Gdyński deweloper Semeko, który w ostatnich kilkunastu miesiącach cierpi na brak płynności finansowej, w związku z czym opóźnia budowę kilku osiedli w Gdyni, Rumi i Redzie, jest niemal gotów do przekazania mieszkań w jednej z inwestycji. Od nabywców, którzy już dawno zapłacili za mieszkania, chce jednak dopłaty 1 tys. zł za m kw.
, jest prawie gotowy do przekazania nabywcom. 
Morska Park w Gdyni. Osiedle dokończą nowi inwestorzy
Pytanie do prawnika. Cykl porad nieruchomościowych
Jaskółcza
Monterno Marina
2024-08-05 10:43
Opinia wyróżniona
IMo nie ma tematu: to problem dewelopera. Po to pracuje tam sztab ludzi odpowiedzialny za wyceny, pozyskiwanie gruntów i sprzedaż żeby skalkulować cenę. Nie wyliczono prawidłowych kwot za metr? To nadal nie problem kupujących.
2024-08-05 11:59
2024-08-05 13:33
Nawet w przypadku upadłości gotowe już mieszkania przejdą na poczet właścicieli- bo uiścili pełną cenę zawarta w umowie, a mieszkania są skończone.
2024-08-05 16:52
Że wiele lokali nadal nie jest gotowych...
2024-08-05 10:57
2024-08-05 13:51
To w takim razie kupujacy niech rzuca im te 1k PLN wiecej za metr. W imie interesu spolecznego i dla dobra dewelopera, bo jeszcze upadnie i co wtedy... :D Wrecz przeciwnie - nic nie placic i wymagac wywiazania sie z umowy. Inaczej stanie sie to standardem. Nie dawac sie zastraszac, nic nie placic, a w razie problemow straszyc sadem i szybko reagowac na uhybienia terminow lub innych postanowien umow.
2024-08-05 11:48
2024-08-05 12:58
2024-08-05 13:52
Czyli to nadal nie bedzie moj problem, tylko potemcjalnego kupujacego.
2024-08-05 10:46
Za sam fakt, ze ktos pomyslal ze ludziom zechce sie od tak doplacac po min 50k to niesamowite. Czy to biedny czy boaty, 50k juz wole wydac na dwa rolexy albo kilka awakacji niz komus oddawac bo tak powiedzial..
2024-08-05 11:56
Dla mnie to w ogóle jest jakiś żart. Jak deweloper ma problem z płynnością to niech sprzeda grunty i zawinie biznes.
2024-08-05 13:09
wystarczy że wypowie umowy zakupu nabywcom i ponownie sprzeda te mieszkania po cenie rynkowej dzięki temu otrzyma zwrot tytułem poniesionych wyższych kosztów usług które nie powstały tak samo z jego winy
2024-08-05 18:49
Na jakiej podstawie prawnej wypowie umowy zawarte i opłacone, słucham geniuszu ???
2024-08-05 16:53
Jednak czy wypowiedzieć umowę może sobie od tak?
2024-08-05 10:44
Opinia wyróżniona
Nabywcy są chronieni prawem, tak czy siak otrzymają swoje mieszkania.
2024-08-06 08:25
Jeśli zgłosi upadłość i syndyk położy łapę na mieszkaniach to nic nie otrzymają
2024-08-06 08:18
Jeśli zgłosi upadłość i syndyk położy łapę na mieszkaniach to nic nie otrzymają
2024-08-05 20:37
2024-08-05 20:23
Umowy Semeko byly zawierane na bazie starej ustawy deweloperskiej. Chronione sa tylko srodki jeszcze nie wyplacone deweloperowi. Jesli bank zaakceptowal np 60 proc zaawansowania to na rachunkach powierniczych zostalo 40 procent i tyle odzyskaja kupujacy.
2024-08-08 16:06
Nie ma i nie było na tej budowie Rachunku Powierniczego. To tak tylko do komentarza o rachunku i procentach.
