- 1 Dworzec PKS: zielony plac i nowe budynki (208 opinii)
- 2 Apartamenty z usługą concierge (24 opinie)
- 3 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 4 Najem w Gdańsku droższy niż w Rzymie (346 opinii)
- 5 Promocje i rabaty u deweloperów (143 opinie)
- 6 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (57 opinii)
Ciasne ale własne - najmniejsze mieszkania na sprzedaż w Trójmieście
Według standardów Eurostatu mieszkanie, aby nie było przeludnione musi mieć co najmniej dwa pokoje. Tymczasem i deweloperzy i pośrednicy zgodnie przyznają, że mieszkańcy Trójmiasta kawalerki kupują bardzo chętnie. Sprawdziliśmy ile metrów mają i ile kosztują najmniejsze mieszkania dostępne na naszym rynku.
Najmniejsze mieszkanie w Trójmieście jakie znaleźć można w naszym serwisie ogłoszeniowym ma 15 m kw. i znajduje się w Gdyni Śródmieściu. Jest tam pokój, aneks kuchenny z szafką, która w jednym meblu łączy lodówkę, zlewozmywak i dwupłytkową kuchenkę oraz niewielki pokój. Wymaga odświeżenia, więc wystawione zostało za 115 tys. zł.
Odrobinę większe mieszkania mają 16 - 17 m kw., jest ich stosunkowo dużo. Typowe 16 m kw. w Sopocie na 23 marca ma miejsce na mikro aneks kuchenny, łazienkę i pokój. Nad wyposażeniem trzeba pokombinować, ale dla chcącego nic trudnego. Cena: 129 tys. zł.
Na gdańskim Przymorzu, 17 m kw. w falowcu niedaleko morza kosztuje 140 tys. Cena jest wyższa, bo w mieszkaniu niedawno przeprowadzony został remont - można wprowadzić się i mieszkać od zaraz.
Najniższe ceny takich lokali są na Chyloni. 17 m kw. przy ul. Lubawskiej (wieżowiec) w niezłym stanie to wydatek rzędu 109 tys. zł.
Przeglądając ceny ofertowe nieruchomości tej wielkości można przyjąć, że ich średnia cena w Trójmieście to około 120 - 130 tys. Ale za 17, samodzielnych, metrów kwadratowych zapłacić można równie dobrze 390 tys. - jeśli lokal znajduje się 200 m od sopockiego molo lub 320 tys. jeśli położone są one przy sopockim deptaku, który uważany jest za najsłynniejszy (a na pewno najdroższy) w Polsce.
Zobacz oferty mieszkań w Trójmieście, które mają 18 i mniej metrów kwadratowych (prawie 100 ogłoszeń)
Aż takich małych lokali nie budują w dzisiejszych czasach deweloperzy, chociaż na sprzedaż kawalerek nie narzekają. Mają one jednak więcej niż 24 m kw. Mniejszych mieszkań się nie buduje, bo - co potwierdzają też pośrednicy, którzy w swojej ofercie mają najmniejsze metraże z rynku wtórnego - na takiej powierzchni jednak... tych kilku metrów brakuje.
Jedne z najmniejszych mieszkań buduje właśnie PB Górski we Wrzeszczu w Starym Browarze - w ofercie są metraże 24,08 m kw czy 24,21 m kw. Takie mieszkanie na parterze kosztuje tu prawie 172 tys.
- Jest ich całkiem sporo, cieszą się bardzo dużą popularnością. Tak jest zresztą w większości inwestycji, niezależnie od lokalizacji. Takie lokale kupowane są, często przez inwestorów zagranicznych, najczęściej na wynajem. Czasem właściciele zastrzegają, że chcą do takiego mieszkania przyjechać raz czy dwa razy w roku. Kupowane są też na czas studiów dla dziecka, z założeniem późniejszego ich wynajmowania. Nie możemy ich jednak budować zbyt wiele budynkach wielorodzinnych, bo ograniczają nas współczynniki parkingowe - tłumaczy Katarzyna Sasiak, szefowa sprzedaży w Przedsiębiorstwie Budowlanym Górski.
Na gdańskim Przymorzu kawalerki o powierzchni 25 kw. powstają w drugiej wieży Czterech Oceanów przy ul. Obrońców Wybrzeża.
![zobacz na mapie Gdańska zobacz na mapie Gdańska](/_img/icon_map_16x12.gif)
Na obrzeżach miasta małe, nieco ponad 24-metrowe kawalerki znaleźć można także w ofercie firmy Murapol, na osiedlu Vivaldiego.
Inni deweloperzy kawalerki w swojej ofercie oczywiście mają, ale o powierzchni 27, 28 i więcej metrów kwadratowych.
