tym powstanie zabudowa biurowa. Wydane zostało nawet pozwolenie na jego budowę. W końcu w połowie ubiegłego roku ruszyła budowa budynku z mieszkaniami na wynajem długookresowy. Oferta lokali w ogóle nie weszła na rynek - cała inwestycja ma jednego nabywcę.
Prawdopodobnie taka sama będzie przyszłość kompleksu Palio Office Park wzdłuż ul. Marynarki Polskiej.
W marcu 2022 r. właściciel terenu, deweloper Cavatina, który przez wiele lat specjalizował się tylko w zabudowie biurowej złożył wnioski o pozwolenie na budowę obiektów zamieszkania zbiorowego. Jednocześnie dla tego terenu toczy się procedura zmiany planu miejscowego, która umożliwiałaby utworzenie w powstałej tu zabudowie przedszkola lub innej placówki edukacyjnej dla dzieci. Decyzji o tym, co ostatecznie powstanie w tym miejscu nie ma.
- Obecnie jesteśmy w procesie konsultacji projektowych z miastem. Na ten moment nie udzielamy szczegółowych informacji w tym zakresie - informuje Łukasz Zarębski, dyrektor marketingu i komunikacji w Cavatinie.
Rynek biurowy znacząco spowolnił
Z raportu poświęconego rynkowi biurowemu w Trójmieście, które przygotowała agencja JLL wynika, że obecnie całkowita powierzchnia biurowa w tym obszarze wynosi 1 mln 50 tys. m kw.
W 2023 roku popyt na biura wyniósł 144 tys. m kw., z czego 23 tys. m kw. stanowiło przejęcie przez Intel zrealizowanego budynku IGK6-Intel. W pierwszym kwartale 2024 roku natomiast, aktywność najemców wyniosła 23,4 tys. m kw., co jest wynikiem świadczącym o krótkotrwałym stłumieniu popytu. Według JLL współczynnik pustostanów pozostaje stabilny w obszarze Trójmiasta. Pod koniec 2022 roku wskaźnik ten nieznacznie spadł do 13,3 proc. i pozostał na tym samym poziomie w grudniu 2023 roku oraz na początku 2024 roku
W całym 2023 roku na oddano do użytku na rynku łącznie ponad 33 tys. m kw. powierzchni biurowej, m,in. IGK6-Intel, Officer, Oliwa 501 i Matarnia Office Park A. W pierwszym kwartale 2024 roku nie ukończono żadnego nowego projektu biurowego na rynku trójmiejskim, ale w trakcie realizacji w całym obszarze metropolitalnym Trójmiasta było ok. 46 tys.m kw. nowoczesnej powierzchni biurowej było (główne projekty to: Gdynia Waterfront Office (faza II), Palio C i Punkt).
Nietypowe Budowle Trójmiasta. Stoczniowa Hala Kadłubownia i Trasernia
Wg. danych JLL obecnie stawki czynszu najmu w obiektach najlepszej jakości wynoszą od 13,9 do 15,9 euro za m kw. za m-c i pozostają one stabilne. Wyższa stawka czynszu dotyczy projektów biurowych "prime" (położonych w centralnych miejscach) a także projektów zlokalizowanych w Gdyni (ze względu na ograniczoną podaż w tym obszarze).
- Niezależnie od czynników makro, które determinowały sytuację na rynku w ostatnich latach - m.in. pandemia, wojna w Ukrainie, inflacja, wysokie stopy procentowe czy zmiany strukturalne w Europie - należy podkreślić, że Trójmiasto już jakiś czasu temu osiągnęło status rynku dojrzałego. Co to oznacza? W praktyce, przy podaży nowoczesnej powierzchni biurowej przekraczającej 1 mln m kw., skala wewnętrznego popytu jest na tyle duża, że zabezpiecza i stabilizuje rynek - mówi Magdalena Wróbel, dyrektor Oddziału Trójmiejskiego Polskiego Związku Firm Deweloperskich. - Większość obecnych transakcji najmu to renegocjacje umów. To, co się istotnie zmieniło w ostatnim czasie, to struktura zapytań - przed pandemią mediana była na poziomie 1000-1500 m kw., obecnie zapytania są najczęściej w przedziale 500-1000 m kw. Znacząco wydłużyły się też procesy negocjacyjne - od zapytania do finalizacji umowy upływa znacznie więcej czasu, bo firmy ważą ryzyka makroekonomiczne.
