- 1 Promocje i rabaty u deweloperów (32 opinie)
- 2 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (126 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (56 opinii)
- 4 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 5 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (107 opinii)
- 6 Osiedle i urząd w miejscu spalonej kamienicy (217 opinii)
Chętni na zakup nieruchomości w Hiszpanii wracają na rynek
Cena przykładowego, położonego 2 km od plaży, apartamentu na hiszpańskim wybrzeżu to ok. 950 tys. zł. Lokal oddano do użytku w 2021 roku, jest w pełni urządzony, ma 121 m kw., 25-metrowy taras i znajduje się w zamkniętym kompleksie z basenem, boiskiem i siłownią. Na polskim wybrzeżu taka cena jest nieosiągalna, a ciepłych dni jest znacznie mniej. Nic zatem dziwnego, że powiększa się grono inwestorów, którzy za pośrednictwem trójmiejskich biur kupują mieszkania na przykład na Costa del Sol.
- W ostatnim czasie obserwujemy wzmożony wzrost zainteresowania zakupami nieruchomości w Hiszpanii przez Polaków. Nawet sami Hiszpanie są zdziwieni, że Polacy dołączyli do grupy najbardziej aktywnych nacji w zakupach apartamentów i domów w ich kraju - opowiada Janusz Tomczak, członek zarządu Dom&House.
Ceny mieszkań w Hiszpanii zależą przede wszystkim od konkretnej lokalizacji i jej walorów. Duży wpływ na cenę ma bowiem odległość od morza czy widoku. Tak jak wszędzie dominującym czynnikiem jest też standard osiedla czy lokalu, ale rynek nieruchomości w Hiszpanii rządzi się jednak swoimi prawami.
- Przede wszystkim, należy zapomnieć o polskim zwyczaju przeliczania ceny na metry kwadratowe. W Hiszpanii nikt tego nie stosuje, a metry często liczy się inaczej niż u nas. Hiszpanie przeliczają ceny w zależności od indywidualnych cech mieszkania, liczby sypialni, łazienek czy wielkości tarasów - wyjaśnia Janusz Tomczak.
- Ze względu na stan techniczny, polecałbym nieruchomości z rynku pierwotnego. Tu mamy do czynienia z dużo większą przewidywalnością w zakresie ocieplenia, klimatyzacji, jakości budowy, a dodatkowo deweloper ponosi prawną odpowiedzialność. Kupowanie nieruchomości na rynku wtórnym to loteria. Polecam to wyłącznie osobom, które czują się na siłach właściwie ocenić jakość budowlaną nieruchomości - radzi Janusz Tomczak.
Decydując się na zakup nowego mieszkania, warto pamiętać, że stan deweloperski w Hiszpanii znacznie różni się od tego, z którym mamy do czynienia w Polsce. W Hiszpanii nieruchomości oddawane są kupującym w standardzie wykończenia "pod klucz", często wyposażone nawet w sprzęty AGD czy klimatyzację.
- Zainteresowaniem cieszą się apartamenty w zamkniętych kompleksach. Takich, które posiadają rozbudowane części wspólne w postaci basenów, siłowni i terenów zielonych. Wśród inwestycji premium, prym wiodą luksusowe wille z prywatnymi basenami. Szczególnie zjawiskowe położone są w strefie górzystej, oferując majestatyczny widok na całe wybrzeże - wyjaśnia Radosław Szerszyński z Esphouses.pl.
Flip mieszkania. Jak zarabiać na rynku pierwotnym w Gdańsku?
Zakup nieruchomości - jak to zrobić?
Po pierwsze: przeglądając oferty nieruchomości w Hiszpanii, warto do cen widniejących przy ogłoszeniach doliczyć około 10 proc. Oferty mieszkań z rynku pierwotnego zawierają ceny netto, a podatek VAT wynosi właśnie 10 proc. Z kolei w przypadku mieszkań z rynku wtórnego musimy liczyć się z koniecznością zapłaty podatków oraz opłat notarialnych, które łącznie będą oscylowały wokół wspomnianych 10 proc.
