- 1 Dworzec PKS: zielony plac i nowe budynki (208 opinii)
- 2 Apartamenty z usługą concierge (24 opinie)
- 3 Najem w Gdańsku droższy niż w Rzymie (346 opinii)
- 4 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 5 Promocje i rabaty u deweloperów (143 opinie)
- 6 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (128 opinii)
Ceny mieszkań na wynajem w Trójmieście
Przybywa inwestorów świadomych, że warto kupować kolejne mieszkania tylko po to, aby je wynajmować. Czasem mieszkanie zostaje w rodzinie po babci. Jeszcze częściej w cyklu życia rodziny przychodzi moment, kiedy trzeba kupić większy lokal. Dotychczasowe mieszkanie często przeznaczone jest wtedy na wynajem. Ile miesięcznie można dostać za jego najem?
Tak czy inaczej, jeśli chcemy sprzedać mieszkanie nie obniżając zbytnio jego ceny, na transakcję nie należy liczyć zbyt szybko. Dodatkowo, biorąc pod uwagę spadek cen nieruchomości, do którego doszło na rynku w ciągu ostatnich miesięcy brać pod uwagę trzeba, że nie uzyskamy za nie najwyższej możliwej ceny. Na sprzedaż mieszkania raczej nie zdecydują się teraz także osoby, które zakup lokalu finansowały z kredytu hipotecznego we frankach szwajcarskich...
Pozostaje zatem wynajem. Jak kształtują się ceny w Trójmieście? Na rekonesans nie trzeba udawać się daleko - wystarczy kilka zapytań do serwisu ogłoszeniowego w naszym portalu. Na chętnych czeka tu w tej chwili ponad 8 tys. mieszkań w Trójmieście i okolicach.
Tradycyjnie - im dalej od centrum tym taniej, im wyższy standard tym drożej (do porównania przyjęliśmy mieszkania w porównywalnym, nieco wyższym standardzie).
Wynajem przykładowych dwóch pokoi w dobrym standardzie w samym sercu Gdańska kosztuje 1900 złotych + opłaty . Ale już podobny standard i powierzchnia na Morenie to wydatek 1600 zł miesięcznie, ale tu za dodatkową opłatą korzystać można także z miejsca postojowego w podziemnej hali garażowej. Jeszcze dalej od centrum Gdańska, na osiedlu Nowy Horyzont podobny lokal wynająć można na 1400 zł.
Zobacz ofertę mieszkań dwupokojowych na wynajem w Gdańsku (ponad 2100 ogłoszeń)
W Gdyni podobna powierzchnia i standard blisko Skweru Kościuszki to przykładowy wydatek 1600 zł, ale już w Gdyni Zachód dwupokojowe mieszkanie można wynająć za 1200 zł.
Zobacz ofertę mieszkań dwupokojowych na wynajem w Gdyni (ponad 860 mieszkań)
Jeśli dobrze przyjrzeć się ogłoszeniom, to - poza sezonem - najem w Sopocie nie musi być odstraszająco droższy. Ciekawie umeblowane dwa pokoje w wyższym standardzie, blisko morza można wynająć tu za 2 tys. zł. Ale już na drugim końcu miasta, pod lasem, w wieżowcu, z widokiem na Zatokę zapłacimy zaledwie 1300 zł.
Zobacz ofertę mieszkań dwupokojowych na wynajem w Sopocie (ponad 520 ogłoszeń)
- W tej chwili jest dobry moment na kupowanie nieruchomości, także na wynajem. Dostęp do kredytów jest utrudniony, spada więc ilość transakcji kupna sprzedaży, zwłaszcza w segmencie popularnym, który jest najlepszym towarem na rynku najmu. Niski popyt powoduje oczywiście obniżki cen - tłumaczy Krzysztof Kieszek, doradca nieruchomości z firmy Property Scout z Gdyni, który zajmuje zarządzaniem najmem. - Niestety miesięczne stawki najmu również się obniżyły w stosunku do roku poprzedniego. Jeśli nasz najemca chce zmienić lokal, bo znalazł tańszy warto z nim rozmawiać, nawet obniżyć czynsz. Oszczędzimy czas na szukanie następnego najemcy i obniżymy straty z tytułu braku dochodu z najmu. Dzisiejszy rynek wymaga politycznego zachowania.
Co zatem zrobić aby sprawnie wynająć mieszkanie - niezależnie czy bierzemy pod uwagę pomoc pośrednika czy nie?
Najważniejsza jest cena - jeśli będzie dobrze wypośrodkowana między naszymi oczekiwaniami, a możliwościami potencjalnych najemców nie powinniśmy mieć problemu - czasem warto zarobić 200 zł mniej, ale mieć najemcę.
Ważna jest też jakość naszej oferty, inwestycja w podniesienie standardu lokalu i umeblowania mieszkania szybko zwróci się w postaci większej ilości zainteresowanych.
Traktowanie najemcy jako partnera w biznesie pomoże nam wyrobić sobie pewną markę, nawet jeśli najemca wyprowadzi się, poleci nasz lokal i współpracę z nami kolejnym chętnym.
