- 1 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 2 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (106 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (56 opinii)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (122 opinie)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (30 opinii)
Ceny mieszkań w Trójmieście spadły
Pośrednicy mówią o nadpodaży mieszkań i coraz chudszym portfelu kupujących. Ceny ofertowe obniżają się z miesiąca na miesiąc, bo sprzedający przekonują się, że żeby sprzedać trzeba obniżyć cenę. Realnie spadły także ceny transakcyjne.
Dobrym narzędziem do porównywania jak kształtują się ceny ofertowe nieruchomości w Trójmieście jest nasz barometr cen, operuje on na około 100 tysiącach ogłoszeń z serwisu ogłoszeniowego Trojmiasto.pl. Wystarczy obejrzeć wykresy z cenami z ostatniego pół roku, aby zauważyć tendencję spadkową w większości dzielnic. Są co prawda dzielnice, gdzie ceny w tym okresie utrzymują się na stałym poziomie (np. Chylonia, Redłowo, Chełm). Wyjątkiem jest gdańskie Przymorze, gdzie ceny poszły w górę - od jakiegoś czasu pośrednicy przyznają, że ta dzielnica jest popularna wśród kupujących.
Ale o realnych spadkach można mówić dopiero kiedy spadają ceny transakcyjne i powiększa się różnica między cenami ofertowymi i transakcyjnymi.
A tu statystyki i codzienna praktyka pokazują spadki.
Z danych Home Broker i Open Finance (obok, dla porównania inny raport) wynika, że w listopadzie mediana transakcyjnej ceny metra kwadratowego w Gdańsku wynosi zaledwie 5189 zł (spadek rok do roku o 8,4 proc.,a miesiąc do miesiąca o 2,3 proc.), a w Gdyni 5161 (rok do roku - 7,4 proc, ale już w ujęciu miesiąc do miesiąca wzrost o 0,7 proc.).
- Oceniam, że ceny transakcyjne w Trójmieście spadły od początku roku o jakieś 8 procent, to naprawdę duży spadek. Tradycyjnie najmniej w Sopocie, w ogóle nieruchomości z tzw. wyższej półki potaniały najmniej - mówi Paweł Zaleski z Zaleski Nieruchomości. - Ceny są w tej chwili na bardzo niskim poziomie, zaczynają się stabilizować. To bardzo dobry moment na kupowanie mieszkań i domów. Mamy rynek kupującego, a ceny nieruchomości często określane są poniżej rzeczywistej wartości nieruchomości.
Co do przyszłości rynku trudno jednoznacznie określić czy będzie jeszcze taniej...
- Popyt na mieszkania, który ostatnio nie był może i zachwycający, ale za to stabilny, zdaje się wykazywać coraz silniejszą tendencję malejącą. Zazwyczaj to jesień jest okresem najwyższych obrotów na rynku mieszkaniowym, a w tym roku górka wypadła wiosną. Może to oznaczać, że materializują się obawy, co do następstw ograniczeń w programie Rodzina na Swoim czy pogarszającej się - w konsekwencji między innymi malejącej zdolności kredytowej - dostępności kredytów hipotecznych. Sytuacji nie poprawia także oczekiwane spowolnienie gospodarcze. Wiadomo, że będzie, ale trudno precyzyjnie oszacować jaka będzie jego skala. Nie ma się co jednak łudzić, że samo słowo "kryzys", odmieniane teraz przez wszystkie przypadki, studzi zakupowy zapał, zwłaszcza w tak fundamentalnej kwestii, jaką jest zakup mieszkania, które trzeba przecież spłacać przez kilkadziesiąt lat - tłumaczy Bernard Waszczyk, analityk z Open Finance.
Z raportów wynika także, że spada liczba transakcji na rynku nieruchomości (wg. raportu Open Finance i Home Broker o 7,3 proc. w stosunku do października i o 10,9 proc. w ujęciu rok do roku). Od kilku miesięcy wydłużeniu ulega także czas transakcji - sprzedający dłużej czeka na ostatecznego klienta.
