- 1 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (106 opinii)
- 2 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (56 opinii)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (122 opinie)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (29 opinii)
Co może powstać na terenach ogródków działkowych?
Ogródki działkowe ROD zostaną zastąpione przez inwestycje mieszkaniowe? W przeszłości udało się to w Gdyni, chociaż ogródki można likwidować tylko pod cel publiczny. Jeśli w przyszłości ponownie uda się to przeprowadzić, to w oparciu o nowe plany ogólne, które właśnie zaczynają ustanawiać gminy.
- Działki ROD zostaną zlikwidowane?
- Przyszłość ROD: Gdańsk odpowiada na pytania radnych
- Likwidowanie działek pod budownictwo mieszkaniowe niezgodne z prawem
- Likwidacja ROD w Gdyni pod budynki mieszkaniowe odniosła sukces
- Spory w Gdańsku. Czy działkowcom faktycznie może grozić relokacja?
Działki ROD zostaną zlikwidowane?
W odpowiedzi Piotr Grzelak, wiceprezydent Gdańska, poinformował, że jest to wprowadzanie mieszkańców w błąd, gdyż obowiązujące studium, w którym była mowa o likwidacji działek, zostanie zastąpione przez plan ogólny miasta Gdańska. Jak mówi, celem miasta jest utrzymanie ogródków, a jedyne cele, na które byłyby one ewentualnie relokowane, to cele publiczne, np. drogi, retencja/ochrona przeciwpowodziowa czy funkcje społeczne lub gospodarcze.
Przyszłość ROD: Gdańsk odpowiada na pytania radnych
Interpelację w tej sprawie składała grupa radnych miasta Gdańska, w której zawarto trzy pytania o przyszłość ROD. Na pytania odpowiedział Piotr Kryszewski, zastępca prezydenta Gdańska.
- (...) Gmina miasta Gdańska w najbliższym czasie planuje przejęcie terenów ROD Sobieskiego w ramach realizacji inwestycji polegającej na budowanie linii tramwajowej i układu drogowego Gdańsk Południe - Wrzeszcz oraz zbiornika retencyjnego. - Do Urzędu Miejskiego w Gdańsku w ostatnich pięciu latach wpłynęły dwa wnioski od Polskiego Związku Działkowców, dotyczące zmiany miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, celem utrzymania funkcji ogrodów działkowych (...). - (...) Realizujemy ciągły dialog z mieszkańcami posiadającymi ogrody działkowe, poprzez m.in. organizowanie spotkań. Ostatnie spotkanie przedstawicieli Urzędu Miejskiego w Gdańsku odbyło się w dniu 6 listopada 2023 r., a następne zostało zaplanowane w II kwartale 2024 r.
Na terenie Gdańska funkcjonuje obecnie 90 ROD, a miasto stara się o środki finansowe w ramach programu samorządu województwa pomorskiego wsparcia dla ogródków pod nazwą "Pomorskie dla działkowców 2024".
![Ogrody działkowe. Jak wygląda likwidacja lub sprzedaż?](https://s-trojmiasto.pl/zdj/c/n/2/2727/150x100/2727871__c_54_21_731_528__kr.webp)
Likwidowanie działek pod budownictwo mieszkaniowe niezgodne z prawem
Zgodnie z rozdziałem trzecim Ustawy o Rodzinnych Ogrodach Działkowych likwidacja ROD może nastąpić wyłącznie pod cel publiczny, taki jak budowa drogi, stadionu (np. stadion w Letnicy
W przepisach tej ustawy szczegółowo określono warunki likwidacji ROD, w tym wymóg wskazania nieruchomości zamiennej o odpowiedniej wartości dla działkowców, którzy tracą teren swoich ogródków.
O usunięciu działek decyduje starosta. Podmiot likwidujący zobowiązany jest wypłacić działkowcom odszkodowanie za składniki majątkowe znajdujące się na działkach i stanowiące ich własność oraz za prawa do działki w ROD.
