- 1 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 2 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (106 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (56 opinii)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (122 opinie)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (30 opinii)
Chcesz wynająć? Nie daj się oszukać
Zbliża się najbardziej gorący okres na rynku wynajmu mieszkań. Właśnie w tym czasie dochodzi do największej liczby oszustw. Jakie są metody oszustów i jak nie dać się oszukać radzą specjaliści agencji Metrohouse & Partnerzy.
Fałszywy właściciel
Często praktykowanym przez oszustów mieszkaniowych procederem jest wynajmowanie mieszkań, a następnie podnajmowanie ich w roli "właściciela" kolejnym kilku najemcom. Zazwyczaj nie wzbudzający żadnych wątpliwości wobec wynajmującego mieszkania kandydat na najemcę podpisuje umowę najmu, wpłaca zaliczkę i przez pierwsze miesiące regularnie opłaca zobowiązania wynikające z umowy. Do czasu kiedy sam nie opublikuje ogłoszenia, w którym po wyjątkowo atrakcyjnej cenie proponuje wynajem tego samego mieszkania.
Chętnych nie brakuje i rzadko kto wobec okazyjnej ceny prosi oferenta o przedstawienie dokumentów świadczących o... prawie do lokalu. Oszust podpisuje umowę najmu, pobiera kaucję, często również czynsz za pierwsze miesiące. Czynność powtarza z kolejnymi naiwnymi klientami. Sytuacja zazwyczaj wychodzi na jaw, kiedy nowi najemcy spotykają się pod drzwiami lokalu z niepasującymi do zamków kluczami lub interweniuje na miejscu zaniepokojony brakiem wpłat od najemcy prawowity właściciel.
- Podstawą przy podpisywaniu umowy najmu jest przedstawienie przez właściciela dokumentów świadczących o jego prawie do lokalu. Najczęściej będzie to akt notarialny czyli umowa sprzedaży nieruchomości oraz odpis z księgi wieczystej. Dostęp do ksiąg wieczystych jest możliwy także za pomocą Internetu pod adresem http://ekw.ms.gov.pl/ co znacznie ułatwia weryfikację. Obawy przyszłego najemcy może wzbudzać niechęć "właściciela" mieszkania do ujawniania dokumentów własności lokalu, a także wyjątkowo atrakcyjny czynsz najmu, który bywa przez oszustów wyjaśniany np. potrzebą pilnego wyjazdu za granicę - wyjaśnia Marcin Jańczuk z Agencji Metrohouse i Partnerzy S.A.
Niesprawdzony najemca
Do kronik kryminalnych weszły także konflikty na linii właściciel-najemca, kiedy okazywało się, że wynajęty lokal jest przeznaczony na prowadzenie działalności rozrywkowej (np. agencja towarzyska, nielegalne kasyno). Wynajmujący wielokrotnie stawali się ofiarami oszustów posługujących się skradzionymi lub podrobionymi dokumentami. Taki najemca po kilku miesiącach znikał z wynajmowanego mieszkania bez uregulowania zaległych opłat na rzecz właściciela przywłaszczając sobie mienie o znacznej wartości lub demolując mieszkanie. Policja zna przypadek oszustów, którzy podłączając do telefonów stacjonarnych urządzenia łączące się automatycznie z numerami 0-700 spowodowali straty właścicieli mieszkania na ponad 130 tys. zł.
- W Polsce wciąż małą wagę przykłada się do weryfikacji przyszłych najemców. Ten błąd może dużo kosztować. Korzystając z zachodnich modeli warto uzyskać od najemcy jak najwięcej informacji o miejscu pracy oraz wynagrodzeniu, aby upewnić się, czy będzie w stanie pokrywać comiesięczne koszty związane z eksploatacją lokalu. Prostym sposobem na sprawdzenie "historii najemcy" jest poproszenie go o referencje od poprzednich wynajmujących, a także przedstawienie drugiego dokumentu ze zdjęciem, co może uchronić przed osobą posługującą się fałszywkami. Sprawdzenie najemcy można także zlecić agencji nieruchomości - tłumaczy Jańczuk.
Mieszkanie widmo
W tym przypadku grupą szczególnie narażoną na oszustwa są studenci poszukujący mieszkań do wynajmu zwykle przed rozpoczęciem roku akademickiego. Wtedy również rozpoczynają działalność pseudo-agencje nieruchomości, które w prasie i w Internecie oferują atrakcyjne cenowo oferty wynajmu mieszkań. Po wizycie w biurze okazuje się, że przekazanie adresu wiąże się z obowiązkiem uiszczenia "opłaty rejestracyjnej" w kwocie ok. 200 zł. Nawet pomimo zapłaty takiej kwoty klienci otrzymują oferty nieaktualne, nieistniejące lub po cenach znacznie odstających od wartości prezentowanych w biurze.
