- 1 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 2 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (106 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (56 opinii)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (122 opinie)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (30 opinii)
Brzeźno. Mieszkaniowy boom budowlany
Brzeźno kiedyś było wioską rybacką, potem zwykłą dzielnicą mieszkaniową, w dużej mierze robotniczą. Teraz jest to tzw. pas nadmorski. W języku rynku nieruchomości to synonim "pożądanej, drogiej lokalizacji". Nic więc dziwnego, że w Brzeźnie w budowie jest właśnie dziewięć projektów mieszkaniowych - najwięcej w najnowszej historii tej dzielnicy. Jakie są ceny u deweloperów?
Invest Komfort od 2011 roku sukcesywnie oddaje kolejne budynki osiedla Nadmorski Dwór, które realizowane jest w tzw. lasku blisko granicy Brzeźna z Zaspą
W międzyczasie powstało także kilka pojedynczych budynków mieszkaniowych. W sumie na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych znajduje się ich 16. W tym aż dziewięć właśnie jest w budowie! Nie da się zatem ukryć, że Brzeźno przeżywa swoisty mieszkaniowy boom inwestycyjny, zmieniając się przy tym na oczach swoich mieszkańców.
Brzeźno doczekało się zielonego torowiska tramwajowego
"Na budach" i "w lasku"
Nadmorski Dwór wraz z sąsiadującym z nim Nadmorskim Parkiem to w sumie już ponad 20 budynków wielorodzinnych, które Invest Komfort buduje od ponad dekady. Obecność osiedla w dzielnicy nie jest tak wyczuwalna, ponieważ w znacznej części jest ono ukryte w nadmorskim sosnowym lesie.
Bardziej eksponowana część osiedla powstaje właśnie teraz. Realizowana jest ona od 2019 roku - dwa budynki zostały oddane, kolejny jest w budowie, z terminem realizacji na koniec przyszłego roku. W najbliższych latach, przy ul. Hallera
W sprzedaży dostępne są ostatnie apartamenty z puli mieszkań będących w budowie lub gotowych. Ceny mieszkań dwupokojowych (od 45,7 m kw.) zaczynają się od 1 mln 30 tys. zł i sięgają 2 mln 353 tys. za lokal o powierzchni ponad 114 m kw.
Gdzie kupić mieszkanie inwestycyjne w Gdańsku?
Przy samej plaży, w sąsiedztwie kompleksu barów i restauracji zwyczajowo nazywanych w Brzeźnie "budami"
Deweloperem Merwede jest NDI Development, właśnie powstają podziemne części czterokondygnacyjnego budynku w kształcie litery L. Do I kwartału 2024 roku powstać mają tu 74 lokale o powierzchni od 25 do 155 m kw. Pod budynkiem zaplanowana została dwukondygnacyjna hala garażowa.
Lokale można kupować w wariancie wykończonym pod klucz, deweloper podpisał także umowę z operatorem, który zajmie się zarządzaniem lokalami na wynajem, co oznacza, że oferta skierowana jest raczej do inwestorów. Nic więc dziwnego, że większość małych lokali została już wykupiona. Ceny tych, które pozostały w sprzedaży wahają się od 1 mln 76 tys. 607 do 2 mln 849 tys. 161 zł.
Centralnie położone
Najbardziej widoczną w tej chwili budową w Brzeźnie jest ta, w miejscu rozebranego we wrześniu tego roku Supersamu, a więc przy ul. Gałczyńskiego
Budynek będzie miał pięć kondygnacji nadziemnych, a w parterze zaplanowano usługi. Według zapowiedzi na swoje miejsce ma wtedy wrócić sklep, który na czas budowy przeniesiono na drugą stronę ulicy. Wizualizacje ani oferta sprzedaży nie zostały jeszcze ogłoszone.
