- 1 Promocje i rabaty u deweloperów (30 opinii)
- 2 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (126 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (56 opinii)
- 4 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 5 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (107 opinii)
- 6 Osiedle i urząd w miejscu spalonej kamienicy (217 opinii)
Chętni na zakup nieruchomości w Hiszpanii wracają na rynek
Cena przykładowego, położonego 2 km od plaży, apartamentu na hiszpańskim wybrzeżu to ok. 950 tys. zł. Lokal oddano do użytku w 2021 roku, jest w pełni urządzony, ma 121 m kw., 25-metrowy taras i znajduje się w zamkniętym kompleksie z basenem, boiskiem i siłownią. Na polskim wybrzeżu taka cena jest nieosiągalna, a ciepłych dni jest znacznie mniej. Nic zatem dziwnego, że powiększa się grono inwestorów, którzy za pośrednictwem trójmiejskich biur kupują mieszkania na przykład na Costa del Sol.
- W ostatnim czasie obserwujemy wzmożony wzrost zainteresowania zakupami nieruchomości w Hiszpanii przez Polaków. Nawet sami Hiszpanie są zdziwieni, że Polacy dołączyli do grupy najbardziej aktywnych nacji w zakupach apartamentów i domów w ich kraju - opowiada Janusz Tomczak, członek zarządu Dom&House.
Ceny mieszkań w Hiszpanii zależą przede wszystkim od konkretnej lokalizacji i jej walorów. Duży wpływ na cenę ma bowiem odległość od morza czy widoku. Tak jak wszędzie dominującym czynnikiem jest też standard osiedla czy lokalu, ale rynek nieruchomości w Hiszpanii rządzi się jednak swoimi prawami.
- Przede wszystkim, należy zapomnieć o polskim zwyczaju przeliczania ceny na metry kwadratowe. W Hiszpanii nikt tego nie stosuje, a metry często liczy się inaczej niż u nas. Hiszpanie przeliczają ceny w zależności od indywidualnych cech mieszkania, liczby sypialni, łazienek czy wielkości tarasów - wyjaśnia Janusz Tomczak.
- Ze względu na stan techniczny, polecałbym nieruchomości z rynku pierwotnego. Tu mamy do czynienia z dużo większą przewidywalnością w zakresie ocieplenia, klimatyzacji, jakości budowy, a dodatkowo deweloper ponosi prawną odpowiedzialność. Kupowanie nieruchomości na rynku wtórnym to loteria. Polecam to wyłącznie osobom, które czują się na siłach właściwie ocenić jakość budowlaną nieruchomości - radzi Janusz Tomczak.
Decydując się na zakup nowego mieszkania, warto pamiętać, że stan deweloperski w Hiszpanii znacznie różni się od tego, z którym mamy do czynienia w Polsce. W Hiszpanii nieruchomości oddawane są kupującym w standardzie wykończenia "pod klucz", często wyposażone nawet w sprzęty AGD czy klimatyzację.
- Zainteresowaniem cieszą się apartamenty w zamkniętych kompleksach. Takich, które posiadają rozbudowane części wspólne w postaci basenów, siłowni i terenów zielonych. Wśród inwestycji premium, prym wiodą luksusowe wille z prywatnymi basenami. Szczególnie zjawiskowe położone są w strefie górzystej, oferując majestatyczny widok na całe wybrzeże - wyjaśnia Radosław Szerszyński z Esphouses.pl.
Flip mieszkania. Jak zarabiać na rynku pierwotnym w Gdańsku?
Zakup nieruchomości - jak to zrobić?
Po pierwsze: przeglądając oferty nieruchomości w Hiszpanii, warto do cen widniejących przy ogłoszeniach doliczyć około 10 proc. Oferty mieszkań z rynku pierwotnego zawierają ceny netto, a podatek VAT wynosi właśnie 10 proc. Z kolei w przypadku mieszkań z rynku wtórnego musimy liczyć się z koniecznością zapłaty podatków oraz opłat notarialnych, które łącznie będą oscylowały wokół wspomnianych 10 proc.
Czytaj także: W Gdańsku zdjęcia satelitarne pomogą obliczyć podatek od nieruchomości
Po wyborze nieruchomości czeka nas także opłata rezerwacyjna. W przypadku mieszkań jest to od 3 tys. do 6 tys. euro. Jeśli planujemy zakup domu, będziemy musieli się liczyć prawdopodobnie z wyższą kwotą rezerwacji.
- Kolejnym krokiem będzie przygotowanie dokumentów i założenie hiszpańskiego konta w banku. Finansowanie zakupu jest możliwe gotówkowo lub przy finansowaniu kredytem. W tym drugim przypadku musimy się liczyć z koniecznością wpłaty wkładu własnego na poziomie 30 proc. ceny nieruchomości. Jeśli chodzi o akt notarialny, to transakcja rozliczana jest czekiem. Czek wystawiony przez hiszpański bank przekazujemy notariuszowi w dniu podpisania aktu, a ten przekazuje środki sprzedającemu - tłumaczy Radosław Szerszyński.
