- 1 Promocje i rabaty u deweloperów (32 opinie)
- 2 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (126 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (56 opinii)
- 4 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 5 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (107 opinii)
- 6 Osiedle i urząd w miejscu spalonej kamienicy (217 opinii)
Chętni na zakup nieruchomości w Hiszpanii wracają na rynek
Cena przykładowego, położonego 2 km od plaży, apartamentu na hiszpańskim wybrzeżu to ok. 950 tys. zł. Lokal oddano do użytku w 2021 roku, jest w pełni urządzony, ma 121 m kw., 25-metrowy taras i znajduje się w zamkniętym kompleksie z basenem, boiskiem i siłownią. Na polskim wybrzeżu taka cena jest nieosiągalna, a ciepłych dni jest znacznie mniej. Nic zatem dziwnego, że powiększa się grono inwestorów, którzy za pośrednictwem trójmiejskich biur kupują mieszkania na przykład na Costa del Sol.
- W ostatnim czasie obserwujemy wzmożony wzrost zainteresowania zakupami nieruchomości w Hiszpanii przez Polaków. Nawet sami Hiszpanie są zdziwieni, że Polacy dołączyli do grupy najbardziej aktywnych nacji w zakupach apartamentów i domów w ich kraju - opowiada Janusz Tomczak, członek zarządu Dom&House.
Ceny mieszkań w Hiszpanii zależą przede wszystkim od konkretnej lokalizacji i jej walorów. Duży wpływ na cenę ma bowiem odległość od morza czy widoku. Tak jak wszędzie dominującym czynnikiem jest też standard osiedla czy lokalu, ale rynek nieruchomości w Hiszpanii rządzi się jednak swoimi prawami.
- Przede wszystkim, należy zapomnieć o polskim zwyczaju przeliczania ceny na metry kwadratowe. W Hiszpanii nikt tego nie stosuje, a metry często liczy się inaczej niż u nas. Hiszpanie przeliczają ceny w zależności od indywidualnych cech mieszkania, liczby sypialni, łazienek czy wielkości tarasów - wyjaśnia Janusz Tomczak.
- Ze względu na stan techniczny, polecałbym nieruchomości z rynku pierwotnego. Tu mamy do czynienia z dużo większą przewidywalnością w zakresie ocieplenia, klimatyzacji, jakości budowy, a dodatkowo deweloper ponosi prawną odpowiedzialność. Kupowanie nieruchomości na rynku wtórnym to loteria. Polecam to wyłącznie osobom, które czują się na siłach właściwie ocenić jakość budowlaną nieruchomości - radzi Janusz Tomczak.
Decydując się na zakup nowego mieszkania, warto pamiętać, że stan deweloperski w Hiszpanii znacznie różni się od tego, z którym mamy do czynienia w Polsce. W Hiszpanii nieruchomości oddawane są kupującym w standardzie wykończenia "pod klucz", często wyposażone nawet w sprzęty AGD czy klimatyzację.
- Zainteresowaniem cieszą się apartamenty w zamkniętych kompleksach. Takich, które posiadają rozbudowane części wspólne w postaci basenów, siłowni i terenów zielonych. Wśród inwestycji premium, prym wiodą luksusowe wille z prywatnymi basenami. Szczególnie zjawiskowe położone są w strefie górzystej, oferując majestatyczny widok na całe wybrzeże - wyjaśnia Radosław Szerszyński z Esphouses.pl.
Flip mieszkania. Jak zarabiać na rynku pierwotnym w Gdańsku?
Zakup nieruchomości - jak to zrobić?
Po pierwsze: przeglądając oferty nieruchomości w Hiszpanii, warto do cen widniejących przy ogłoszeniach doliczyć około 10 proc. Oferty mieszkań z rynku pierwotnego zawierają ceny netto, a podatek VAT wynosi właśnie 10 proc. Z kolei w przypadku mieszkań z rynku wtórnego musimy liczyć się z koniecznością zapłaty podatków oraz opłat notarialnych, które łącznie będą oscylowały wokół wspomnianych 10 proc.
