- 1 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 2 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (106 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (56 opinii)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (122 opinie)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (30 opinii)
Ceny mieszkań w Trójmieście spadły
Pośrednicy mówią o nadpodaży mieszkań i coraz chudszym portfelu kupujących. Ceny ofertowe obniżają się z miesiąca na miesiąc, bo sprzedający przekonują się, że żeby sprzedać trzeba obniżyć cenę. Realnie spadły także ceny transakcyjne.
Dobrym narzędziem do porównywania jak kształtują się ceny ofertowe nieruchomości w Trójmieście jest nasz barometr cen, operuje on na około 100 tysiącach ogłoszeń z serwisu ogłoszeniowego Trojmiasto.pl. Wystarczy obejrzeć wykresy z cenami z ostatniego pół roku, aby zauważyć tendencję spadkową w większości dzielnic. Są co prawda dzielnice, gdzie ceny w tym okresie utrzymują się na stałym poziomie (np. Chylonia, Redłowo, Chełm). Wyjątkiem jest gdańskie Przymorze, gdzie ceny poszły w górę - od jakiegoś czasu pośrednicy przyznają, że ta dzielnica jest popularna wśród kupujących.
Ale o realnych spadkach można mówić dopiero kiedy spadają ceny transakcyjne i powiększa się różnica między cenami ofertowymi i transakcyjnymi.
A tu statystyki i codzienna praktyka pokazują spadki.
Z danych Home Broker i Open Finance (obok, dla porównania inny raport) wynika, że w listopadzie mediana transakcyjnej ceny metra kwadratowego w Gdańsku wynosi zaledwie 5189 zł (spadek rok do roku o 8,4 proc.,a miesiąc do miesiąca o 2,3 proc.), a w Gdyni 5161 (rok do roku - 7,4 proc, ale już w ujęciu miesiąc do miesiąca wzrost o 0,7 proc.).
- Oceniam, że ceny transakcyjne w Trójmieście spadły od początku roku o jakieś 8 procent, to naprawdę duży spadek. Tradycyjnie najmniej w Sopocie, w ogóle nieruchomości z tzw. wyższej półki potaniały najmniej - mówi Paweł Zaleski z Zaleski Nieruchomości. - Ceny są w tej chwili na bardzo niskim poziomie, zaczynają się stabilizować. To bardzo dobry moment na kupowanie mieszkań i domów. Mamy rynek kupującego, a ceny nieruchomości często określane są poniżej rzeczywistej wartości nieruchomości.
Co do przyszłości rynku trudno jednoznacznie określić czy będzie jeszcze taniej...
- Popyt na mieszkania, który ostatnio nie był może i zachwycający, ale za to stabilny, zdaje się wykazywać coraz silniejszą tendencję malejącą. Zazwyczaj to jesień jest okresem najwyższych obrotów na rynku mieszkaniowym, a w tym roku górka wypadła wiosną. Może to oznaczać, że materializują się obawy, co do następstw ograniczeń w programie Rodzina na Swoim czy pogarszającej się - w konsekwencji między innymi malejącej zdolności kredytowej - dostępności kredytów hipotecznych. Sytuacji nie poprawia także oczekiwane spowolnienie gospodarcze. Wiadomo, że będzie, ale trudno precyzyjnie oszacować jaka będzie jego skala. Nie ma się co jednak łudzić, że samo słowo "kryzys", odmieniane teraz przez wszystkie przypadki, studzi zakupowy zapał, zwłaszcza w tak fundamentalnej kwestii, jaką jest zakup mieszkania, które trzeba przecież spłacać przez kilkadziesiąt lat - tłumaczy Bernard Waszczyk, analityk z Open Finance.
Z raportów wynika także, że spada liczba transakcji na rynku nieruchomości (wg. raportu Open Finance i Home Broker o 7,3 proc. w stosunku do października i o 10,9 proc. w ujęciu rok do roku). Od kilku miesięcy wydłużeniu ulega także czas transakcji - sprzedający dłużej czeka na ostatecznego klienta.
- Wielu sprzedających musiało się najpierw przekonać, że ceny transakcyjne są niższe. Życzeniowo określali stawkę i zanim przekonali się, że nie ma zainteresowania nieruchomością w takiej cenie upływało sporo czasu, dopiero po korekcie oferty zainteresowanie mieszkaniem czy domem rosło - mówi Paweł Zaleski. - Trzeba także pamiętać, że większość zakupów finansowana jest z kredytów bankowych, a procedury bankowe trwają długo...
