• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Chętni na zakup nieruchomości w Hiszpanii wracają na rynek

Joanna Stolp
20 lutego 2022 (artykuł sprzed 2 lat) 
120 m kw. w takim kompleksie, 2 km od plaży, niedaleko popularnej wśród inwestorów miejscowości Torrevieja, kosztuje ok. 950 tys. zł. 120 m kw. w takim kompleksie, 2 km od plaży, niedaleko popularnej wśród inwestorów miejscowości Torrevieja, kosztuje ok. 950 tys. zł.

Cena przykładowego, położonego 2 km od plaży, apartamentu na hiszpańskim wybrzeżu to ok. 950 tys. zł. Lokal oddano do użytku w 2021 roku, jest w pełni urządzony, ma 121 m kw., 25-metrowy taras i znajduje się w zamkniętym kompleksie z basenem, boiskiem i siłownią. Na polskim wybrzeżu taka cena jest nieosiągalna, a ciepłych dni jest znacznie mniej. Nic zatem dziwnego, że powiększa się grono inwestorów, którzy za pośrednictwem trójmiejskich biur kupują mieszkania na przykład na Costa del Sol.



Czy zainwestował(a)byś w nieruchomość położoną za granicą?

Walory hiszpańskiego klimatu i kuchni zestawione z dogodną siatką połączeń lotniczych, ogromnym wzrostem cen nieruchomości w Polsce, szalejącą w ostatnich miesiącach inflacją i jak zwykle niepewną pogodą, skłaniają wiele osób do lokowania swoich oszczędności w nieruchomości w Hiszpanii. Nie jest to nowy trend. Takich transakcji było mniej w początkowym okresie epidemii, jak twierdzą nasi rozmówcy, teraz ich liczba znowu rośnie.

- W ostatnim czasie obserwujemy wzmożony wzrost zainteresowania zakupami nieruchomości w Hiszpanii przez Polaków. Nawet sami Hiszpanie są zdziwieni, że Polacy dołączyli do grupy najbardziej aktywnych nacji w zakupach apartamentów i domów w ich kraju - opowiada Janusz Tomczak, członek zarządu Dom&House.
Ceny mieszkań w Hiszpanii zależą przede wszystkim od konkretnej lokalizacji i jej walorów. Duży wpływ na cenę ma bowiem odległość od morza czy widoku. Tak jak wszędzie dominującym czynnikiem jest też standard osiedla czy lokalu, ale rynek nieruchomości w Hiszpanii rządzi się jednak swoimi prawami.

- Przede wszystkim, należy zapomnieć o polskim zwyczaju przeliczania ceny na metry kwadratowe. W Hiszpanii nikt tego nie stosuje, a metry często liczy się inaczej niż u nas. Hiszpanie przeliczają ceny w zależności od indywidualnych cech mieszkania, liczby sypialni, łazienek czy wielkości tarasów - wyjaśnia Janusz Tomczak.
Barometr cen nieruchomości Barometr cen

Barometr cen

Sprawdź ceny mieszkań i domów na trójmiejskim rynku nieruchomości. Wykres generowany jest na podstawie cen ofertowych z ogłoszeń zamieszczanych w portalu Trojmiasto.pl.

Cena w dużej mierze będzie też zależeć od tego, czy wybieramy nieruchomość z rynku wtórnego, czy też pierwotnego. Mieszkania i domy z drugiej ręki będą tańsze niż nowe.

- Ze względu na stan techniczny, polecałbym nieruchomości z rynku pierwotnego. Tu mamy do czynienia z dużo większą przewidywalnością w zakresie ocieplenia, klimatyzacji, jakości budowy, a dodatkowo deweloper ponosi prawną odpowiedzialność. Kupowanie nieruchomości na rynku wtórnym to loteria. Polecam to wyłącznie osobom, które czują się na siłach właściwie ocenić jakość budowlaną nieruchomości - radzi Janusz Tomczak.
Decydując się na zakup nowego mieszkania, warto pamiętać, że stan deweloperski w Hiszpanii znacznie różni się od tego, z którym mamy do czynienia w Polsce. W Hiszpanii nieruchomości oddawane są kupującym w standardzie wykończenia "pod klucz", często wyposażone nawet w sprzęty AGD czy klimatyzację.

