- 1 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (106 opinii)
- 2 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (56 opinii)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (122 opinie)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (29 opinii)
Co może powstać na terenach ogródków działkowych?
Ogródki działkowe ROD zostaną zastąpione przez inwestycje mieszkaniowe? W przeszłości udało się to w Gdyni, chociaż ogródki można likwidować tylko pod cel publiczny. Jeśli w przyszłości ponownie uda się to przeprowadzić, to w oparciu o nowe plany ogólne, które właśnie zaczynają ustanawiać gminy.
- Działki ROD zostaną zlikwidowane?
- Przyszłość ROD: Gdańsk odpowiada na pytania radnych
- Likwidowanie działek pod budownictwo mieszkaniowe niezgodne z prawem
- Likwidacja ROD w Gdyni pod budynki mieszkaniowe odniosła sukces
- Spory w Gdańsku. Czy działkowcom faktycznie może grozić relokacja?
Działki ROD zostaną zlikwidowane?
W odpowiedzi Piotr Grzelak, wiceprezydent Gdańska, poinformował, że jest to wprowadzanie mieszkańców w błąd, gdyż obowiązujące studium, w którym była mowa o likwidacji działek, zostanie zastąpione przez plan ogólny miasta Gdańska. Jak mówi, celem miasta jest utrzymanie ogródków, a jedyne cele, na które byłyby one ewentualnie relokowane, to cele publiczne, np. drogi, retencja/ochrona przeciwpowodziowa czy funkcje społeczne lub gospodarcze.
Przyszłość ROD: Gdańsk odpowiada na pytania radnych
Interpelację w tej sprawie składała grupa radnych miasta Gdańska, w której zawarto trzy pytania o przyszłość ROD. Na pytania odpowiedział Piotr Kryszewski, zastępca prezydenta Gdańska.
- (...) Gmina miasta Gdańska w najbliższym czasie planuje przejęcie terenów ROD Sobieskiego w ramach realizacji inwestycji polegającej na budowanie linii tramwajowej i układu drogowego Gdańsk Południe - Wrzeszcz oraz zbiornika retencyjnego. - Do Urzędu Miejskiego w Gdańsku w ostatnich pięciu latach wpłynęły dwa wnioski od Polskiego Związku Działkowców, dotyczące zmiany miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, celem utrzymania funkcji ogrodów działkowych (...). - (...) Realizujemy ciągły dialog z mieszkańcami posiadającymi ogrody działkowe, poprzez m.in. organizowanie spotkań. Ostatnie spotkanie przedstawicieli Urzędu Miejskiego w Gdańsku odbyło się w dniu 6 listopada 2023 r., a następne zostało zaplanowane w II kwartale 2024 r.
Na terenie Gdańska funkcjonuje obecnie 90 ROD, a miasto stara się o środki finansowe w ramach programu samorządu województwa pomorskiego wsparcia dla ogródków pod nazwą "Pomorskie dla działkowców 2024".
![Ogrody działkowe. Jak wygląda likwidacja lub sprzedaż?](https://s-trojmiasto.pl/zdj/c/n/2/2727/150x100/2727871__c_54_21_731_528__kr.webp)
Likwidowanie działek pod budownictwo mieszkaniowe niezgodne z prawem
Zgodnie z rozdziałem trzecim Ustawy o Rodzinnych Ogrodach Działkowych likwidacja ROD może nastąpić wyłącznie pod cel publiczny, taki jak budowa drogi, stadionu (np. stadion w Letnicy
W przepisach tej ustawy szczegółowo określono warunki likwidacji ROD, w tym wymóg wskazania nieruchomości zamiennej o odpowiedniej wartości dla działkowców, którzy tracą teren swoich ogródków.
O usunięciu działek decyduje starosta. Podmiot likwidujący zobowiązany jest wypłacić działkowcom odszkodowanie za składniki majątkowe znajdujące się na działkach i stanowiące ich własność oraz za prawa do działki w ROD.
W przypadku wskazania terenów zamiennych jest ono pomniejszone o wartość prawa do działki przyznanego w nowo powstałym ROD. Działkowcy mają prawo do dodatkowego odszkodowania w wysokości wartości przewidywanych plonów.