Czytaj także: W Gdańsku zdjęcia satelitarne pomogą obliczyć podatek od nieruchomości
Po wyborze nieruchomości czeka nas także opłata rezerwacyjna. W przypadku mieszkań jest to od 3 tys. do 6 tys. euro. Jeśli planujemy zakup domu, będziemy musieli się liczyć prawdopodobnie z wyższą kwotą rezerwacji.
- Kolejnym krokiem będzie przygotowanie dokumentów i założenie hiszpańskiego konta w banku. Finansowanie zakupu jest możliwe gotówkowo lub przy finansowaniu kredytem. W tym drugim przypadku musimy się liczyć z koniecznością wpłaty wkładu własnego na poziomie 30 proc. ceny nieruchomości. Jeśli chodzi o akt notarialny, to transakcja rozliczana jest czekiem. Czek wystawiony przez hiszpański bank przekazujemy notariuszowi w dniu podpisania aktu, a ten przekazuje środki sprzedającemu - tłumaczy Radosław Szerszyński.
Jakie miejscowości cieszą się największym zainteresowaniem?
Największym zainteresowaniem osób kupujących mieszkanie cieszą się Costa Blanca, Costa del Sol, Alicante oraz miejscowości położone na północ i południe od tej miejscowości. Costa Blanca swoją popularność zawdzięcza śródziemnomorskiemu klimatowi, dzięki któremu w tym miejscu jest ponad 300 słonecznych dni w roku.
- Na Costa Blanca jest nieco taniej niż w Costa del Sol. Jest też więcej piaszczystych, szerokich plaż, powstaje sporo ciekawych, nowych projektów, natomiast historycznie większą estymą cieszą się lokalizacje w pobliżu Marbelli, czyli Costa del Sol - dodaje Janusz Tomczak.
Czytaj także: Mieszkanie w Hiszpanii? Można je kupić w Trójmieście
Chęć inwestowania w mieszkania w Alicante i miejscowościach ościennych jest przede wszystkim uwarunkowana bliskością portu lotniczego. Miejscowości na północ od Alicante chętnie wybierają sportowcy, ponieważ górzysta strefa świetnie nadaje się do treningów kolarskich. Jest tu też bardziej rozbudowana infrastruktura w porównaniu z miejscowościami na południe od Alicante. Do najpopularniejszych w tej części Hiszpanii należą: Benidorm, Altea i Calpe. Na południe od Alicante znajduje się natomiast strefa zielona, pełna sadów pomarańczy, cytryn, pól golfowych i jezior. Ze względu na wysoką zawartość soli w powietrzu, tę strefę chętnie wybierają osoby mające na uwadze swoje zdrowie.
- Nieruchomości w tej części są znacząco tańsze w porównaniu do strefy górzystej, co też przekłada się na większą dostępność dla klientów. Wśród najpopularniejszych miejscowości tej części wyróżniamy: Torrivieja, Guardamar del Segura i Orihuela Costa - dodaje Radosław Szerszyński.
Zakup nieruchomości na wynajem
Kupno mieszkania w Hiszpanii w celach inwestycyjnych jest dobrym pomysłem na lokowanie oszczędności. Długi sezon turystyczny zwiększa szanse na znalezienie chętnych do spędzenia urlopu w zakupionym przez nas apartamencie. Wybierając mieszkanie w kurorcie turystycznym, najemców możemy mieć niemal przez cały rok.
Czytaj także: Zmiany opodatkowania najmu w Polsce od 2023 roku
- Wysokość zwrotu z inwestycji, jak i szybkość zwrotu uzależnione są od wielu czynników, m.in.: lokalizacji nieruchomości, jej wielkości, układu, standardu nieruchomości. Teraz jest też dobry moment ze względu na rosnące ceny czynszu w Hiszpanii. Przykładowo, w styczniu wzrosły o 1,4 proc. w prowincji Alicante - mówi Radosław Szerszyński.
