- 1 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (115 opinii)
- 2 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (105 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (54 opinie)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (122 opinie)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (29 opinii)
Deweloper chce dopłaty do gotowych już mieszkań
Gdyński deweloper Semeko, który w ostatnich kilkunastu miesiącach cierpi na brak płynności finansowej, w związku z czym opóźnia budowę kilku osiedli w Gdyni, Rumi i Redzie, jest niemal gotów do przekazania mieszkań w jednej z inwestycji. Od nabywców, którzy już dawno zapłacili za mieszkania, chce jednak dopłaty 1 tys. zł za m kw.
To 16 mieszkań w trzypiętrowym budynku.
Umowy deweloperskie dotyczące zakupu lokali podpisywane były w 2020 i 2021 roku. Budynek miał być gotowy do odbioru w marcu 2022, opóźnienie w wydaniu lokali wynosi zatem 28 miesięcy.
- Tym bardziej się ucieszyliśmy, kiedy zaproszono nas na spotkanie do siedziby firmy "w celu omówienia szczegółów technicznych przed odbiorem lokalu" - opowiada pani Eulalia, jedna z nabywczyń lokalu w budynku. - Wcześniej, mniej więcej co pół roku, otrzymywaliśmy komunikaty, że inwestycja będzie opóźniona z powodu wojny i pandemii. W kwietniu deweloper informował nawet, że odbiory będą w czerwcu i radził, by w maju zawrzeć umowę z Energą. Krótko potem otrzymaliśmy pismo, że Semeko podjęło współpracę z funduszem inwestycyjnym Rockbridge i w związku z tym budowa się opóźni.
Propozycja dewelopera jak ultimatum
O tym, że zaproszenia na spotkanie brzmiały jak propozycja ustalenia szczegółów odbiorów, mówi kilku nabywców lokali w budynku. Przebieg rozmowy był jednak zupełnie inny.
- Na spotkaniu padła propozycja podpisania porozumienia, w którym zgodzimy się na dopłatę 1 tys. zł za m kw. Przekazano nam, że jeśli się na to nie zgodzimy, to firmie grozi upadłość i będzie ona musiała rozwiązać z nami umowę. W takim wypadku wpłacony kapitał zostałby nam zwrócony. Bo myśmy przecież dawno zapłacili całą kwotę za to mieszkanie - opowiada pan Kosma, który był na takim spotkaniu.
Pani Eulalia swoje mieszkanie kupiła w 2021 roku, płacąc 6600 zł za m kw., pan Kosma w 2020 roku za niecałe 6500 zł. Aktualnie mieszkania w podobnej lokalizacji (bliżej granicy Rumi i Redy) można znaleźć w Serwisie Ogłoszeniowym Trojmiasto.pl w cenie od 7,5 do 10,5 tys. zł. Nic więc dziwnego, że deweloper chętnie sprzedałby lokal ponownie za wyższą cenę, tym bardziej że budowę kończył, kiedy ceny materiałów budowlanych i robocizny były znacznie wyższe, niż gdy kalkulował ceny mieszkań i podpisywał umowy.
![Morska Park w Gdyni. Osiedle dokończą nowi inwestorzy](https://s-trojmiasto.pl/zdj/c/n/2/3702/150x100/3702986__c_251_50_2668_1867__kr.webp)
- Usłyszałam taką - moim zdaniem manipulacyjną - wersję, że z innymi nabywcami firma już się dogadała; że porozumienia są już podpisane. A przecież to nieprawda. Jako nabywcy wymieniamy się informacjami. W budynku jest 16 mieszkań, właściciele 12 z nich są w stałym kontakcie ze sobą. Z tej grupy tylko jeden nabywca zgodził się na propozycję dewelopera - mówi pani Eulalia.
Deweloper sprawę skomentował krótko.
- Nie podpisujemy żadnych aneksów do umów deweloperskich, a tym bardziej jednostronnych, które zwiększałyby cenę. W niektórych szczególnych przypadkach są podpisywane porozumienia, ale są one dwustronne. Nie możemy ujawnić, jaki jest ich charakter i zakres ze względu na tajemnicę handlową - mówi prezes Semeko Mariusz Stanisławczyk.
