- 1 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 2 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (106 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (56 opinii)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (122 opinie)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (30 opinii)
Chcesz wynająć? Nie daj się oszukać
Zbliża się najbardziej gorący okres na rynku wynajmu mieszkań. Właśnie w tym czasie dochodzi do największej liczby oszustw. Jakie są metody oszustów i jak nie dać się oszukać radzą specjaliści agencji Metrohouse & Partnerzy.
Fałszywy właściciel
Często praktykowanym przez oszustów mieszkaniowych procederem jest wynajmowanie mieszkań, a następnie podnajmowanie ich w roli "właściciela" kolejnym kilku najemcom. Zazwyczaj nie wzbudzający żadnych wątpliwości wobec wynajmującego mieszkania kandydat na najemcę podpisuje umowę najmu, wpłaca zaliczkę i przez pierwsze miesiące regularnie opłaca zobowiązania wynikające z umowy. Do czasu kiedy sam nie opublikuje ogłoszenia, w którym po wyjątkowo atrakcyjnej cenie proponuje wynajem tego samego mieszkania.
Chętnych nie brakuje i rzadko kto wobec okazyjnej ceny prosi oferenta o przedstawienie dokumentów świadczących o... prawie do lokalu. Oszust podpisuje umowę najmu, pobiera kaucję, często również czynsz za pierwsze miesiące. Czynność powtarza z kolejnymi naiwnymi klientami. Sytuacja zazwyczaj wychodzi na jaw, kiedy nowi najemcy spotykają się pod drzwiami lokalu z niepasującymi do zamków kluczami lub interweniuje na miejscu zaniepokojony brakiem wpłat od najemcy prawowity właściciel.
- Podstawą przy podpisywaniu umowy najmu jest przedstawienie przez właściciela dokumentów świadczących o jego prawie do lokalu. Najczęściej będzie to akt notarialny czyli umowa sprzedaży nieruchomości oraz odpis z księgi wieczystej. Dostęp do ksiąg wieczystych jest możliwy także za pomocą Internetu pod adresem http://ekw.ms.gov.pl/ co znacznie ułatwia weryfikację. Obawy przyszłego najemcy może wzbudzać niechęć "właściciela" mieszkania do ujawniania dokumentów własności lokalu, a także wyjątkowo atrakcyjny czynsz najmu, który bywa przez oszustów wyjaśniany np. potrzebą pilnego wyjazdu za granicę - wyjaśnia Marcin Jańczuk z Agencji Metrohouse i Partnerzy S.A.
Niesprawdzony najemca
Do kronik kryminalnych weszły także konflikty na linii właściciel-najemca, kiedy okazywało się, że wynajęty lokal jest przeznaczony na prowadzenie działalności rozrywkowej (np. agencja towarzyska, nielegalne kasyno). Wynajmujący wielokrotnie stawali się ofiarami oszustów posługujących się skradzionymi lub podrobionymi dokumentami. Taki najemca po kilku miesiącach znikał z wynajmowanego mieszkania bez uregulowania zaległych opłat na rzecz właściciela przywłaszczając sobie mienie o znacznej wartości lub demolując mieszkanie. Policja zna przypadek oszustów, którzy podłączając do telefonów stacjonarnych urządzenia łączące się automatycznie z numerami 0-700 spowodowali straty właścicieli mieszkania na ponad 130 tys. zł.
- W Polsce wciąż małą wagę przykłada się do weryfikacji przyszłych najemców. Ten błąd może dużo kosztować. Korzystając z zachodnich modeli warto uzyskać od najemcy jak najwięcej informacji o miejscu pracy oraz wynagrodzeniu, aby upewnić się, czy będzie w stanie pokrywać comiesięczne koszty związane z eksploatacją lokalu. Prostym sposobem na sprawdzenie "historii najemcy" jest poproszenie go o referencje od poprzednich wynajmujących, a także przedstawienie drugiego dokumentu ze zdjęciem, co może uchronić przed osobą posługującą się fałszywkami. Sprawdzenie najemcy można także zlecić agencji nieruchomości - tłumaczy Jańczuk.
