- 1 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (106 opinii)
- 2 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (56 opinii)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (122 opinie)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (29 opinii)
Co może powstać na terenach ogródków działkowych?
Ogródki działkowe ROD zostaną zastąpione przez inwestycje mieszkaniowe? W przeszłości udało się to w Gdyni, chociaż ogródki można likwidować tylko pod cel publiczny. Jeśli w przyszłości ponownie uda się to przeprowadzić, to w oparciu o nowe plany ogólne, które właśnie zaczynają ustanawiać gminy.
- Działki ROD zostaną zlikwidowane?
- Przyszłość ROD: Gdańsk odpowiada na pytania radnych
- Likwidowanie działek pod budownictwo mieszkaniowe niezgodne z prawem
- Likwidacja ROD w Gdyni pod budynki mieszkaniowe odniosła sukces
- Spory w Gdańsku. Czy działkowcom faktycznie może grozić relokacja?
Działki ROD zostaną zlikwidowane?
W odpowiedzi Piotr Grzelak, wiceprezydent Gdańska, poinformował, że jest to wprowadzanie mieszkańców w błąd, gdyż obowiązujące studium, w którym była mowa o likwidacji działek, zostanie zastąpione przez plan ogólny miasta Gdańska. Jak mówi, celem miasta jest utrzymanie ogródków, a jedyne cele, na które byłyby one ewentualnie relokowane, to cele publiczne, np. drogi, retencja/ochrona przeciwpowodziowa czy funkcje społeczne lub gospodarcze.
Przyszłość ROD: Gdańsk odpowiada na pytania radnych
Interpelację w tej sprawie składała grupa radnych miasta Gdańska, w której zawarto trzy pytania o przyszłość ROD. Na pytania odpowiedział Piotr Kryszewski, zastępca prezydenta Gdańska.
- (...) Gmina miasta Gdańska w najbliższym czasie planuje przejęcie terenów ROD Sobieskiego w ramach realizacji inwestycji polegającej na budowanie linii tramwajowej i układu drogowego Gdańsk Południe - Wrzeszcz oraz zbiornika retencyjnego. - Do Urzędu Miejskiego w Gdańsku w ostatnich pięciu latach wpłynęły dwa wnioski od Polskiego Związku Działkowców, dotyczące zmiany miejscowych planów zagospodarowania przestrzennego, celem utrzymania funkcji ogrodów działkowych (...). - (...) Realizujemy ciągły dialog z mieszkańcami posiadającymi ogrody działkowe, poprzez m.in. organizowanie spotkań. Ostatnie spotkanie przedstawicieli Urzędu Miejskiego w Gdańsku odbyło się w dniu 6 listopada 2023 r., a następne zostało zaplanowane w II kwartale 2024 r.
Na terenie Gdańska funkcjonuje obecnie 90 ROD, a miasto stara się o środki finansowe w ramach programu samorządu województwa pomorskiego wsparcia dla ogródków pod nazwą "Pomorskie dla działkowców 2024".
![Ogrody działkowe. Jak wygląda likwidacja lub sprzedaż?](https://s-trojmiasto.pl/zdj/c/n/2/2727/150x100/2727871__c_54_21_731_528__kr.webp)
Likwidowanie działek pod budownictwo mieszkaniowe niezgodne z prawem
Zgodnie z rozdziałem trzecim Ustawy o Rodzinnych Ogrodach Działkowych likwidacja ROD może nastąpić wyłącznie pod cel publiczny, taki jak budowa drogi, stadionu (np. stadion w Letnicy
W przepisach tej ustawy szczegółowo określono warunki likwidacji ROD, w tym wymóg wskazania nieruchomości zamiennej o odpowiedniej wartości dla działkowców, którzy tracą teren swoich ogródków.
O usunięciu działek decyduje starosta. Podmiot likwidujący zobowiązany jest wypłacić działkowcom odszkodowanie za składniki majątkowe znajdujące się na działkach i stanowiące ich własność oraz za prawa do działki w ROD.
W przypadku wskazania terenów zamiennych jest ono pomniejszone o wartość prawa do działki przyznanego w nowo powstałym ROD. Działkowcy mają prawo do dodatkowego odszkodowania w wysokości wartości przewidywanych plonów.
