- 1 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (115 opinii)
- 2 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (104 opinie)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (54 opinie)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (122 opinie)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (29 opinii)
Deweloper chce dopłaty do gotowych już mieszkań
Gdyński deweloper Semeko, który w ostatnich kilkunastu miesiącach cierpi na brak płynności finansowej, w związku z czym opóźnia budowę kilku osiedli w Gdyni, Rumi i Redzie, jest niemal gotów do przekazania mieszkań w jednej z inwestycji. Od nabywców, którzy już dawno zapłacili za mieszkania, chce jednak dopłaty 1 tys. zł za m kw.
To 16 mieszkań w trzypiętrowym budynku.
Umowy deweloperskie dotyczące zakupu lokali podpisywane były w 2020 i 2021 roku. Budynek miał być gotowy do odbioru w marcu 2022, opóźnienie w wydaniu lokali wynosi zatem 28 miesięcy.
- Tym bardziej się ucieszyliśmy, kiedy zaproszono nas na spotkanie do siedziby firmy "w celu omówienia szczegółów technicznych przed odbiorem lokalu" - opowiada pani Eulalia, jedna z nabywczyń lokalu w budynku. - Wcześniej, mniej więcej co pół roku, otrzymywaliśmy komunikaty, że inwestycja będzie opóźniona z powodu wojny i pandemii. W kwietniu deweloper informował nawet, że odbiory będą w czerwcu i radził, by w maju zawrzeć umowę z Energą. Krótko potem otrzymaliśmy pismo, że Semeko podjęło współpracę z funduszem inwestycyjnym Rockbridge i w związku z tym budowa się opóźni.
Propozycja dewelopera jak ultimatum
O tym, że zaproszenia na spotkanie brzmiały jak propozycja ustalenia szczegółów odbiorów, mówi kilku nabywców lokali w budynku. Przebieg rozmowy był jednak zupełnie inny.
- Na spotkaniu padła propozycja podpisania porozumienia, w którym zgodzimy się na dopłatę 1 tys. zł za m kw. Przekazano nam, że jeśli się na to nie zgodzimy, to firmie grozi upadłość i będzie ona musiała rozwiązać z nami umowę. W takim wypadku wpłacony kapitał zostałby nam zwrócony. Bo myśmy przecież dawno zapłacili całą kwotę za to mieszkanie - opowiada pan Kosma, który był na takim spotkaniu.
Pani Eulalia swoje mieszkanie kupiła w 2021 roku, płacąc 6600 zł za m kw., pan Kosma w 2020 roku za niecałe 6500 zł. Aktualnie mieszkania w podobnej lokalizacji (bliżej granicy Rumi i Redy) można znaleźć w Serwisie Ogłoszeniowym Trojmiasto.pl w cenie od 7,5 do 10,5 tys. zł. Nic więc dziwnego, że deweloper chętnie sprzedałby lokal ponownie za wyższą cenę, tym bardziej że budowę kończył, kiedy ceny materiałów budowlanych i robocizny były znacznie wyższe, niż gdy kalkulował ceny mieszkań i podpisywał umowy.
Morska Park w Gdyni. Osiedle dokończą nowi inwestorzy
- Usłyszałam taką - moim zdaniem manipulacyjną - wersję, że z innymi nabywcami firma już się dogadała; że porozumienia są już podpisane. A przecież to nieprawda. Jako nabywcy wymieniamy się informacjami. W budynku jest 16 mieszkań, właściciele 12 z nich są w stałym kontakcie ze sobą. Z tej grupy tylko jeden nabywca zgodził się na propozycję dewelopera - mówi pani Eulalia.
Deweloper sprawę skomentował krótko.
- Nie podpisujemy żadnych aneksów do umów deweloperskich, a tym bardziej jednostronnych, które zwiększałyby cenę. W niektórych szczególnych przypadkach są podpisywane porozumienia, ale są one dwustronne. Nie możemy ujawnić, jaki jest ich charakter i zakres ze względu na tajemnicę handlową - mówi prezes Semeko Mariusz Stanisławczyk.
W rozmowie z Trojmiasto.pl potwierdził, że w budynku "G" trwa już procedura odbiorowa i niebawem uzyska on pozwolenie na użytkowanie. Według deklaracji we wrześniu lokale zostaną przekazane nabywcom. O tym jest też mowa w przedstawianych porozumieniach.