- Zainteresowaniem cieszą się apartamenty w zamkniętych kompleksach. Takich, które posiadają rozbudowane części wspólne w postaci basenów, siłowni i terenów zielonych. Wśród inwestycji premium, prym wiodą luksusowe wille z prywatnymi basenami. Szczególnie zjawiskowe położone są w strefie górzystej, oferując majestatyczny widok na całe wybrzeże - wyjaśnia Radosław Szerszyński z Esphouses.pl.

Flip mieszkania. Jak zarabiać na rynku pierwotnym w Gdańsku?



  • 120 m kw. w takim kompleksie, 2 km od plaży, niedaleko popularnej wśród inwestorów miejscowości Torrevieja, kosztuje ok. 950 tys. zł.
  • Hiszpania przyciąga klimatem, jedzeniem, dobrymi połączeniami lotniczymi i atrakcyjnymi cenami nieruchomości.

Zakup nieruchomości - jak to zrobić?



Po pierwsze: przeglądając oferty nieruchomości w Hiszpanii, warto do cen widniejących przy ogłoszeniach doliczyć około 10 proc. Oferty mieszkań z rynku pierwotnego zawierają ceny netto, a podatek VAT wynosi właśnie 10 proc. Z kolei w przypadku mieszkań z rynku wtórnego musimy liczyć się z koniecznością zapłaty podatków oraz opłat notarialnych, które łącznie będą oscylowały wokół wspomnianych 10 proc.

Czytaj także: W Gdańsku zdjęcia satelitarne pomogą obliczyć podatek od nieruchomości

Po wyborze nieruchomości czeka nas także opłata rezerwacyjna. W przypadku mieszkań jest to od 3 tys. do 6 tys. euro. Jeśli planujemy zakup domu, będziemy musieli się liczyć prawdopodobnie z wyższą kwotą rezerwacji.

- Kolejnym krokiem będzie przygotowanie dokumentów i założenie hiszpańskiego konta w banku. Finansowanie zakupu jest możliwe gotówkowo lub przy finansowaniu kredytem. W tym drugim przypadku musimy się liczyć z koniecznością wpłaty wkładu własnego na poziomie 30 proc. ceny nieruchomości. Jeśli chodzi o akt notarialny, to transakcja rozliczana jest czekiem. Czek wystawiony przez hiszpański bank przekazujemy notariuszowi w dniu podpisania aktu, a ten przekazuje środki sprzedającemu - tłumaczy Radosław Szerszyński.

Jakie miejscowości cieszą się największym zainteresowaniem?



Największym zainteresowaniem osób kupujących mieszkanie cieszą się Costa Blanca, Costa del Sol, Alicante oraz miejscowości położone na północ i południe od tej miejscowości. Costa Blanca swoją popularność zawdzięcza śródziemnomorskiemu klimatowi, dzięki któremu w tym miejscu jest ponad 300 słonecznych dni w roku.

- Na Costa Blanca jest nieco taniej niż w Costa del Sol. Jest też więcej piaszczystych, szerokich plaż, powstaje sporo ciekawych, nowych projektów, natomiast historycznie większą estymą cieszą się lokalizacje w pobliżu Marbelli, czyli Costa del Sol - dodaje Janusz Tomczak.
Czytaj także: Mieszkanie w Hiszpanii? Można je kupić w Trójmieście

Chęć inwestowania w mieszkania w Alicante i miejscowościach ościennych jest przede wszystkim uwarunkowana bliskością portu lotniczego. Miejscowości na północ od Alicante chętnie wybierają sportowcy, ponieważ górzysta strefa świetnie nadaje się do treningów kolarskich. Jest tu też bardziej rozbudowana infrastruktura w porównaniu z miejscowościami na południe od Alicante. Do najpopularniejszych w tej części Hiszpanii należą: Benidorm, Altea i Calpe. Na południe od Alicante znajduje się natomiast strefa zielona, pełna sadów pomarańczy, cytryn, pól golfowych i jezior. Ze względu na wysoką zawartość soli w powietrzu, tę strefę chętnie wybierają osoby mające na uwadze swoje zdrowie.