2024-08-05 19:38
Tak , jasne wyjaśni ale przez kilka lat będzie ciągnął kasę.
2024-08-05 19:21
Pytanie, czy rzeczywiście. No i jeszcze ważniejsze- kiedy. Bo jeśli sprawa ma się ciągnąć kilka lat, a w międzyczasie lokal zostanie zamieszkany, to niech si3e każdy indywidualnie zastanowi, co się opłaca. Była kiedyś taka sprawa z firmą Mach (jeszcze przed obowiązkiem umów deweloperskich w formie aktu notarialnego) I klienci wygrali. Problem w tym, że było ich dwóch. Tylko dwóch było stać na wynajecie lub kupno drugiego na czas kilkuletniej batalii sądowej.
2024-08-08 16:10
Noo, faktycznie, MACH Pruszcz Gd. Pamiętam jak ludzi potraktował. Potem w późniejszych latach aby wizerunek odbudować nawet w reklamach podawał, że obecne umowy przedwstępne są już w formie aktu not. Ale co, dalej budował i dalej ludzie kupowali.
2024-08-05 14:25
2024-08-05 22:56
2024-08-05 14:24
2024-08-05 11:15
gdzie dwóch prawników tam trzy zdania
2024-08-05 11:13
Była już taka sytuacja w Gdańsku. W pierwszej kolejności zaspokajane są zadania banków.
2024-08-05 19:01
państwo, dopiero reszta masy upadłościowej trafia po podziale do wierzycieli czyli banków, dostawców, podwykonawców czy nabywców mieszkań.
2024-08-05 11:34
2024-08-05 10:53
Jasne
Myślisz, że w Polsce taka opinia ma jakieś znaczenie.
Nawet jeśli to jeszcze sąd i może za kilka lta dostaną, może nie.
2024-08-05 10:43
Opinia wyróżniona
2024-08-05 10:31
Deweloper nie może zmieniać umów.Przeszacowali i teraz budowy stoją.Szkoda tylko nabywców/klientów.Teraz w budowlance zastój,kredyty niedostępne i zdolność również.
2024-08-05 11:00
mieszkan widuja ceny miekszkan a takie cwaniaki sie potem ciesza!!6600 za metr mieszkania w Rumi? Przeciez to jest drogo!!
2024-08-05 11:09
ale kto mu zabroni nawet jeśli to niezgodne z umową? sprawy wylądują w sądzie, Semeko będzie twardo stać na stanowisku "nadzwyczajnych wydarzeń na świecie", a mają po swojej stronie sztab prawników z Funduszu Inwestycyjnego, którzy już zapewne mają rozpisany każdy scenariusz. Nawet jeśli, a tak powinno się wydarzyć, sąd pierwszej instancji przyzna rację mieszkańcom, to deweloper się odwoła do wyższej instancji, później może jeszcze wyższa instancja, i nawet jak wyrok się uprawomocni na korzyść mieszkańców, to później pozostaje kwestia wyegzekwowania wyroku, a szczerzę wątpie, aby Semeko przetrwało, już marki nie odbudują, o ile wcześnie nie zgłoszą upadłość. całość zajmie lata, spokojnie 2 do 5 lat, nie wspominając ile kasy będzie trzeba wydać na prawników po stronie mieszkańców.
Nie bronię ani nie tłumaczę dewelopera, który zagrał bardzo nieuczciwie, lecz pytanie czy szybszym rozwiązaniem dla mieszkańców nie będzie dopłata, odebranie mieszkań i ostatecznych aktów przekazania własności, aby w końcu tam zamieszkać, a dopiero później wystąpienie o odszkodowania na drogę sądową.
2024-08-05 11:47
tylko ze jak doplaca to bedzie jeszcze trudniej walczyc w sadzie...