![Działkowcy z Gdyni dostali 130 tys. zł z budżetu miasta](https://s-trojmiasto.pl/zdj/c/n/2/3668/150x100/3668130__kr.webp)
Oprócz tego odszkodowanie przysługuje także stowarzyszeniu ogrodowemu i jest wyliczane według kosztów odtworzenia składników majątkowych stanowiących jego własność. Wysokość odszkodowań jest ustalana po uzyskaniu opinii rzeczoznawcy majątkowego w formie operatu szacunkowego. Koszty sporządzenia opinii ponosi podmiot likwidujący.
Co ważne, kupując działkę, nabywamy jedynie prawo do działki i to prawo też zbywamy przy jej sprzedaży. Jeśli chcemy sprzedać prawa do działki, nie musimy konsultować tego z Polskim Związkiem Działkowców, ale osoba, która je nabywa, musi zwrócić się do związku z odpowiednim wnioskiem.
Ogródki działkowe mają często nie tylko wymiar rekreacyjny, ale są również miejscem uczestnictwa społecznego i zawierania lokalnych wspólnot. Dlatego też Związek może odmówić nabycia prawa do działki, jeśli osoba chcąca je kupić nie ma związków z lokalną społecznością, czyli np. mieszka w innej części Polski.
Proces likwidacji ROD jest dość skomplikowany i wymaga spełnienia konkretnych warunków, mających na celu ochronę interesów działkowców, co jest wyraźnie zaznaczone w obowiązujących przepisach prawa.
Likwidacja ROD w Gdyni pod budynki mieszkaniowe odniosła sukces
Mimo iż działek nie można likwidować pod inny cel niż publiczny, w 2012 r. w Gdyni zniknęły działki leżące pomiędzy al. Zwycięstwa, ul. Legionów i ul. Napierskiego
Likwidacja i odtworzenie Rodzinnego Ogrodu Działkowego "Stokrotka" nastąpiła w oparciu o przepisy ówcześnie obowiązującej ustawy z dnia 8 lipca 2005 r. o rodzinnych ogrodach działkowych. Zgodnie z art. 17 niniejszej ustawy, likwidacja rodzinnego ogrodu działkowego mogła nastąpić za zgodą Polskiego Związku Działkowców (PZD).
![Deweloper kupił teren SKOK-u w Gdyni](https://s-trojmiasto.pl/zdj/c/n/2/1834/150x100/1834131__c_63_0_501_362__kr.webp)
W dniu 7 grudnia 2009 r. zostało zawarte porozumienie między gminą miasta Gdyni a Polskim Związkiem Działkowców, reprezentowanym przez Okręgowy Zarząd PZD w Gdańsku, w sprawie szczegółowych zasad i trybu przeniesienia ROD "Stokrotka" w Gdyni. Na likwidację i przeniesienie niniejszego ROD zgodę musiała wyrazić Krajowa Rada PZD.
- Gmina dokonała wypłaty odszkodowań na rzecz użytkowników działek za stanowiące ich własność składniki majątkowe oraz przekazała nieruchomość zamienną, i odtworzyła na przekazanej nieruchomości infrastrukturę ogrodową, czyli ogrodzenie, bramy, budynek świetlicowy, sieć wodociągowa i elektryczna, wytyczenia działek ogrodowych, itp. - wylicza Agata Grzegorczyk, rzeczniczka prasowa Urzędu Miasta Gdyni. - Cała procedura polegająca na uzyskaniu odpowiednich zgód, fizycznym odtworzeniu infrastruktury ogrodowej, notarialnym przekazaniu w użytkowanie nieruchomości zamiennej oraz podpisaniu pomiędzy stronami stosownych protokołów zdawczo-odbiorczych nieruchomości trwała około czterech lat (nie licząc wcześniejszych rozmów i negocjacji w zakresie określenia warunków powyższej procedury). W ramach odtworzenia ogrodu działkowego powstała ta sama liczba działek ogrodniczych, jaka istniała na likwidowanym ogrodzie. Kwestia "zasiedlenia" działek w nowym ogrodzie nie leżała w gestii miasta - dodaje
Działkowcy nie protestowali i długo negocjowali, by otrzymać jak najlepsze warunki. Z relokacją do nowej lokalizacji wiązało się wiele udogodnień, których brakowało w dawnej, takich jak prąd, czystsze powietrze czy brak hałasu z dobiegającego z drogi.