Miejsca
Opinie (229) ponad 10 zablokowanych
-
2022-02-20 11:15
(1)
Ani słowa o dzikich lokatorach których ciężko jest się pozbyć ? Polecam wpisać w wyszukiwarkę 'okupas' zanim kupicie wakacyjne mieszkanie w Hiszpanii :-)
- 67 4
-
2022-02-20 13:05
Dzięki za info. Nie wiedziałam.
- 19 0
-
2022-02-20 11:33
nic dziwnego jeśli pasożyty zniszczyły rynek tutaj do tego stopnia (1)
ze za 950 tyś to wystawiają 50 m w prlowskim bloku
- 38 1
-
2022-02-20 14:43
ola
To musi walnąć. zimno i wieje i zarabia sie mniej czylo koszty zycia drogi w Polsce niz w nnych krajach a ceny porownywalne albo i drozsze czasami w Polsce. Jak długo bedzie trwala ta banka? 50% przeceny przyjda
- 5 0
-
2022-02-20 12:09
Opinia wyróżniona
W Albanii jeszcze taniej (24)
obecnie przebywam tu juz 2 miesiące (Saranda) i z tego co się orientowałem to chata w pasie nadmorskim z widokiem na morze to koszt ok 50kEUR (chata 80m + 50m tarasu na dachu)
- 80 15
-
2022-02-20 13:03
Haha (6)
Tak w Albanii dalej można kulkę dostać i znajdą cię na pobliskim wzgórzu. Weź nie wciskaj ludziom tego czego tam nie ma. Tam rządzi najgorsza patologiczna mafia.
- 48 16
-
2022-02-20 13:58
(3)
Alvanczycy to jedni z najbardziej honorowych ludzi.
- 6 23
-
2022-02-20 14:23
Mafia usiłuje być honorowa
I mściwa
- 19 4
-
2022-02-21 00:38
Albanczycy, Czarnogórcy, Bosniacy - są spoko. W przeciwieństwie DO Serbów którzy mają dużo kompleksów
- 4 7
-
2022-02-21 21:06
Dokładnie. Jak już im podpadniesz (a o to nie trudno)
to dadzą słowo że się ciebie pozbędą. A oni zawsze dotrzymują słowa. Można im w tym zaufać.
- 3 0
-
2022-02-21 00:36
Nie strasz ludzi. Jest zupełnie normalnie. Ale nie wiem po co ktoś kto ma biznes w Polsce miałby przenosić się do Albanii (1)
To się nie kalkuluje finansowo w żadnej branży. Poza tym po pierwsze: Albania już nie jest dziewicza, więc straciła swój atut na tle Europy. Po drugie jest mnóstwo śmieci do czego przyzwyczaić się na dłuższą metę nie da.
A jeśli chodzi o branżę nieruchomości w turystyce: takie miejsca jak Saranda przywołują najgorsze obrazy z polskiego wybrzeża x 20. Czyli można się z tym użerać kilka dni ale nie na stałe. Sporo Januszy z Polski odwiedza albo przenosi się na stałe do Chorwacji i Albanii i będzie tam sprowadzać na wakacje kolejnych parawaniarzy.
Więc dziękuję bardzo.
Obecnie nabyć opłacalną nieruchomość w ciepłym klimacie, gdzie można wypocząć i w miarę łatwo się dostać jest niemal niemożliwe. Nie oszukujmy się ale bardzo późno się dorobiliśmy jako kraj, gdy już wszystko było przebrane przez duże resorty, oligarchów i bogatych obywateli zachodu Mnożą się strony tzw. tanich nieruchomości w Hiszpanii, Bułgarii, Włoszech, Grecji czy na Bałkanach - dla naiwnych.- 17 1
-
2022-02-21 20:00
No to ci odpowiem..