W przypadku wskazania terenów zamiennych jest ono pomniejszone o wartość prawa do działki przyznanego w nowo powstałym ROD. Działkowcy mają prawo do dodatkowego odszkodowania w wysokości wartości przewidywanych plonów.
![Działkowcy z Gdyni dostali 130 tys. zł z budżetu miasta](https://s-trojmiasto.pl/zdj/c/n/2/3668/150x100/3668130__kr.webp)
Oprócz tego odszkodowanie przysługuje także stowarzyszeniu ogrodowemu i jest wyliczane według kosztów odtworzenia składników majątkowych stanowiących jego własność. Wysokość odszkodowań jest ustalana po uzyskaniu opinii rzeczoznawcy majątkowego w formie operatu szacunkowego. Koszty sporządzenia opinii ponosi podmiot likwidujący.
Co ważne, kupując działkę, nabywamy jedynie prawo do działki i to prawo też zbywamy przy jej sprzedaży. Jeśli chcemy sprzedać prawa do działki, nie musimy konsultować tego z Polskim Związkiem Działkowców, ale osoba, która je nabywa, musi zwrócić się do związku z odpowiednim wnioskiem.
Ogródki działkowe mają często nie tylko wymiar rekreacyjny, ale są również miejscem uczestnictwa społecznego i zawierania lokalnych wspólnot. Dlatego też Związek może odmówić nabycia prawa do działki, jeśli osoba chcąca je kupić nie ma związków z lokalną społecznością, czyli np. mieszka w innej części Polski.
Proces likwidacji ROD jest dość skomplikowany i wymaga spełnienia konkretnych warunków, mających na celu ochronę interesów działkowców, co jest wyraźnie zaznaczone w obowiązujących przepisach prawa.
Likwidacja ROD w Gdyni pod budynki mieszkaniowe odniosła sukces
Mimo iż działek nie można likwidować pod inny cel niż publiczny, w 2012 r. w Gdyni zniknęły działki leżące pomiędzy al. Zwycięstwa, ul. Legionów i ul. Napierskiego
Likwidacja i odtworzenie Rodzinnego Ogrodu Działkowego "Stokrotka" nastąpiła w oparciu o przepisy ówcześnie obowiązującej ustawy z dnia 8 lipca 2005 r. o rodzinnych ogrodach działkowych. Zgodnie z art. 17 niniejszej ustawy, likwidacja rodzinnego ogrodu działkowego mogła nastąpić za zgodą Polskiego Związku Działkowców (PZD).
![Deweloper kupił teren SKOK-u w Gdyni](https://s-trojmiasto.pl/zdj/c/n/2/1834/150x100/1834131__c_63_0_501_362__kr.webp)
W dniu 7 grudnia 2009 r. zostało zawarte porozumienie między gminą miasta Gdyni a Polskim Związkiem Działkowców, reprezentowanym przez Okręgowy Zarząd PZD w Gdańsku, w sprawie szczegółowych zasad i trybu przeniesienia ROD "Stokrotka" w Gdyni. Na likwidację i przeniesienie niniejszego ROD zgodę musiała wyrazić Krajowa Rada PZD.