Mieszkanie widmo
W tym przypadku grupą szczególnie narażoną na oszustwa są studenci poszukujący mieszkań do wynajmu zwykle przed rozpoczęciem roku akademickiego. Wtedy również rozpoczynają działalność pseudo-agencje nieruchomości, które w prasie i w Internecie oferują atrakcyjne cenowo oferty wynajmu mieszkań. Po wizycie w biurze okazuje się, że przekazanie adresu wiąże się z obowiązkiem uiszczenia "opłaty rejestracyjnej" w kwocie ok. 200 zł. Nawet pomimo zapłaty takiej kwoty klienci otrzymują oferty nieaktualne, nieistniejące lub po cenach znacznie odstających od wartości prezentowanych w biurze.
- Najlepszym sposobem wyboru agencji bywa rekomendacja pośrednika przez rodzinę lub znajomych. W przypadku braku znajomości lokalnego rynku pośredników warto udać się do biura działającego na rynku od wielu lat lub znanych marek funkcjonujących na terenie całego kraju. Biuro nieruchomości można zweryfikować w lokalnym stowarzyszeniu pośredników w obrocie nieruchomościami. Ponadto pośrednik nigdy nie będzie żądał wynagrodzenia za samo przekazanie adresów. W przypadku tego typu sugestii należy udać się do innego biura, które wynagrodzenie pobierze dopiero po znalezieniu odpowiedniego mieszkania i podpisaniu umowy najmu - mówi Marcin Jańczuk.
Opinie (83) 9 zablokowanych
-
2012-08-05 09:13
Super
To swietny pomysl gdyz pomylka bardzo boli w takim wypadku cos o tym wiem.
- 9 3
-
2012-08-05 09:41
W Polsce lokator nie placie zobowiazan bo lokator to oszust i klamca (19)
W polsce lokator nie placi zobowiazan poniewaz lokator to oszust i klamca a co najgorze to lokatorzy dewastuja mieszkania oraz meble i do tego brudasy bo wszedzie syfia a nie sprzataja - student, pracujacy kazdy jeden najemca to najgorsza grupa spoleczna o niskiej kulturze osobistej, etycznej i spolecznej ludzie pozbawieni poczucia piekna i poszanowania cudzego mienia - dzicz nie ludzie
- 50 73
-
2012-08-05 09:48
nie generalizuj dzika Iwono (2)
bo to jak napisać że każda kobieta to dziwka ;)
- 44 9
-
2012-08-05 10:35
nie generalizuje tylko stwierdzam fakty (1)
moje zdanie o najemcach jest potwierdzone faktami.
najemcy sa taki sami jak polskie ulice, chodniki, parki, rowy, srodki lokomocji publicznej, przystanki komunikacji publicznej - w Polsce musi byc wszystko zniszczone, smierdzace, brudne, zawszone, osikane to wtedy obywatel czuje sie dobrze- 18 23
-
2012-08-05 12:53
Iwonko, kochanie, przecież nie ma przymusu wynajmować.
Nie chcesz, to niech stoi puste.
- 17 3
-
2012-08-05 10:35
Jak komuś wiatr w oczy wieje
to i oszusta najemcę otrzyma, ale nie zle musiał panią wyrąbac ,patrząc na pani komentarz
- 13 1
-
2012-08-05 11:06
to nie jest tak do końca... (6)
Od maja mieszkamy we czworo, nowa ekipa sami studenci pracujący. Po poprzednich lokatorach wynieśliśmy z 8-10 worków śmieci (poważnie), Mamy jednego studenta PG który sam naprawił wiele rzeczy- bo ani w łazience ani w kuchni nie działało oświetlenie, kontakty wisiały na kablach, krany się nie odkręcały (a jeśli już, to nie dało się ich zakręcić), drzwiczki w meblach były pourywane, zamki w drzwiach się zacinały i mnóstwo podobnych zaniedbań- teraz wszystko jest konserwowane na bieżąco. Inny lokator to fotograf, więc wywołaliśmy kilka dużych odbitek wykonanych przez niego zdjęć pasujących do klimatu mieszkania i oprawiliśmy w antyramy... Ustaliliśmy też cotygodniowe dyżury sprzątania, których staramy się przestrzegać. Uzgodniliśmy, że wykonamy sami mały remont, głownie malowania, bo nie wiedzieć czemu, poprzedni lokatorzy poodbijali stopy na ścianach :P (?)