Moja spółka chciała kupić hotele. Nie dostaliśmy zgody "od nich" , więc dorosnij. To rynek wschodzący i czarny worek czeka na wielu inwestorów tak jak u nas na początku 90 lat
- 1 4
-
2022-02-20 13:50
Kup w Nigerii. Tam jeszcze taniej. (2)
Ja zamienilem mieszkanie w Norwegii, gdzie cieplych dni nad morzem jest 6 na apartament w Nigerii. Znalazlem frajera :)
- 24 6
-
2022-02-20 15:12
(1)
Jeździłem do Lagos często, znam szczególnie okolice portu. Gorąco polecam ten kraj i jego mieszkańców, świetne miejsce do inwestowania
- 6 13
-
2022-02-20 17:50
CHyba w rope jak ma. Się uklady
- 2 2
-
2022-02-20 14:18
Tak
Okazja zostań
- 3 2
-
2022-02-20 17:50
Nerkę można stracić
- 4 0
-
2022-02-20 18:04
Hiszpania Albania (6)
Hiszpania jest przedewszystkim niesamowicie czysta. To sie wzielo z arabskiej tradycji higienicznej. Europejczycy w porownaniu z higiena jaka panowala w Kalifacie Kordobanskim to byli brudasy. Ceny zywnosci w Andaluzji sa takie same jak w Polsce. A pozatym Hiszpania ma olbrzymia przestrzen plazowa i nie tylko. Prawda ze plaze kolo Barcelony czy Cosza Brawa sa zapchane, ale genialne plaze (oceaniczne) miedzy Gibraltarem a Kadyksem (Costa del Luz) i w szczycie sezonowym maja sporo miejsca. A niedaleko bo przy koncu Costa del Sol przed Gibraltarem miedzy Estepona i Gibraltarem nieograniczona baze mieszkaniowa. To sa dziesiatki tysiecy miejsc wakacyjnych niewykorzystanych. Jest to najcieplejszy punkt Europy (Sewilla 50 stopni w cieniu w roku 2019) czyli masz slonce praktycznie przez 90% roku a gwarantowana pogode kapielowa od 1 maja do 15 pazdziernika. I mozliwosc wyboru: jedziesz powyzej Gibraltaru masz ocean, przed Gibraltarem Morze Srodziemne. W zasiegu reki rozne wody rozne temperatury wody: do wyboru do koloru. Jedyne takie miejsce w Europie. Spojrz sobie na mape. A polaczenia lotnicze do Malagi tak samo dobre jak do Barcelony
- 8 11
-
2022-02-20 22:09
Nowy spamer
Na portalu
- 5 1
-
2022-02-21 00:12
Dekiel
Hiszpania niesamowicie czysta ? Chyba na bezludziu , niewciskaj kitu o tych brudasach , spoko ludzie ale higiena to daleko w tyle , europejczyk z Alp haha
- 11 1
-
2022-02-21 00:40
50 stopni w cieniu to gwarantowana pogoda? Serio? (1)
Chyba gwarantowana mordęga
- 15 1
-
2022-02-23 02:19
spoko, w nocy można odetchnąć....spada do 40
- 0 0
-
2022-02-21 00:48
Tylko ze wszystko co Polak robi w Polsce będzie mu się bardziej opłacało niż gdyby się przeprowadził do Hiszpanii (1)
I to jest ten ból, bo niby nic nie trzyma ale sondowaliśmy temat już koło 2005 r. A od tamtego czasu jeszcze mniejszy miałoby to sens.
Chyba że gdyby się cofnąć do czasów licealnych i pracować jako barman to tak.
Także kwestia uznawaności wykształcenia i uprawnień polskich w Hiszpanii kiepsko wygląda. Jeśli ktoś ma pomysł na Hiszpanię na stałe (dla osoby z językiem) , żeby jednocześnie się nie cofnąć w życiu to chętnie posłucham- 4 0
-
2022-02-23 21:29
Pomysł na
Myślę że IT byłoby całkiem dobrą alternatywą ;)
- 0 0
-
2022-02-20 18:06
Hiszpania Albania (2)
Ja w LIDLU w Esteponie lub obok Gibraltaru kupuje skondensowane mleko jakijs firmy z polskich Mazur. I szynke z Tyrolu. Ale jest tansza niz ta sprzedawana w BILLI w Tyrolu.
