- 1 Dworzec PKS: zielony plac i nowe budynki (208 opinii)
- 2 Apartamenty z usługą concierge (24 opinie)
- 3 Najem w Gdańsku droższy niż w Rzymie (346 opinii)
- 4 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 5 Promocje i rabaty u deweloperów (143 opinie)
- 6 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (128 opinii)
Ceny mieszkań na wynajem w Trójmieście
Przybywa inwestorów świadomych, że warto kupować kolejne mieszkania tylko po to, aby je wynajmować. Czasem mieszkanie zostaje w rodzinie po babci. Jeszcze częściej w cyklu życia rodziny przychodzi moment, kiedy trzeba kupić większy lokal. Dotychczasowe mieszkanie często przeznaczone jest wtedy na wynajem. Ile miesięcznie można dostać za jego najem?
Tak czy inaczej, jeśli chcemy sprzedać mieszkanie nie obniżając zbytnio jego ceny, na transakcję nie należy liczyć zbyt szybko. Dodatkowo, biorąc pod uwagę spadek cen nieruchomości, do którego doszło na rynku w ciągu ostatnich miesięcy brać pod uwagę trzeba, że nie uzyskamy za nie najwyższej możliwej ceny. Na sprzedaż mieszkania raczej nie zdecydują się teraz także osoby, które zakup lokalu finansowały z kredytu hipotecznego we frankach szwajcarskich...
Pozostaje zatem wynajem. Jak kształtują się ceny w Trójmieście? Na rekonesans nie trzeba udawać się daleko - wystarczy kilka zapytań do serwisu ogłoszeniowego w naszym portalu. Na chętnych czeka tu w tej chwili ponad 8 tys. mieszkań w Trójmieście i okolicach.
Tradycyjnie - im dalej od centrum tym taniej, im wyższy standard tym drożej (do porównania przyjęliśmy mieszkania w porównywalnym, nieco wyższym standardzie).
Wynajem przykładowych dwóch pokoi w dobrym standardzie w samym sercu Gdańska kosztuje 1900 złotych + opłaty . Ale już podobny standard i powierzchnia na Morenie to wydatek 1600 zł miesięcznie, ale tu za dodatkową opłatą korzystać można także z miejsca postojowego w podziemnej hali garażowej. Jeszcze dalej od centrum Gdańska, na osiedlu Nowy Horyzont podobny lokal wynająć można na 1400 zł.
Zobacz ofertę mieszkań dwupokojowych na wynajem w Gdańsku (ponad 2100 ogłoszeń)
W Gdyni podobna powierzchnia i standard blisko Skweru Kościuszki to przykładowy wydatek 1600 zł, ale już w Gdyni Zachód dwupokojowe mieszkanie można wynająć za 1200 zł.
Zobacz ofertę mieszkań dwupokojowych na wynajem w Gdyni (ponad 860 mieszkań)
Jeśli dobrze przyjrzeć się ogłoszeniom, to - poza sezonem - najem w Sopocie nie musi być odstraszająco droższy. Ciekawie umeblowane dwa pokoje w wyższym standardzie, blisko morza można wynająć tu za 2 tys. zł. Ale już na drugim końcu miasta, pod lasem, w wieżowcu, z widokiem na Zatokę zapłacimy zaledwie 1300 zł.
Zobacz ofertę mieszkań dwupokojowych na wynajem w Sopocie (ponad 520 ogłoszeń)
- W tej chwili jest dobry moment na kupowanie nieruchomości, także na wynajem. Dostęp do kredytów jest utrudniony, spada więc ilość transakcji kupna sprzedaży, zwłaszcza w segmencie popularnym, który jest najlepszym towarem na rynku najmu. Niski popyt powoduje oczywiście obniżki cen - tłumaczy Krzysztof Kieszek, doradca nieruchomości z firmy Property Scout z Gdyni, który zajmuje zarządzaniem najmem. - Niestety miesięczne stawki najmu również się obniżyły w stosunku do roku poprzedniego. Jeśli nasz najemca chce zmienić lokal, bo znalazł tańszy warto z nim rozmawiać, nawet obniżyć czynsz. Oszczędzimy czas na szukanie następnego najemcy i obniżymy straty z tytułu braku dochodu z najmu. Dzisiejszy rynek wymaga politycznego zachowania.
