- 1 Dworzec PKS: zielony plac i nowe budynki (208 opinii)
- 2 Apartamenty z usługą concierge (24 opinie)
- 3 Najem w Gdańsku droższy niż w Rzymie (346 opinii)
- 4 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 5 Promocje i rabaty u deweloperów (143 opinie)
- 6 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (128 opinii)
Ceny mieszkań na wynajem w Trójmieście
Przybywa inwestorów świadomych, że warto kupować kolejne mieszkania tylko po to, aby je wynajmować. Czasem mieszkanie zostaje w rodzinie po babci. Jeszcze częściej w cyklu życia rodziny przychodzi moment, kiedy trzeba kupić większy lokal. Dotychczasowe mieszkanie często przeznaczone jest wtedy na wynajem. Ile miesięcznie można dostać za jego najem?
Tak czy inaczej, jeśli chcemy sprzedać mieszkanie nie obniżając zbytnio jego ceny, na transakcję nie należy liczyć zbyt szybko. Dodatkowo, biorąc pod uwagę spadek cen nieruchomości, do którego doszło na rynku w ciągu ostatnich miesięcy brać pod uwagę trzeba, że nie uzyskamy za nie najwyższej możliwej ceny. Na sprzedaż mieszkania raczej nie zdecydują się teraz także osoby, które zakup lokalu finansowały z kredytu hipotecznego we frankach szwajcarskich...
Pozostaje zatem wynajem. Jak kształtują się ceny w Trójmieście? Na rekonesans nie trzeba udawać się daleko - wystarczy kilka zapytań do serwisu ogłoszeniowego w naszym portalu. Na chętnych czeka tu w tej chwili ponad 8 tys. mieszkań w Trójmieście i okolicach.
Tradycyjnie - im dalej od centrum tym taniej, im wyższy standard tym drożej (do porównania przyjęliśmy mieszkania w porównywalnym, nieco wyższym standardzie).
Wynajem przykładowych dwóch pokoi w dobrym standardzie w samym sercu Gdańska kosztuje 1900 złotych + opłaty . Ale już podobny standard i powierzchnia na Morenie to wydatek 1600 zł miesięcznie, ale tu za dodatkową opłatą korzystać można także z miejsca postojowego w podziemnej hali garażowej. Jeszcze dalej od centrum Gdańska, na osiedlu Nowy Horyzont podobny lokal wynająć można na 1400 zł.
Zobacz ofertę mieszkań dwupokojowych na wynajem w Gdańsku (ponad 2100 ogłoszeń)
W Gdyni podobna powierzchnia i standard blisko Skweru Kościuszki to przykładowy wydatek 1600 zł, ale już w Gdyni Zachód dwupokojowe mieszkanie można wynająć za 1200 zł.
Zobacz ofertę mieszkań dwupokojowych na wynajem w Gdyni (ponad 860 mieszkań)
Jeśli dobrze przyjrzeć się ogłoszeniom, to - poza sezonem - najem w Sopocie nie musi być odstraszająco droższy. Ciekawie umeblowane dwa pokoje w wyższym standardzie, blisko morza można wynająć tu za 2 tys. zł. Ale już na drugim końcu miasta, pod lasem, w wieżowcu, z widokiem na Zatokę zapłacimy zaledwie 1300 zł.
Zobacz ofertę mieszkań dwupokojowych na wynajem w Sopocie (ponad 520 ogłoszeń)
- W tej chwili jest dobry moment na kupowanie nieruchomości, także na wynajem. Dostęp do kredytów jest utrudniony, spada więc ilość transakcji kupna sprzedaży, zwłaszcza w segmencie popularnym, który jest najlepszym towarem na rynku najmu. Niski popyt powoduje oczywiście obniżki cen - tłumaczy Krzysztof Kieszek, doradca nieruchomości z firmy Property Scout z Gdyni, który zajmuje zarządzaniem najmem. - Niestety miesięczne stawki najmu również się obniżyły w stosunku do roku poprzedniego. Jeśli nasz najemca chce zmienić lokal, bo znalazł tańszy warto z nim rozmawiać, nawet obniżyć czynsz. Oszczędzimy czas na szukanie następnego najemcy i obniżymy straty z tytułu braku dochodu z najmu. Dzisiejszy rynek wymaga politycznego zachowania.