W rozmowie z Trojmiasto.pl potwierdził, że w budynku "G" trwa już procedura odbiorowa i niebawem uzyska on pozwolenie na użytkowanie. Według deklaracji we wrześniu lokale zostaną przekazane nabywcom. O tym jest też mowa w przedstawianych porozumieniach.
Ogłoszenia.trojmiasto.pl – mieszkania z rynku pierowtnego Rumia i Reda
Żądania dewelopera nie są zgodne z prawem
Od strony prawnej sytuację, w jakiej znaleźli się nabywcy, ocenił Bartłomiej Gliniecki, prawnik od lat specjalizujący się w w umowach zawieranych w działalności deweloperskiej. Kilkoro nabywców mieszkań w tej inwestycji konsultowało z nim zapisy swoich umów.
- Umowy, które widziałem, nie przewidują żadnej możliwości podwyższenia ceny na tym etapie budowy. Byłoby to możliwe tylko przed momentem zapłacenia przez nabywców całej ceny za lokal, a z tego obowiązku w stosunku do dewelopera nabywcy się wywiązali. W umowach nie została umieszczona klauzula rewaloryzacyjna. Deweloper mógł umieścić w umowach taki zapis, ale tego nie zrobił, więc teraz wyższe koszty budowy są problemem tej firmy, a nie nabywców. Żądania dopłaty są zatem w tej chwili całkowicie bezpodstawne - przekonuje Bartłomiej Gliniecki w rozmowie z Trojmiasto.pl.
Pytanie do prawnika. Cykl porad nieruchomościowych
Na tym etapie budowy deweloper nie ma podstaw do rozwiązania umowy z nabywcami mieszkań.
- Zgodnie z prawem deweloper może odstąpić od umowy tylko z trzech powodów: jeśli nabywca nie zapłacił za lokal, jeśli dwa razy nie stawił się na odbiór lokalu lub jeśli dwa razy nie stawił się do notariusza celem przeniesienia własności. Zatem rysowany scenariusz, że umowa zostanie rozwiązana, jeśli nabywcy nie dopłacą, nie ma odniesienia do rzeczywistości - wyjaśnia Gliniecki.
Prawnik podkreśla, że nabywcy są na wygranej pozycji, bo w przypadku niewydania lokalu przeniesienie własności lokali na nabywców nakaże deweloperowi sąd. W przypadku upadłości firmy zrobi to syndyk.
- To, co robi w tej chwili deweloper, to szantaż i wykorzystywanie niewiedzy nabywców, które ma prowadzić do zakończenia sprawy w jak najlepszy dla siebie sposób. Ale jeśli ktoś w tej chwili zgodzi się na podpisanie porozumienia, to będzie ono w mocy i będzie musiał dopłacić - dodaje Bartłomiej Gliniecki.
Jest źle, ale będzie dobrze
Osiedle Cubic to niejedyna inwestycja firmy Semeko, która ma opóźnienie. W kwietniu informowaliśmy o przejęciu budowy osiedla Morska Park przez dewelopera Develia. Przez wiele miesięcy nie było ruchu na na budowie osiedla Alvarium w Redłowie (teraz prace trwają). Podobna sytuacja miała miejsce na rozpoczętych inwestycjach dewelopera w Rumi i Redzie.
Przypomnimy: Semeko to firma obecna na rynku od ponad 25 lat, która wybudowała tysiące mieszkań w Gdyni, a przede wszystkim w Małym Trójmieście Kaszubskim, a także aquapark w Redzie.
Od początku swoich problemów deweloper tłumaczy, że sytuacja, w jakiej znalazła się firma, jest konsekwencją pandemii COVID-19, która zaburzyła łańcuch dostaw, a dalej wzrostu inflacji i stóp procentowych, które doprowadziły do znacznych wzrostów cen usług i materiałów budowlanych. Winą obarcza także wybuch wojny na Ukrainie.
Prezes Semeko Mariusz Stanisławczyk podkreśla jednak, że ma plan naprawczy i "Semeko stanie na nogi".
* imiona nabywców zostały zmienione
Inwestycje
Miejsca
Opinie (277) ponad 20 zablokowanych
-
2024-08-05 13:26
ANTY reklama (1)
Najlepsza Anty reklama jaka widziałem,chyba nikt normalny nic od tego developera nie kupi
- 19 0
-
2024-08-05 15:04
Mało osób czyta opinie o deweloperze zanim kupi mieszkanie.