Wniosek? Nie można zarzucać każdemu braku dobrych chęci.. Osobiście uważam, że trafiła się nam bardzo dobra właścicielka mieszkania. My szanujemy ją a ona szanuje nas.- 39 1
-
2012-08-05 11:12
sam potwierdzasz ze najemcy to bydlo i syfiarze skoro worami wynosiliscie brudy i smieci a mieszkanie to zupelna demola (5)
- 5 14
-
2012-08-05 12:52
ale nie wszyscy
Wiadomo, że trafią się debile i trafią się porządni.
Ja właśnie jestem w trakcie dopinania wynajmu pokoju, który mam zamiar też sam wyremontować, plus dorzucić kilka rzeczy do części wspólnych.
Przesadzacie. To, że część najemców to niechlujne lumpy - prawda. To, żę nie wszyscy - oczywistość.- 11 0
-
2012-08-05 12:52
czyli koleś opisując jak sprzatał mieszkanie (3)
udowodnil ze sam jest brudasem i bydłem?
- 5 0
-
2012-08-05 12:54
Taki kraj, śmieją się z sprzątającego, a nie śmieciarza (czyt. osoby śmiecącej) (2)
- 11 0
-
2012-08-05 13:45
Dlaczego Polacy to brudasy i niechluje (1)
W Plsce wszystko jest brudne smierdzace i zasyfiale a w takiej Chorwcji potrafia ludzie utrzymac czystosc - nie jest wam styd Polacy ze jestescie syfiarzami Europy
- 3 5
-
2012-08-05 14:00
Ten Narod nigdy sie nie zmieni - syf na kazdym miejscu to normalnosc
Polskosc to nienormalnosc jak mawia klasyk - czy w Polsce musi byc taki syf - Polacy sa wszedzie na swiecie wysmiewani.
dzisiaj byc Polakiem to wstyd - dlaczego tak jest.- 2 7
-
2012-08-05 12:21
Kiedy wyprowadzałam się z jednego mieszkania pół roku temu, zostawiłam je (1)
czystsze niż było zastane. :] Tylko piekarnik zostawiliśmy brudny, taki sam zasyfiony, jaki był na początku. W mieszkaniu odkryliśmy kila usterek, których nie było widać po pierwszych oględzinach, widać za mało dokładnych. Śpieszyliśmy się żeby się gdzieś wprowadzić.
Urwane drzwiczki od szafki, schowane pod szafką, wystające kable po kinie domowym, dwa wyrwane gniazdka, pleśń lubiąca zbierać się pod uszczelkami, framugi drzwi tak poluzowane, że strach się oprzeć przez przypadek: albo zawiesić drążek do ćwiczeń, w odkurzaczu było "coś" co raz zobaczyłąm i zamknęłam, kupiliśmy nowy odkurzacz :P No i piekarnik i okap kuchenny niemiłosiernie zasyfione...
Nie mogłam się nadziwić, że cześć właścicieli mieszkań nie dba o ich stan. Wystarczy porządne sprzątanie i kilka drobnych napraw by prezentowało się jak nowe. Takie podejście, wynajmę komus syf, bo i tak zasyfi, sprowadza brudasów :P Jak komuś zalezy na porządnych ludziach, to musi miec porządek i czysto. Ja na to patrzę!
Teraz już się nauczyłam, żeby sprawdzać każdy kąt pomieszczenia, nawet tam gdzie nikomu by nie przyszło do głowy!
No, każdy kij ma dwa końce :P- 20 2
-
2012-08-05 12:52
prawda
jak ktos wynajmuje mieszkanie urzadzone na lata 70- i od tego czasu nigdy nie remontowane to sie nie ma co dziwic, ze wprowadza sie tam tylko bumelanci i niechluje...
- 11 2
-
2012-08-05 13:14
bardzo wielu, nawet większość, ale jednak nie wszyscy...