- Najlepszym sposobem wyboru agencji bywa rekomendacja pośrednika przez rodzinę lub znajomych. W przypadku braku znajomości lokalnego rynku pośredników warto udać się do biura działającego na rynku od wielu lat lub znanych marek funkcjonujących na terenie całego kraju. Biuro nieruchomości można zweryfikować w lokalnym stowarzyszeniu pośredników w obrocie nieruchomościami. Ponadto pośrednik nigdy nie będzie żądał wynagrodzenia za samo przekazanie adresów. W przypadku tego typu sugestii należy udać się do innego biura, które wynagrodzenie pobierze dopiero po znalezieniu odpowiedniego mieszkania i podpisaniu umowy najmu - mówi Marcin Jańczuk.
Opinie (83) 9 zablokowanych
-
2012-08-05 21:21
Metrohouse i Partnerzy S.A. - Surer Specjaliści - Śmiechu Warte !!!!!!!!!! (2)
Jestem pod wielkim wrażeniem wypowiedzi Super Specjalistów z firmy Metrohouse i Partnerzy S.A. Miałam "wątpliwą przyjemność" zlecić Im wynajem mojego mieszkania. Wynajęli moje mieszkanie osobie, której nazwisko jak się wpisze w google - to od razu pojawia się na liście długów na sprzedaż - niestety nie mogłam tego sprawdzić przed podpisaniem umowy ponieważ dane są oczywiście tajne. Zleciłam Firmie wynajem długoterminowy, po czym po 2 miesiącach otrzymałam klucze z powrotem od Najemcy, ponieważ stwierdził że nie stać go już dłużej na wynajem mojego mieszkania (co było oczywiście kłamstwem, ponieważ ustaliłam że wynajęli póxniej mieszkanie większe, droższe i kilkaset metrów dalej) - zostałam z niezapłaconym najmem i opłatami za 2 miesiące. Firma Metrohouse i Partnerzy S.A w żaden sposób nie poczuwała się do jakiejkolwiek rekompensaty , bo oczywiście skasowali prowizję i już nic więcej Ich nie interesuje. Mieli pomóc w wynajęcie mieszkania, ale przez miesiąc nie doczekałam się przywrócenia mojego mieszkania do Ich oferty. Kiedy już samej udało mi się wynająć mieszkanie i "podziękowała Im za owocną współpracę" która kosztowała mnie z ich opłatami ok. 4 tyś. zł. to ani Dyrektorka Oddziału z Rumi ani Jej przełożony z Gdańska nawet nie odpowiedzieli na moją skargę i żądanie częściowego zwrotu, jak dla mnie nienależnie, pobranej prowizji. Tak więc śmieszy mnie teraz wypowiedź Pracownika tej Firmy i Jego ostrzeżenia przed nieuczciwością najemców. Szkoda, że sami nie weryfikują Najemców w żaden sposób i narażają innych na straty finansowe. Tak wiec nie polecam usług tej Firmy, skoro nawet nie mają później odwagi przyznać się do błędu i w żaden sposób nie poczuwają się do odpowiedzialności za swoje działania. Może teraz się Ktoś z Kierownictwa tej Firmy będzie raczył skontaktować się ze mną ???
- 32 0
-
2012-08-06 18:32
Bardzo nierzetelne biuro... (1)
Podobnie jak Pani wyżej miałam "wątpliwą przyjemność" zasmakować "profesjonalizmu" tej firmy....kompletna żenada i czyhanie na nieświadomych klientów. Sytuacja wyglądała następująco-chciałam wynająć własne mieszkanie, sami zadzwonili do mnie, przyszli ze SWOIM klientem, który zgłosił się do NICH, żeby znaleźli mu mieszkanie na wynajem i ode mnie chcieli zgarnąć prowizję! Za co? nie wiem. Bo to oni przyszli do mojego mieszkania ze swoim klientem, który szukał lokum....druga sytuacja- podczas szukania mieszkania dla siebie (kupno) trafiłam na ofertę w internecie, sama zadzwoniłam do biura (niestety pomimo wcześniejszych doświadczeń była to jedyna możliwość, mieszkanie było wystawione przez nich) i pani jeszcze zanim pokazała mi mieszkanie chciała wcisnąć mi umowę, z której wynika, że ja ZLECAM im poszukiwanie nieruchomości dla mnie. I oczywiście należy im się za to prowizja...na pytanie-dlaczego mam wiązać się umową w takiej sytuacji i zobowiązywać się do zapłaty prowizji za to, że znalazłam sama ofertę w interneciie Pani już nie umiała odpowiedzieć....tłumaczyła się tylko, że to STANDARDOWA procedura. Zatem wychodzi na to, że w STANDARDZIE mają oszukiwanie ludzi...a przynajmniej w bezczelny sposób podejmują taka próbę. ABSOLUTNIE NIE POLECAM USŁUG TEGO BIURA!