Co zatem zrobić aby sprawnie wynająć mieszkanie - niezależnie czy bierzemy pod uwagę pomoc pośrednika czy nie?
Najważniejsza jest cena - jeśli będzie dobrze wypośrodkowana między naszymi oczekiwaniami, a możliwościami potencjalnych najemców nie powinniśmy mieć problemu - czasem warto zarobić 200 zł mniej, ale mieć najemcę.
Ważna jest też jakość naszej oferty, inwestycja w podniesienie standardu lokalu i umeblowania mieszkania szybko zwróci się w postaci większej ilości zainteresowanych.
Traktowanie najemcy jako partnera w biznesie pomoże nam wyrobić sobie pewną markę, nawet jeśli najemca wyprowadzi się, poleci nasz lokal i współpracę z nami kolejnym chętnym.
Nie bez znaczenia jest także dobre przygotowanie oferty do prezentacji. Im więcej dobrych zdjęć i im bogatszy opis, tym większa szansa na pozyskanie zainteresowania najemców. Nie jest tajemnicą, że najefektywniejsze jest ogłaszanie się w Internecie, a jego użytkownicy częściej oglądają niż czytają oferty.
Potem pozostaje już tylko podpisanie dobrej umowy najmu, która będzie chronić obie strony i z góry wyjaśniać wątpliwości, które mogą pojawić się w czasie współpracy na linii właściciel - najemca. Osoby, które obawiają się, że najemca przestanie płacić mogą podpisać umowę najmu okazjonalnego (wynajmujący podpisuje u notariusza oświadczenie, że wyprowadzi się na żądanie właściciela mieszkania, musi przy tym wskazać miejsce, w którym będzie mógł zamieszkać, wraz ze zgodą właściciela tego lokalu).
Czytaj także o stowarzyszeniu właścicieli nieruchomości na wynajem
Pamiętaj o podatku od najmu. Wybierz odpowiednią stawkę.
Opinie (173) 4 zablokowane
-
2013-01-19 11:41
Wynajem w Polsce nie opłacalny (3)
W Polsce mamy bardzo drogi wynajem mieszkań dla tego, jeśli stajemy prze wyborem kredyt czy wynajem a mamy już sprecyzowane plany zawodowe ( wiadomo może się zmienić) to nie ma, co decydować się na wynajem. Szczególnie, że nasze zarobki też na to zbytnio nie pozwalają by wynajmować i żyć na w miarę dobrym poziomie. Może Polacy na każdym kroku narzekają ale niestety mamy na co.
- 21 5
-
2013-01-19 11:48
i tu sie zgodze ,czesto rata miesieczna kredytu jest mniejsza niz kwota wydatkwoana na wynajem (1)
Lepiej wziac kredyt kupic cos swojego malego i splacac i za pare lat bedzie to wasze ,za te sama cene co wynajmujecie cos nei swojego.
- 4 4
-
2013-01-19 13:37
Za parę lat będzie to wasze?
Gdyby za parę lat miało być nasze to by się nikt nie zastanawiał. Szkopuł w tym, że to nie jest "parę" lat, ale CAŁE życie. Do us.. śmierci.
- 9 2
-
2013-01-19 13:14
zarobki ci nie pozwalaja na wynajem ? a sadzisz ze na splate kredytu przez 30 lat ci pozwola ? zal mi ciebie czleku
- 3 3
-
2013-01-19 12:20
(1)
na Jasieniu 2 pokoje to prawie 2 tys złoty + oplaty
- 6 4
-
2013-01-19 12:34
proponuję poszukać na Wzgórzu MIckiewicza
taniej i bliżej
- 5 0
-
2013-01-19 12:27
(2)
Trzeba upaśc na głowę, żeby pchać się w kredyty na kilkadziesiąt lat. A iwadomo jak z drugą osobą ile czasu wytrzymasz, jak to później podzielić. Kto ma spłącać kredyt. Nigdy w życiu nie wezmę kredytu na 30 lat. A jak mnie nie będzie stać na spłate za kilanaście lat to kto ma to spłacić, a bank chętnie wejdzie na moje mieszkanie. Pomyślcie jakie banki są interesowne.