Co zatem zrobić aby sprawnie wynająć mieszkanie - niezależnie czy bierzemy pod uwagę pomoc pośrednika czy nie?
Najważniejsza jest cena - jeśli będzie dobrze wypośrodkowana między naszymi oczekiwaniami, a możliwościami potencjalnych najemców nie powinniśmy mieć problemu - czasem warto zarobić 200 zł mniej, ale mieć najemcę.
Ważna jest też jakość naszej oferty, inwestycja w podniesienie standardu lokalu i umeblowania mieszkania szybko zwróci się w postaci większej ilości zainteresowanych.
Traktowanie najemcy jako partnera w biznesie pomoże nam wyrobić sobie pewną markę, nawet jeśli najemca wyprowadzi się, poleci nasz lokal i współpracę z nami kolejnym chętnym.
Nie bez znaczenia jest także dobre przygotowanie oferty do prezentacji. Im więcej dobrych zdjęć i im bogatszy opis, tym większa szansa na pozyskanie zainteresowania najemców. Nie jest tajemnicą, że najefektywniejsze jest ogłaszanie się w Internecie, a jego użytkownicy częściej oglądają niż czytają oferty.
Potem pozostaje już tylko podpisanie dobrej umowy najmu, która będzie chronić obie strony i z góry wyjaśniać wątpliwości, które mogą pojawić się w czasie współpracy na linii właściciel - najemca. Osoby, które obawiają się, że najemca przestanie płacić mogą podpisać umowę najmu okazjonalnego (wynajmujący podpisuje u notariusza oświadczenie, że wyprowadzi się na żądanie właściciela mieszkania, musi przy tym wskazać miejsce, w którym będzie mógł zamieszkać, wraz ze zgodą właściciela tego lokalu).
Czytaj także o stowarzyszeniu właścicieli nieruchomości na wynajem
Pamiętaj o podatku od najmu. Wybierz odpowiednią stawkę.
Opinie (173) 4 zablokowane
-
2013-01-19 14:22
Najem lokalu mieszkaniowego
jest sytuacją często tymczasową. Każdy prędzej czy później kupi mieszkanie
- 8 6
-
2013-01-19 14:33
"Nie ma rozy bez ognia "Czesc druga. Rezyser: on -live
Jezeli dobrze zrozumialem to gdybym wynajmujac mieszkanie nie zawarl umowy najmu okazyjnego to nie moglbym sie pozbyc gamonia -wynajmujacego, P rzed oczyma stanely mi sceny z filmu Bareji " nie ma rozy bez ognia " z tym ze w rezyserem jest zycie . Ps ludze sie ,ze to tylko sen a nie idiotyczne przepisy
- 5 1
-
2013-01-19 14:42
artykuł sponsorowany, artykuł sponsorowany!
- 17 2
-
2013-01-19 16:01
Ceny wynajmu za wysokie (2)
a jeszcze opłaty- na Orunii Górnej za 3-pokojowe mieszkanie płacę prawie 900 zł czynszu. Utrzymanie zieleni, lampki na choinki, odsnieżanie etc. Wszystko ślicznie i potrzebne. ALe co mnie jako wynajmującą obchodzi fundusz remontowy? przeciez to nie moje osiedle, nie moj blok.
- 8 12
-
2013-01-19 18:02
mało płacisz
ktoś jednak wyłożył kasę i kupił to mieszkanie abyś mogła mieszkać... opłaty nie są jego zyskiem, zarabia te 900PLN (minus kasa na remont czy też odświeżenie mieszkania po Twojej wyprowadzce)
- 0 1
-
2013-01-19 21:25
Było sie wprowadzić na Orunie dolną - tam jest taniej i wszystko pasuje
- 6 0
-
2013-01-19 17:48
(5)
inwestować kupjąc mieszkanie na wynajem to głupota .mam 400 tyś na lokacie jedno mieśięcznej,forsa w każdej chwili do wzięcia i1400 co mieśiąc do wzięcia z odsetek .na mieszkaniu tyle nie zarobię i mam św. spokój.