Kilka kroków dalej, przy ul. Korzeniowskiego
Stąd również do plaży można dojść w kilka minut. Nic zatem dziwnego, że z 10 lokali, jakie tu powstaną, w sprzedaży zostały trzy, chociaż zakończenie budowy zaplanowano na wrzesień przyszłego roku. Jak można usłyszeć w biurze sprzedaży "ceny są brzeźnieńskie". A to w przypadku tej inwestycji oznacza np. 790 tys. za mieszkanie o powierzchni 34,5 m kw. na parterze, bez ogródka. Za miejsce postojowe dopłacić trzeba kolejne 28 tys. 65 m kw. pod skosami na drugim piętrze kosztuje 1 mln 499 tys. Cena metra zaczyna się tu od 20,3 tys. zł za m kw.
W sąsiedztwie drugiego handlowo-usługowego centrum Brzeźna
Pięciopiętrowy budynek będzie miał kształt litery U, dziedziniec zagospodarowany zostanie zielenią. Wejście do klatek schodowych prowadziło będzie przez wysokie przejście bramne. Powstanie tu 86 lokali, które odbierać będzie można w III kw. 2024 roku.
Jak dowiedzieć się można w biurze sprzedaży, lokale na parterze z ogródkami są już wykupione, ale nadal dostępne są ciekawe mieszkania z dużymi tarasami na piątym piętrze. Ceny dostępnych mieszkań zaczynają się od 10 900 zł za m kw.
Najbliżej do tramwaju będą mieli mieszkańcy osiedla Marinus, którego budowa jest mocno zaawansowana w kwartale pomiędzy ulicami Gdańską, Sterniczą i PCK
W sumie powstaje ich cztery i kryją one 81 mieszkań. Od strony ul. Gdańskiej, wzdłuż linii tramwajowej powstaną oczywiście lokale usługowe. Budowa realizowana za sprawą dewelopera Develia zakończyć ma się w II kw. 2023 roku, a w sprzedaży zostało już ostatnie 10 mieszkań. Ich cena zaczyna się od 11 799 zł za m kw.
"Na garażach"
W niezwykłym tempie zmienia się także "zaplecze" Brzeźna, gdzie przez wiele lat mieszkańcy dzielnicy zaglądali tylko do swoich garaży. Realizacja dwóch kameralnych inwestycji kończy się przy ul. Kobieli.
Pierwsza z nich to niewielki, wkomponowany pomiędzy zabudowę jedno- i wielorodzinną budynek Kobieli Park. Inwestycja jest na ukończeniu, deweloperowi - firmie Interium Investment - zostało zagospodarowanie terenu i wstawienie drzwi wewnętrznych.
Budynek jest naprawdę kameralny, powstało tu zaledwie osiem mieszkań. W tym w sprzedaży jest już tylko jedno czteropokojowe z aneksem kuchennym, który można wydzielić, o ile przyszły właściciel życzył sobie będzie mieć osobną kuchnię. Lokal kosztuje 1 021 700 zł, co oznacza że m kw. kosztuje tu 12 999 zł. W ramach promocji oferta obejmuje także częściowe wykończenie mieszkania w cenie.
![Mapa inwestycji](https://s-trojmiasto.pl/_img/dom/mapa_inwestycji_box.jpg)
Mapa inwestycji
Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.
Składają się nie dwa ciągi trzykondygnacyjnych, jednorodzinnych domów w zabudowie szeregowej. W sumie jest ich 14. Wewnętrzna przestrzeń została tak zakomponowana, by najwyższą kondygnację dowolnie wykorzystać można było na potrzeby całej rodziny - na przykład na utworzenie domowego biura, strefy relaksu czy domowego kina.
Cena takiego domu to 1 mln 555 tys. zł. W ofercie nadal jest kilka budynków.
Znacznie większą skalę ma realizowane bliżej ul. Gdańskiej
Kolejne dwa budynki osiedla są już w budowie tuż obok. Będą one gotowe do końca 2024 roku. Razem z zabudową mieszkaniową powstaje także kącik edukacyjno-przyrodniczy z karmnikiem dla ptaków oraz bogato wyposażony plac zabaw. Na terenie osiedla powstała też sala klubowa. Siedząc w niej rodzice będą mieli widok na zewnętrzny plac zabaw.