Jakie miejscowości cieszą się największym zainteresowaniem?
Największym zainteresowaniem osób kupujących mieszkanie cieszą się Costa Blanca, Costa del Sol, Alicante oraz miejscowości położone na północ i południe od tej miejscowości. Costa Blanca swoją popularność zawdzięcza śródziemnomorskiemu klimatowi, dzięki któremu w tym miejscu jest ponad 300 słonecznych dni w roku.
- Na Costa Blanca jest nieco taniej niż w Costa del Sol. Jest też więcej piaszczystych, szerokich plaż, powstaje sporo ciekawych, nowych projektów, natomiast historycznie większą estymą cieszą się lokalizacje w pobliżu Marbelli, czyli Costa del Sol - dodaje Janusz Tomczak.
Czytaj także: Mieszkanie w Hiszpanii? Można je kupić w Trójmieście
Chęć inwestowania w mieszkania w Alicante i miejscowościach ościennych jest przede wszystkim uwarunkowana bliskością portu lotniczego. Miejscowości na północ od Alicante chętnie wybierają sportowcy, ponieważ górzysta strefa świetnie nadaje się do treningów kolarskich. Jest tu też bardziej rozbudowana infrastruktura w porównaniu z miejscowościami na południe od Alicante. Do najpopularniejszych w tej części Hiszpanii należą: Benidorm, Altea i Calpe. Na południe od Alicante znajduje się natomiast strefa zielona, pełna sadów pomarańczy, cytryn, pól golfowych i jezior. Ze względu na wysoką zawartość soli w powietrzu, tę strefę chętnie wybierają osoby mające na uwadze swoje zdrowie.
- Nieruchomości w tej części są znacząco tańsze w porównaniu do strefy górzystej, co też przekłada się na większą dostępność dla klientów. Wśród najpopularniejszych miejscowości tej części wyróżniamy: Torrivieja, Guardamar del Segura i Orihuela Costa - dodaje Radosław Szerszyński.
Zakup nieruchomości na wynajem
Kupno mieszkania w Hiszpanii w celach inwestycyjnych jest dobrym pomysłem na lokowanie oszczędności. Długi sezon turystyczny zwiększa szanse na znalezienie chętnych do spędzenia urlopu w zakupionym przez nas apartamencie. Wybierając mieszkanie w kurorcie turystycznym, najemców możemy mieć niemal przez cały rok.
Czytaj także: Zmiany opodatkowania najmu w Polsce od 2023 roku
- Wysokość zwrotu z inwestycji, jak i szybkość zwrotu uzależnione są od wielu czynników, m.in.: lokalizacji nieruchomości, jej wielkości, układu, standardu nieruchomości. Teraz jest też dobry moment ze względu na rosnące ceny czynszu w Hiszpanii. Przykładowo, w styczniu wzrosły o 1,4 proc. w prowincji Alicante - mówi Radosław Szerszyński.
Miejsca
Opinie (229) ponad 10 zablokowanych
-
2022-02-20 15:17
occupas (6)
A o occupas się zapomnialo?? Znajomy kupil mieszkanie w Alicante, wyjechał na m-c do Polski A jak wrocil-juz byli lokatorzy. Mimo upływu roku, jeszcze są. Sprawa w sądzie.
- 42 2
-
2022-02-20 17:40
To wielu problem który się nasila
Oni są chronieni bardziej niż właściciel
- 9 0
-
2022-02-20 21:06
(3)
Kto takie bzdury wymyśla i w jakim celu? Lobby deweloperskie? Czy może pośrednictwa nieruchomości ? Ludzie co to za dyrdymały z tymi nieproszonymi lokatorami.
- 2 8
-
2022-02-20 21:43
Nie byłeś nie zabieraj głosu (2)
Takie jest tam prawo. Kupisz i stracisz jeśli nie mieszkasz
- 5 2
-
2022-02-21 00:17
Ty też nie byłeś a głos zabierasz
- 2 1
-
2022-02-21 08:23
Wyobraź sobie ze jeździłem tam przez wiele lat do apartamentu znojamowgo i nigdy nie było podobnych problemów. Przecież w artykule jest mowa o nowychosiedlach zamkniętych, monitorowanych, z ochrona. Nie ma tu mowy o nieoroszonych gościach. Co to za dezinformacja. Jaki jest jej cel?
- 1 1
-
2022-02-21 00:26
Haha tutaj masz to samo jak komuś wynajmiesz
I ci przestanie płacić
- 1 4
-
2022-02-20 15:37
W Hiszpanii pełna komuna
Tak długo jak długo będą w Hiszpanii komunistyczne rządu tak długo odradzam kupowanie tam mieszkania - poczytajcie o Occupados - i wszystko jasne - jeśli ktoś Ci wjedzie do mieszkania i posiedzi tam 48h nie ma szans na jego wyrzucenie i to w majestacie prawa . Nasza ochrona lokatorów to pikuś
- 31 1
-
2022-02-20 15:41
Ciekawe jak z podatkami od nieruchomości w Hiszpanii- może ktoś coś wie na ten temat ??? (1)
- 7 0
-
2022-02-20 18:16
Kataster liczony raz w roku. Od wartosci 100000
euro to jakieś 80 eurosów. Jak wynajmujesz to jest drożej.
