- 1 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 2 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (106 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (56 opinii)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (122 opinie)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (30 opinii)
Ceny mieszkań w Trójmieście spadły
Pośrednicy mówią o nadpodaży mieszkań i coraz chudszym portfelu kupujących. Ceny ofertowe obniżają się z miesiąca na miesiąc, bo sprzedający przekonują się, że żeby sprzedać trzeba obniżyć cenę. Realnie spadły także ceny transakcyjne.
Dobrym narzędziem do porównywania jak kształtują się ceny ofertowe nieruchomości w Trójmieście jest nasz barometr cen, operuje on na około 100 tysiącach ogłoszeń z serwisu ogłoszeniowego Trojmiasto.pl. Wystarczy obejrzeć wykresy z cenami z ostatniego pół roku, aby zauważyć tendencję spadkową w większości dzielnic. Są co prawda dzielnice, gdzie ceny w tym okresie utrzymują się na stałym poziomie (np. Chylonia, Redłowo, Chełm). Wyjątkiem jest gdańskie Przymorze, gdzie ceny poszły w górę - od jakiegoś czasu pośrednicy przyznają, że ta dzielnica jest popularna wśród kupujących.
Ale o realnych spadkach można mówić dopiero kiedy spadają ceny transakcyjne i powiększa się różnica między cenami ofertowymi i transakcyjnymi.
A tu statystyki i codzienna praktyka pokazują spadki.
Z danych Home Broker i Open Finance (obok, dla porównania inny raport) wynika, że w listopadzie mediana transakcyjnej ceny metra kwadratowego w Gdańsku wynosi zaledwie 5189 zł (spadek rok do roku o 8,4 proc.,a miesiąc do miesiąca o 2,3 proc.), a w Gdyni 5161 (rok do roku - 7,4 proc, ale już w ujęciu miesiąc do miesiąca wzrost o 0,7 proc.).
- Oceniam, że ceny transakcyjne w Trójmieście spadły od początku roku o jakieś 8 procent, to naprawdę duży spadek. Tradycyjnie najmniej w Sopocie, w ogóle nieruchomości z tzw. wyższej półki potaniały najmniej - mówi Paweł Zaleski z Zaleski Nieruchomości. - Ceny są w tej chwili na bardzo niskim poziomie, zaczynają się stabilizować. To bardzo dobry moment na kupowanie mieszkań i domów. Mamy rynek kupującego, a ceny nieruchomości często określane są poniżej rzeczywistej wartości nieruchomości.
Co do przyszłości rynku trudno jednoznacznie określić czy będzie jeszcze taniej...
- Popyt na mieszkania, który ostatnio nie był może i zachwycający, ale za to stabilny, zdaje się wykazywać coraz silniejszą tendencję malejącą. Zazwyczaj to jesień jest okresem najwyższych obrotów na rynku mieszkaniowym, a w tym roku górka wypadła wiosną. Może to oznaczać, że materializują się obawy, co do następstw ograniczeń w programie Rodzina na Swoim czy pogarszającej się - w konsekwencji między innymi malejącej zdolności kredytowej - dostępności kredytów hipotecznych. Sytuacji nie poprawia także oczekiwane spowolnienie gospodarcze. Wiadomo, że będzie, ale trudno precyzyjnie oszacować jaka będzie jego skala. Nie ma się co jednak łudzić, że samo słowo "kryzys", odmieniane teraz przez wszystkie przypadki, studzi zakupowy zapał, zwłaszcza w tak fundamentalnej kwestii, jaką jest zakup mieszkania, które trzeba przecież spłacać przez kilkadziesiąt lat - tłumaczy Bernard Waszczyk, analityk z Open Finance.
Z raportów wynika także, że spada liczba transakcji na rynku nieruchomości (wg. raportu Open Finance i Home Broker o 7,3 proc. w stosunku do października i o 10,9 proc. w ujęciu rok do roku). Od kilku miesięcy wydłużeniu ulega także czas transakcji - sprzedający dłużej czeka na ostatecznego klienta.
- Wielu sprzedających musiało się najpierw przekonać, że ceny transakcyjne są niższe. Życzeniowo określali stawkę i zanim przekonali się, że nie ma zainteresowania nieruchomością w takiej cenie upływało sporo czasu, dopiero po korekcie oferty zainteresowanie mieszkaniem czy domem rosło - mówi Paweł Zaleski. - Trzeba także pamiętać, że większość zakupów finansowana jest z kredytów bankowych, a procedury bankowe trwają długo...