Mieszkania, które można tu kupić (mieszkania gotowe nie są już dostępne) kosztują od 743 tys. zł za lokal dwupokojowy do nawet 1 mln 790 tys. zł za czteropokojowy apartament z dodatkowymi udogodnieniami.
Miejsca
Opinie (254) ponad 10 zablokowanych
-
2022-10-23 15:11
Wiem bo pracuje w brzeznie (5)
Mieszka tam tyle patologi że głowa mała. Jak w krajach 3 świata bogate apartamentowce a za oknem biedota. Przyjezdni o tym nie wiedzą to się przekonają.
- 28 17
-
2022-10-23 15:42
(1)
przyjezdni o niczym się nie przekonają, bo przyjeżdżają tu na weekend, najwyżej na dwa tygodnie wakacji, by się zrelaksować- czytaj: dać w palnik
- 7 1
-
2022-10-24 13:01
Przekonają jak ukradną im auto , albo zrobią włamanie kiedy będą na płazy !
- 1 1
-
2022-10-23 18:14
Nie obracam się w środowisku patoli, więc absolutnie nie mogę potwierdzić twojej opinii. Brzeźno, to dzielnica z potencjałem, więc absolutnie nie dziwią wysokie ceny mieszkań.
- 8 2
-
2022-10-23 18:45
Brzeżno to dzisiaj spokojna dzielnica
odsetek patoli jest niewielki a w takim sąsiedztwie też się szybko ucywilizują, co tam Brzeżno dzisiaj, co się kiedyś działo w Nowym Porcie, na Dolnej Orunii czy na Stogach? Dzisiaj nad Nowym Portem, Letniewem, Brzeżnem stoi las dżwigów i powstają tam tysiące mieszkań, deweloperzy odkryli nawet takie perełki jak Olszynka czy Stogi, które jeszcze do niedawna deweloperzy omijali szerokim łukiem.
- 2 4
-
2022-10-23 19:18
Może ty po prostu patrzysz w lustro i widzisz tą patolę?
- 4 3
-
2022-10-23 15:15
Republika deweloperów tak sie nazywa Gdańsk i wszystko jasne tu rzadza deweloperzy nawet nie POlitycy oni tylko siatki z
pełne siadki przynoszone przez michałka .Kasa sie zgadza to jest pozwolenie !!
- 11 5
-
2022-10-23 15:17
(1)
Ciekawe czy deweloper informuje kupujących o tym, że podczas cofki z roku na rok będzie rosło zagrożenie zalaniem.
- 18 8
-
2022-10-23 20:40
Nie informują, bo
Deweloperzy nie mogą ludzi wprowadzać w błąd
- 5 0
-
2022-10-23 15:23
To i tak nie dla mieszkańców ale dla firm spoza Gdańska (1)
wynajmujących turystom i pracownikom. Gdańszczanie mają z tego zniszczenie środowiska, korki i smog. Władze inkasują za to lewe mieszkania dla rodziny (no bo przecież nie wezmą na siebie).
- 17 3
-
2022-10-23 18:30
Gdańsk, po prostu ludzie chcą tu żyć, pracować, odpoczywać
jeżeli kupują przyjezdni to w dużej mierze zostają w przyszłości Gdańszczanami, zresztą jeśli zainteresowani są Gdańskiem to znaczy, że to atrakcyjne miejsce do mieszkania czy inwestowania.
- 1 2
-
2022-10-23 15:23
(7)
Mieszkam w Brzeźnie od bardzo dawna, nadmorskie położenie to niewątpliwa zaleta, wyjście parę kroków od domu na plażę po ciężkim dniu pracy to coś super ale niestety te niewątpliwe zalety nie przykryją tego, że dzielnica jest totalnie zaniedbana, z dużą ilością patoli w każdym wieku. Znając to miejsce na pewno bym nie kupił tu mieszkania za taką kasę. Poza tym mieszkanie tu w czasie sezonu jest z roku na rok coraz bardziej uciążliwe, chaos komunikacyjny, zawalony samochodami kazdy skrawek miejsca, krzyki i głosna muza z nad morza do 1-2 w nocy. Taki to kurort...