- Gmina dokonała wypłaty odszkodowań na rzecz użytkowników działek za stanowiące ich własność składniki majątkowe oraz przekazała nieruchomość zamienną, i odtworzyła na przekazanej nieruchomości infrastrukturę ogrodową, czyli ogrodzenie, bramy, budynek świetlicowy, sieć wodociągowa i elektryczna, wytyczenia działek ogrodowych, itp. - wylicza Agata Grzegorczyk, rzeczniczka prasowa Urzędu Miasta Gdyni. - Cała procedura polegająca na uzyskaniu odpowiednich zgód, fizycznym odtworzeniu infrastruktury ogrodowej, notarialnym przekazaniu w użytkowanie nieruchomości zamiennej oraz podpisaniu pomiędzy stronami stosownych protokołów zdawczo-odbiorczych nieruchomości trwała około czterech lat (nie licząc wcześniejszych rozmów i negocjacji w zakresie określenia warunków powyższej procedury). W ramach odtworzenia ogrodu działkowego powstała ta sama liczba działek ogrodniczych, jaka istniała na likwidowanym ogrodzie. Kwestia "zasiedlenia" działek w nowym ogrodzie nie leżała w gestii miasta - dodaje
Działkowcy nie protestowali i długo negocjowali, by otrzymać jak najlepsze warunki. Z relokacją do nowej lokalizacji wiązało się wiele udogodnień, których brakowało w dawnej, takich jak prąd, czystsze powietrze czy brak hałasu z dobiegającego z drogi.
![Ruszyła budowa na dawnym terenie SKOK-u w Redłowie](https://s-trojmiasto.pl/zdj/c/n/2/2057/150x100/2057470__c_186_0_758_548__kr.webp)
Teren ten został wykupiony przez Kasę Stefczyka, a w 2017 r. spółka Stefczyk Nieruchomości TZ SKOK odsprzedała teren deweloperowi Semeko, który zbudował w tym miejscu osiedle Alvarium. Nieopodal, przy ulicy Legionów 126-128 znajduje się Centrala SKOK Stefczyka.
Przy al. Zwycięstwa działki pełniły natomiast rolę domów, w których ludzi byli zameldowani, dlatego miasto zmieniło charakter umów, tak aby mieszkańcy musieli zalegalizować istniejące budynki lub wznieść nowe.
- Gdynia wprowadziła zmiany w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, przekształcając działki, na których znajdowały się rodzinne ogródki działkowe, na działki budowlane. Zaproponowano właścicielom tych działek ich wykup, na preferencyjnych warunkach, już po przekształceniu, dzięki czemu mogli zbudować na nich sobie budynek mieszkalny w centrum miasta. Działkowcy zgodzili się na to, robiąc tym samym interes życia. Działki tych, którzy nie skorzystali z oferty wykupu, zostały przeniesione - opowiada Pan Jarosław, jeden z relokowanych działkowców z ROD "Stokrotka" w Gdyni.
Cała procedura była zgodna z ówczesnym prawem. Obecnie likwidację ROD regulują inne przepisy, znajdujące się w rozdziale 3 ustawy z dnia 13 grudnia 2013 r. o rodzinnych ogrodach działkowych.
![Gdyńscy działkowcy nie chcą przenosin. W Gdańsku poszli na kompromis](https://s-trojmiasto.pl/zdj/c/n/2/1240/150x100/1240432__kr.webp)
Spory w Gdańsku. Czy działkowcom faktycznie może grozić relokacja?
Pomimo tego, iż obecne prawo dopuszcza likwidację działek jedynie pod cel publiczny, często dla tych terenów uchwalone są miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, które przewidują np. zabudowę przemysłową, usługową albo mieszkaniową, co stanowi swego rodzaju dysonans prawny (niezgodność).
W 2019 r. toczył się w Gdańsku spór działkowców z władzami dotyczący przeniesienia kilkudziesięciu ROD (ok. 500 ha), z różnych punktów miasta na Wyspę Sobieszewską
We wrześniu 2023 r. odbyła się sesja Rady Miasta Gdańska, podczas której przyjęto uchwałę, w której zapisano m.in., że "uznaje się za nieaktualne Studium w części dotyczącej polityki ogrodów działkowych, szczególnie w zakresie przekształcenia na cele inne niż publiczne".
Dotychczas obowiązujące studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego ma zostać zastąpione przez plan ogólny. Projekt planu musi zostać uchwalony do końca 2025 r., a powstać ma przy udziale wszystkich zainteresowanych, w tym działkowców.