- Nieruchomości w tej części są znacząco tańsze w porównaniu do strefy górzystej, co też przekłada się na większą dostępność dla klientów. Wśród najpopularniejszych miejscowości tej części wyróżniamy: Torrivieja, Guardamar del Segura i Orihuela Costa - dodaje Radosław Szerszyński.
Ceny nieruchomości zależą m.in. od lokalizacji, widoku, standardu osiedla lub mieszkania, a także od tego, czy kupujemy mieszkanie z rynku pierwontego, czy wtórnego. Ceny nieruchomości zależą m.in. od lokalizacji, widoku, standardu osiedla lub mieszkania, a także od tego, czy kupujemy mieszkanie z rynku pierwontego, czy wtórnego.

Zakup nieruchomości na wynajem



Kupno mieszkania w Hiszpanii w celach inwestycyjnych jest dobrym pomysłem na lokowanie oszczędności. Długi sezon turystyczny zwiększa szanse na znalezienie chętnych do spędzenia urlopu w zakupionym przez nas apartamencie. Wybierając mieszkanie w kurorcie turystycznym, najemców możemy mieć niemal przez cały rok.

Czytaj także: Zmiany opodatkowania najmu w Polsce od 2023 roku

- Wysokość zwrotu z inwestycji, jak i szybkość zwrotu uzależnione są od wielu czynników, m.in.: lokalizacji nieruchomości, jej wielkości, układu, standardu nieruchomości. Teraz jest też dobry moment ze względu na rosnące ceny czynszu w Hiszpanii. Przykładowo, w styczniu wzrosły o 1,4 proc. w prowincji Alicante - mówi Radosław Szerszyński.

Miejsca

Opinie (229) ponad 10 zablokowanych

  • artykuł sponsorowany przez

    szukają frajerów ;)

    • 33 5

  • a kiedy artykuł o Zanzibarze?

    sprzedaja tam coś czeko nie można kupić:))) jakies kurniki bo przy plaży ludzieeee obudzcie sie

    • 30 0

  • zakup nieruchomości i przeniesienie sie tam

    to jeszcze rozumiem

    • 16 1

  • Rada Miasta

    Deweloperów Gdańsk przegięła i z ilością betonu i cenami... w Hiszpanii zdecydowanie robią to lepiej

    • 18 2

  • już 10 lat temu jak byłem w Hiszpanii, to widziałem że nieruchomości są tańsze niż w Polsce... (5)

    sam się dziwię , że nadal mieszkam w tym poparanym kaczystanie, klimat jak marzenie, ludzie życzliwi...

    • 20 23

    • Z chęcią przyjdę by ci pomachać ostatni raz na polskim lotnisku

      • 17 3

    • To prawda, ale z robotą tam nieciekawie

      • 11 0

    • Jak można swoją ojczyznę nazywać kaczystanem, tuskostanem, czy jakimkolwiek stanem? (1)

      Moi dziadowie przelewali krew za Polskę (nie wiem czy twoi też). Może brzmi to pompatycznie, ale tak czuję.

      • 16 12

      • Pompatycznie i glupio

        • 6 2

    • No masz racje kaczystan Donalda nadal mamy mizmo ze PiS rzadzi to deweloperka w miastach ma wkieszeni POwców

      tak jak w Gdańsku dltego w Gdańsku mamy najwyzsze ceny mieszkan

      • 8 3

  • Kto to pisał? (1)

    Gdzie są koszty utrzymania i podatki?

