- 1 Dworzec PKS: zielony plac i nowe budynki (208 opinii)
- 2 Apartamenty z usługą concierge (24 opinie)
- 3 Najem w Gdańsku droższy niż w Rzymie (346 opinii)
- 4 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 5 Promocje i rabaty u deweloperów (143 opinie)
- 6 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
Ciasne ale własne - najmniejsze mieszkania na sprzedaż w Trójmieście
Według standardów Eurostatu mieszkanie, aby nie było przeludnione musi mieć co najmniej dwa pokoje. Tymczasem i deweloperzy i pośrednicy zgodnie przyznają, że mieszkańcy Trójmiasta kawalerki kupują bardzo chętnie. Sprawdziliśmy ile metrów mają i ile kosztują najmniejsze mieszkania dostępne na naszym rynku.
Najmniejsze mieszkanie w Trójmieście jakie znaleźć można w naszym serwisie ogłoszeniowym ma 15 m kw. i znajduje się w Gdyni Śródmieściu. Jest tam pokój, aneks kuchenny z szafką, która w jednym meblu łączy lodówkę, zlewozmywak i dwupłytkową kuchenkę oraz niewielki pokój. Wymaga odświeżenia, więc wystawione zostało za 115 tys. zł.
Odrobinę większe mieszkania mają 16 - 17 m kw., jest ich stosunkowo dużo. Typowe 16 m kw. w Sopocie na 23 marca ma miejsce na mikro aneks kuchenny, łazienkę i pokój. Nad wyposażeniem trzeba pokombinować, ale dla chcącego nic trudnego. Cena: 129 tys. zł.
Na gdańskim Przymorzu, 17 m kw. w falowcu niedaleko morza kosztuje 140 tys. Cena jest wyższa, bo w mieszkaniu niedawno przeprowadzony został remont - można wprowadzić się i mieszkać od zaraz.
Najniższe ceny takich lokali są na Chyloni. 17 m kw. przy ul. Lubawskiej (wieżowiec) w niezłym stanie to wydatek rzędu 109 tys. zł.
Przeglądając ceny ofertowe nieruchomości tej wielkości można przyjąć, że ich średnia cena w Trójmieście to około 120 - 130 tys. Ale za 17, samodzielnych, metrów kwadratowych zapłacić można równie dobrze 390 tys. - jeśli lokal znajduje się 200 m od sopockiego molo lub 320 tys. jeśli położone są one przy sopockim deptaku, który uważany jest za najsłynniejszy (a na pewno najdroższy) w Polsce.
Zobacz oferty mieszkań w Trójmieście, które mają 18 i mniej metrów kwadratowych (prawie 100 ogłoszeń)
Aż takich małych lokali nie budują w dzisiejszych czasach deweloperzy, chociaż na sprzedaż kawalerek nie narzekają. Mają one jednak więcej niż 24 m kw. Mniejszych mieszkań się nie buduje, bo - co potwierdzają też pośrednicy, którzy w swojej ofercie mają najmniejsze metraże z rynku wtórnego - na takiej powierzchni jednak... tych kilku metrów brakuje.
Jedne z najmniejszych mieszkań buduje właśnie PB Górski we Wrzeszczu w Starym Browarze - w ofercie są metraże 24,08 m kw czy 24,21 m kw. Takie mieszkanie na parterze kosztuje tu prawie 172 tys.
- Jest ich całkiem sporo, cieszą się bardzo dużą popularnością. Tak jest zresztą w większości inwestycji, niezależnie od lokalizacji. Takie lokale kupowane są, często przez inwestorów zagranicznych, najczęściej na wynajem. Czasem właściciele zastrzegają, że chcą do takiego mieszkania przyjechać raz czy dwa razy w roku. Kupowane są też na czas studiów dla dziecka, z założeniem późniejszego ich wynajmowania. Nie możemy ich jednak budować zbyt wiele budynkach wielorodzinnych, bo ograniczają nas współczynniki parkingowe - tłumaczy Katarzyna Sasiak, szefowa sprzedaży w Przedsiębiorstwie Budowlanym Górski.
Na gdańskim Przymorzu kawalerki o powierzchni 25 kw. powstają w drugiej wieży Czterech Oceanów przy ul. Obrońców Wybrzeża.
![zobacz na mapie Gdańska zobacz na mapie Gdańska](/_img/icon_map_16x12.gif)
Na obrzeżach miasta małe, nieco ponad 24-metrowe kawalerki znaleźć można także w ofercie firmy Murapol, na osiedlu Vivaldiego.
Inni deweloperzy kawalerki w swojej ofercie oczywiście mają, ale o powierzchni 27, 28 i więcej metrów kwadratowych.
Jako ciekawostkę warto nadmienić, że osoby zamieszkujące kawalerki przyczyniają się do wzrostu wskaźników przeludnienia.