Nie bez znaczenia jest także dobre przygotowanie oferty do prezentacji. Im więcej dobrych zdjęć i im bogatszy opis, tym większa szansa na pozyskanie zainteresowania najemców. Nie jest tajemnicą, że najefektywniejsze jest ogłaszanie się w Internecie, a jego użytkownicy częściej oglądają niż czytają oferty.
Potem pozostaje już tylko podpisanie dobrej umowy najmu, która będzie chronić obie strony i z góry wyjaśniać wątpliwości, które mogą pojawić się w czasie współpracy na linii właściciel - najemca. Osoby, które obawiają się, że najemca przestanie płacić mogą podpisać umowę najmu okazjonalnego (wynajmujący podpisuje u notariusza oświadczenie, że wyprowadzi się na żądanie właściciela mieszkania, musi przy tym wskazać miejsce, w którym będzie mógł zamieszkać, wraz ze zgodą właściciela tego lokalu).
Czytaj także o stowarzyszeniu właścicieli nieruchomości na wynajem
Pamiętaj o podatku od najmu. Wybierz odpowiednią stawkę.
Opinie (173) 4 zablokowane
-
2013-01-20 08:16
1200+oplaty (3)
tyle place za mieszkanie w polumeblowane ladne, nowe 3 pokoje na morenie.
- 2 4
-
2013-01-20 08:43
przynajmniej jesteś polumeblowany (2)
- 7 0
-
2013-01-20 12:06
w sumie okazja (1)
- 0 0
-
2013-01-20 16:51
g. prawda, siedze na ogloszeniach od x czasu, ceny sa podobne wszedzie, czy to sopot czy morena, wszedzie gufno, wszedzie drogo
- 0 0
-
2013-01-20 10:23
z d*py te ceny jakieś. Chylonia, 10 pietro, całkowicie wyremontowane, wyposażone, 3 pokoje, 53 m, 1000 zł plus opłaty.
pracuje w Mieście Gdynia, do pracy mam 10 min.
lepiej wynajmować i odkładać :)- 9 2
-
2013-01-20 15:06
wynajem?
miałem wynajmujących mieszkanie, firma - było ok, dorosła młodzież było ok, potem po kilku miesiacach absencji trafili się klienci... niby ok, ale intuicja podpowiadała, że będa przeboje... i były.... wypieprzyłem towarzystwo nie cackając się w przepisy prawne, mieszkanie sprzedałem w b dobrej cenie w 2009. Z odsetek bankowych (nie Amber Gold) mam ookoło 30% więcej niż z wynajmu i głowa spokojna. Cena mieszkań spada, więc za chwilę znów się kupi i wynajmie, potem znów będzie rosło i się sprzeda.
I nie rozumiem ludzi, którzy czekają do końca ryzykując, że trend się odwróci- 1 2
-
2013-01-20 16:44
Problem to olsztyn itp. Zalewają rynek pracy i nabijaja kabze handlarzom najmem.
- 3 1
-
2013-01-20 17:18
Do mieszkających na przedmieściach
Myślicie że jest taniej mieszkać tam gdzie wy??
A na ile wyceniacie każdą godzinę waszego życia zmarnowaną na dojazd w korku lub w zatłoczonym autobusie- 6 3
-
2013-01-20 17:30
Bez urazy ale
Pruszcz to dziura. Pełno bloków, jakieś male pawiloniki handlowe, markety. Rozrywki z wyższej półki nie ma żadnej, mieszkańcy jadą do Gdańska. No i nie wspominając o wiecznych korkach na trakcie. Już lepiej Reda lub Rumia masz tam piękne tereny spacerowe, dużo pociągów skm i pokaźne centrum handlowe.
- 4 2
-
2013-01-20 17:59
Ja się wyleczyłam z kredytów skutecznie ,i na zawsze
po spłacie jednego, tzw. "konsumpcyjnego", na kwotę zaledwie kilkunastu tysięcy.Nigdy więcej .Nie stać mnie ,nie kupuję - proste.
- 5 4
-
2013-01-20 18:39
wszędzie trąbią o spadkach cen nieruchomości, a jakoś ich nie widać
widzę te same ogłoszenia już od roku i żadnych zmian, bo cóż to jest za obniżka 5 tys. zł? :D pytam się, gdzie są te obniżki?
- 3 0
-
2013-01-20 18:43
wprowadzanie w błąd
ceny są nierealne i niech mi ktoś pokaże kogoś kto tyle płaci- średnia cena za wynajem w Gdańsku to 1000 zł plus opłaty...ktoś pisze bzdury - chce podbijać cenę
- 4 1
-
2013-01-20 19:18
(4)
Lepiej płacić bankowi 2 tys niż handlarzom za najem ale dopóki będą nas zalecać zza buga handlarze najmem górą
- 4 6
-
2013-01-21 08:17
minusują handlarze najmem (3)
ale oczywiście każdy wie że lepiej spłacać swoje niż komuś do kieszeni i nic z tego nie mieć, tym bardziej że jak negocjować cenę to tylko teraz.
A studenci i tak zostają w Gdąńsku, nie wracają na rolę- 0 2
-
2013-01-21 13:07
gdzie się nie obejrzysz to NO NOL NKE NBA (2)
- 0 0
-
2013-01-21 13:08
NBR, CB, CSW (1)
- 0 0
-
2013-01-22 08:23
CT a nawet RKR
- 0 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.