![Działkowcy z Gdyni dostali 130 tys. zł z budżetu miasta](https://s-trojmiasto.pl/zdj/c/n/2/3668/150x100/3668130__kr.webp)
Oprócz tego odszkodowanie przysługuje także stowarzyszeniu ogrodowemu i jest wyliczane według kosztów odtworzenia składników majątkowych stanowiących jego własność. Wysokość odszkodowań jest ustalana po uzyskaniu opinii rzeczoznawcy majątkowego w formie operatu szacunkowego. Koszty sporządzenia opinii ponosi podmiot likwidujący.
Co ważne, kupując działkę, nabywamy jedynie prawo do działki i to prawo też zbywamy przy jej sprzedaży. Jeśli chcemy sprzedać prawa do działki, nie musimy konsultować tego z Polskim Związkiem Działkowców, ale osoba, która je nabywa, musi zwrócić się do związku z odpowiednim wnioskiem.
Ogródki działkowe mają często nie tylko wymiar rekreacyjny, ale są również miejscem uczestnictwa społecznego i zawierania lokalnych wspólnot. Dlatego też Związek może odmówić nabycia prawa do działki, jeśli osoba chcąca je kupić nie ma związków z lokalną społecznością, czyli np. mieszka w innej części Polski.
Proces likwidacji ROD jest dość skomplikowany i wymaga spełnienia konkretnych warunków, mających na celu ochronę interesów działkowców, co jest wyraźnie zaznaczone w obowiązujących przepisach prawa.
Likwidacja ROD w Gdyni pod budynki mieszkaniowe odniosła sukces
Mimo iż działek nie można likwidować pod inny cel niż publiczny, w 2012 r. w Gdyni zniknęły działki leżące pomiędzy al. Zwycięstwa, ul. Legionów i ul. Napierskiego
Likwidacja i odtworzenie Rodzinnego Ogrodu Działkowego "Stokrotka" nastąpiła w oparciu o przepisy ówcześnie obowiązującej ustawy z dnia 8 lipca 2005 r. o rodzinnych ogrodach działkowych. Zgodnie z art. 17 niniejszej ustawy, likwidacja rodzinnego ogrodu działkowego mogła nastąpić za zgodą Polskiego Związku Działkowców (PZD).
![Deweloper kupił teren SKOK-u w Gdyni](https://s-trojmiasto.pl/zdj/c/n/2/1834/150x100/1834131__c_63_0_501_362__kr.webp)
W dniu 7 grudnia 2009 r. zostało zawarte porozumienie między gminą miasta Gdyni a Polskim Związkiem Działkowców, reprezentowanym przez Okręgowy Zarząd PZD w Gdańsku, w sprawie szczegółowych zasad i trybu przeniesienia ROD "Stokrotka" w Gdyni. Na likwidację i przeniesienie niniejszego ROD zgodę musiała wyrazić Krajowa Rada PZD.
- Gmina dokonała wypłaty odszkodowań na rzecz użytkowników działek za stanowiące ich własność składniki majątkowe oraz przekazała nieruchomość zamienną, i odtworzyła na przekazanej nieruchomości infrastrukturę ogrodową, czyli ogrodzenie, bramy, budynek świetlicowy, sieć wodociągowa i elektryczna, wytyczenia działek ogrodowych, itp. - wylicza Agata Grzegorczyk, rzeczniczka prasowa Urzędu Miasta Gdyni. - Cała procedura polegająca na uzyskaniu odpowiednich zgód, fizycznym odtworzeniu infrastruktury ogrodowej, notarialnym przekazaniu w użytkowanie nieruchomości zamiennej oraz podpisaniu pomiędzy stronami stosownych protokołów zdawczo-odbiorczych nieruchomości trwała około czterech lat (nie licząc wcześniejszych rozmów i negocjacji w zakresie określenia warunków powyższej procedury). W ramach odtworzenia ogrodu działkowego powstała ta sama liczba działek ogrodniczych, jaka istniała na likwidowanym ogrodzie. Kwestia "zasiedlenia" działek w nowym ogrodzie nie leżała w gestii miasta - dodaje
Działkowcy nie protestowali i długo negocjowali, by otrzymać jak najlepsze warunki. Z relokacją do nowej lokalizacji wiązało się wiele udogodnień, których brakowało w dawnej, takich jak prąd, czystsze powietrze czy brak hałasu z dobiegającego z drogi.