- Zgodnie ze standardami przyjętymi przez Eurostat do badania poziomu przeludnienia, zarówno małżeństwo bez dzieci jak i single powinni mieć do dyspozycji mieszkania co najmniej dwupokojowe. W efekcie każdą kawalerkę można uznać za nieruchomość niespełniającą standardów, przeludnioną - mówi Bartosz Turek, analityk rynku nieruchomości z Home Broker. - Ponadto, gdy pojawi się potomstwo, mieszkanie powinniśmy zamienić na trzypokojowe, natomiast gdy rodzina składa się z małżeństwa i trójki dzieci, to taka rodzina wymaga nawet pięciopokojowej nieruchomości. Takie warunki mieszkaniowe są niestety często w Polsce utopią.
Zgodnie ze standardami europejskimi za nieruchomość przeludnioną uznaje się taką, w której nie ma minimum:
- jednego pokoju dla gospodarstwa domowego,
- dodatkowo jednego pokoju dla pary tworzącej gospodarstwo domowe,
- dodatkowo jednego pokoju dla każdej samotnej osoby pełnoletniej,
- dodatkowo jednego pokoju dla dwójki dzieci o tej samej płci w wieku od 12 do 17 lat,
- dodatkowo jednego pokoju dla osoby w wieku od 12 do 17 lat jeśli nie została uwzględniona w powyższych punktach,
- dodatkowo jednego pokoju dla dwójki dzieci poniżej 12 roku życia.
Jeden pokój, o którym mowa w punkcie pierwszym, stanowi bazę, do której dodawane są pokoje jeśli gospodarstwo domowe spełnia wymagania z kolejnych punktów.
Opinie (160) 3 zablokowane
-
2013-01-27 20:19
aneks w przedsionku - świetne rozwiązanie przynajmniej nie trzeba spać w jednym pomieszczeniu z lodówką
- 3 0
-
2013-01-27 20:27
Za wynajem kawalerki 17 m2 płaciłem 1000 zł miesięcznie , zarabiałem 1400 zł !!!! (2)
Nie należałem do PZPR-u więc musiałem wynajmować przez prawie 10 lat nabijając kabzę sekretarzowi partii ze stoczni do którego należało mieszkanie.
Kuchenka gazowa była razem z zlewem w szafie w przedpokoju. Lodówka w łazience. Pralki nie było - nie nie miałem talonu. Więc czasy nie były tak piękne jak to towarzysze z SLD mówią. Bloki leningradzkie na Przymorzu - też dla towarzyszy.- 7 2
-
2013-01-27 20:44
przecież dzisiaj też tak jest :)
- 5 1
-
2013-01-28 16:00
trzeba się było
zapisać...
- 0 1
-
2013-01-27 20:52
Lepiej napiszcie ile rodzin codziennie traci mieszkania bo ich nie stać na złodziejskie kredyty :)
a już niedługo kolejne 200.000 bo kredyt na swoim będzie o 500 zeta większy muhahahahhahahahaha.
- 7 4
-
2013-01-27 21:07
drogo...
115 tyś za 15m?? nigdy w życiu...
- 5 0
-
2013-01-27 21:55
sposób na depresje
Byłam na weekend u brata, który wynajmował coś takiego, mieszkanie- słoneczna trumna, deprecha murowana!!
- 7 1
-
2013-01-27 22:17
jeszcze lepsze są wytyczne eurostatu
dot. zarobków.. wg. ich wytycznych w moim fachu robiąc w bambustanie powinienem zarabiać wg. obecnego przelicznika 4x więcej.
przyjdzie nam wyemigrować tym razem do chin..za ryżem...- 2 0
-
2013-01-27 22:20
Ale wy bzdety na forum opowiadacie i wam mozg sie z go,,,m miesza . (5)
W centrum Paryza sa nawet mniejsze '' kawalerki '' . Mniejsze bo zdazaja sie nawet 14 lub 16 metrowe i sa warte krocie szmalu. Ba wiecej powiem ,,,nikt ich nawet sprzedac nie chce !. Byl nawet program w TV jak designerzy urzadzali taka kawalerke pewnego zamoznego czlowieka . Nie mowie ze to luksus itp. ale zyje sie zwyczajnie i normalnie bo ceny wiekszych mieszkan w Paryzu i oplaty sa wrecz kosmiczne . Te ceny za kawalerki w trojmiescie to maly pikus w porownaniu do Paryza . W Paryzu jak ktos ma tzw. wladnoscowe to jest albo bardzo zamozny allbo milioner lub szczesciarz ktory ma zdolnosc kredytowa bo wiekszosc to komunalki dla biednych lub wynajem za spore sumy. Wiec przestancie jeczec bo tu nie jest drogo. Ceny mieszkan dla przecietnego francuza to tez kosmos szczegolnie w Paryzu. Tam jest nawet gorzej bo wielu spi pod mostem lub na ulicy . Bajki wam ktos naopowiadal ze gdzies na swiecie ktos rozdaje cos za darmo . Za zwykla pensje tez tam niczego nie kupicie bez kredytu bo zarobki 1500 euro to tez bieda podobnie jak tu 1500 zlotych .