- 5 5
-
2022-02-20 22:09
Przestań pisać sam ze sobą
- 3 2
-
2022-02-21 00:14
Haha
Jak ty w Alpach na Gibraltarze jesteś , odleciałem za daleko w tych fantazjach
- 1 1
-
2022-02-20 18:11
Albania Hiszpania (1)
Zapomnialem dodac ze to skondensowane mleczko z Polski potrzebuje do kawy ktora Hiszpanie maja tak samo swietna jak Wlosi.
- 2 6
-
2022-02-20 22:09
Ale gościu
Zalewa komentarzami artykuły
- 0 2
-
2022-02-20 12:14
(1)
Kiedy ludzie się ocnkniecie i zrozumiecie, że Polska potrzebuje tylko dwóch rzeczy, ale potrzebuje:
Prawa federalnego oraz maksymalnego rozwarstwienia dochodów w prawie.- 14 67
-
2022-02-20 12:58
Takie głupoty piszesz, że Ci się wstyd podpisać
- 20 3
-
2022-02-20 12:21
A w Polsce (3)
drogo, za drogo i pogoda do d*py . W Hiszpanii za gorąco. Najlepszy kierunek to Irlandia, nie za zimno nie za gorąco no i rusek ma daleko, czyli bezpiecznie.
- 17 16
-
2022-02-20 12:29
Tam pi**zi. (1)
Ale mocno pi*ździ.
- 14 1
-
2022-02-20 13:37
To wtedy nie, zmieniam kierunek
- 1 0
-
2022-02-20 15:25
Mocno wieje i często pada a w lato czasem parno jak w czajniku bo duża wilgotność bo to wyspa, pogoda cały czas jak taka wiosno- jesień a nie 4 pory, mieszkałem tam 10 lat
- 8 0
-
2022-02-20 12:22
Opinia wyróżniona
Kupować póki tanio (21)
Ja zamierzam właśnie kupić kawalerkę inwestycyjną pod wynajem dla kuracjuszy. Cena może nie za niska, bo jednak 499 tysi za 25 M2, ale wolę teraz kupić niż za rok za to samo mieszkanko dać już prawie milion złotych....
- 28 130
-
2022-02-20 12:30
Idź lepiej spawać , bo głupoty pleciesz
- 30 7
-
2022-02-20 12:57
Uwaga bait od gościa co ledwo ma telefon jako majątek własny
- 15 4
-
2022-02-20 12:58
Rozumiem że kupujesz w pl
Bo wiesz jakie zasady są w Hiszpanii:)
- 5 2
-
2022-02-20 13:51
499 000 za 25 m2? (5)
To chyba gdzies na Szadolkach tak tanio, Panie Wiesiu?
Ja mam rezerwacje na podobny apartament, ale w trzecim pasie nadmorskim i tu juz, prawda, trzeba dac 650 000. I to, psze Pana, mozna nazwac "dla kuracjuszy". O.- 21 0
-
2022-02-21 05:30
Obaj musicie kupowac mieszkania w niskim standardzie. (4)
Ja za 25 m2 dalem 800 tys,ale mam trzy pokoje,salon,osobna kuchnie,lazienke i piwnice gratis.Mozna znalezc super apartamenty,ale trzeba sie znac tak,jak ja.
- 12 1
-
2022-02-22 09:34
3 pokoje
Na 25m2 oszsz kurka to rzeczywiście bajer za 800 tysięcy.
- 3 0
-
2022-02-23 02:14
zapomniałeś dopisać garaż 18m2 w tych 25m2 (1)
- 0 0
-
2022-02-24 17:35
Nie zapomnial
Garaz jest na "tarasie" - wszak to na 16 pietrze z widokiem.
Widokiem na garaz - ale zawsze cos!- 1 0
-
2022-02-24 17:34
Bez wstydu przyznam, ze tak.
Ale podchodze do tego pragmatycznie: powoli i do przodu.
Moze kiedys awansuje na brygadziste, to pomysle o czyms lepszym.- 0 0
-
2022-02-20 14:01
Ceny gruchną (4)
tylko patrzec jak w Marcu bedzie kolejna podzwyzka stop proc. ty myslisz ze dalej ceny beda rosly? jak? pracuje w agencji nieruchomosci i wiem ze developerzy juz wpadają w panike, ze nie ma chetnych
- 20 10
-
2022-02-20 15:43
(1)
Dużych Deweloperów stać na zmniejszenie dynamiki sprzedaży, ale z marży nikt nie będzie rezygnował.