2024-08-05 12:53
a niby dlaczego trudnie? dodatkowo słowo 'raczej' w Twoim komentarzu jest kluczowe, nie masz doświadczenia w temacie.
nie powinno się zgadzać na zapis o nie dochodzeniu kar przed sądem.
a nawet jeśli sąd podczas rozprawy zapyta: "dlaczego się pani/pan zgodziła na dopłatę", to odpowiedź jest prosta: "a niby co mieliśmy zrobić? ani mieszkania, ani pieniędzy, a bank zarządałby natychmiastowego zwrotu kredytu. to była jedyna opcja do wyboru".
2024-08-05 15:32
ty chyba w sadzie nigdy nie byles. Takie argumenty to moze u Wesolowskiej by przeszly :D
2024-08-05 15:45
Może tak logicznie to brzmi ale prawo tak nie działa sąd kieruję się kodekdem prawnym a nie smutna minka na kota że szreka, doplata oznacza równoznaczna zgodę na większą cenę nie można potem isc do sadu i egzekwować, można nie dopłacić i isc do sadu pewna wygrana minusem wydłużony czas odbioru ale nie można dać sobą pomiatać wszyscy powinni sprzeciwić się takim cwaniakom i się sądzić.
2024-08-05 12:54
Niech deweloper sam bierze kredyt i spłaca go ze sprzedaży gotowych mieszkań, a nie zysk dewelopera, a ryzyko kupujących.
2024-08-05 16:52
Mogą mieć nawet 1000 prawników i nic z tym nie zrobią! Umowy zostały podpisane, bez aneksu na wypadek rewaloryzacji! Teraz to po ptakach! Deweloper idąc do sądu, dostanie jeszcze karę i przymus spłacenia odsetek za opóźnienie 2 lata!!!
2024-08-05 16:48
Kredyty są i będą dostępne dla tych co mają zdolność kredytową! Teraz kupujący mieszkanie, może wybierać świetne lokalizacje i to jeszcze z promocją!
2024-08-05 10:33
To jest różnym w biały dzień Dziś tysiąc za chwilę 2 tysiące.
2024-08-05 10:36
Bylo Semeko nie ma Semeko.
Nie odpuszczajcie ludzie.
Niech upadną.
2024-08-05 10:53
2024-08-05 10:34
Jakież to przepiekne tłumaczenie. O pandemii to już dawno powiedziano że gdyby jej nie było to i tak trzeba by ją wymyślić tyle spraw i rzeczy rozwiązuje tłumaczenie się pandemią. A jak do tego doszła jeszcze wojna, to jeszcze pękniej. Niestety wojna skasowała od razu padnemię ale to już byłoby za dużo żeby prostemu ludowi to naraz zapodać.
2024-08-05 11:06
kapitaliści nas doją bo po prostu mogą, ludzie zgodzą się na tysiąc dopłaty to za chwilę będzie dwa tysiące i tak dalej. A dopiero co deweloper się chwalił, że miał z jednego mieszkania w Gdańsku średnio 400 tysięcy na czysto :)
I można reklamować 9,999 za metr bo jelenie i tak dopłacą - jak nie bezpośrednio to przecież rząd pomoże za pomocą podatków.
2024-08-05 19:10
A co ma wojna i epidemia do opóźnienia oddania mieszkań to oni podpisywali umowy niestety straty trze wkalkulować a nie wszystko przejesc
2024-08-05 10:36
czyli od momentu, kiedy miały być gotowe lokale. I wygrałabym w sądzie o to. im szybciej je oddadzą, tym mniej zapłacą za mój najem.
2024-08-05 10:54
Może tak
Ale to trwać będzie latami + trzeba wydać na prawników.
W teorii to takie piękne tylko jak na filmie.
2024-08-05 11:31
jeżeli w umowie był zapis o tym że mogę być tzw siły wyższe i to zwalnia dewelopera z odpowiedzialności za opóźnienia
siła wyższa to : działania zbrojne, pandemia, powodzie itd
2024-08-05 11:46
A jakie działania zbrojne są w Rumii? Wojna w innym kraju się w to nie wlicza absolutnie.