    Poza tym w Hiszpanii zajmowanie lokali na dziko to plaga!

    • 35 1

    • Domy w Hiszpanii

      Ale bzdury da opowiadane w tych komentarzach: za szeregowke 250 m2 z widokiem na Gibraltar i Afryke i zatoke Estepony place 1500 Euro podatku. Za Hotel mysliwski w gorach Asturii 120 m2 place 200 Euro podatku rocznie. Kto Wam takie glupoty naopowiadal. Jestem emerytem z obywatelstwem szwajcarskim i austriackim. Nie jestem rezydentem w Hiszpani gdyz podatki dochodowe place w Szwajcarii (w mojej gminie 3,5%). Mam dlatego Hotel mysliwski bo w moim domu w Andaluzji w lecie temperatury siegaja 45 stopni w cieniu. W gorach Asturii mam w lecie maksymalne temperatury 23 stopnie i 30 km od Atlantyku. Przed rokiem do kupna chalup w Hiszpani a w szczegolnosci rzucili sie Belgowie i Francuzi gdyz od 1 stycznia tego roku 2022 weszlo nowe prawo kontroli finansowej unijnej, ktore uniemozliwia pranie piniedzy. Tak ze Belgowie i Francuzi wyprali w Hiszpani ostatnie czarne milirdy. Co ciekawe mnostwo domowa wokol mnie kupuja ostatnio emeryci z Kanady i USA zwlaszcza z Kaliforni. Hiszpanie da niesamowicie czysci, tak jak Szwedzi czy Szwajcarzy Ale Hiszpanki Maja domy wystrojone jak Austriczki. O sa to najbardziej zadbane i kobiece kobiety w Europe. Natomiast kuchnia hiszpanska jest tak samo.beznadziejny jak angielska. Ale Maja najleszy surowiec w Europe: najlepsza w Europe wieprzowine i wolowine. Dlatego prowadze kuchnie polska i austriacka: robie Sam polskie i austriackim szynki pasztetowki itd. I to poczucie ze mieszka sie tam gdzie zaczela sie cywilizacja: Kadyks 5000 lat, obok mojego hotelu w Asturii jaskinia Neadertalczykow z przed 52 tysiecy lat. Wtedy czuje ze jestem czlonkiem gatunku ludzkiego a pijanym odpadem czlekoksztaltnym. A jezeli chodzi o Kulture to Hiszpania.ma tego wiecej.niz Wlochy, bo pierwszy czlowiek do Europy przylazl przez Gibraltar .

      • 6 7

  • W Hiszpani juz dawno nie kupuja, trzeba wiec sprzedac Polakom jako okazje zycia.

    • 29 1

  • Wszędzie dobrze

    ale w domu najlepiej. W moim przypadku w pierdlu.

    • 5 5

  • Jak mieszkania maja taniec skoro każdy kto ma siano kupuje mieszkań na potęgę a do tego miasto pozwala wykupować obcym grupom inwestycyjnym 2500tys mieszkań? I jak tu młodzi maja sobie radzić? W naszym kraju wciąż rządzi układ i patologia!

    • 23 2

  • No thanks, wolę już kupić w Bułgarii na złotym brzegu, taniej, przyjemnie, łatwiej wynająć lub sprzedać

    • 19 2

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Wydarzenia

Pomorskie Targi Mieszkaniowe: dom mieszkanie wnętrze

targi

Co W Trawie Piszczy?

269 - 947 zł
konferencja
Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
33200 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
23350 zł/m2
Gdynia Orłowo
23300 zł/m2
Gdańsk Sobieszewo
20950 zł/m2
Gdańsk Młode Miasto
20850 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
31050 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
19650 zł/m2
Sopot Górny Sopot
17500 zł/m2
Sopot Kamienny Potok
17000 zł/m2
Gdańsk Brzeźno
16500 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl

Najczęściej czytane