- 17 6
-
2013-01-19 17:54
(2)
400000 razy 4 procent = 1600 zł
- 1 4
-
2013-01-19 19:37
Jak się ma tyle gotówki
to można tak życ spokojnie, to prawda. Jedynie szuka się co miesiąc lepszych ofert lokat
- 5 0
-
2013-01-19 20:11
już w III klasie szkoły podstawowej o tym uczą
400000 x 4 % to 16000 zł rocznie. Daje to 1333 zł/mc
I nie zapomnij o podatku Belki.- 12 2
-
2013-01-19 22:18
: ) (1)
arka akcji tureckich 60 % ostatni rok
- 0 2
-
2013-01-21 11:32
taa
a arka fundusz akcji -40% w ciągu 5 lat!
- 1 0
-
2013-01-19 19:38
W Polsce najem jest tani
Sprawdźcie sobie ceny w Niemczech, USA, Kanadzie. Także w porównaniu z zarobkami
- 8 10
-
2013-01-19 21:01
A po wprowadzeniu takie hrabiostwo jeden z drugim myślą
że klatka sama się posprząta, że wieczorem śniegu napada i może troszkę ogarnąć przed wejściem - samo się zrobi. A miejsce parkingowe, no to należy mu się już wogóle z automatu, tam gdzie się podoba. Za pół roku wyprowadzają się a syf po nich zostaje. Generalnie mają wywalone na wszystko, przecież oni tylko płacą za wynajem - nic tylko ścigać takie mameje albo do obozu za miasto
- 9 4
-
2013-01-20 00:02
Wynajem to dla niezorientowanych
- 0 6
-
2013-01-20 00:47
(2)
Problem to studenci z warmii mąż. Zalewajacy trojmiejski rynek pracy. Idą po trupach bo nie mają wyjścia.nole nba nie itd.
- 3 6
-
2013-01-20 08:40
ty też piszesz jak student z warmii, a po polsku wogóle (1)
- 4 1
-
2013-01-20 12:57
w ogóle
- 3 0
-
2013-01-20 01:14
Ludzie nie wciągajcie się w kredyty. (3)
Nauczcie się oszczędzać. Zauważyłem, że kredyciarze mają wyrobiony instynkt stadny. Mam znajomych którzy zarabiają nieźle ale wszstko mają w kredytach i nawet na dobre buty nie mogą sobie pozwolić a łącznie zarabiają prawie 8 tys zł !!. Kupili największe mieszkanie na nowym osiedlu (w kredycie) chociaż są tylko parą. Kupili sobie drogie auto (w kredycie) chociaż do pracy mają bardzo blisko. Nie stać ich na wczasy, dziwią się dlaczego my jezdzimy 3 - 4 razy w roku na wczasy za granicę, na narty latamy samolotem, dziwią się dlaczego my żyjemy a oni wciąż dygocą bo franek w tym miesiącu podskoczył kilka groszy i już nie starczy im na rachunek za telefon. Ale my z żoną mieszkamy w małym mieszkanku 32 metry, które kupiliśmy za gotówkę (zaoszczędzoną). Miesięczne opłaty wynoszą nas 150 zł a nie 6000 zł. Życie jest zbyt krótkie, żeby marnować je na płacenie kasy bankierom a mieszkania w dzisiejszych czasach są wszędzie takie same. To że macie portiera i bardziej zielony trawnik z pewnością nie jest warte tych set tysięcy dodanych do wartości mieszkania. Przykład powyżej pokazuje jak kredyty i te wszystkie kampanie potrafią zrobić z ludzi, którzy zarabiają nieźle - nędzarzy. Myślcie.
- 32 4
-
2013-01-20 15:42
ile masz dzieci w tych 32 m2?
- 4 1
-
2013-01-20 16:21
32 metry to jeden pokój i pewniej ślepa kuchnia. Twój wybór modelu życia, ale porównywanie się do innych, w takim wypadku nie ma sensu. Jesteście nastawieni na co innego. Wiele zależy od tego, w jakim mieszkaniu, czy domu się dorastało. Dla jednych to normalne żyć na małej przestrzeni. Inni czują się jak w klatce. Zdrowa zasada - nie porównywać się z innymi , nie oceniać innych i robić swoje i po swojemu żeby samemu być zadowolonym.
- 8 1
-
2013-01-21 08:05
dla mnie gniecenie się na 32 m kw, to głupota. Szkoda życia na taką niewygodę - a jak pojawią się dzieci, to gdzie im pościelisz ? na korytarzu ? Jak chcesz, to mogę ci sprzedać mój garaż 24m kw - tanie opłaty, zaoszczędzisz kolejne 40 zł miesięcznie
- 2 1
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.