Dom Aktualności

Facebook E-mail Messenger WhatsApp Kopiuj link Więcej

Deweloper chce dopłaty do gotowych już mieszkań

Ewa Budnik

5 sierpnia 2024, godz. 10:30

Opinie (277)

Budynek G na osiedlu Cubic w Rumi jest gotowy. Trwają procedury odbiorowe. Klucze do wyczekanego mieszkania są już tak blisko...

Gdyński deweloper Semeko, który w ostatnich kilkunastu miesiącach cierpi na brak płynności finansowej, w związku z czym opóźnia budowę kilku osiedli w Gdyni, Rumi i Redzie, jest niemal gotów do przekazania mieszkań w jednej z inwestycji. Od nabywców, którzy już dawno zapłacili za mieszkania, chce jednak dopłaty 1 tys. zł za m kw.

Budynek "G" na osiedlu Cubic, znajdującym się na granicy Rumi i Redy

, jest prawie gotowy do przekazania nabywcom.

To 16 mieszkań w trzypiętrowym budynku.

Umowy deweloperskie dotyczące zakupu lokali podpisywane były w 2020 i 2021 roku. Budynek miał być gotowy do odbioru w marcu 2022, opóźnienie w wydaniu lokali wynosi zatem 28 miesięcy.

- Tym bardziej się ucieszyliśmy, kiedy zaproszono nas na spotkanie do siedziby firmy "w celu omówienia szczegółów technicznych przed odbiorem lokalu" - opowiada pani Eulalia, jedna z nabywczyń lokalu w budynku. - Wcześniej, mniej więcej co pół roku, otrzymywaliśmy komunikaty, że inwestycja będzie opóźniona z powodu wojny i pandemii. W kwietniu deweloper informował nawet, że odbiory będą w czerwcu i radził, by w maju zawrzeć umowę z Energą. Krótko potem otrzymaliśmy pismo, że Semeko podjęło współpracę z funduszem inwestycyjnym Rockbridge i w związku z tym budowa się opóźni.

Propozycja dewelopera jak ultimatum

O tym, że zaproszenia na spotkanie brzmiały jak propozycja ustalenia szczegółów odbiorów, mówi kilku nabywców lokali w budynku. Przebieg rozmowy był jednak zupełnie inny.

- Na spotkaniu padła propozycja podpisania porozumienia, w którym zgodzimy się na dopłatę 1 tys. zł za m kw. Przekazano nam, że jeśli się na to nie zgodzimy, to firmie grozi upadłość i będzie ona musiała rozwiązać z nami umowę. W takim wypadku wpłacony kapitał zostałby nam zwrócony. Bo myśmy przecież dawno zapłacili całą kwotę za to mieszkanie - opowiada pan Kosma, który był na takim spotkaniu.
Pani Eulalia swoje mieszkanie kupiła w 2021 roku, płacąc 6600 zł za m kw., pan Kosma w 2020 roku za niecałe 6500 zł. Aktualnie mieszkania w podobnej lokalizacji (bliżej granicy Rumi i Redy) można znaleźć w Serwisie Ogłoszeniowym Trojmiasto.pl w cenie od 7,5 do 10,5 tys. zł. Nic więc dziwnego, że deweloper chętnie sprzedałby lokal ponownie za wyższą cenę, tym bardziej że budowę kończył, kiedy ceny materiałów budowlanych i robocizny były znacznie wyższe, niż gdy kalkulował ceny mieszkań i podpisywał umowy.

Morska Park w Gdyni. Osiedle dokończą nowi inwestorzy

- Usłyszałam taką - moim zdaniem manipulacyjną - wersję, że z innymi nabywcami firma już się dogadała; że porozumienia są już podpisane. A przecież to nieprawda. Jako nabywcy wymieniamy się informacjami. W budynku jest 16 mieszkań, właściciele 12 z nich są w stałym kontakcie ze sobą. Z tej grupy tylko jeden nabywca zgodził się na propozycję dewelopera - mówi pani Eulalia.
Deweloper sprawę skomentował krótko.

- Nie podpisujemy żadnych aneksów do umów deweloperskich, a tym bardziej jednostronnych, które zwiększałyby cenę. W niektórych szczególnych przypadkach są podpisywane porozumienia, ale są one dwustronne. Nie możemy ujawnić, jaki jest ich charakter i zakres ze względu na tajemnicę handlową - mówi prezes Semeko Mariusz Stanisławczyk.
W rozmowie z Trojmiasto.pl potwierdził, że w budynku "G" trwa już procedura odbiorowa i niebawem uzyska on pozwolenie na użytkowanie. Według deklaracji we wrześniu lokale zostaną przekazane nabywcom. O tym jest też mowa w przedstawianych porozumieniach.