![Ruszyła budowa na dawnym terenie SKOK-u w Redłowie](https://s-trojmiasto.pl/zdj/c/n/2/2057/150x100/2057470__c_186_0_758_548__kr.webp)
Teren ten został wykupiony przez Kasę Stefczyka, a w 2017 r. spółka Stefczyk Nieruchomości TZ SKOK odsprzedała teren deweloperowi Semeko, który zbudował w tym miejscu osiedle Alvarium. Nieopodal, przy ulicy Legionów 126-128 znajduje się Centrala SKOK Stefczyka.
Przy al. Zwycięstwa działki pełniły natomiast rolę domów, w których ludzi byli zameldowani, dlatego miasto zmieniło charakter umów, tak aby mieszkańcy musieli zalegalizować istniejące budynki lub wznieść nowe.
- Gdynia wprowadziła zmiany w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego, przekształcając działki, na których znajdowały się rodzinne ogródki działkowe, na działki budowlane. Zaproponowano właścicielom tych działek ich wykup, na preferencyjnych warunkach, już po przekształceniu, dzięki czemu mogli zbudować na nich sobie budynek mieszkalny w centrum miasta. Działkowcy zgodzili się na to, robiąc tym samym interes życia. Działki tych, którzy nie skorzystali z oferty wykupu, zostały przeniesione - opowiada Pan Jarosław, jeden z relokowanych działkowców z ROD "Stokrotka" w Gdyni.
Cała procedura była zgodna z ówczesnym prawem. Obecnie likwidację ROD regulują inne przepisy, znajdujące się w rozdziale 3 ustawy z dnia 13 grudnia 2013 r. o rodzinnych ogrodach działkowych.
![Gdyńscy działkowcy nie chcą przenosin. W Gdańsku poszli na kompromis](https://s-trojmiasto.pl/zdj/c/n/2/1240/150x100/1240432__kr.webp)
Spory w Gdańsku. Czy działkowcom faktycznie może grozić relokacja?
Pomimo tego, iż obecne prawo dopuszcza likwidację działek jedynie pod cel publiczny, często dla tych terenów uchwalone są miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego, które przewidują np. zabudowę przemysłową, usługową albo mieszkaniową, co stanowi swego rodzaju dysonans prawny (niezgodność).
W 2019 r. toczył się w Gdańsku spór działkowców z władzami dotyczący przeniesienia kilkudziesięciu ROD (ok. 500 ha), z różnych punktów miasta na Wyspę Sobieszewską
We wrześniu 2023 r. odbyła się sesja Rady Miasta Gdańska, podczas której przyjęto uchwałę, w której zapisano m.in., że "uznaje się za nieaktualne Studium w części dotyczącej polityki ogrodów działkowych, szczególnie w zakresie przekształcenia na cele inne niż publiczne".
Dotychczas obowiązujące studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego ma zostać zastąpione przez plan ogólny. Projekt planu musi zostać uchwalony do końca 2025 r., a powstać ma przy udziale wszystkich zainteresowanych, w tym działkowców.
![Nowa wizja rozwoju Gdańska. Powstanie plan ogólny](https://s-trojmiasto.pl/zdj/c/n/2/3685/150x100/3685290__c_0_14_1024_716__kr.webp)
Plany urbanistyczne miasta na kolejne lata, które będą zawarte w dokumencie, mają pozwolić na zrównoważony i harmonijny rozwój miasta. Jeśli w najbliższych latach odbędzie się likwidacja i relokacja ogrodów działkowych, to tyko poprzez kompromisy i porozumienia, które wspólnie wypracowane, będą zapisane w planie ogólnym gminy.
![Koncepcja rozwoju Gdańska i Gdyni. Ruszają konsultacje społeczne planów ogólnych](https://s-trojmiasto.pl/zdj/c/n/2/3701/150x100/3701844__kr.webp)
Miejsca
Opinie (273) 8 zablokowanych
-
2024-04-21 19:28
Juz dawno temu powinno byc jasne co z konkretnymi ogrodami sie stanie. (5)
Nie jeden chcialby poczynic na takiej działce pewne inwestycje, takie jak porzadny domek, szklarnia, ogrodzenie itp., to wszystko niestety kosztuje, a przez brak jednoznacznej decyzji ze strony miasta wygląda to jak wygląda, czyli niepewnie.