2024-08-05 13:26
do tego ustawowe odsetki za opóźnienia, zwrot kwoty wynikającej z podwyższonego oprocentowania kredytu ze względu na brak wpisu w księdze wieczystej, i jeszcze kilka innych i to obowiązkowo. a później po wygranej to jeszcze do sądu cywilnego o zwrot kosztu prawnika. lecz dopiero po odebraniu kluczy i aktu przepisania własności, bo bez tego to deweloper ma was w garści. zamknąć jeden etap, aby z swoim bankiem nie mieć nieprzyjemności i nakazu zwrotu kredytu w ciągu miesiąca, a tymczasem ani mieszkania ani kasy. miejcie ludzie już gdzie mieszkać, miejcie swoją własność i wtedy walka o zwrot poniesionych przez te 28 miesięcy dodatkowych kosztów. wcześniejsze takie próby mogą skończyć się celowym działaniem dewelopera na niekoszyść poprzez kolejne opóźnienia.
teraz pójdziecie z tym do sądu i ani mieszkań, bo nie chcecie dopłacić, ani kasy, bo na jakiej podstawie możecie dostać zwrot bez wypowiedzenia umowy przez jedną ze stron, a nie wiadomo nawet czy deweloper ma chociażby 10tyś zł na koncie.
a prywatnie to możecie prezesowi naskoczyć, to jest spółka z o.o. i odpowiada majątkiem spółki a nie prywatnym, a majątku to spółka rzekomo, wg plotek, już nie ma żadnego, i rzekomo Fundusz przejął i możliwe, że spieniężył.
a to czy w spółce były machlojki i wyprowadzanie kasy to inna bajka, ale skoro lata przed pandemią deweloper miał się świetnie i przez ponad 20 lat (do czasu pandemii podkreślam) budował w całym Małym Trójmieście Kaszubskim i miał mnóstwo pozytywnych opinii, to jednak nie tak mocno kradli, jeśli w ogóle, bo na to nie ma żadnego wyroku sąd, więc nie mozna nikogo oskarżać, bo za bezpodstawne oskarżenia to spółka może kogoś posądzić.
2024-08-05 16:50
No i obawiam się, że masz niestety rację. Też pomyślałem, że może lepszą opcją jest dopłacić, odebrać akt, klucze i wtedy dopiero starać się o odszkodowanie za opóźnienia, najem zastępczy itp. np. równoważne z dopłatą jaką żąda deweloper. Może jakiś prawnik podpowie?
2024-08-05 18:41
Nie. Jak dopłaca to godzą się na warunki i nie można się od tego odwołać i żądać zwrotu. Nie można dopłacać i tyle, walczyć o swoje.
2024-08-09 07:23
co innego ugoda i dopłata, aby uzyskać co się prawnie należy, a co innego batalia sądowa o chociażby ustawowe odsetki za opóźnienia, zwrot kosztów najmu przez ten czas, itp
2024-08-05 18:40
To jak najbardziej kwalifikuje się do rekompensaty. Deweloper nie wywiązał się z umowy, przez co ludzie ponieśli koszty w formie czynszu za mieszkanie. Mogą się jak najbardziej domagać zwrotu kosztów na drodze sądowej.
2024-08-05 10:38
2024-08-05 11:07
we Francji już się to pomału dzieje, ludzie wybrali radykalnych socjalistów, kwestia czasu gdy w którymś z większych krajów UE pojawi się jakiś Maduro a wtedy już nastąpi efekt domina i całkowity upadek gospodarczy Europy.
2024-08-05 12:57
Ja tam jednak wolałbym taki system jak w Singapurze, gdzie mieszkania buduje państwo.
2024-08-05 18:50
2024-08-05 19:23
Firma Semeko w pewnym momencie swojej działalności dostała przysłowiowej sodówki. Uważali, że sytuacja ciągłego okradania klientów nigdy się nie skończy. Za wszystko jednak w życiu należy zapłacić.