Ogłoszenia.trojmiasto.pl – mieszkania z rynku pierowtnego Rumia i Reda

Nowość! nowy budynek! 459 000 zł

Rumia

3 pokoje 49.04 m²

INPRO S.A. - NOWOŚĆ!! - Rumia Centralna - mieszkanie... 542 279 zł

Rumia

2 pokoje 47.82 m²

Nowość!!! Aleja Lipowa mieszkanie z ogrodem 499 000 zł

Reda, Rekowo

3 pokoje 66.02 m²

Więcej w serwisie Ogłoszenia (549)

Żądania dewelopera nie są zgodne z prawem

Od strony prawnej sytuację, w jakiej znaleźli się nabywcy, ocenił Bartłomiej Gliniecki, prawnik od lat specjalizujący się w w umowach zawieranych w działalności deweloperskiej. Kilkoro nabywców mieszkań w tej inwestycji konsultowało z nim zapisy swoich umów.

- Umowy, które widziałem, nie przewidują żadnej możliwości podwyższenia ceny na tym etapie budowy. Byłoby to możliwe tylko przed momentem zapłacenia przez nabywców całej ceny za lokal, a z tego obowiązku w stosunku do dewelopera nabywcy się wywiązali. W umowach nie została umieszczona klauzula rewaloryzacyjna. Deweloper mógł umieścić w umowach taki zapis, ale tego nie zrobił, więc teraz wyższe koszty budowy są problemem tej firmy, a nie nabywców. Żądania dopłaty są zatem w tej chwili całkowicie bezpodstawne - przekonuje Bartłomiej Gliniecki w rozmowie z Trojmiasto.pl.

Pytanie do prawnika. Cykl porad nieruchomościowych

Na tym etapie budowy deweloper nie ma podstaw do rozwiązania umowy z nabywcami mieszkań.

- Zgodnie z prawem deweloper może odstąpić od umowy tylko z trzech powodów: jeśli nabywca nie zapłacił za lokal, jeśli dwa razy nie stawił się na odbiór lokalu lub jeśli dwa razy nie stawił się do notariusza celem przeniesienia własności. Zatem rysowany scenariusz, że umowa zostanie rozwiązana, jeśli nabywcy nie dopłacą, nie ma odniesienia do rzeczywistości - wyjaśnia Gliniecki.
Prawnik podkreśla, że nabywcy są na wygranej pozycji, bo w przypadku niewydania lokalu przeniesienie własności lokali na nabywców nakaże deweloperowi sąd. W przypadku upadłości firmy zrobi to syndyk.

- To, co robi w tej chwili deweloper, to szantaż i wykorzystywanie niewiedzy nabywców, które ma prowadzić do zakończenia sprawy w jak najlepszy dla siebie sposób. Ale jeśli ktoś w tej chwili zgodzi się na podpisanie porozumienia, to będzie ono w mocy i będzie musiał dopłacić - dodaje Bartłomiej Gliniecki.

INWESTYCJE Nowe inwestycje mieszkaniowe w Trójmieście i okolicach

Jaskółcza

Euro Styl

Gdańsk Dolne Miasto, ul. Jaskółcza Mapa

39 do 93 m²: Powierzchnia

w budowie: Realizacja

Nodo

3 ogłoszenia

Nodo

Siódme Niebo

Gdańsk Jasień, Lubowidzka Mapa

92.48 do 92.48 m²: Powierzchnia

w budowie: Realizacja

358 880 zł

Stegna Forest 2

3 ogłoszenia

358 880 zł

Stegna Forest 2

Siódme Niebo

Stegna

22.43 do 53.85 m²: Powierzchnia

: Realizacja

Osiedle Warszawska

Euro Styl

Gdańsk Ujeścisko, Warszawska Mapa

27 do 61 m²: Powierzchnia

: Realizacja

Monterno Marina

Monternosea

Błotnik, ul. Nadwislańska Mapa

78 do 113 m²: Powierzchnia

w budowie: Realizacja

Więcej (545)

Jest źle, ale będzie dobrze

Osiedle Cubic to niejedyna inwestycja firmy Semeko, która ma opóźnienie. W kwietniu informowaliśmy o przejęciu budowy osiedla Morska Park przez dewelopera Develia. Przez wiele miesięcy nie było ruchu na na budowie osiedla Alvarium w Redłowie (teraz prace trwają). Podobna sytuacja miała miejsce na rozpoczętych inwestycjach dewelopera w Rumi i Redzie.

Przypomnimy: Semeko to firma obecna na rynku od ponad 25 lat, która wybudowała tysiące mieszkań w Gdyni, a przede wszystkim w Małym Trójmieście Kaszubskim, a także aquapark w Redzie.