- 3 0
-
2022-02-20 16:06
Znam Torrevieja (1)
Miasteczko niedaleko Alicante na przepięknym wybrzeżu Costa Blanca. Niewątpliwe plusy to: łatwy dolot Ryanairem (albo Wizz) prosto z Gdańska do Alicante, stąd ok 50 km samochodem, murowana pogoda 3/4 roku, piękna okolica, dużo miejsc do zwiedzania w zasięgu samochodu (jest autostrada wijąca się wzdluż wybrzeża), fascynujące Morze Środziemne z marinami, chociaż plaże raczej kamieniste.
Pod Torrevieja wzdluż morza developerzy hiszpańscy w okresie boomu nabudowali mnóstwo apartamentowców, część z nich kupili Polacy na wynajem bo ceny były jak u nas. Klienci są ale tylko w sezonie a potem zimą te osiedla sa wymarłe prawie, na stałe mieszkali tam jacyś Rosjanie.
Tubylcy - Polacy mówią, że praca jest, ale w sezonie a potem bezrobocie, nie jest różowo- 16 1
-
2022-02-21 01:05
Torrebieda to chyba najgorsze miejsce
- 1 0
-
2022-02-20 16:14
To jest zakup, a nie jakiś pałacyk w Sopocie za 22 mln.
- 14 1
-
2022-02-20 17:29
Ja wolę w Brzeźnie . Jest blisko do biedronki i dużo słonecznych dni.
Może z dwa tygodnie. A woda nie śmierdzi i nie ma sinic.
- 7 5
-
2022-02-20 17:35
Dzicy lokatorzy
Poczytajcie sobie o przejmowaniu takich mieszkań przez dzikich lokatorów którzy są chronieni hiszpańskim prawem. O tysiącach mieszkań zajętych w ostatnich 2 latach. To jest wielki problem
- 22 3
-
2022-02-20 17:47
5 minut przed załamaniem rynku
- 12 0
-
2022-02-20 17:48
Dom w Hiszpanii (1)
Te glupoty ktore sa tu wypisywane o domach w Hiszpani to naprawde ciezko nie odüpowiedziec. . W Andaluzji (Costa del Sol, Costa del Luz) jest zwyczaj budowlany ze buduje sie osiedla zamkniete domow rzedowych lub wolnostojacych (z malymi odstepami) w postaci zamknietych osiedli. To jest na wzor i tradycje slynnych mauretanskich i arabskich Pueblos Blancos ktore byly osiedlami-obronnymi. Takze o zadnym zajmowaniu przez dzikich bezdomnych mowy byc nie moze, bo sa strzezone przez cala wspolnote osiedla, policje, alarmy itd. Z tej tradycji arabsko-haremowej jest tez obecny architektoniczny przepis w Andaluzji: ile sypialni tyle lazienek: bo kazda zona w haremie musiala miec przy swoim pokoju lazienke. Tego nie ma nigdzie w gdzie indziej w Europie. Ja mam dom rzedowy 280 m2 w poblizu Gibraltaru: 4 sypialnie i 4 lazienki i ubukacja dla gosci. Ale nie mam jeszcze haremu. Taki dom obecnie chodzi tam w granicach od 260 do 300 tysiecy Euro. Na tego typu domy rzucili sie przed dwoma laty Francuzi, Belgowie, Holendrzy i Luksemburczycy bo od poczatku tego roku na zamowienie USA w Genewie funkcjonuje bank danych gdzie sa zglaszane wszystkie transakcje finansowe na terenie EU i EFTA. Weszlo prawo ze nie wolno zrobic zadnego gotowkowego zakupu powyzej 1000 Euro (w Hiszpanii powyzej 500 Euro) i jak placisz to karta lub przelewem bankowym jest to automatycznie rejestrowane w tym finansowym banku danych w Genewie. Dlatego te nacjie ostatnie 3 lata praly ostatnie pieniadze na nieruchomosciach w Hiszpani bo do konca poprzedniego roku to sie jeszcze dawalo. Francuzi uciekali tez dlatego ze we Francji sa katastrofalne podatki za domy, W sklad podatku katastralnego we Francji wchodzi 13 rodzajow opodatkowan (nawet za rozmiar okien). Dlatego od 2 lat we Francji pozbywaje sie Brytyjczycy bo nie wytrzymuja finansowo. Nad zatoka Biskajska we Francji mozna kupic wspaniale wille ze wspanialymi ogrodami za ceny mieszkan w Hiszpani. Ale kogo stac na podatek katastralny wysokosci 3 emerytur?
- 13 4
-
2022-02-20 22:05
Gościu
Spamujesz na maxa
- 4 1
-
2022-02-20 17:49
Ładne zdjęcia
Podobnie jak ofert turystycznych.
Ostatecznie 2 km pod górę do diskiej plaży, bez komunikacji a zabudowania na jakimś klepisku na odludziu albo cisno jedno obok drugiego- 8 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.