- 0 1
-
2012-08-05 13:56
To bardzo ciekawe co piszesz,ponieważ obrażasz dużą grupę osób,które muszą wynająć mieszkanie zanim kupią własne.
Obraziłaś też mnie,ponieważ mieszkania,które dotychczas wynajmowałam zwracałam w lepszym stanie niż były,odprane po poprzednich lokatorach, rozliczając się do do złamanej złotówki. Poza tym,skoro to dzicz,nie wynajmuj,proste,masz do tego pełne prawo.
- 9 2
-
2012-08-05 19:11
a wynajmujacy to banda zdzierców, za syw chcą krocie
- 5 0
-
2012-08-05 21:38
Chyba piszesz o sobie
- 0 0
-
2012-08-05 22:51
mnie taka jedna iwona ładnie z kaucji okradła
bo polska to kraj złodzieji i dorobkiewiczów , a najemcy często traktują ludzi jak zwierzęta
- 0 1
-
2021-10-13 17:26
Niektórych nie dziwi że dewastują, bo płaci się dużo że ciężko utrzymać się bo kokosów się nie zarabia a w mieszkaniu zimno albo ciężko wygrzać albo inne wady. Mi właścicielka chciała dać gazówkę pordzewiałą z dziurami, gaz nawet czuć po odpaleniu, tylko to do telewizji puścić, kupiłam więc sobie własną a tej nie używałam. A ta właścicielka wynajmowała ruinę z dziurą w dachu dom poniemiecki, a wynajmowało 5 lokatorów, miała 4000 złotych na miesiąc, po roku około 40000 złotych (bo podatek), a po 5 latach 200000 zł. A nie mogła domu ocieplić steropianem? Piec kupiła mi z internetu za 350 zł bo poprzedni był stary. I ile trzeba wydać by wygrzać mieszkanie, a jeszcze dogrzewać grzejnikiem elektrycznym, bo cieplo ucieka. Nie wspomnę że trzeba się stosować tylko do jej terminu kiedy chce po czynsz przyjść a mi też może coś ważnego wypaść. Jak zwróciłam uwagę że we wrześniu nie będę mogła się zastosować to powiedziała że też ma prawo wziąć ode mnie kasę za parkowanie auta pod domem. Kazała codziennie ciuchy prać nie licząc się z moim czasem. Nie wspomnę o innych dwu wynajmach. Wspomnę tylko że jedno wynajęłam by się wprowadzić za dwa tygodnie a jak się tam wprowadzałam było pełno kurzy, śmierdziało, na łóżku kołdry miały zapach jak dawno nie prane to poprałam pościel z nich. I gdybym nie bała się że kaucji nie odda mi ten właściciel i miała wypłatę to od razu bym wymówiła mieszkanie.
- 0 0
-
2012-08-05 10:28
Mojemu koledze ,,PARTNERZY,, (4)
sprzedali mieszkanie wystawione przez oszusta.
Nawet nie sprawdzili KW.
A kolego bezpowrotnie stracił pieniądze !- 58 1
-
2012-08-05 17:21
mi 2 razy chcieli takie wcisnac - z lokatorami, opisalem na 2tronie (3)
bo na 1 sie nei zmiescilem! takze nie polecam tych PIC-majstrów
- 3 0
-
2012-08-06 20:23
że co? (2)
sprawdzanie KW to podstawa w KAŻDEJ agencji - nędzna prowokacja kolego!
- 0 2
-
2012-08-07 09:42
podstawą każdej agencji jest skasowanie prowizji za nic. (1)
Sprawdzenie kw zajmuje w sieci 5 minut. Rzadko kiedy niestety pracownicy agencji wiedzą co znaczy wzmianka w dziale III i IV :)
- 8 0
-
2012-08-07 17:32
cieszę się, że Ty wiesz, bo większość klientów nie ma o tym pojęcia :)
- 0 0
-
2012-08-05 10:30
reklama colgate ?
- 36 0
-
2012-08-05 10:45
Wczoraj z radością obserwowałem jak opuszczają lokal najemcy, (2)
czyli młoda parka palaczy brudasów - bleeeee.