Od początku swoich problemów deweloper tłumaczy, że sytuacja, w jakiej znalazła się firma, jest konsekwencją pandemii COVID-19, która zaburzyła łańcuch dostaw, a dalej wzrostu inflacji i stóp procentowych, które doprowadziły do znacznych wzrostów cen usług i materiałów budowlanych. Winą obarcza także wybuch wojny na Ukrainie.

Prezes Semeko Mariusz Stanisławczyk podkreśla jednak, że ma plan naprawczy i "Semeko stanie na nogi".

* imiona nabywców zostały zmienione

Ewa Budnike.budnik@trojmiasto.pl

Inwestycje

Cubic

Semeko

Rumia, ul. Hukarska Mapa

36 do 77 m²: Powierzchnia

w budowie: Realizacja

Miejsca

Semeko Gdynia, Tatrzańska 10
3.8 Deweloperzy
Kancelaria Prawna dr hab. Bart Sopot, 3 Maja 73

Opinie (277) ponad 20 zablokowanych

Sortowanie
- Od najstarszych
- Od najnowszych

Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2024-08-05 11:14

Mysle, że deweloper moze sie pakowac z rynku (1)

Po takiej akcji, nikt normalny nie zawsze umowy z firma która nie jest słowna.

Wojtek
2 tygodnie
- 32 2
Twoja opinia

Zmień treść

Po takiej akcji, nikt normalny nie zawsze umowy z firma która nie jest słowna.
Regulamin dodawania opinii
- Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
  2024-08-05 11:36
  
  Dadzą 10 zł mniej na metrze i wszyscy zapomną
  
  2 tygodnie
  - 11 0
  Twoja opinia
  
  Zmień treść
  
  Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2024-08-05 11:15

Eulalia i Kosma (1)

xD

2 tygodnie
- 11 1
Twoja opinia

Zmień treść

xD
Regulamin dodawania opinii
- Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
  2024-08-05 19:49
  
  Kosmata emalia buahaa yhyy.niezla beka musza z nich ludzie krecic jak sie przedstawiaja
  
  2 tygodnie
  - 0 0
  Twoja opinia
  
  Zmień treść
  
  Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2024-08-05 11:15

jest proste rozwiazanie by obnizyc cene metra za mieszkanie o ponad połowe to obowiazek budowy mieszkan komunalnych w kazdym (2)

W Gdańsku to powinno byc minimum 1000 mieszkan rocznie na wynajem! Ale wtedy straciły by miliardy banki ,politycy deweloperzy i reszta złodziejów co zyskuja na okradaniu ludzi.
No ale czekamy na akademiki za 1 zł !!

2 tygodnie
- 18 1
Twoja opinia

Zmień treść

W Gdańsku to powinno byc minimum 1000 mieszkan rocznie na wynajem! Ale wtedy straciły by miliardy banki ,politycy deweloperzy i reszta złodziejów co zyskuja na okradaniu ludzi. No ale czekamy na akademiki za 1 zł !!
Regulamin dodawania opinii
- Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
  2024-08-05 11:40
  
  Dokładnie tak!
  
  Mieszkania czynszowe nie jako ,,jedyna nowoczesna możliwość zamieszkania", ale właśnie jako stabilizator rynku mogłyby zdziałać cuda.
  
  2 tygodnie
  - 4 0
  Twoja opinia
  
  Zmień treść
  
  Mieszkania czynszowe nie jako ,,jedyna nowoczesna możliwość zamieszkania", ale właśnie jako stabilizator rynku mogłyby zdziałać cuda.
  Regulamin dodawania opinii
- Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
  2024-08-05 18:54
  
  Tak powinno byc
  
  Ale żaden polityk w rzędzie swojego interesu nie będzie sabotażować. Dlatego wola iść w fantomowe pomoce typu KredytNaStart, które właściwie podnoszą ceny niż realnie uregulować rynek zmianami prawnymi czy budowaniem mieszkań. Do cholery! W Konstytucji jest zapis, że rząd ma obowiazek aby prowadzić politykę mieszkaniowa, aby każdy mógł posiadać własne mieszkanie (własne, nie wynajmowane). A co robią te barany? Od 89 roku nic albo wszystko inne co tylko pogłębia kryzys mieszkaniowy.
  