![Nowa wizja rozwoju Gdańska. Powstanie plan ogólny](https://s-trojmiasto.pl/zdj/c/n/2/3685/150x100/3685290__c_0_14_1024_716__kr.webp)
Plany urbanistyczne miasta na kolejne lata, które będą zawarte w dokumencie, mają pozwolić na zrównoważony i harmonijny rozwój miasta. Jeśli w najbliższych latach odbędzie się likwidacja i relokacja ogrodów działkowych, to tyko poprzez kompromisy i porozumienia, które wspólnie wypracowane, będą zapisane w planie ogólnym gminy.
![Koncepcja rozwoju Gdańska i Gdyni. Ruszają konsultacje społeczne planów ogólnych](https://s-trojmiasto.pl/zdj/c/n/2/3701/150x100/3701844__kr.webp)
Miejsca
Opinie (273) 8 zablokowanych
-
2024-04-22 05:58
Przeciez wszystkie dzialki juz sa zamieszkane
- 5 2
-
2024-04-22 06:37
Ogródki działkowe to nie pomysł komunistyczny
A niemiecki..Tam doskonale funkcjonują do dziś. Tyle że na obrzeżach miast
- 6 3
-
2024-04-22 07:49
Dzialki tylko dla dzialaczy a reszta niech wyje z rozpaczy, ze nic nie znaczy.
- 2 2
-
2024-04-22 08:28
Działki w mieście
Pola uprawne na wieś a nie w centrum miasta wioskę zakładać i slumsy budować .
- 3 6
-
2024-04-22 08:52
Działki ROD
Kiedyś działki były na obrzeżach. Teraz miasto się rozrasta, nie można blokować rozwoju ze względu na marchewkę. Likwidacja działek- nie, ale przeniesienie jak najbardziej. Najgłośniej płaczą Ci, którzy wybudowali sobie wille i mieszkają cały rok, nie płacąc podatków od gruntu, grosze za prąd, wodę... Nie jak biały człowiek budujący zgodnie z prawem, któremu kładzie się tylko kłody pod nogi. Jeśli zarząd ogródków działkowych wykryje, że ktoś pomieszkuje na stałe na terenie ROD, może wypowiedzieć takiej osobie umowę dzierżawy, tylko dlaczego tak się nie dzieje? Przydałaby się konkretna kontrola
- 5 8
-
2024-04-22 12:52
dlaczego Gdynia pozwoliła meldować ludzi na ROD w samym centrum? (6)
aby potem być zmuszona do zaoferowania tym ludziom tych terenów praktycznie za darmo? kto do tego dopuścił aby ludzie robili "interes życia" za darmochę? to jakaś paranoja aby jedni przez zasiedlenie ROD mieli cenne tereny praktycznie za darmo, a drudzy musieli za to słono płacić
- 34 13
-
2024-04-22 15:44
Ludzie mieszkający na ROD nie mają meldunku (3)
wszystko patologicznie, jak się nie da normalnie to ludzie działają patologicznie, budują wille z dziurawym szambem, aby za nic nie płacić, tam gdzie powinno być zielono i gdzie powinno się zbierać owoce.
- 4 3
-
2024-04-22 16:06
Nie ma obowiązku meldunkowego. Tyle na ten temat (1)
- 0 5
-
2024-04-23 10:18
jest obowiązek meldunkowy
Obowiązek meldunkowy w Polsce reguluje Ustawa z dnia 24 września 2010 r. o ewidencji ludności (Dz.U. z 2019 r. poz. 139 z póź. zm.) oraz Rozporządzenie Ministra Spraw Wewnętrznych i Administracji z dnia 13 grudnia 2017 r. w sprawie określenia wzorów i sposobu wypełniania formularzy stosowanych przy wykonywaniu obowiązku meldunkowego (Dz.U. poz. 2411 z późn. zm.). // Każda osoba, która przebywa powyżej trzech miesięcy pod danym adresem, powinna dokonać w ciągu 30 dni zameldowania.