Tzw. KARMA zawsze dopada pazeroty.
Semeko i ich pracownicy żyją w swoim obłudnym świecie z myślą, że wszyscy klienci to potencjalni idioci.
Uważam, że Semeko powinno ponieść konsekwencje swojej złodziejskiej działalności.
2024-08-05 10:40
Jakies 10 lat temu pracowalem przez jakis czas w ochronie, czesto na budowach i juz gotowych osiedlach wlasnie od Semeko.
Nigdy nie kupilbym od nich mieszkania nawet gdyby takich przekretow nie robili. Jeden budynek potrafil zaczac sie sypac zanim nastepny obok z tego samego osiedla zostal oddany do uzytku, co nie bylo specjalnie dziwne biorac pod uwage jaki kaliber budowlancow zatrudniali(o butelki po alkoholu na mniejszych budowach mozna bylo sie potknac idac na obchod, na wiekszych przynajmniej sie lepiej kryli).
I tylko czekam jak w wiadomosciach pojawi sie informacja o katastrofie budowlanej w ktoryms z osiedli budowanych na terenach podmoklych w Rumii i Redzie, gdzie by zrobic fundamenty trzeba bylo czesto wypompowac tyle wody ze okoliczne dzialki zamienialy sie w jezioro.
2024-08-05 11:06
Nasz prawnik już się zajmie pańską informacją.
2024-08-05 16:50
To Ty z Napoleonem z sąsiedniej izolatki tworzycie zarząd? Twój prawnik to psychiatra, trochę Ci się pitoli w mózgownicy, może za dużą dawkę leków dostajesz?
2024-08-05 11:21
A ja mam mieszkanie z Semeko i bardzo sobie chwale. I nikt z moich znajomych kto tez ma mieszkanie wybudowane przez Semeko rowniez nie narzeka.
2024-08-05 11:33
i nikt nie narzeka
co do alkoholu na budowie - od tego jest kierownik budowy który trzyma piecze nad całością
pozwalają pic pracowników bo niby nie ma ludzi do roboty
2024-08-05 13:33
to dlaczego na tamten czas nie powiadomiłeś odpowiednich osób i organów, tylko teraz wylewasz swoje goszkie żale tutaj?
teraz to się okazuje, że wszyscy wiedzieli, że w Semeko kradną, piją, tańce chulanki swawole, a przez ponad 20 lat istnienia spółki wszyscy mieli klapki na oczach.
nie ma wyroków sądowy na powyższe oskarżenia, więc nie można nikogo oskarżać. no ale ludzie tak znają prawo, jak podatki, gdzie, zgodnie z ostatnim badaniem, 50% ankietowanych nie wie, że płaci VAT.
2024-08-05 22:31
Nosiliśmy meble koledze, który wprowadzał się w Rumii i na parterze drzwi były napuchnięte od wilgoci. Tam wogole jest dość wilgotno w niższych piętrach.
2024-08-05 10:41
2024-08-05 18:42
Bo każdy deweloper i banster to bandyta, złodziej i oszust.
2024-08-06 16:26
Bo najlepiej żeby za darmo rozdawali. Naprawdę nie ma przeszkód żeby uzbierać parę milionów i samemu budować. Chociaż w życiu bym się nie zgodził na jakieś aneksy.
2024-08-05 10:43
Opinia wyróżniona
2024-08-05 10:43
Opinia wyróżniona
IMo nie ma tematu: to problem dewelopera. Po to pracuje tam sztab ludzi odpowiedzialny za wyceny, pozyskiwanie gruntów i sprzedaż żeby skalkulować cenę. Nie wyliczono prawidłowych kwot za metr? To nadal nie problem kupujących.