- Wielu sprzedających musiało się najpierw przekonać, że ceny transakcyjne są niższe. Życzeniowo określali stawkę i zanim przekonali się, że nie ma zainteresowania nieruchomością w takiej cenie upływało sporo czasu, dopiero po korekcie oferty zainteresowanie mieszkaniem czy domem rosło - mówi Paweł Zaleski. - Trzeba także pamiętać, że większość zakupów finansowana jest z kredytów bankowych, a procedury bankowe trwają długo...
Opinie (315) ponad 10 zablokowanych
-
2011-12-16 15:11
(4)
2200 brutto za metr, tak będzie już niebawem
- 25 5
-
2011-12-16 15:14
(1)
Bardzo bym chciał żebyś miał rację ale obawiam się że nawet w Dymaczewie będzie dużo drożej
- 12 1
-
2011-12-16 15:16
nie lękaj się, zaufaj padającemu na pysk rynkowi kapitału bez kapitału
- 10 1
-
2011-12-16 15:45
nie w Gdańsku
- 2 9
-
2011-12-16 17:16
w Ełku
albo Pułtusku
- 3 9
-
2011-12-16 15:26
wciaz czekam (1)
mam jedno na kredyt, dostalem podwyzek, kupuje kolejne. tyle, ze nie za te pieniazki.
zauwazyliscie? coraz mniej na miescie aut sluzbowych z logo developerow. u mnie na osiedlu taki jeden jezdzil nawet po bulki(nie podam firmy co by nie robic kryptoreklamy). na autobus juz chodzi.- 4 0
-
2011-12-16 15:30
Bo coraz więcej firm wprowadza monitoring aut. ostatnio nawet się dowiedziałem, że ci co odsnieżają wprowadzili. Kumasz w wolnym czasie zajechać po laskę na chatę odsnieżarą. Jaki lans. Kumple na dzielnicy by k.rwa nie uwieżyli.
- 2 0
-
2011-12-16 15:27
hehe (1)
polish biznesmenes hehe nabrali kredytów bo im koleżanka w pracy powiedziała że super biznes - kupić mieszkanie, wynajmować i sprzedać z mega zyskiem za 2-3 lata....
i tak osiołki kupowały kilka lat temu na wynajem i handel a teraz banki robią na nich złota kasę a ludziska płaczą by uwolnić się od mieszkania i kredytu, zresztą nie ma co się czarować że już prawie połowa sprzedaje mieszkani aponiżej kosztów zakupu- 11 5
-
2011-12-16 15:44
No, mnie też to cieszy. U mnie też ciągle było pod gorkę ale teraz kurde to tak fajnie bo jak kogoś spotkam to go zwolnili a inny kurde rogacz. Się zaczęlo kurde ten.
- 0 0
-
2011-12-16 15:36
miernoty (7)
mamusia obiadek zrobi...mamusia gacie wypierze...po co mieszkanie kupować, po co starać się o lepszą pracę....
Masakra, 30-letnie dzieci kaleki.- 12 29
-
2011-12-16 15:40
raczej cwaniaki :)
Tylko cieniasy kupiły drogie mieszkania na kredyt i tylko patrza jak ceny zjedzają w dół, a oni musza 40 lat spłacać te ceny z sufitu.
- 20 2
-
2011-12-16 15:47
(5)
Ja kiedyś tak jak ty się frustrowałem ale po co. No trudno no mieli racje ci co zostali u mamusi i w tym czasie odłożyli na mieszkanie a ty..no cóż spłacaj sobie ten kredyt. Z dziećmi na pewno lepiej się spłaca kredyt niż im na swoim nie?
- 14 2
-
2011-12-16 15:54
(4)
jedni trzymają mamusię za rombek spudnicy i zastanawiają się czy może ceny spadną i ile uzbierają za te 5 lat, a inni biorą życie na klatę, kupują mieszkania, samochody i są jeszcze w stanie swoim rodzicom pomóc...
tak to już jest że te 20% społeczeństwa ciągnie do przodu te pozostałe 80%- 3 13
-
2011-12-16 16:01
Ciagną???? Chcialeś raczej powiedzieć "żerują" na tych 80% osiągając niegodziwe zyski, wynikające z braku normalnego rynku.