Teraz posprząta się klatkę i trawnik pod oknami i czekamy na następnych elokwentnych.
I kto kogo w trąbe robi ?- 28 7
-
2012-08-06 12:30
szczęściarz
mamy też swoich brudasów i palaczy na kolorowej
- 1 1
-
2012-08-06 17:17
Na KURIERÓW AK tez na parterze wynajmuje takie młode nie widomo co, wychodza z klatki i juz kopca, wracaja kopcą
a ostatnio ta suchotnica wycofując przywaliła w jakis parkujący za nią samochód i odjechała. zygac sie chce od samego patrzenia!!!!
- 2 1
-
2012-08-05 11:02
Artykuł taki sobie... (2)
Każdy z nas wie jak to bywa.
Chciałbym zobaczyć jakiś rzeczowy artkuł jak się zabezpieczyć nie tyle przed tym który oferuje wynajem co raczej przed tymi, którzy chcą wynając od właścicela lokum.
Z tego co wiem czasem o wiele trudniej jest właścicielowi, który może zobaczyć zniszczone mieszkanie lub pusty dom lub jeszcze gorzej - nie będzie mógł wyrzucić kombinatorów (którym coraz więcej) bo przez prawo oni będą bronieni mimo jakiś nadużyć i łamania umowy lub skończenia umowy.- 29 1
-
2012-08-06 00:33
dwie podpowiedzi (1)
1. nigdy nie podpisuj umowe z kobietą z dziecmi, bo jak nie będzie placic to o tak jej nie wyrzucisz - takie prawo
2. umowe podpisz z osoba, ktora wskaże zameldowanie w innym miejscu (skan dowodu z adresem zameldowania) - dzieki temu mozesz ja spokojnie wypedzic bo wg przepisow ta osoba ma gdzie mieszkac
pozdrawiam- 4 0
-
2012-08-07 13:10
a jak się za 2-3 dni wymelduje.....co wtedy?
- 0 0
-
2012-08-05 11:07
POLSKIE "PRAWO" (1)
Polskie prawo nie chroni praw właściciela,bardzo dobrze natomiast chroni prawa najemcy.Dlatego każdy zanim zdecyduje się na wynajęcie swojej własności,radzę konsultacje z rzetelnym prawnikiem(nie pośrednikiem),który "oświeci",potencjalną ofiarę w co się pakuje.
- 32 1
-
2012-08-05 11:27
Kocham Cie Ewciu
- 2 3
-
2012-08-05 11:38
MH doradza...
najbardziej beznadziejna agencja nieruchomości. Swego czasu chciałem wynająć mieszkanie za ich pośrednictwem: na 16 ofert widniejących w necie aktualnych było... zero. Większość "właśnie się wynajęło", a po miesiącu nadal było w ofercie i po kolejnych telefonach dowiadywałem się, że... "właśnie się wynajęło". Jedna z ofert z Sopotu, z resztą bardzo atrakcyjna, widnieje od ponad roku, choć oczywiście wciąż słyszę, iż "właśnie się wynajęło". Ten trzykrotnie cytowany tekst słyszałem w MH kilkadziesiąt razy.
- 31 0
-
2012-08-05 11:39
a może w drugą stronę?
Przydałby się artykuł jak ustrzec się tzw "najemców". Wynajmuję mieszkania i niestety wiele dobrego o nie można o nich napisać:(. Nie chcę generalizować ale tak jest
- 44 2
-
2012-08-05 11:42
Wreszcie jakiś sensowny link w artykule (1)
Tak czytałem sobie z ciekawości ten artykuł, a nawet nie przypuszczałem, że istnieje internetowa baza, w której sprawdzę swoje mieszkanie. Parę minut zajęło mi znalezienie właściwego numeru w akcie notarialnym, ale widać system działa, bo siebie w nim odnalazłem.
- 4 9
-
2012-08-05 23:39
świadomość się kłania...
prawna świadomość !!!
trzeba czytać informacje w necie ...oczywiście ze zrozumieniem...
nie czytać artykułów sponsorowanych ..jak ten powyżej !!!
korzystać ze źródeł wiedzy...czyli portali prawnych...- 1 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.