Nie czytają też umów.
- 2 0
-
2024-08-05 13:26
Deweloperzy
Przede wszystkim ludzie ci nie
mają pojęcia co to jest budowanie
domów.
Dla nich najważniejsze jest uzyskiwanie jak najwięcej pieniędzy
a nie sprawy budowania.- 13 0
-
2024-08-05 13:30
Art. 286. Kodeksu Karnego - Oszustwo (1)
1. Kto, w celu osiągnięcia korzyści majątkowej, doprowadza inną osobę do niekorzystnego rozporządzenia własnym lub cudzym mieniem za pomocą wprowadzenia jej w błąd albo wyzyskania błędu lub niezdolności do należytego pojmowania przedsiębranego działania, podlega karze pozbawienia wolności od 6 miesięcy do lat 8.
- 16 0
-
2024-08-05 16:41
Brawo.
Tylko napisz ile lat będą się szlajać po sądach zanim coś dostaną ... lub nie. Też z jednej strony jestem za tym aby nie płacić deweloperowi, z drugiej nikt nie da im gwarancji co się stanie jak nie zapłacą. Sąd!? Może sąd, tylko ile czasu i ile dodatkowej kasy na prawników? Nie wiem. Przecież Semeko - ta spółka, która to budowała (bo Semeko to kilka spółek) już praktycznie nie istnieje (został prezio i ktoś tam z nim). To z czego się ściągnie swoje należności, nawet jak sąd coś przyzna. Podsumowując, wolałbym napisać nie płać, ale dobrymi radami piekło jest wybrukowane.
- 0 0
-
2024-08-05 13:39
Ostrzegam! Ta firma jest bankrutem. Kombinują jak mogą, żeby utrzymać się na powierzchni.
- 11 0
-
2024-08-05 13:39
Czy jeśli developerowi uda się zbudować budynek taniej
a przy marżach 35% jest to obecnie najłatwiejsze w historii - to odda po 3000zł/m2 każdemu nabywcy?
Jak przy obecnym poziomie marż branża budowlana może mieć jakiekolwiek (niezaplanowane przez wyprowadzanie kasy) kłopoty z płynnością...- 8 0
-
2024-08-05 13:40
A jaka dopłata do metra za dwuletnie opóźnienia, a tym samym nie wywiązanie się z umowy?
- 11 0
-
2024-08-05 13:48
Dobre.
- 4 0
-
2024-08-05 14:07
Jaki pan taki kram.. (1)
I w tym jest cała odpowiedz i zrozumienie tej sytuacji.
Ale sprostujmy. 28 miesięcy to nie kilkanaście a kilkadziesiąt. Opóźnienia będę większe. Alvarium ostatni etap stoi od bardzo dawna. Kiedy powinien być oddany? W 2022 roku? Morska Park będzie jeszcze gorzej tak myśle.
Oni nie przeszacowali. Oni byli i są pazerni. Sprzedali wszystko od razu ciesząc się ze sprzedali całość. Tylko ze jest małe ale to mie budynki 2-4 piętrowe jak w Redzie. Budowa 17 pięter w 3-6 miesięcy nie wybudujesz. Myśleli ze na każdym metrze mieszkania zarobią po 1-2 tys zł. A tu tezeba dołożyć 1-2 tys do metra bo w miedzy czasie podrożały materiały , energia i pracownik. Przy takiej ilości PUM rozwali firmę bez wsparcia z zewnątrz.
Gdyby nie Devalia teraz s wcześniej X to by dawki tego dwewrooera nie było.- 6 0
-
2024-08-05 14:26
Sama prawda
- 0 0
-
2024-08-05 14:16
Z daleka od Semeko
Nigdy bym nie kupił od tego developera mieszkania .....a teraz sama sobie strzelili w stopę ....
- 8 0
-
2024-08-05 14:23
Prawda
Prawda jest taka, ze ludzie zostana bez kasy i mieszkań albo będą lata walczyć w sadach z spolka krzak bis z o.o. w upadłości, kapitał zakładowy 5000 pln, a dev będzie się tylko smiał
- 6 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.