![Ruszyła budowa na dawnym terenie SKOK-u w Redłowie](https://s-trojmiasto.pl/zdj/c/n/2/2057/150x100/2057470__c_186_0_758_548__kr.webp)
Teren ten został wykupiony przez Kasę Stefczyka, a w 2017 r. spółka Stefczyk Nieruchomości TZ SKOK odsprzedała teren deweloperowi Semeko, który zbudował w tym miejscu osiedle Alvarium. Nieopodal, przy ulicy Legionów 126-128 znajduje się Centrala SKOK Stefczyka.
Przy al. Zwycięstwa działki pełniły natomiast rolę domów, w których ludzi byli zameldowani, dlatego miasto zmieniło charakter umów, tak aby mieszkańcy musieli zalegalizować istniejące budynki lub wznieść nowe.
- Gdynia wprowadziła zmiany w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, przekształcając działki, na których znajdowały się rodzinne ogródki działkowe, na działki budowlane. Zaproponowano właścicielom tych działek ich wykup, na preferencyjnych warunkach, już po przekształceniu, dzięki czemu mogli zbudować na nich sobie budynek mieszkalny w centrum miasta. Działkowcy zgodzili się na to, robiąc tym samym interes życia. Działki tych, którzy nie skorzystali z oferty wykupu, zostały przeniesione - opowiada Pan Jarosław, jeden z relokowanych działkowców z ROD "Stokrotka" w Gdyni.
Cała procedura była zgodna z ówczesnym prawem. Obecnie likwidację ROD regulują inne przepisy, znajdujące się w rozdziale 3 ustawy z dnia 13 grudnia 2013 r. o rodzinnych ogrodach działkowych.
![Gdyńscy działkowcy nie chcą przenosin. W Gdańsku poszli na kompromis](https://s-trojmiasto.pl/zdj/c/n/2/1240/150x100/1240432__kr.webp)
Spory w Gdańsku. Czy działkowcom faktycznie może grozić relokacja?
Pomimo tego, iż obecne prawo dopuszcza likwidację działek jedynie pod cel publiczny, często dla tych terenów uchwalone są miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, które przewidują np. zabudowę przemysłową, usługową albo mieszkaniową, co stanowi swego rodzaju dysonans prawny (niezgodność).
W 2019 r. toczył się w Gdańsku spór działkowców z władzami dotyczący przeniesienia kilkudziesięciu ROD (ok. 500 ha), z różnych punktów miasta na Wyspę Sobieszewską
We wrześniu 2023 r. odbyła się sesja Rady Miasta Gdańska, podczas której przyjęto uchwałę, w której zapisano m.in., że "uznaje się za nieaktualne Studium w części dotyczącej polityki ogrodów działkowych, szczególnie w zakresie przekształcenia na cele inne niż publiczne".
Dotychczas obowiązujące studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego ma zostać zastąpione przez plan ogólny. Projekt planu musi zostać uchwalony do końca 2025 r., a powstać ma przy udziale wszystkich zainteresowanych, w tym działkowców.
![Nowa wizja rozwoju Gdańska. Powstanie plan ogólny](https://s-trojmiasto.pl/zdj/c/n/2/3685/150x100/3685290__c_0_14_1024_716__kr.webp)
Plany urbanistyczne miasta na kolejne lata, które będą zawarte w dokumencie, mają pozwolić na zrównoważony i harmonijny rozwój miasta. Jeśli w najbliższych latach odbędzie się likwidacja i relokacja ogrodów działkowych, to tyko poprzez kompromisy i porozumienia, które wspólnie wypracowane, będą zapisane w planie ogólnym gminy.
![Koncepcja rozwoju Gdańska i Gdyni. Ruszają konsultacje społeczne planów ogólnych](https://s-trojmiasto.pl/zdj/c/n/2/3701/150x100/3701844__kr.webp)
Miejsca
Opinie (273) 8 zablokowanych
-
2024-04-21 16:47
No ale ja wolę mieć swoją działkę nad jeziorem
- 1 1
-
2024-04-21 16:51
a ja tam wolę mieć działkę nad jeziorem jest cisza, spokój blisko do wody
- 3 0
-
2024-04-21 17:03
Oksywie
Na Oksywie przeniesiono cały socjal z Gdyni.