- 5 13
-
2022-02-21 05:31
Oczywiscie,ze bedzie rezygnowal.
- 5 3
-
2022-02-21 08:53
Albo chętnym, bank pokazuje środkowy palec :)
- 2 0
-
2022-02-22 11:31
w koncu plebs przestanie mi ceny zawyzac.
- 0 0
-
2022-02-20 14:15
25m to może mieć garaż a nie mieszkanie.
- 22 3
-
2022-02-21 00:08
(1)
25m2 ma moja łazienka i tyle w temacie.
- 5 3
-
2022-02-21 05:32
Korzystaj z niej czasem.
Dezodorant w sprayu nie zalatwia sprawy.
- 5 1
-
2022-02-21 08:28
Za taką dziuple tyle kasy?!
- 1 0
-
2022-02-21 08:58
Kawalerki na Dokach nadal w promocyjnej cenie
Kupiłem już drugą i nadal uważam, że to wyjątkowa okazja
- 0 5
-
2022-02-21 13:07
Nieruchomości to tam kupywano 20 lat temu
Głównie Niemcy i Anglicy , dziś zostały ochłapy i golenie naiwnych za niemałe pieniądze
- 6 0
-
2022-02-22 09:32
Za kawalerkę
Bardzo drogo. Max 50tys . Warto też się zorientować w kosztach takiego wynajmu. I ofercie na rynku. Bo może się okazać że mieszkanie będzie stało puste
- 1 0
-
2022-02-20 12:23
Naprawde (5)
Zadziwiajace ze ludzie wolą mieszkanie we wrzeszczu niz hiszpanii
- 16 19
-
2022-02-20 12:29
Ja wolę w Wejherowie
- 15 5
-
2022-02-20 12:35
W Hiszpanii bym nie kupila alecwe Wloszech juz tak. (1)
Problemem mieszkan w Hiszpanii sa okupas, trudny temat i nie warto sie potem szarpac latami w sadzie i ponosic koszty.Skoro hiszpanie sobie nie radza z tym co dopiero obcokrajowcy.
- 31 1
-
2022-02-20 13:23
Jak taki okupas poczuje
Wschodnioeuropejskiego buta na swojej pu pie to pofrunie spowrotem do maroka czy innego burkina faso i juz nie zawita tu prędko
- 7 4
-
2022-02-20 13:02
(1)
Mnie to nie dziwi- sama tak zrobiłam: wróciłam z Hiszpanii i kupiłam mieszkanie we Wrzeszczu. I jestem tu szczęśliwa.
- 15 2
-
2022-02-20 16:40
Jednak Ojczyzna
W obcym państwie nie będziesz sie nigdy czuć jak w domu
- 7 0
-
2022-02-20 12:30
W Polsce mamy kryzys! Kogo dzisiaj stać na apartament w Hiszpanii? Może Obajtka i kilkuset innych pisowskich krezusów :( (2)
- 7 34
-
2022-02-20 13:26
Kocham twoje wnioski, ucz mnie o mistrzu, 2 + 2 = 22
- 12 2
-
2022-02-20 14:17
Celebrytów z TVN Oni masowo uciekaJą z Polski
- 10 3
-
2022-02-20 12:31
Ile procent + utrzymania. (1)
Cena tych słonecznych apartamentów może i są tańsze jak nasze lecz ciekawe jakie są koszta miesięczne utrzymania takiego lokalu.?
- 23 1
-
2022-02-20 16:42
Prądu dużo żrą te apartmą
Bo klima musi ciągle chodzić
- 9 1
-
2022-02-20 12:32
Za Tuska (1)
Będzie taniej, tylko musi wygrać wybory, ja mu wierzę. Rudy zawsze prawdę mówi, nawet kiedy kłamie.
- 31 13
-
2022-02-20 17:58
Nikt ci tyle nie da
Co tusk obieca
- 7 1
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.