Czytaj także: W Gdańsku zdjęcia satelitarne pomogą obliczyć podatek od nieruchomości
Po wyborze nieruchomości czeka nas także opłata rezerwacyjna. W przypadku mieszkań jest to od 3 tys. do 6 tys. euro. Jeśli planujemy zakup domu, będziemy musieli się liczyć prawdopodobnie z wyższą kwotą rezerwacji.
- Kolejnym krokiem będzie przygotowanie dokumentów i założenie hiszpańskiego konta w banku. Finansowanie zakupu jest możliwe gotówkowo lub przy finansowaniu kredytem. W tym drugim przypadku musimy się liczyć z koniecznością wpłaty wkładu własnego na poziomie 30 proc. ceny nieruchomości. Jeśli chodzi o akt notarialny, to transakcja rozliczana jest czekiem. Czek wystawiony przez hiszpański bank przekazujemy notariuszowi w dniu podpisania aktu, a ten przekazuje środki sprzedającemu - tłumaczy Radosław Szerszyński.
Jakie miejscowości cieszą się największym zainteresowaniem?
Największym zainteresowaniem osób kupujących mieszkanie cieszą się Costa Blanca, Costa del Sol, Alicante oraz miejscowości położone na północ i południe od tej miejscowości. Costa Blanca swoją popularność zawdzięcza śródziemnomorskiemu klimatowi, dzięki któremu w tym miejscu jest ponad 300 słonecznych dni w roku.
- Na Costa Blanca jest nieco taniej niż w Costa del Sol. Jest też więcej piaszczystych, szerokich plaż, powstaje sporo ciekawych, nowych projektów, natomiast historycznie większą estymą cieszą się lokalizacje w pobliżu Marbelli, czyli Costa del Sol - dodaje Janusz Tomczak.
Czytaj także: Mieszkanie w Hiszpanii? Można je kupić w Trójmieście
Chęć inwestowania w mieszkania w Alicante i miejscowościach ościennych jest przede wszystkim uwarunkowana bliskością portu lotniczego. Miejscowości na północ od Alicante chętnie wybierają sportowcy, ponieważ górzysta strefa świetnie nadaje się do treningów kolarskich. Jest tu też bardziej rozbudowana infrastruktura w porównaniu z miejscowościami na południe od Alicante. Do najpopularniejszych w tej części Hiszpanii należą: Benidorm, Altea i Calpe. Na południe od Alicante znajduje się natomiast strefa zielona, pełna sadów pomarańczy, cytryn, pól golfowych i jezior. Ze względu na wysoką zawartość soli w powietrzu, tę strefę chętnie wybierają osoby mające na uwadze swoje zdrowie.
- Nieruchomości w tej części są znacząco tańsze w porównaniu do strefy górzystej, co też przekłada się na większą dostępność dla klientów. Wśród najpopularniejszych miejscowości tej części wyróżniamy: Torrivieja, Guardamar del Segura i Orihuela Costa - dodaje Radosław Szerszyński.
Zakup nieruchomości na wynajem
Kupno mieszkania w Hiszpanii w celach inwestycyjnych jest dobrym pomysłem na lokowanie oszczędności. Długi sezon turystyczny zwiększa szanse na znalezienie chętnych do spędzenia urlopu w zakupionym przez nas apartamencie. Wybierając mieszkanie w kurorcie turystycznym, najemców możemy mieć niemal przez cały rok.
Czytaj także: Zmiany opodatkowania najmu w Polsce od 2023 roku
- Wysokość zwrotu z inwestycji, jak i szybkość zwrotu uzależnione są od wielu czynników, m.in.: lokalizacji nieruchomości, jej wielkości, układu, standardu nieruchomości. Teraz jest też dobry moment ze względu na rosnące ceny czynszu w Hiszpanii. Przykładowo, w styczniu wzrosły o 1,4 proc. w prowincji Alicante - mówi Radosław Szerszyński.
Miejsca
Opinie (229) ponad 10 zablokowanych
-
2023-11-06 19:14
Kupiłam mieszkanie w Hiszpanii i jestem bardzo zadowolona. To była najlepsza decyzja w życiu. Nie da się ukryć, że wszystko poszło sprawnie dzięki uczciwemu ,,ludzkiemu'' agentowi Polakowi, jestem mu bardzo wdzięczna i polecę go każdemu. Jeśli ktoś chce namiary, proszę pisać anna.przybylewska@wp.pl
- 0 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.