Magdalena Wróbel przyznaje także, że popularyzacja pracy zdalnej wpłynęła na ograniczenie potrzeb powierzchniowych firm, a dodatkowo według ekspertki spadła atrakcyjność budynków biurowych jako produktów inwestycyjnych: stawki czynszu nie wzrosły miarodajnie do innych czynników rynkowych, chociażby kosztów budowy, więc efektywność finansowa w przypadku budynków biurowych stała się zbyt niska.
Wniosek jest taki, że w krótkim okresie czasu nie ma więc perspektyw na silny wzrost w segmencie biurowym, ale pewne lokalizacje mogą się w tym zakresie wybijać. Wydaje się, że Młode Miasto ze względu na swoje zalety związane z lokalizacją są jedną z niewielu w Trójmieście lokalizacji, które mimo wszystko mają szansę na uruchomienie kolejnych projektów biurowych.
Mapa inwestycji
Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.
Inwestycje
Miejsca
Opinie (124) 3 zablokowane
-
2024-05-24 10:26
Tylko sobie od razu powiedzmy, że nikt tam mieszkać nie będzie. (1)
Jedynie wynajem studencki lub krótkoterminowy. A lokale będą zapewne kreatywnie traktować definicje prawne. Miasto już dawno przyklepało utworzenie w okolicach getta.
- 20 1
-
2024-05-24 12:07
Okradanie miasta z przestrzeni i potencjału bańką krótkoterminową i patohotelową
zasługuje na Trybunał Norymberski, ewentualnie na Stare Kiejkuty.
- 3 0
-
2024-05-24 10:27
To by było na tyle w temacie miast 15-minutowych (1)
bo co z tego, że będziemy mieć wszystko oprócz pracy w promieniu 15 minut pieszo, skoro do pracy trzeba będzie jechać samochodem bo za daleko?
- 10 4
-
2024-05-24 12:09
jak AI wjedzie na pełnej
to nie będzie pracy i problemu, dostaniesz z dochodu gwarantowanego swoją klitkę 15m2 i nie będziesz nigdzie jeździć
- 3 0
-
2024-05-24 10:36
miasto widac stawia na deweloperke
dosc juz mieszkan na wynajem krótkoterminowy w Gdansku
- 10 0
-
2024-05-24 10:37
Miasto Gdansk schodzi na psy
Z jednej strony ECS z drugiej bloki na wynajemz pijanymi obcokrajowcami na balkonach z dracymi mord...mi
- 14 1
-
2024-05-24 10:41
Super tereny. Czy jednak naprawdę nie da się zorgniować przejazdu rowerami i przechodu przez wyspę Ostrów?
Sa dwa mosty przez Martwa Wisłę i po prostu blokada przy stoczniach. Nie mogło by sie miasto dogadać z właścicielami? Taka super przejażdżka by była i również skrót dla pieszych i rpowerzystów pomiedzy Zielonym Trójkątem i Centrum Gdańska. Az się prposi, bo tam i tak są drogi i dwa mosty.
I podobnie, naprawdę to jest takie trudne uruchomić prom pomiędzy Latarnią Morska w Nowym Porcie a Westerplatte albo w pobliżu? To jest około 250 m drogi wodnej i aż tak dużo miało by kosztować to świetne rozwiązanie? W ciągu dnia, a w szczgólności w weekendy ląduje tam dosłownie tysiące rowerzystów i jeszcze więcej pieszych i zderzaja się wszyscy z tym samym pytniem. I dla aż tylu ludzi to jest jakis problem aby podpisac umowę na kursy na ujściu Martej Wisły?