Opinie (315) ponad 10 zablokowanych
-
2011-12-16 14:10
Kolesie z poprzedniej strony piszący o spadku max 10-20% są śmieszni, taki spadek, w niektórych miejscach jest już teraz, ceny spadną średnio o połowę w segmencie mieszkań mówię tu o lokalach do 70mkw, apartamenty faktycznie trochę mniej.
Rada , mniej TVN i bzdur, Polska jest na równi pochyłej oszczędności i reform nie widać żadnych , tylko sięganie głębiej do kiszeni zwykłych polaków. Logika zabija, i tzw "państwo" osusza rynek z pieniędzy, to jak ma ten rynek funkcjonować ?- 24 2
-
2011-12-16 14:11
Mysle ze tak bedzie (2)
ludzie sami podkrecaja ten cały bałagan z mieszkaniami.Proste jesli banki nie beda dawać ludziom kredytow,to wtedy deweloperzy zjada z ceny proste.Teraz sie trzymaja ceny bo zbliza sie EURO ale po euro beda błagać zeby kupic mieszkanie.Wtedy my sie bedziemy sie ubiegac tylko deweloperzy.
- 14 1
-
2011-12-16 14:15
jaki ma zwiazek EURO z mieszkaniami ? (1)
- 2 3
-
2011-12-16 14:32
kazdy mysli ze zarobi krocie,ale tak nie bedzie miło jak kazdy mysli.Po euro bedzie wszystko szare jak wczesniej czyli przestana drogi budować i mniej inwestować
- 6 0
-
2011-12-16 14:31
I co z tego że spadaja jak nikt nie dostanie kredytu! (1)
Ceny spadają nie dlatego że nie ma chętnych tylko dlatego ze nie ludzie nie mają zdolności kredytowej. W czasach inflacji i zawirowań na rynku mieszkanie w dużym mieście to najlepsza inwestycja bo pewna!
- 7 3
-
2011-12-16 22:09
"Pewna" bo nie będzie tanieć? :)
- 1 0
-
2011-12-16 14:33
NIKT NIKOGO NIE ZMUSZA DO KUPNA MIESZKANIA (1)
jak cie nie stac golasie jeden to mieszkaj dalej u mamy i płac jej na zycie.bedzie tak jak kiedys 3 pokojowe mieszkanie a w nim trzy rodziny jak to komus pasuje to prosze bardzo i bez marudzenia mi tu.zawsze zostaje zmywak pod waruniem ze znasz jezyk ale to juz twoj kolejny problem.mieszkania 38-45m2 sie cenowo zawsze obronia nawet w wielkiej plycie a te hangary po 80-120m2 niech sobie stoja moze jakis amator je kupi i sie sparzy jak wiekszosc ludzi .komornicy lubia takie klimaty
- 10 29
-
2011-12-16 14:45
Nie demonizujcie życia z mamusią
To siedzenie z mamusią nie jest takie złe. Oczywiście wszystko zależy od mamusi ale jak masz możliwość to żyj z mamusią i to co byś wydał na wynajem odkładaj. Zawsze jest szansa uzbierania na wkład we własne m.
- 14 0
-
2011-12-16 14:35
mieszkania (2)
w Czterech Oceanach ceny nie spadaja
- 6 6
-
2011-12-16 17:16
lokalizacja się sama obroni
a w Szadółkach spadki o 30% i będą większe
- 9 1
-
2011-12-16 22:10
w maju spadnie
szpecjalista MOWI
- 5 0
-
2011-12-16 14:42
mieszkania w Polsce wcale nie są takie drogie (3)
wystarczy się rozejrzeć. Przecież nie każdy musi mieszkać w Warszawie, Krakowie czy Gdańsku. Ci, których nie stać na trójmiasto, czy stolicę, mają do wyboru Ełk, Skierniewice, Łomżę i setki innych miast, gdzie jest dużo taniej.
- 8 24
-
2011-12-16 14:46
(2)
No i szanse na znalezienie pracy w Ełku że HO HO
- 17 3
-
2011-12-16 22:13
a co za różnica golasie czy zarobisz swoje 1700 w Kartuzach czy Gdańsku? (1)
jak będziesz mieszkał poza dużym miastem nie będziesz przynajmniej narzekał na ceny mieszkań
- 4 2
-
2011-12-17 09:12
Bp jak cię z pacy w Ełku wywalą do będziesz szukał rok
- 1 1
-
2011-12-16 14:56
(1)
Deweloperzy do tej pory sprzedawali syfiasto wykończone mieszkania jako dziury w ziemi dosłownie na pniu z mega przebitką, mają rezerwy przez jakiś czas będzie ich stać na utrzymywanie cen, przynajmniej do euro. Ale każda kasa się kiedyś kończy a obecna sprzedaż nie pokrywa im nawet kosztów bieżących, moja rada siedźcie u mamy i odkładajcie kasę, poczekajcie 1-2 lata, teraz nie jest dobry czas na kupowanie,
- 26 1
-
2011-12-16 15:12
Popieram siedzenie u mamy ale nie tylko 1 czy 2 lata ale do czasu aż odłoże na własne m.