- 40 3
-
2022-10-23 18:16
(6)
Przecież na Brzeźnie kupuje się mieszkanie pod inwestycję lub dla siebie, jako mieszkanie wakacyjne.
- 5 10
-
2022-10-23 19:59
(2)
Na czym?
- 9 2
-
2022-10-23 20:46
Mieszkania wakacyjne nie kupują miejscowi, lecz ludzie spoza Gdańska. "W Brzeźnie" w ich komentarzach brzmiałoby nienaturalnie
- 9 0
-
2022-10-24 01:15
Wiem że mówi się poprawnie w Brzeźnie ale pamiętam już w l90 znajomi i to 100% tubylcy z tej dzielnicy sami mówili czasem Na Brzeźnie, a często stosowali to poprostu wymiennie W i Na.
- 2 3
-
2022-10-24 10:00
(2)
Jak już to w Brzeźnie, nieuku z Warmii.
- 3 3
-
2022-10-24 11:56
U ho ho. Miejscowy mędrzec się trafił :)
- 3 0
-
2022-10-25 08:59
Taka informacja dla miejscowych uconych, bo nieuki z Warmii już wiedzą :)
Jeśli Brzeźno jest miastem, wsią lub osadą, to jego mieszkańcy mieszkają w Brzeźnie, a jeśli dzielnicą miasta to na Brzeźnie.
- 2 0
-
2022-10-23 15:31
Nic się nie sprzedaje bo rynek oczekuje na korektę cen nominalnych
Tak, pomimo inflacji rynek oczekuje na korektę cen nominalnych o minimum 20% .
Aktualnie jak podają branżowe portale ceny atrakcyjne są do 10% niższe od ofertowych , ale jak widać to za mało aby miało to znaczenie statystycznie.- 11 6
-
2022-10-23 15:51
Najlepsze triki deweloperów (1)
1. Ściemnianie, że zostało tylko kilka lokali, podczas gdy wszystkie stoją puste.
2. Podnoszenie ceny ofertowej co miesiąc, podczas gdy w negocjacjach już na starcie wymiękają przy cenie o 30% niższej.
3. Rozklejanie ulotek po okolicy z treścią "Kupię pilnie mieszkanie za gotówkę".- 32 4
-
2022-10-24 13:06
Żaden deweloper nie rozkleja ulotek kołku ! To są mafie mieszkaniowe , które odkupują chaty od starych ludzi , lub zadłużonej patologi ! U dewelopera siedzisz na skórzanym fotelu , z kawą w ręku i negocjujesz cenę chaty ! Ale ty i tak do potencjalnych nabywców nie należysz !
- 2 0
-
2022-10-23 15:52
stax (2)
mimo zapaści na rynku nieruchomości patodeweloperzy nie mogą w to uwierzyć, w tej chwili masowo bankrutują. z takimi cenami wyjsciowymi ich loś jest przesądzony, a banki przejmą ich inwestycje za dziesiatą cześć tej kwoty licytując je za ćwierć tej sumy, poczekajmy chwile
- 16 5
-
2022-10-24 13:11
(1)
Tak tak myśl tak sobie ! Hossa buduje wieżowiec na Przymorzu i dwa dni po ogłoszeniu ,sprzedaży 3/4 chat już sprzedała ! A ty wierz w te swoje bajki !!!
- 3 2
-
2022-10-24 13:18
80% kupiona przez tych co są z poza Gdańska
jako lokata kapitału
- 0 0
-
2022-10-23 16:01
Pismaki (1)
I czym się pismaki podniecacie, wiadomo ze nikt tam nie będzie mieszkał wszystko pod wynajem dla januszy
- 13 5
-
2022-10-23 18:19
A Ty myślałeś, że tam będą TBS, albo mieszkania socjalne:)
- 3 0
-
2022-10-23 16:01
Cmentarz tam jest/był?
Chyba tam nie miejscu cmentarza nic nie wybuduja?
- 10 4
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.