- 127 18
-
2024-04-22 09:36
Akurat działkowcy się tym przejmują
Proszę sobie zobaczyć jak wygląda "ROD" pod adresem Kartuska 416. Murowane, piętrowe domy. Przed bramą ROD pełno skrzynek na listy. Kto ma pieniądze, buduje na bezczela i mieszka sobie cały rok na takim osiedlu.
- 11 0
-
2024-04-22 10:21
Nie w gdansku (2)
W Gdyni działka to działka - wodę zakręcają na zimę, nie postawisz nic większego niż 30m, pilnują tego. W Gdańsku? Większość ROD to praktycznie osiedla mieszkaniowe, a to co powinno trafiać do kanalizacji, nielegalnymi przekopami idzie w rowy melioracyjne albo w glebę, bo na ROD nie można mieć szamba, choć niektórzy je nielegalnie montują, rozszczelniają i też zanieczyszczają glebę. Póki ktoś się nie weźmie za zarządy, w których pseudo deweloperzy mający po kilkanaście działek z domkami na wynajem, nic się tam nie zmieni.
- 14 3
-
2024-04-22 14:25
Coś w tym jest
ROD Portowiec Gdańsk Owczarnia - domy całoroczne, piętrowe, samowolki budowlane. Normalny ruch samochodowy na alejkach, na działkach 300m2 po 2 miejsca parkingowe. Sporo domów zamieszkałych przez cały rok. Jak ktoś ma tam działkę urządzoną zgodnie z regulaminem ROD to może czuć się zwykłym frajerem. Regionalny Zarząd tego nie widzi???
- 7 2
-
2024-04-22 23:40
Zgodnie z § 41 pkt 7 regulaminu ROD działka może być wyposażona w bezodpływowe zbiorniki na nieczystości ciekłe. Bardziej szczegółowe wytyczne dotyczące szamba reguluje § 43 Regulaminu ROD w brzmieniu:
Z zastrzeżeniem warunków określonych w przepisach powszechnie obowiązujących, działka może być wyposażona w zbiornik na nieczystości ciekłe. Odpowiedzialność za warunki sanitarno-higieniczne i ochronę wód gruntowych przed skażeniami ponosi działkowiec.
Eksploatacja urządzeń, o których mowa w ust. 1, wywóz nieczystości lub ich utylizacja musi odbywać się na warunkach określonych w przepisach powszechnie obowiązujących.
Działkowiec obowiązany jest powiadomić na piśmie zarząd ROD o zamiarze budowy zbiornika na nieczystości ciekłe, załączając rysunek uwzględniający jego usytuowanie względem granic działki zgodnie z obowiązującymi przepisami, w miejscu zapewniającym swobodny dostęp wozu asenizacyjnego.- 5 1
-
2024-04-22 12:10
Komu znowu te działki solą w oku, dajcie normalnie żyć
- 6 3
-
2024-04-21 19:44
Trole wypełzły (1)
Chyba wszyscy, którzy piszą o likwidacji ogródków działkowych są bardzo nieszczęśliwi. W Gdańsku jest nadmiar miejsc do budowy osiedli i nie potrzeba nowych. Dziś musimy chronić każdy zielony kawałek miasta. A w RODach przydałby się kontrole, pod kątem nielegalnej zabudowy i nieszczelnych szamb i wychodków, które zanieczyszczają glebę. I kontrola terenów za płotami RODów, które są zaśmiecone.
- 11 4
-
2024-04-26 19:00
No niestety wypełzło pełno Troli miłośników ogródków działkowych !
I próbują wmówić że nie ich ziemia jest ich ! zamiast tych ich marchewek będą piękne skwerki zieleni i place zabaw dla dzieci w pięknych osiedlach mieszkaniowych położonych w bardzo pięknych miejscach po działkach RODO może zwiną wreszcie te nielegalnie postawione chlewiki i domki bez zezwoleń na nie swojej ziemi a nikt im nie oddawał tych gruntów w użytkowanie wieczyste !