To dzielnica patologii.- 2 1
-
2024-04-21 17:21
Dzialki (1)
Pobudowali sobie domy całoroczne mieszkają za darmo nie płacą czynszu nie płacą podatku wodę cały rok darmowa darmowa a miały być to ogródki działkowe do uprawy warzyw kpina .Wypadałoby coś z tym zrobić
- 14 12
-
2024-04-21 18:40
ale wiesz
że jak wygonisz ich z ogródków działkowych to będziesz musiał płacić na ich komunalki i zasiłki?
- 7 5
-
2024-04-21 17:21
(5)
Powiem wprost. Jestem przeciwny likwidacji ogródków działkowych. To są enklawy miejsc odpoczynków, stabilizacji a przede wszystkim umożliwiają spożywanie własnych warzyw i owoców. To jest najcenniejszym darem tych miejsc ale i również po prostu rekreacja. Ja rozumiem, że wszyscy inni chcą, żeby tylko żywić się w marketach i truć pestycydami i wszystko było okrągłe i pięknie błyszczało ale na likwidację tego nie ma mojej moralnej zgody!
- 35 17
-
2024-04-21 23:14
(2)
Powiem wprost działkowcy dostają coś od społeczności w zamian nie dając nic. Dla czego własność miasta czyli nas wszystkich ma być użyczana grupce krzykaczy bo im się należy. Gdyby w tym miejscu był choćby park to byłby ogólnodostępny i uporządkowany. ROD to często rozwalające się altanki stare płoty. Wśród nich są perełki ale to zdecydowana mniejszość. Jeśli ktoś chce mieć ROD proszę bardzo niech zbierze się grupa kumpli kupią teren za miastem i sobie go organizują jak chcą a nie pasą się na cudzej własności.
- 10 3
-
2024-04-22 10:19
(1)
Park musiałby być utrzymywany w 100% z pieniędzy miasta, dlatego nic takiego w tych miejscach nie ma. ROD utrzymują działkowcy, płacą składki, płacą za wodę i prąd. Komuś chyba żal d*pę ściska, ze ktoś może korzystać!
- 1 2
-
2024-04-22 16:41
I zaśmiecają wszystko w koło !
to środowisko patologii gdzie leje się alkohol i później są burdy pijackie !
- 0 0
-
2024-04-22 10:48
Rekreacja dla kogo?
Ja się za tym płotem nie mogę "rekreować"
- 2 1
-
2024-04-22 16:39
Te enklawy nie muszą być w centrach miast a po za nimi !
By móc spożywać własny wyrób spirytusowy pędzony z wszystkich owoców z takich działek !
- 0 0
-
2024-04-21 17:35
Szczurek - niszczyciel Oksywia
"Mimo iż działek nie można likwidować pod inny cel niż publiczny, w 2012 r. w Gdyni zniknęły działki leżące pomiędzy al. Zwycięstwa, ul. Legionów i ul. Napierskiego, a na ich miejscu powstały biurowce i mieszkania."
Wyciął cały las n Oksywiu pod osiedle deweloperskie!- 4 1
-
2024-04-21 18:26
Niech będą takie działki ROD ale powinni cos zrobić i zakazać mieszkania cały rok na działkach stawiają wille domy budują bez pozwolenia samowola budowlana i włodarze nic z tym nie robia .Jak pare lat temu spłoną dom na działce Rod Komunalnik na Gdańskiej Matarni i zginęły małe dzieci i nic z tym nie zrobili .Domy stawiają bezprawnie będzie nadzoru .Niech to się skończy w końcu .
- 11 3
-
2024-04-21 18:28
czas z tym skończyc (1)
ogródki przydomowe tak, za miastem tak, a te tzw,zakładowe zlikwidować bo i zakłady pracy które je dawały juz są dawno zlikwidowane.Nie może byc tak że jakaś mała grupa ludzi zabiera tereny miejskie tylko dla siebie
- 9 7
-
2024-04-23 15:45
Każdy właściciel nieruchomości zabiera tereny miejskie tylko dla siebie. Nie wejdziesz przecież komuś do mieszkania, bo chcesz sobie po mieście pospacerować. I co z tego, że działki ROD nie są już zakładowe? To kompletnie zupełnie niczego nie zmienia.