- 3 0
-
2024-04-22 22:20
ale miasto tam meldowało ludzi w latach 70-80-tych kiedy obowiązek był
potem na podstawie tych meldunków (których nie powinno w ogóle być na tamtym terenie, bo nie ma tam formalnie domów mieszkalnych) ludzie domagali się zalegalizowania swoich posiadłości i domostw, ja się pytam kto na to pozwolił? konkretnie z urzędu miasta, na pewno ktoś to klepnął.
- 4 0
-
2024-04-22 18:41
mieszkam niedaleko.. kupilem 10 lt temu dom za oszczednosci zycia.. i tez uwazam ze jest to jeden z wielu szwindli "po polsku"
te nieruchomosci powinny trafic na rynek po cenie rynkowej a uzytkownicy co najwyzej powinni byli miec prawo pierwokupu...
- 2 1
-
2024-04-22 23:05
Źle.
Jakbys zajrzał na webewid (to samo tyczy się autora) to może obydwoje byście byli troche mądrzejsi a tak to w internecie wszystko widać.
Teren przy Zwycięstwa nigdy nie należał i zapewne nigdy nie będzie należeć do jego mieszkańców. Działka jest własnością miasta Gdynia, jest jako budowlana i właściwie wydaje się że ci mieszkańcy są na tykającej bombie. Miasto w każdej chwili moze im powiedzieć bajo i wyrąbać całe osiedle sprzedając je odpowiednio kasiastemu deweloperowi. Także wspólczuje.- 3 1
-
2024-04-22 15:52
Mam działkę ROD, ale nic do jedzenia tam nie uprawiam\nie zbieram
Przyczyną prosta, ja tam jadę na grilla, a inni tam mieszkają cały rok i nie mają szamba, wszystko idzie w glebę, wszystko co tam wyrośnie jest tak na prawdę skażone.
- 1 7
-
2024-04-22 16:03
Działki nie są własnościa, ale ludzie je uprawiający powinni mieć możliwość ich wykupienia po preferencyjnej cenie (2)
Gdyby nie transformacja polityczna, mieszkania które ludzie wykupili za 10% ich wartości, do tej pory by były spółdzielcze bez prawa własności. I wielu tu krzyczących zwolenników deweloperów nie mieszkało by w swoim mieszkaniu , tylko w kołchozie. I nie miejcie złudzeń. Gdyby nawet postawili tam nowe blokowiska, nie były by tańsze ani o grosz. Farme trolli deweloperską proszę wyłączyć. Nikt tu nie ma złudzeń o co chodzi naprawdę.
- 6 1
-
2024-04-22 17:03
Działki owszem ale za miastem a nie w centrum miast !!!
Nikt nikomu nie zazdrości ale nie może garstka ludzi blokować rozwoju miasta które może być ogólnodostępne dla wszystkich ! Jeśli ktoś koniecznie musi korzystać z takich gruntów to nic nie stoi na przeszkodzie by były to grunty gdzieś poza miastem . Jeśli chodzi o ich wykup to już inna para kaloszy oczywiście tutaj w centrum miasta taka działka będzie o wiele więcej kosztowała niż gdzieś na obrzeżu miasta więc nie wiem czy to nie było by lepszym rozwiązaniem dla działkowca o wykupie za 10% wartości można już zapomnieć !
- 0 3
-
2024-08-19 17:23
Święte słowa , sam bym tego lepiej nie ujął. W punkt. Pozdrawiam.
- 0 0
-
2024-04-22 16:33
Niech "działkowcy" zapłacą za samowole budowlane (2)
tam nie wolno budować murowanych domów na fundamentach, całorocznych.
to nie są działki budowlane!!
muszą płacić wysokie kary i na własny koszt wyburzyć- 6 7
-
2024-04-22 17:49
wolno
- 2 3
-
2024-08-19 17:25
Bzdura.
- 0 0
-
2024-04-22 17:28
Działki
Dewolperka wejdzie za łapówki taka prawda.
- 5 1
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.