Opinie (315) ponad 10 zablokowanych
-
2011-12-16 18:55
(1)
Ceny w Gdańsku i Gdyni w 2014 zejda do sredniej 4000 bo to realna wartość.
- 15 3
-
2011-12-16 19:19
szybciej, ci co budują też są winni kaskę, więc albo sprzedadzą nawet ze stratą, albo do pierdla na kilka lat
- 5 1
-
2011-12-16 19:13
(1)
Realna cena gdzie deweloper jeszce zarabia to 2030 zł. Więc należy czekać na obniżki to znacznie szybsze.
- 12 3
-
2011-12-17 02:34
jo ale stodolniany polski ciemnogród kupi i za 5 koła/metr
- 1 2
-
2011-12-16 19:21
Ile Pani Budnik wzięła za napisanie tego?
Mieszkania nie tanieją, tylko średnia cena. Każdy myślący człowiek zauważy, że średnia maleje ponieważ coraz więcej inwestycji realizowanych jest na obrzeżach miast, więc ceny niższe tam, muszą mieć wpływ na ŚREDNIĄ opisywaną w "artykule". Zwykła ściema napisana przez deweloperów mająca na celu oszukanie potencjalnych nabywców, że teraz jest taniej i najlepiej już kupić i dać im zarobić kolejne miliony.Wystarczy jak ktoś śledzi ceny jakiejś konkretnej inwestycji to zauważy, że ceny raczej rosną.
- 15 9
-
2011-12-16 19:30
Spadają szczególnie w Gdyni, (9)
zaraz wybuchnie święte oburzenie, ale prawda jest jaka jest- w Gdyni nie czuje sie bezpiecznie, mimo że to małe miasto. Dużo normalniej jest w "normalnych", dużych miastach. Odnoszę wrażenie, że w Gdyni odsetek ludzi z problemami psychicznymi, tudzież takich oderwanych prosto od pługa jest zatrważający. Ludzie o podejrzanej aparycji, chamstwo, buractwo, jazda na czerwonym, 25% kierunkowskazów nie używa WCALE, parkują w sposób kuriozalny, w poprzek chodnika, między namalowane 2 linie nie trafia nikt, chyba że przyjezdny,psy wyprowadzają na środek chodnika, masakra. Od razu mowie, że nie jestem z Gdańska, tylko z Gdyni, ale mieszkałem w różnych duzych miastach. Jeśli uważacie, że tu jest tak och i ech, to ja nie mam pytań... Nawet wyniki wyborów u Was jak na Bialorusi- wszyscy sa zachwyceni, bo w grajdołku syf i smród, ale grajdołek własny i chociaż we własnym g.. sie taplamy, nie cudzym... Bo obcych my nie lubimy- kto nie z Gdyni, ten wieśniak! Tylko my to wielkomiejski poziom i kulturka. Co widać, słychac i czuć...
- 21 13
-
2011-12-16 19:57
(5)
Kurcze stary ja na prawde nie chcę ci zrobić przykrości zwłaszcza że wiem jak złe słowo może czlowieka zdołować ale myslę że powinienieś się udać do specjalisty. Bardzo bliska mi osoba miała też podobne problemy. Zaczynało sie tak jak u ciebie calkiem niewinnie a potem już śledziła ją mafia itd. Kurcze ty sobie pomyślisz że ja z ciebie beczę na forum ale ja na prawde chcę ci pomóc.