O rany, taka błahostka.- 6 3
-
2024-05-24 10:48
Wiele osób doceniłoby miejsce pracy w Gdańsku głównym i okolicach (2)
Zamiast jechać do Wrzeszcza lub Oliwy, więc nie do końca rozumiem gdzie tkwi brak potencjału w budowaniu biurowców. Chyba, że to nie nieopłacalność biurowców, a większe z zyski z wynajmu instytucjonalnego są powodem. Każdy deweloper ratuje się jak może przed krachem cenowym na nieruchomościach
- 3 5
-
2024-05-24 11:56
(1)
"W Gdansku glownym" na dworcu? Typowa sloikowa gadka
- 1 1
-
2024-05-24 12:31
Nie jestem słoikiem
I zauważyłem, że najczęściej od takich wyzywają takie osoby, które z Gdańskiem nie mają nic wspólnego
- 2 2
-
2024-05-24 10:51
POkemonom mozna kazda bajke sprzedac w którym miejscu jest tam młode miastao cały teren jest zaorany przez patodeweloperke
czy tam jest przychodnia szpital szooła przedszkole ?Nie tam niema nic z miasta pzoa patoldeweloperka .ale republika ozobowiazuje najwiecej bezrozumnych wyborców wiec jeszce zaklaszcza i Podziekuja na wyborach!
- 11 3
-
2024-05-24 10:57
(2)
Po co wgl budować biurowce, ludzie którzy by mogli w nich pracować i tak większości preferuja pracę z domu...
- 11 0
-
2024-05-24 11:35
(1)
Co to znaczy większość? pracownicy sklepów, punktów usługowych? kierowców, lekarzy? pielęgniarek? sprzątaczek?strażaków? opiekunek? nauczycieli? operatów na liniach produkcyjnych? techników serwisantów? Nie każdy klika w komputer i wypełnia taski, tickety, koduje, projektuje, programuje.
- 3 3
-
2024-05-24 23:59
Ale przecież on pisał właśnie o takich osobach, logicznym jest, że strażak, pielęgniarka albo operator na produkcji nie pracuje w biurowcu.
- 3 0
-
2024-05-24 10:57
piękny hongkong mamy w gdańsku (1)
- 13 1
-
2024-05-24 16:30
raczej marne nasladownictwo
- 2 0
-
2024-05-24 11:04
(3)
A potem im ze 100czni i Elektryków będzie za głośno i będą krzyczeć żeby zamknąć. I kolejne bardzo unikatowe miejsce, dające możliwość spotkań i integracji ludzi, umrze dzięki nieprzemyślanej urbanistyce i deweloperce.
- 10 1
-
2024-05-24 12:10
Nie kompromituj się :) (2)
Stocznia i Elektryków są krótkoterminowe, zaraz ich wywalą, to wiadomo od samego początku. Zresztą obie dziury, znalazły się tam trochę z przypadku, ale absolutnie nie są na wieczność
- 2 2
-
2024-05-24 12:47
(1)
I z czego tu się cieszyć? Każde sensowne większe miasto ma takie miejsce - centrum kulturalno-muzycznych spotkań mieszkańców. No i je wywalą ze stoczni i co dalej? Próbowali zrobić namiastkę tego obok Olivy Star (Planty) to pies z kulawą nogą tam nie zaglądał i przetrwało ledwo jeden sezon bo kto chce wieczorny relaks mieć w sterylnym otoczeniu biurowców?
A potem "łóóó młodzi tylko w komputry klikajo, planeta singli i dzietność spada". A gdzie się ci ludzie mają poznawać i integrować? Na westerplatte przy budce z lodami? Czy może na placu wstydu przed dworcem głównym? A może na starówce gdzie panują tylko drogie restauracje i strip kluby?
Jasne, zabierzcie młodym wszystkie możliwości. Ale potem nie płaczcie, że będą tego efekty.- 2 2
-
2024-06-03 22:40
Mlodzi i tak wola psiecka i rosliniecka
- 0 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.