- 3 0
-
2012-08-07 13:41
do wszystkich nieświadomych swoich praw
nie macie obowiązku podpisywania żadnej umowy w sytuacji kiedy dzwonicie celem obejrzenia mieszkania wystawionego przez jakieś biuro; tłumaczenie, że taka procedura itp to zwykły kit, gdyż pośrednik ma jedynie PRAWO a nie OBOWIĄZEK pracować dla dwóch stron tej samej transakcji; co więcej - skoro dzwonicie to tak jakby sięgacie po towar a nie ZLECACIE poszukiwania - co de facto stanowi umowa pośrednictwa w kupnie. Niestety rynek tych usług działa w ten sposób, że klientom wmawia się, że TAK MUSI być. Możnaby napisać o tym pracę magisterską. Jest tyle niuansów, na których nieświadomości u klientów bazują pośrednicy, że naprawdę cierpi na tym rynek. Zalecam stanowcze podejście.
- 0 0
-
2012-08-05 21:51
Polska właśnie!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!!
Polska fajna na wakacje,TYLKO!
- 3 0
-
2012-08-06 03:18
klasyka gatunku
jednak trzeba sprawdzać dokumenty osoby, ktorej sie wynajmuje. W moim przypadku Taka osoba robiła non stop problemy z płaceniem i zawsze było coś nie tak a po jakimś krótkim czasie ostro podziękowaliśmy i się okazało, ze ta osoba nie pracowała (a niby wcześniej ją firma przeniosła ze stolicy) nabrała kredytów w prowidentach i innych posługując się naszą umową najmu i danymi (widocznie z tych kredytów nam spłacała wynajem) i na koniec jeszcze nas okradła (widocznie sprzedała do lombardu bo nie miała kasy). Skończyło się nerwami i odzyskaniem wszystkich należności po czasie ale niesmak pozostał.....
Normalnie oprócz danych (2 dokumenty) trzeba żądać umowy o pracę i dla świętego spokoju sprawdzić czy nie widnieje w różnych krukach itp.- 4 1
-
2012-08-06 07:56
przez 1,5 roku musialem utrzymywac darmozjadow
- 4 1
-
2012-08-07 13:00
Jeśli chcesz pomoc, wejsc na tą stronę
- 1 0
-
2012-08-07 22:41
do doopy są te kombinacje z mieszkaniem na Chrobrego
- 0 0
-
2012-08-08 03:54
Dla szukających mieszkania do wynajęcia
Olewajcie od razu na starcie wszystkie ogłoszenia z tych zapyziałych agencji ( na szczęście na ogloszenia.trojmiasto.pl można ich wyciąć jedną fiszką ). Zależy im na dodanie swojego ogłoszenia wszędzie - ale na usunięciu już nie, oferty które straciły ważność wiszą latami(czasem celowo, słynne bait and switch). Ponadto zależy im by za wszelką cenę by utrudnić/uniemożliwić bezpośredni kontakt z właścicielem - ja się w głuchy telefon bawić nie lubię, szczególnie jak chce coś załatwić szybko.
Ogólna uwaga do ogłaszających się - czy podanie kwoty odstępnego, czynszu( z ewentualnym podziałem zima/lato) i przeciętnymi licznikami dla X osób przekracza wasze możliwości? Frazesy w stylu "+niskie opłaty/niski czynsz" są jeszcze gorsze niż "atrakcyjne wynagrodzenie" w dziale praca.- 0 0
-
2014-05-06 12:00
Bydło nie najemcy .
Tak się składa , ze u nas nikt nie szanuje cudzej własności ! Jeżeli chcesz żyć z wynajmu ...PAMIĘTAJ .;
1 ] Spisz umowę
1] Porób zdjęcia lokalu lub sfilmuj wszystko dokładnie , każdy szczegół ! przed wprowadzeniem się lokatora !
3] Nie ;kumpluj; się z nim !
4] Zastanów się 100 razy zanim oddasz mu choćby jedną złotówkę z jego kaucji , pamiętaj , że masz na to aż 30 dni
5] Zawsze zmień zamki po każdym lokatorze . Ja mam dwa i zmieniam na zmianę .
I po 6] Zawsze traktuj go tak jak by chciał Cię oszukać , zdewastować Ci mieszkanie itp. . BĄDŹ CZYJNYM !
Wtedy jakoś na swoje wyjdziesz ! POWODZENIA !- 1 1
-
2015-11-30 01:41
UWAGA OSZUST
UWAGA OSZUST WYNAJMUJE NIE SWOJE MIESZKANIA Uwaga na człowieka który wynajmuje nie swoje mieszkania w Warszawie i ulatnia się z kaucją i pierwszą ratą. Wizerunek człowieka na stronie: http://www.oszust.tujest.pl
Osoby posiadające informacje na jego temat prosimy o kontakt na info_box@interia.pl lub z jednostką Policji na Bemowie ul. Raginisa
Jeździ białym Oplem Insignia FZ 9589F- 0 0
-
2018-07-30 10:50
Wynajem pokoju
Źle traktowanie właściciela zdjęcia mieszkania na Internecie są inne niż wrzeczywistosci wchodząc do mieszkania stoją wiadra mopy w kuchni czajnik Stary który zszedł kamieniem podobno to są warunki hotelowe tak twierdzi właściciel tego lokal Warszawa ma u mnie zla opinie
- 0 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.