  R.
  2 tygodnie
  - 0 0
  Twoja opinia
  
  Zmień treść
  
  Ale żaden polityk w rzędzie swojego interesu nie będzie sabotażować. Dlatego wola iść w fantomowe pomoce typu KredytNaStart, które właściwie podnoszą ceny niż realnie uregulować rynek zmianami prawnymi czy budowaniem mieszkań. Do cholery! W Konstytucji jest zapis, że rząd ma obowiazek aby prowadzić politykę mieszkaniowa, aby każdy mógł posiadać własne mieszkanie (własne, nie wynajmowane). A co robią te barany? Od 89 roku nic albo wszystko inne co tylko pogłębia kryzys mieszkaniowy.
  Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2024-08-05 11:16

w ocenie sytuacji mogą pomóc pytania:
1. czy developer zapraszałby na spotkania w celu podpisania porozumienia zmniejszającego cenę mieszkań gdyby zamiast kłopotów finansowych, miał bardzo duże zyski?
2. skąd wyliczenie 1000zł/m2? jestem ciekaw z jakiego wyliczenia wyszła taka liczba, a nie np. 998,84zł, albo 1003,49? 2000? 700?

bardzo dobrze że taka sprawa zyskała nagłosienie medialne, jednak wyjściem z sytuacji jest oczywiście spotkanie z prawnikiem. trojmiasto.pl powinno natomiast śledzić wątek i poinformować o sposobie zakończenia sprawy. ciekawe ile ciepłych słów padło dzisiaj z ust zarządzających semeko po przeczytaniu tego artykułu :)

random
2 tygodnie
- 28 0
Twoja opinia

Zmień treść

w ocenie sytuacji mogą pomóc pytania: 1. czy developer zapraszałby na spotkania w celu podpisania porozumienia zmniejszającego cenę mieszkań gdyby zamiast kłopotów finansowych, miał bardzo duże zyski? 2. skąd wyliczenie 1000zł/m2? jestem ciekaw z jakiego wyliczenia wyszła taka liczba, a nie np. 998,84zł, albo 1003,49? 2000? 700? bardzo dobrze że taka sprawa zyskała nagłosienie medialne, jednak wyjściem z sytuacji jest oczywiście spotkanie z prawnikiem. trojmiasto.pl powinno natomiast śledzić wątek i poinformować o sposobie zakończenia sprawy. ciekawe ile ciepłych słów padło dzisiaj z ust zarządzających semeko po przeczytaniu tego artykułu :)
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2024-08-05 11:28

Niech upadają, czekamy na kolejne wyłamy osób, które zakisiły w puste mieszkania

2 tygodnie
- 6 2
Twoja opinia

Zmień treść

Niech upadają, czekamy na kolejne wyłamy osób, które zakisiły w puste mieszkania
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2024-08-05 11:30

Ciekawe. Ciekawe. Jeśli jakąś firma buduje coś dla miasta czy państwa to w razie opóźnień płacą Kate i to dość dużą a tu co się dzieje? Nabywca ma być ukarany a nie podmiot, który wziął pieniądze a nie dotrzymał umowy? Ciekawe co prawnicy na to.

Pilot
2 tygodnie
- 15 0
Twoja opinia

Zmień treść

Ciekawe. Ciekawe. Jeśli jakąś firma buduje coś dla miasta czy państwa to w razie opóźnień płacą Kate i to dość dużą a tu co się dzieje? Nabywca ma być ukarany a nie podmiot, który wziął pieniądze a nie dotrzymał umowy? Ciekawe co prawnicy na to.
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2024-08-05 11:33

Chyba z jucha spadł

Deweloperska bezczelność przekracza ludzkie granice

2 tygodnie
- 18 0
Twoja opinia

Zmień treść

Deweloperska bezczelność przekracza ludzkie granice
Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2024-08-05 11:34

a to developer nie moze odzyskac plynnosci obnizajac ceny mieszkan w ofercie ?

2 tygodnie
- 13 1
Twoja opinia

Zmień treść

Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2024-08-05 11:36

Reda (1)

A w aqaparku w Redzie zimna woda

swimmer
2 tygodnie
- 14 0
Twoja opinia

Zmień treść

A w aqaparku w Redzie zimna woda
Regulamin dodawania opinii
- Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
  2024-08-05 19:13
  
  nieprawda
  
  Nuanda
  2 tygodnie
  - 0 2
  Twoja opinia
  
  Zmień treść
  
  Regulamin dodawania opinii
Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
2024-08-05 11:39

Pani Ewo ale wstyd (1)

Po co to nawoływać do Hejtu i kłótni aż tak zależy Wam na jadzie ludzie

2 tygodnie
- 0 19
Twoja opinia

Zmień treść

Po co to nawoływać do Hejtu i kłótni aż tak zależy Wam na jadzie ludzie
Regulamin dodawania opinii
- Zgłosiłeś tę opinię do moderacji -
  2024-08-05 12:18
  
  trzeba piętnować patologie, a nie hejt - naucz się to rozróżniac
  
  patologie dewelperów którzy nie potrafią zarządzać firmami i tworzą ludzkie tragedie
  
  2 tygodnie
  - 11 0
  Twoja opinia
  
  Zmień treść
  
  patologie dewelperów którzy nie potrafią zarządzać firmami i tworzą ludzkie tragedie
  Regulamin dodawania opinii