- 10 3
-
2011-12-16 16:24
(2)
ciagna do przodu? Chyba utrzymuja banki ... Zaden wyczyn zyc na kredyt, tez uwazam ze to frajestwo
- 8 2
-
2011-12-16 16:28
(1)
Żaden wyczyn żyć na koszt rodziców;)
- 8 8
-
2011-12-16 17:45
nie wyczyn ale rozsadek, lepiej niz frajrskie udowadnianie, ze jest sie doroslym i samodzielnym
- 8 3
-
2011-12-16 16:09
Hiszpania i Irlandia anjlepszym przykładem... (1)
na to, że ceny spadną. I do tego nie trzeba być żadnym analem finansowym tylko człowiekiem umijącym czytać i obserwować. Tam też był boom budowlany. Kupowano na kredyt pod wynajem ateraz jak jest każdy widzi. Hiszpański rynek nieruchomości przeżywa załamanie. Jak dodamy do tego rosnące ceny paliwa a co za tym idzie wszystkiego, zaostrzenie wymagań przez banki to gołym okiem widać, że to wszystko musi pierdnąć. Normalne ceny na trójmiejskim rynku to były 10 lat temu. 2,5 do 3,5 tys. za metr. Jak patrzę na ilość ofert od developerów to się zastanawiam kiedy zaczną oferować mieszkania w stanie developerskim po remoncie generalnym budynku...
- 21 1
-
2011-12-16 16:16
i jeszcze jedno...
te dzielnice na których ceny utzrymują się na stałym poziomie: CHYLONIA to chyba dlatego, że tam i tak przez jej "renomę" nie ma zainteresowania więc z czego ma spadać, redłowo- najprężniej rozwijająca się dzielnica więc warto tam mieszkać...
- 4 0
-
2011-12-16 17:41
dokładnie ceny spadną do około 2-2,5 tysiąca (2)
trójmiejskie dzielnice to nie dzielnice w śródziemnomorskich kurortach 9 Hiszpania, Francja) bo obecnie jest podobny cennik w Polsce (wawa,3miasto) do tego z ww kurortów
- 13 3
-
2011-12-16 20:29
2 tys? wtedy nieduże mieszkanie (1-2 pokoje) w trójmiescie musiałoby kosztować 50-80 tys
to po ile byłby w Łodzi czy Katowicach, po 20-30 tysięcy? A W Łomzy i Grudziądzu po mniej niż 10 tys?
- 1 1
-
2011-12-19 16:37
hahahaahah, czekaj, czekaj aż spadną, ksiażek dużo kup na to czekanie
- 0 0
-
2011-12-16 17:45
propaganda.........
Panicz A.....informuje poprzez prasę o cenach ,aby ludzie z komunałki brali kredyty zadłużali się i wyfrunęli z mieszkań.Puste mieszkania można w zamian za wyburzenie nieźle sprzedać wraz z ziemią pod biurowce lub apartamenty.Ziemnie w centrum miasta i we Wrzeszczu są dużom warte !!!!!!!!!!!Mają NAS za........???????????
- 2 2
-
2011-12-16 17:50
W Hiszpanii ceny są nizsze od tych Polskich blokowisk (2)
za 60 metrowe (trójmiejskie mieszkanie) mozna kupić 80 metrowe w południowych miejscowaościach w hiszpanii ( połozonych 10-15km od morza)
- 11 1
-
2011-12-16 20:22
to sobie kup
sprzedaj w Gdańsku i kup sobie większe w Hiszpanii
- 1 1
-
2011-12-16 20:24
Sara
Mieszkam w Hiszpanii,tak ceny spadly - ale dotyczy to mieszkan w nieaktrakcyjnych dzielnicach. A wiec jak cos piszesz to najpierw zbierz do kladne wiadomosci
- 1 1
-
2011-12-16 17:58
Skala rozsądku (1)
Rachunek jest bardzo prosty: Oczywiście że ceny spadną ale za to otrzymanie kredytu będzie graniczyło z cudem i kryteria pożyczki wyjdą na Twoją niekożyść.
- 4 2
-
2011-12-16 21:08
naucz sie ortografii, bedziesz miał KORZYSC:D
- 1 0
-
2011-12-16 18:20
spadnie 1 bomba na Iran i Świat się na tyle zmieni, że ceny czegokolwiek co nie służy do przetrwania nie będą miały znaczenia
- 14 2
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.