- 0 0
-
2024-04-21 19:05
Zaraz zmiana władzy to się skończy patodeweloperka
Szczurasy dość to miasto zniszczyli
- 6 1
-
2024-04-21 19:05
Moja historia (12)
Na tablicy ogłoszeniowej jednego z Rod koło lotniska wisi ogłoszenie sprzedam działkę. Działka fakt duża, połączone dwie ok. 700 m plus stary, rozpadający się domek z zabitymi oknami. W środku pewnie też graciarnia wieloletnią. Na działce ani jednego kwiatka i drzewka owocowego, trawy brak same chwasty. Ogrodzenie stare. Szukam z żoną jakiejś działki z nudów blisko domu. Myślę taka zaniedbana, od lat nikogo nie było może cena będzie adekwatna. Dzwonię, przemiły starszy pan informuje mnie że po przeanalizowaniu cen trójmiejskich działek oczekuje za swoją uwaga 110 tys zł. Zastanawilabym się nad 30 tys bardzo poważnie... Ale 110 he he. Cały świat bym z rodzina za to zwiedził. Efekt już nie chcemy działki. Niedobrze się robi poprostu.
- 7 5
-
2024-04-21 19:22
Za darmo byś chciał kupić (4)
Działki trzymają cenę to fajne miejscówki
- 2 6
-
2024-04-21 19:27
(1)
A ty pierwszy do sprzedaży nie swojej ziemi widzę. Tak dokładnie niedobrze się robi. Mieć takich sąsiadów też żadna przyjemność.
- 3 3
-
2024-04-21 19:31
Najwięcej jest takich chętnych, co by chcieli
a nie mają pieniędzy.
- 4 3
-
2024-04-21 19:30
(1)
To nie wasza własność. Niedobrze się robi na takich ludzi. Można kupić działkę w normalnej cenie od normalnych ludzi. A nie od zwykłych złodziej handlujących nie swoją własnością
- 4 4
-
2024-04-21 19:41
To się wpisz na listę oczekujących
obecnie poczekasz z 30 do 40lat, bo nowych ROD nie ma i nie będzie.
- 6 2
-
2024-04-22 16:49
Ta działka jest własnością tego starszego pana ? (5)
Czy to grunty miasta ? bo to różnica jeśli chodzi o cenę ! Jeśli jest to działka RODO z gruntami miasta to ten pan może już zapomnieć o takiej kwocie za tą ziemię ! A jeśli to prywatny grunt z aktem notarialnym tego pana to można negocjować o tej cenie !
- 1 1
-
2024-04-22 17:19
Ty chyba nie widziałeś jakie drogie są obecnie działki ROD (3)
a grunt prywatny jeszcze droższy 4razy. 100tys zł w takim miejscu za 700m2 to nie jest dużo + altana
- 2 1
-
2024-04-22 19:50
I wszystko nie legalne !!!! (2)
Za chwilę przyjdzie komisja budowlana i wszystko będzie trzeba zwijać !
- 1 0
-
2024-04-22 20:19
ludzie sobie wille budują na działkach (1)
mieszkają cały rok mimo, że to nie zgodne z regulaminem.
- 2 0
-
2024-04-26 18:54
No i o co te pretensje sam wiesz że robią samowolę budowlaną !
Korzystają z ogródka działkowego w sposób nielegalny omijając prawo i przepisy o działkach RODO i jeszcze mają jakieś pretensje ? Za takie numery powinno się ich przesiedlić na białe niedźwiedzie wszystko wyburzyć na ich koszt i dowalić porządną karę za bezprawie !
- 0 0
-
2024-04-22 17:20
samo wybudowanie skromnej altany to teraz minimum 60000zł
- 1 2
-
2024-04-23 15:47
No to kup normalną działkę za normalną cenę. Pełno takich ogłoszeń. A ten przemiły, starszy pan niech dalej szuka frajera
- 1 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.