- 0 0
-
2024-04-21 20:23
(1)
a ja wolę działkę nad jeziorem jest cisza, spokój blisko do jeziora posłucha ć jak ptaszki ćwierkają
- 1 0
-
2024-04-21 20:30
To kup sobie w Juszkowie
dużo stawisk, rzeka, kajaki, rowerki wodne. Cisza i spokój.
- 0 0
-
2024-04-21 20:38
Prezesi Ogródków Działkowych to często byli UBecy lub Milicjanci. Budują na działkach pałace a potem chcą je (1)
zalegalizować jako własność prywatna. Trzeba tylko dojść do układu gdańskiego, czy tego typu szemranych instytucji i wszystko można zrobić.
- 8 8
-
2024-04-23 15:35
Skąd masz te rewelacje? Ubecy i milicjanci na działkach? Co za bzdury
- 0 0
-
2024-04-21 21:50
Marzenie (1)
Tydzień na działce to marzenie chyba każdego narkomana....
- 3 5
-
2024-04-21 23:13
raczej dewelopera
albo rzeszy deweloperów
- 2 0
-
2024-04-21 22:34
uwaga wałki
przy Likwidacji ROD działkowiec dostaje około 30 do 100 tyś , zależnie od altanu i dzrew ,ale za grunt PZD dostaej nawet 200 Tys złotych , dlatego zarządy ROD i PZD w milczeniu dziela się kasą i premiami , a działkowcy dostaja ochłapy
- 4 3
-
2024-04-21 23:16
Likwidować (1)
Patologia na tych ogródkach. Śmietników nie mają, podrzucają do lasów i parków!
- 3 13
-
2024-08-19 17:17
Jest dokładnie odwrotnie - to "krawaciarze" podrzucają śmieci i opony pod płoty ROD , poza tym każdy ogród posiada własne altanki śmietników opróżniane przez śmieciarki. Każdy posiadacz działki płaci kilkaset złotych rocznie za wywóz śmieci z tychże śmietników.
- 0 0
-
2024-04-21 23:25
ROD wyglądają jak slumsy (1)
To jest spory skandal że w centrach miast wyrosły slumsy - to przeżytek z czasów PRL - tak komuniści wyobrażali sobie rekreację klasy robotniczej. Nie wiem czym sobie zasłużyli posiadacze ROD że należą się im przywileje. Popatrzcie co działkowcy zrobili z Doliną Radości - to był jeden z najpiękniejszych zakątków Europy a dla Gdańszczan ulubione miejsce na pikniki, cudowna roślinność nie występująca nigdzie indziej. Co tam jest teraz ROD , rozlatujące się budy zdegradowane płoty i meliny dla okolicznych pijaczków. ROD zajmują całe przepiękne obszary naszych miast, dla czego nie miałoby się tam urządzić terenów rekreacyjnych dostępnych dla wszystkich. Taki RODowiec jeden z drugim widłami wita wszelkich spacerowiczów a jakim prawem - te tereny są również moje jako mieszkańca tego miasta.
- 7 15
-
2024-04-22 16:53
Problemowy jesteś
- 1 1
-
2024-04-22 01:27
Zamach na dzialki
Trwa nagonka wladz na wlascicieli tudziez dzierzawcow dzialek.Za tym wszystkim kryje sie potezne lobby deweloperskie, aby nie powiedziec gansterskie.Wladza jest umoczona po szyje w korupcyjne i kryminogenne uklady z deweloperami.Gdansk zostal trwale oszpecony tandentnym budownictwem na wynajem. Dobry gospodarz, przeciwnie, dbalby aby utrzymac te skrawki zieleni pieknie uprawiane.
- 9 2
-
2024-04-22 05:58
Cała prawda o ROD
Prawda jest taka że ludzie pobudowali domki całoroczne na działkach i poprostu wynajmują je (bez opłacania podatku)innym biedniejszym rodzinom których nie stać na wynajm gdzie indziej ,te dzialki nie widziały marchewki ,burakow czy ziemniaków tylko ładna trawa trochę jabłoni i kostka brukowa pod parking samochodowy .Zlikwidowac te w centrum miasta i dać inną ziemię w zamian gdzieś na obrzeżach
- 6 9
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.