- 19 9
-
2013-01-19 12:51
: ) (1)
Ok mieszkaj 50 lat u mamusi...
- 8 12
-
2013-01-19 13:15
a ty badz niewolnikeim XXI wieku, a sproboj nie splacic jednej badz 2 rat to zobaczysz jakie to mieszkanie na kredyt jest twoje
- 15 5
-
2013-01-19 13:14
(2)
sprawdzcie sobie stowarzyszenie mieszkanicznik. mnostwo porad + celem jest zmiana standadow najmu na normalne
- 0 6
-
2013-01-19 16:34
Zawracanie d... z tym stowarzyszeniem. (1)
Cwaniaczki chcą zarabiać sporą kasę na składkach członkowskich ściąganych od naiwnych frajerów, którym w zamian "oferują" trochę bezwartościowej wiedzy na poziomie darmowych ebooków. Żenujące. Teraz to już na każdym g..... próbuje się zarabiać. Banda pasożytów.
- 7 1
-
2013-01-19 21:18
nic nie rozumiesz
nie wiesz nawet na czym polega stowarzyszenie
- 0 1
-
2013-01-19 13:31
kredyt mieszkaniowy Bank pocztowy (2)
Witam jestem w trakcie sprzedaży mieszkania,nabywca bierze kredyt banku pocztowym rodzina na swoim umowa podpisana 10 grudnia2012r.Do chwili obecnej nie ma odpowiedzi co z kredytem doradca jest bezradny twierdzi że kolejka jest i trzeba czekać co wy na to?
- 2 5
-
2013-01-19 13:33
kolejny leming dal sie nabic w akcje " deweloper na swoim "
tylko pogratulowac
- 7 0
-
2013-01-21 09:41
Zrobił się mały zator w listopadzie i grudniu z kredytami, więc się nie dziw, że długo decyzja zapada.
Wszystko jest w najlepszym porządku.
- 0 0
-
2013-01-19 13:36
tylko ktoś kto sam nigdy nie wynajmował komuś mieszkania może twierdzic ,że to dobry interes.
- 14 2
-
2013-01-19 13:45
Zwracam uwagę Szanownej Redakcji na poprawność merytoryczną zamieszczanych tekstów (1)
....wystarczy odrobina uwagi....ostatnie zdanie w nawiasie zawiera błąd. To nie wynajmujący oświadcza, że się wyprowadzi pod wskazany adres. Taki obowiązek ciąży wówczas na najemcy. Jeśli chcą Państwo doradzać czytelnikom warto byłoby zwrócić uwagę na każdy szczegół.
Pozostaje wierzyć, że tego typu pomyłki wynikają z pośpiechu, a nie z braku kompetencji.
Pozdrawiam- 11 1
-
2013-01-21 11:27
hahaha
dobre, wynajmujący się wyprowadzi :D
- 0 0
-
2013-01-19 13:53
a ten artukuł nie powinien byc w zakładce delux? - przecież wynajem czy kupno to w Polsce luksus
- 27 1
-
2013-01-19 14:01
szukamy mieszkania od 1,5 msc. Wstyd, ludzie proponuja zagrzybiale rudery, umeblowane jak z prlu, niedogrzane, zpauszczone za zupelnie nieadekwatne pieniadze. Na prosbe o pokwitowanie miesiecznej wplaty reaguja obrazą, o dostepie kluczy jedynie dla lokatorek nie wspominajac (teksty typu 'no chyba pani zaruje' to norma). Ogarnijcie sie ludzie, to ze komus wynajmujecie 4 sciany nie czyni z was panow i wladcow swiata, troche, kuzwa, dystansu! I samokrytyki....
- 37 6
-
2013-01-19 14:05
Jak na taką prowincje jaką jest Trójmiasto to ceny są zbyt wysokie,zresztą za pare lat
gdy odczujemy mocniej niż teraz skutki niżu demograficznego nie będzie mial kto wynajmować tych mieszkań
- 28 2
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.