- 2 10
-
2013-01-27 22:38
"Te ceny za kawalerki w trojmiescie to maly pikus w porownaniu do Paryza." (2)
Porównaj jeszcze zarobki w Polsce i we Francji i nie mam na myśli nawet średniej krajowej, a medianę.
- 1 0
-
2013-01-27 22:50
ktos na pierwszej stronie opisal ceny w Londynie ! to poszukaj tam . (1)
Ktos napisal jakie sa ceny w londynie za tzw. male mieszkanko czy kawalerke ,,,znajdz i przeczytaj ....od 120 tysiecy funtow do 160 tysiecy funtow za tzw''kawalerki''. To rozumiem ze kazdy Anglik leci i kupuje . Czyli pakuj sie , jedz do londynu , zarob od 1000 do 2000 tysiecy funtow i tam sobie kup !!! i co ? juz kupujesz ?. Poki co to tu jest jeszcze latwiej kupic niz w Londynie . WiekszoscNiemcow ma wszystko na kredyt i splaca to tez do konca zycia i tez na to idzie full szmalu i tez na niewiele ich stac po zaplaceniu oplat , raty i na zycie bo nie wszyscy tam dobrze zarabiaja . W Anglii tez sa bogaci i biedni jak wszedzie
- 2 0
-
2013-01-28 00:07
To w końcu mówimy o Anglii czy o Francji?
- 1 1
-
2013-01-28 05:35
Hm, nie widziałem żadnego falowca w Paryżu,
ale nie byłem w tych dzielnicach, gdzie raz na jakiś czas wybucha rewolta. Ciekawe swoją drogą czy tam też są takie straszne ceny...
Porównywanie centrum Paryża czy Londynu do bloków na Zaspie albo Przymorzu jest tak bez sensu, że szkoda nawet coś więcej o tym pisać.- 1 0
-
2013-01-28 08:59
Porównałeś Paryż do Trójmiasta więc twoja logika nie istnieje.
- 1 0
-
2013-01-27 23:20
heh , he mieszkanie 16 metrów dobre sobie
u mnie garaż ma 30mkw, tyle że ja nie liczyłem na to, że miasto mi za darmo da, jak większość nierobów w naszym dziwnym kraju. Sam na to zapracowałem, fakt trwało to trochę, ale warto było
- 3 0
-
2013-01-27 23:36
Hej, ty Volksdeutsch jedna rzecz zapomniales.
Jesli landlord przedstawia w swojej ofercie ze czynsz przez pierwszy albo i tez nastepny miesiac jest zerowy to znaczy ze pozniejsze czynsze beda takie ze glowa boli. Czyms musi zlowic klientow. Jemu i tak sie oplaci bo ty musisz spisac z nim umowe na minimum rok i oczywiscie zaplacic security depozyt ktory rowna sie jedno albo (widzialem tz) dwumiesiecznemu czynszowi. Jezeli bedziesz zmuszony zwolnic apartment bo znalazles inna prace w innym dalekim miescie to pamietaj ze umowa zobowiazuje ciebie do splacania czynszu do koncowej daty na tej podpisanej wczesniej umowie. Tak ze nie tak lekko to wyglada. Widzialem ludzi procesujacych sie w sadach bo wlasciciel chcial nawet sciagnac pieniadze przy pomocy komornika. Wlascicielowi (Landlordowi)sie nie spieszy znalezc nowego lokatora bo prawo broni jego a nie ciebie. Wlasciciel gdyby byl wyrozumialy (Malo takich ludzi jest) to sam poszukal by nowego lokatora ktory przejal by umowe przerwana przez ciebie. Ale to sie rzadko zdarza nawet gdy wlasciclel jest twoim kumplem. Przyjazn to jest utopia a pieniadze nie. One sa zawsze pieniedzmi. Musisz sam szukac nowego lokatora dajac ogloszenia w internecie, w gazetach i duzych pawilonach sklepowych przylepiac ogloszenia. Tak wszedzie na swiecie postepuja. Na litosc landlorda nie licz. Jedyne usprawiedliwienie to straciles juz dawno prace i nie masz zasilku a pieniadze w banku ledwo starczaja na przezycie. Ale jak prawo w Polsce to traktuje to nie wiem. Za granica jest tak jak napisalem.
- 0 0
-
2013-01-27 23:39
Co do tych mini mieszkan.
Top ostatnio zdecydowano sie budowac takie kawalerki na Manhattanie w Nowym Jorku. Ale czynsz (rent) okolo 1700 dollarow na miesiac. Dziekuje bardzo ale nie moge skorzystac....
- 0 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.