Ps nie prześledziłem ponownie swojego posta w celu sprawdzenia czy gdzieś nie strzeliłem literówki więc w razie co to najmocniej przepraszam.- 7 5
-
2011-12-16 20:09
Dziękuję Ci za troskę, niemniej jednak uważam że (4)
zaraz wybuchnie święte oburzenie, ale prawda jest jaka jest- w Gdyni nie czuje sie bezpiecznie, mimo że to małe miasto. Dużo normalniej jest w "normalnych", dużych miastach. Odnoszę wrażenie, że w Gdyni odsetek ludzi z problemami psychicznymi, tudzież takich oderwanych prosto od pługa jest zatrważający. Ludzie o podejrzanej aparycji, chamstwo, buractwo, jazda na czerwonym, 25% kierunkowskazów nie używa WCALE, parkują w sposób kuriozalny, w poprzek chodnika, między namalowane 2 linie nie trafia nikt, chyba że przyjezdny,psy wyprowadzają na środek chodnika, masakra. Od razu mowie, że nie jestem z Gdańska, tylko z Gdyni, ale mieszkałem w różnych duzych miastach. Jeśli uważacie, że tu jest tak och i ech, to ja nie mam pytań... Nawet wyniki wyborów u Was jak na Bialorusi- wszyscy sa zachwyceni, bo w grajdołku syf i smród, ale grajdołek własny i chociaż we własnym g.. sie taplamy, nie cudzym... Bo obcych my nie lubimy- kto nie z Gdyni, ten wieśniak! Tylko my to wielkomiejski poziom i kulturka. Co widać, słychac i czuć...
- 5 4
-
2011-12-16 20:16
(3)
No kurcze stary ja z dobrego serca a tobie się najnormalniej to samo wkleiło.
- 4 3
-
2011-12-16 20:21
Ależ mój drogi, powtarzam że (2)
zaraz wybuchnie święte oburzenie, ale prawda jest jaka jest- w Gdyni nie czuje sie bezpiecznie, mimo że to małe miasto. Dużo normalniej jest w "normalnych", dużych miastach. Odnoszę wrażenie, że w Gdyni odsetek ludzi z problemami psychicznymi, tudzież takich oderwanych prosto od pługa jest zatrważający. Ludzie o podejrzanej aparycji, chamstwo, buractwo, jazda na czerwonym, 25% kierunkowskazów nie używa WCALE, parkują w sposób kuriozalny, w poprzek chodnika, między namalowane 2 linie nie trafia nikt, chyba że przyjezdny,psy wyprowadzają na środek chodnika, masakra. Od razu mowie, że nie jestem z Gdańska, tylko z Gdyni, ale mieszkałem w różnych duzych miastach. Jeśli uważacie, że tu jest tak och i ech, to ja nie mam pytań... Nawet wyniki wyborów u Was jak na Bialorusi- wszyscy sa zachwyceni, bo w grajdołku syf i smród, ale grajdołek własny i chociaż we własnym g.. sie taplamy, nie cudzym... Bo obcych my nie lubimy- kto nie z Gdyni, ten wieśniak! Tylko my to wielkomiejski poziom i kulturka. Co widać, słychac i czuć...
- 4 4
-
2011-12-16 20:24
Ewentualnie dodam jeszcze, że (1)
zaraz wybuchnie święte oburzenie, ale prawda jest jaka jest- w Gdyni nie czuje sie bezpiecznie, mimo że to małe miasto. Dużo normalniej jest w "normalnych", dużych miastach. Odnoszę wrażenie, że w Gdyni odsetek ludzi z problemami psychicznymi, tudzież takich oderwanych prosto od pługa jest zatrważający. Ludzie o podejrzanej aparycji, chamstwo, buractwo, jazda na czerwonym, 25% kierunkowskazów nie używa WCALE, parkują w sposób kuriozalny, w poprzek chodnika, między namalowane 2 linie nie trafia nikt, chyba że przyjezdny,psy wyprowadzają na środek chodnika, masakra. Od razu mowie, że nie jestem z Gdańska, tylko z Gdyni, ale mieszkałem w różnych duzych miastach. Jeśli uważacie, że tu jest tak och i ech, to ja nie mam pytań... Nawet wyniki wyborów u Was jak na Bialorusi- wszyscy sa zachwyceni, bo w grajdołku syf i smród, ale grajdołek własny i chociaż we własnym g.. sie taplamy, nie cudzym... Bo obcych my nie lubimy- kto nie z Gdyni, ten wieśniak! Tylko my to wielkomiejski poziom i kulturka. Co widać, słychac i czuć...
- 5 3
-
2011-12-16 21:06
Wiesz co wprawdzie jestem jedyną osobą interesującą się twoim postem od 2 godzina le nie zniechęcaj się. Może to przypadek. Ja bym cię nawet zaprosił na piwo gdyby nie fakt że wypływam i potrzebuję troche czasu dla rodziny. Wklejasz ten sam post myślać że mój kilkuwersowy w jakiś sposób go przycmi i inni nie zauważą. Myślż że jesteśmy podobni tylko ty troche dalej w chorobie posunięty. No nie wiem co mam ci jeszcze napisać. Wydaje mi się że nie pokrzepiłem cię wystarczająco. Mam nadzieję że znajdziesz siłę na walkę a twoją chorobą.