Jako ciekawostkę warto nadmienić, że osoby zamieszkujące kawalerki przyczyniają się do wzrostu wskaźników przeludnienia.
- Zgodnie ze standardami przyjętymi przez Eurostat do badania poziomu przeludnienia, zarówno małżeństwo bez dzieci jak i single powinni mieć do dyspozycji mieszkania co najmniej dwupokojowe. W efekcie każdą kawalerkę można uznać za nieruchomość niespełniającą standardów, przeludnioną - mówi Bartosz Turek, analityk rynku nieruchomości z Home Broker. - Ponadto, gdy pojawi się potomstwo, mieszkanie powinniśmy zamienić na trzypokojowe, natomiast gdy rodzina składa się z małżeństwa i trójki dzieci, to taka rodzina wymaga nawet pięciopokojowej nieruchomości. Takie warunki mieszkaniowe są niestety często w Polsce utopią.
Zgodnie ze standardami europejskimi za nieruchomość przeludnioną uznaje się taką, w której nie ma minimum:
- jednego pokoju dla gospodarstwa domowego,
- dodatkowo jednego pokoju dla pary tworzącej gospodarstwo domowe,
- dodatkowo jednego pokoju dla każdej samotnej osoby pełnoletniej,
- dodatkowo jednego pokoju dla dwójki dzieci o tej samej płci w wieku od 12 do 17 lat,
- dodatkowo jednego pokoju dla osoby w wieku od 12 do 17 lat jeśli nie została uwzględniona w powyższych punktach,
- dodatkowo jednego pokoju dla dwójki dzieci poniżej 12 roku życia.
Jeden pokój, o którym mowa w punkcie pierwszym, stanowi bazę, do której dodawane są pokoje jeśli gospodarstwo domowe spełnia wymagania z kolejnych punktów.
Opinie (160) 3 zablokowane
-
2013-01-27 23:39
Mieszkałem w m17kwadrat (2)
Mieszkałem w m17kwadrat na przymorzu, było to moje pierwsze własne mieszkanie, wprowadziłem się do niego z żoną i dzieckiem, urodziło się tam drugie dziecko, na chrzcinach w nim wyprawionych było 12 osób, było fajnie.
Później wyprowadziłem się do mieszkania 81m2, a obecnie mam dom na obrzeżach Gdańska, ale tamto mieszkanko wspominamy z sentymentem- 10 0
-
2013-01-28 09:03
(1)
Bardzo dobrze napisałeś. Jedyny sensowny komentarz tutaj. Małe mieszkania, kawalerki są bardzo potrzebne na start. Generują niskie koszty i są dostępne dla młodych ludzi ale nie żeby spłacać taką dziuple 30 lat tylko na start, początek życia na swoim. Moi znajomi wzięli kredyt na 25 lat na starą kawalerkę na dolnym Wrzeszczu. Syf olbrzymi, jeden pokój z aneksem. Padaka!
- 4 1
-
2017-02-06 09:24
Moi znajomi mieszkali na 19 m kw. od ślubu przez 17 lat
żadnego syfu, czysto, urządzone ze smakiem
teraz kupili większe ( 45 m .) bz kredytu.- 1 0
-
2013-01-28 10:20
OFERTY DOSTEPNE W NECIE !!!! dla tych co mowia ze zagranica jest za darmo :) (5)
Oferty sa ogolnodostepne i znalezione w necie !!!!!!!!!!!!!!! POD PARYZEM ---- ! pok . 29 metrow , parter , cena 1 121 572 zlotych . PARYZ 25 metrow , 1 pokoj , 13 pietro ----- 900 530 zl. ,,,, Niemcy Prenzlauer berg , 3 pok. 102 metry , cena 1 300 000 zlotych , Prenzlauer b. 40 metrow , cena 387 000. Berlin , 1 pokoj ok 38 metrow , cena 357 000. Oferty z niemiec sa chyba aktualne a Paryz nie wiem. Ale to ogolnodostepne oferty ! TANIO ?
- 4 0
-
2013-01-28 11:58
(2)
Porównywanie światowego miasta do polskiej prowincji i polskich realiów mija się z celem. Kawalerka pod Paryżem, wynajem dla turystów to ok 60EUR/dzień.