- 6 0
-
2011-12-16 15:07
Ceny mieszkań w Trójmieście spadły
Nie możliwe! Cud! Mieszkania będą za darmo.
- 8 3
-
2011-12-16 15:08
ceny są bardzo wywimdowane!!! (8)
Ceny mieszkań w PL sa takie jak te w Hiszpanii i Portugalii z lat 2005-2008. Małe mieszkanie muszę spłacać do emerytury. pracownik na budowie zarabia 10zł a developer kasuje 250-300 tysięcy za jedno mieszkanie w stanie surowym zamkniętym często wykonane w systemie "fuszerkowym" z fatalnym dojazdem do centralnych dzielnic
- 24 3
-
2011-12-16 15:13
Lepiej kupować w wielkiej płycie ale w lepszej okolicy. Na dojazdy nie stracjisz czasu i kasy. Dołożysz jedynie 200 zł więcej za czynsz i fundusz remontowy.
- 3 1
-
2011-12-16 15:19
Te (1)
nowe fuszerskie technologie budowy mieszkań , nie wytrzymwją próby czasu , nie ma to jak wielka płyta budowana za komuny !!
- 2 0
-
2011-12-16 22:05
Spoko. Dojeżdzaj sobie na łostowice. Są takie nowe i tak blisko
- 1 0
-
2011-12-16 15:24
tylko gdzie w hiszpanii i portugalli? (4)
100 km od centrum?
- 1 1
-
2011-12-16 16:06
20 km od centrum (3)
ale mieszkanie 100 metrowe to 100tysiecy euro. przedmieścia Lizbony to nie Orunia!!! u nas 100 metrowe na przedmieściach to wydatek 700 tysiecy zł!!
- 1 4
-
2011-12-16 16:15
akurat bylem w lizbonie (1)
Przedmiescia ciagna sie dziesiatkami kilometrow wzdluz wybrzeza takze moze byc calkiem daleko do centrum, ceny, ktore podales tez sa nierealne
- 4 1
-
2011-12-16 17:45
to chyba w czasach euro 2004
obecnie w wielu "gminach" na młodych czekają lokale sponsorowane przez te gminy gdyz jest masa pustostanów
- 2 0
-
2011-12-17 00:28
20km to kowale
100m w kowalach to spokojnie dostaniesz za 450tysięcy czyli za tą samą cenę co w Lizbonie bo Euro stoi powyżej 4 :). Do tego jak dodamy, że 20km od centrum w Portugali to tak samo jakby wziąść i 30-40km w Pl, dojdzie spora ilość terenów w Gminach pod Gdańskiem i okaże się że u nas jest sporo taniej. Dla przypomnienia teren aglomeracji lizbony to ichne 53 gminy. Czyli coś na kształt naszych 15 gmin.
- 3 0
-
2011-12-16 15:11
Paranoja (2)
Paranoja , paranoja i jeszcze raz paranoja !
Taniej wybudować dom 120 m2 niż kupić mieszkanie 60m2 coś jest nie tak, no ale przecież sępy muszą zarobić na zwykłym szarym człowieku! Spokojnie , parę lat i wszystko wróci do normy, inaczej będziemy mieli wojnę domową, bo jak żyć bez jedzenia, pracy, normalnej opieki zdrowotnej i dachu nad głową- 18 3
-
2011-12-16 15:26
łyknij pigułę koleś (1)
może se wybudujesz dom, ale co z tego, jak stracisz 3h na dojazd do i z pracy i stracisz znajomych, bo nikt nie będzie chciał na zadupie przyjezdzac
- 4 2
-
2011-12-16 15:42
Teraz to nowe osiedla budują na zadupiach. Zobacz te całe 4 pory roku i nne łostowice. Przecież szybciej i taniej dojedziesz z kitaszewa niż od nich ale nie lepiej tam. A z wielkiej płyty można taniej kupic i w świetnym miejscu. Nie bedziesz musiał opiekunki zatrudniać z własnym samochodem do odbierania dziecka z przedszkola. Czynsz będziesz miał wyższy o 200 i na tym kończą się minusy. Sąsiedzi starzy mili. Cieszą się jak mlody się wprowadzi bo w razie co ich do lekarza zawiezie. A na tych łostowicach i innych to nawet pies się na trawniku zes*ać nie morze.
- 10 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.