2024-08-05 10:46
Za sam fakt, ze ktos pomyslal ze ludziom zechce sie od tak doplacac po min 50k to niesamowite. Czy to biedny czy boaty, 50k juz wole wydac na dwa rolexy albo kilka awakacji niz komus oddawac bo tak powiedzial..
2024-08-05 11:56
Dla mnie to w ogóle jest jakiś żart. Jak deweloper ma problem z płynnością to niech sprzeda grunty i zawinie biznes.
2024-08-05 13:09
wystarczy że wypowie umowy zakupu nabywcom i ponownie sprzeda te mieszkania po cenie rynkowej dzięki temu otrzyma zwrot tytułem poniesionych wyższych kosztów usług które nie powstały tak samo z jego winy
2024-08-05 16:53
Jednak czy wypowiedzieć umowę może sobie od tak?
2024-08-05 18:49
Na jakiej podstawie prawnej wypowie umowy zawarte i opłacone, słucham geniuszu ???
2024-08-05 10:57
2024-08-05 11:48
2024-08-05 12:58
2024-08-05 13:52
Czyli to nadal nie bedzie moj problem, tylko potemcjalnego kupujacego.
2024-08-05 13:51
To w takim razie kupujacy niech rzuca im te 1k PLN wiecej za metr. W imie interesu spolecznego i dla dobra dewelopera, bo jeszcze upadnie i co wtedy... :D Wrecz przeciwnie - nic nie placic i wymagac wywiazania sie z umowy. Inaczej stanie sie to standardem. Nie dawac sie zastraszac, nic nie placic, a w razie problemow straszyc sadem i szybko reagowac na uhybienia terminow lub innych postanowien umow.
2024-08-05 11:59
2024-08-05 13:33
Nawet w przypadku upadłości gotowe już mieszkania przejdą na poczet właścicieli- bo uiścili pełną cenę zawarta w umowie, a mieszkania są skończone.
2024-08-05 16:52
Że wiele lokali nadal nie jest gotowych...
2024-08-05 10:43
Twardzi lewicowi liberałowie na to: taki jest rynek, niech sam się reguluje.
Nikogo nie obchodzi, że ludzie zostaną beż mieszkań i stracą oszczędności swojego życia.
2024-08-05 11:16
mieszkania są ludzi, oni za nie zapłacili i sąd im je przyzna na 100%, jedynie postępowanie upadłościowe może trwać. Nie po to wymyślili fundusz powierniczy jak się wpłaca na mieszkanie, żeby przy po upadku dewelopera mieszkania nie wchodziły w skład masy upadłościowej. To się nazywa ochrona konsumenta.
2024-08-05 11:46
Moim zdaniem, za to co buduja i ich jakosc to dawno powinni upasc, nie mam grosza szacunku do Semeko, ta sytuacja tylko to potwierdzam. Powinni tez odsprzedac Alvarium jakiemus deweloperowi co skonczy to osiedle - widac ze ich to przeroslo.
2024-08-05 12:58
Nie ma nic do czynienia z lewica; z gory przepraszam za brak polskich znakow.
2024-08-05 12:59
Jak to ma niby działać? :D
2024-08-05 13:06
Jedno to to, że rynek bez dopłat sam się unormuje i ceny spadną (tak jak zaczęły spadać przed kredytem 2%). A co innego to ochrona tych, którzy już zapłacili za mieszkania i nie powinni nic dopłacać. Przecież to dwa różne tematy. Nie udało się połączyć z kredytem 0%. Postaraj się bardziej.
2024-08-05 13:07
2024-08-05 14:01
czytał artykuł? Widać nie.
Jak byk pisze że intetesy nabywców są raczej bezpiecznw
2024-08-05 14:35
Nawet jak Semeko zbankrutuje, to na drugi dzień powstanie jakiś nowy Krzak Development, nieobciążony długami upadłego poprzednika, jestem pewien że prezesi i prawnicy Semeko już opracowują ten najbardziej korzystny dla nich wariant.
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.
Filmy