- 3 1
-
2013-01-28 12:16
to nie porownanie tylko przyklad jak tam jest '' tanio'' (1)
wiekszosc na forum mowi ze na swiecie jest za darmo . Nic nawet wysokie niemieckie zarobki nie pomagaja bo rowniez niemca na to nie stac . Przeciez jak ktos chce tanio to moze kupic np. w Leborku !!!!!!! ale nie ! wszyscy chca za darmo ale tylko w centrum :))) wszystko zle ! przyklady zle , zarobki zle , ceny zle , i wszystko zle :))))) Jakos polacy w Niemczech przy granicy z polska tez nie kupuja tych '' tanich mieszkan '' wiec wszystko zle :)))
- 2 2
-
2013-01-28 19:37
dokładnie
ja porównuję cenę mieszkania do średniej klasy samochodu np. golfa czy innego fokusa i sorry ale nie może być tak żeby mieszkanie kosztowało tyle co taki właśnie samochód a nawet dwa takie auta...
samochód spędza na taśmie klika dni (wraz z malowaniem itp) a nieruchomość jednak stawia się w trochę dłuższym czasie przy wykorzystaniu większej ilości zasobów...- 1 1
-
2013-01-29 00:14
Zależy od kursów (1)
Widziałem domy na Florydzie za milion albo wille pod Detroit za niecałe 200 tys. Oczywiście jak $ był za nieco ponad 2 PLN.
- 0 0
-
2015-12-08 16:04
Po co takie gadanie? Czasy gdzie dolar stał po 2 zł mineły. Rynek nieruchomości w USA jest inny niż w Europie. Zarówno na Florydzie jak i w Detroit (i każdym innym stanie) były, są i będą domy za milion (y) oraz za mniej niż 200 lub nawet 100 tyś. Niejednokrotnie jedne oddalone od drugich o kilka kilometrów.
- 0 0
-
2013-01-28 18:35
Przeczytajcie uważnie (4)
Całe życie mieszkałam w domu. Miałam męża , dziecko, ogród, psa i kota. Szczyt marzeń??? wcale nie. Do pracy dojazdy, dziecko do szkoły dowozić, na lekcje angielskiego dowozić itp. Z tym wiązały się koszty dojazdu, dużo sprzątania, koszenie i pielęgnowanie ogrodu. Teraz moje dziecko mieszka w innym mieście , zmarł mój mąż, a ja nie jestem w stanie ani utrzymać tego domu, ani sił na koszenie ,grabienie, a dom już ma 50 lat i wymaga remontu i renowacji. Sprzedałam więc za niewielkie pieniądze ten szczyt marzeń , który budowaliśmy kosztem tylu wyrzeczeń, spłacanych pożyczek itp. Myślałam kiedyś,że zostawię trochę spadku dla dziecka. Wcale . Kupiłam za to małe 2 pokojowe mieszkanie w centrum miasta i nigdy więcej bym nie budowała Wszędzie mam blisko, czynsz mały i nic mnie więcej nie obchodzi. Jak mi tu dobrze.
- 7 3
-
2013-01-28 19:34
(1)
masz dużo racji ale wyjściem jest postawienie domu w lepszej lokalizacji (komunikacja, otoczenie etc.) tyle, że ziemia w dobrym miejscu kosztuje więcej niż ładne mieszkanie w sensownej okolicy,
najgorsza jet starość, ja właśnie buduję sobie dom w miejscu, które sobie upatrzyłem już jakiś czas temu, niby wszystko fajnie, komunikacja, sklepy, nawet do kina mam 400m ale obawiam się, że za 15 lat będę go chciał się pozbyć ze względu na wiek (mój, nie domu), poza własnymi ułomnościami wszystko można pokonać, pytanie tylko za jaką cenę i czy warto się tak zarzynać...- 0 0
-
2017-02-06 09:15
ludzie, jak można coś budować i już mieć uczucie, że to na nic---pomyślcie wcześniej
- 0 0
-
2013-01-28 22:04
Do Lucynki
A nie denerwują Cię ludzie za ścianą i ciasnota ? Pytam, bo w niedalekiej przyszłości zamierzam wybudować dom. Też będę dojeżdżać, ale mam nadzieję, że cisza i odpowiedni metraż mi to zrekompensują...
- 0 0
-
2017-02-06 09:21
Nie doceniałaś tego co miałaś- chyba lubisz narzekać
my mieszkamy w domu daleko od miasta (oboje w nim pracujemy), wozimy dzieci, ale kochamy nasz ogród, ciszę,
mamy własne warzywa (robię weki z własnych warzyw i owoców),
dzieci maja przestrzeń- małe boisko, zapraszają przyjaciół na weekendy, my także- swoich,
co weekend- długie spacery z psem po lesie,
dom nie jest nowy- robimy przy nim, ale liczyliśmy się z tym,
mamy zamiar wziąć teraz chorego ojca męża, jest dla niego odrębny pokój na parterze z łazienką usytuowany nieco z boku- będzie miał lepiej niż w bloku na 3-cim piętrze.- 1 0
-
2015-12-12 16:46
kawalerka
Lepiej kupić małą kawalerkę
- 0 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.