- 5 4
-
2011-12-16 21:10
jaki zwiazek ma to z tematem? sam jestes burak bo nie umiesz czytac ze zrozumieniem
- 1 2
-
2011-12-16 21:38
Ale z ciebie
i...ta
- 1 4
-
2011-12-17 11:42
niestety jest coś w tym...
- 5 1
-
2011-12-16 20:00
TANIOCHA! (2)
Od moich młodzieńczych lat wszystko podrożało niemalże w ch..., nieruchomości o 250% chleb o 100%, benzyna i bilety o 30 - 40%, pytam się kur... gdzie są te strajki co były 30 lat temu?
- 16 3
-
2011-12-16 21:57
kiedys taka sytuacje sie nazywalo uciskiem (1)
a teraz masz siedziec cicho. Wyjdz na ulice, zbierz kolegow, rozkrec zadyme. Spal posterunek policji, demoluj co spotkasz na drodze. Dostaniesz szybciej kulke w leb niz Ci sie zdaje. Bo teraz rzadza ci, ktorzy sie buntowali jak ty teraz. I teraz jest wszystko cacy...a tamto bylo zle.
- 4 1
-
2011-12-18 11:36
heh no nie ma co, rozwalanie wszystkiego napewno cos zmieni
Jezeli takie osoby kiedys tez protestowaly to moga miec tylko pretensje do siebie, a innym powinni dac spokoj.
- 0 0
-
2011-12-16 20:41
Nieruchomości tanieją? chciałbym kupić dom w powiecie puckim lub wejherowskim (3)
ale ceny jakie ludzie śpiewają za dom na zabitych dechami wiochach zwalają z nóg. O Gdyni nawet nie wspominam, bo tutaj ceny działek i domów to od kilku lat jakiś kosmos.
- 9 1
-
2011-12-16 21:09
(1)
Chciałbyś o tym porozmawiać?
- 0 0
-
2011-12-18 18:36
nie rozmawiam z ludzmi po gimnazjum
jak uzupelnisz wyksztalcenie to sie zglos
- 0 0
-
2011-12-18 14:49
BO GDYNIA NIE JEST DLA WSZYSTKICH
W GDYNI MIESZKA ELITA-I NIECH TAK ZOSTANIE
- 0 3
-
2011-12-16 21:34
Ceny są akuratne... (2)
Przynajmiej nie przybywa w Sopocie chołoty.
- 5 7
-
2011-12-17 09:37
hołoty
anaflabeto
- 1 0
-
2011-12-18 10:38
...
Burakiem się jest albo nie jest, niezależnie od tego ile ma się pieniążków ;)
- 2 0
-
2011-12-16 21:46
Zapraszam do psychoanalityka
Wszystko Wam wytłumaczę powoli i doględnie. Ceny w dół 10% - 80%, na wszystko jest odpowiedź.
Do zobaczenia na sesji.- 3 1
-
2011-12-16 21:51
CENY SPADNA conajmniej 30%
ci co wzieli na gorce beda dyma-c do konca swych dni na smyczy banku. Za 20 lat te wypasione apartamenty beda wymagac remontu a w bedziecie za nie bulic jak za nowe.
http://www.pkobp.pl/index.php/id=sprzlicyt2/section=ogol
tu mozna sprawdzic za ile % ceny rynkowej sprzeda bank mieszkanie w razie niepowodzenia
Ci ktorzy by kupili za kazde pieniadze juz sie skonczyli (wzieli kredyt), zaostrzenie polityki kredytowej skutecznie zaczyna odcinac podobnych smialkow. Pozostali tylko ci, ktorzy wola jeszcze odlozyc gotowki czekajac jeszcze na dalszy spadek cen.- 8 4
-
2011-12-16 22:14
ciagle te same argumenty deweloperow i ludzi, ktorzy sie wpakowali w bagno
ze mieszkanie z mamusia jest obciachen i swiadczy o niedoroslosci i niesamodzielnosci.
Tylko ze za 5 lat owi niedojrzali beda miec 70% wkladu wlasnego a "kredyciarze 2009 beda z emerytury placic raty.- 7 7
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.