Ogłoszenia.trojmiasto.pl – mieszkania z rynku pierowtnego Rumia i Reda
Żądania dewelopera nie są zgodne z prawem
Od strony prawnej sytuację, w jakiej znaleźli się nabywcy, ocenił Bartłomiej Gliniecki, prawnik od lat specjalizujący się w w umowach zawieranych w działalności deweloperskiej. Kilkoro nabywców mieszkań w tej inwestycji konsultowało z nim zapisy swoich umów.
- Umowy, które widziałem, nie przewidują żadnej możliwości podwyższenia ceny na tym etapie budowy. Byłoby to możliwe tylko przed momentem zapłacenia przez nabywców całej ceny za lokal, a z tego obowiązku w stosunku do dewelopera nabywcy się wywiązali. W umowach nie została umieszczona klauzula rewaloryzacyjna. Deweloper mógł umieścić w umowach taki zapis, ale tego nie zrobił, więc teraz wyższe koszty budowy są problemem tej firmy, a nie nabywców. Żądania dopłaty są zatem w tej chwili całkowicie bezpodstawne - przekonuje Bartłomiej Gliniecki w rozmowie z Trojmiasto.pl.
Pytanie do prawnika. Cykl porad nieruchomościowych
Na tym etapie budowy deweloper nie ma podstaw do rozwiązania umowy z nabywcami mieszkań.
- Zgodnie z prawem deweloper może odstąpić od umowy tylko z trzech powodów: jeśli nabywca nie zapłacił za lokal, jeśli dwa razy nie stawił się na odbiór lokalu lub jeśli dwa razy nie stawił się do notariusza celem przeniesienia własności. Zatem rysowany scenariusz, że umowa zostanie rozwiązana, jeśli nabywcy nie dopłacą, nie ma odniesienia do rzeczywistości - wyjaśnia Gliniecki.
Prawnik podkreśla, że nabywcy są na wygranej pozycji, bo w przypadku niewydania lokalu przeniesienie własności lokali na nabywców nakaże deweloperowi sąd. W przypadku upadłości firmy zrobi to syndyk.
- To, co robi w tej chwili deweloper, to szantaż i wykorzystywanie niewiedzy nabywców, które ma prowadzić do zakończenia sprawy w jak najlepszy dla siebie sposób. Ale jeśli ktoś w tej chwili zgodzi się na podpisanie porozumienia, to będzie ono w mocy i będzie musiał dopłacić - dodaje Bartłomiej Gliniecki.
Jest źle, ale będzie dobrze
Osiedle Cubic to niejedyna inwestycja firmy Semeko, która ma opóźnienie. W kwietniu informowaliśmy o przejęciu budowy osiedla Morska Park przez dewelopera Develia. Przez wiele miesięcy nie było ruchu na na budowie osiedla Alvarium w Redłowie (teraz prace trwają). Podobna sytuacja miała miejsce na rozpoczętych inwestycjach dewelopera w Rumi i Redzie.
Przypomnimy: Semeko to firma obecna na rynku od ponad 25 lat, która wybudowała tysiące mieszkań w Gdyni, a przede wszystkim w Małym Trójmieście Kaszubskim, a także aquapark w Redzie.
Od początku swoich problemów deweloper tłumaczy, że sytuacja, w jakiej znalazła się firma, jest konsekwencją pandemii COVID-19, która zaburzyła łańcuch dostaw, a dalej wzrostu inflacji i stóp procentowych, które doprowadziły do znacznych wzrostów cen usług i materiałów budowlanych. Winą obarcza także wybuch wojny na Ukrainie.
Prezes Semeko Mariusz Stanisławczyk podkreśla jednak, że ma plan naprawczy i "Semeko stanie na nogi".
* imiona nabywców zostały zmienione
Inwestycje
Miejsca
Opinie (277) ponad 20 zablokowanych
-
2024-08-05 12:05
U mnie takie złodziejskie praktyki
robił Vivere Verde, kazał sobie dopłacać za źle policzone metry przez swoich pracowników już po podpisanych umowach.
Trzeba niestety uważać na tych cyganów cwaniaczków.- 14 0
-
2024-08-05 12:07
Co z przepisem, że muszą w ogłoszeniach podawać cenę sprzedaży?
Nic. Co z zapisem, że nie można robić flipów na pierwotnym? Nic.
- 14 0
-
2024-08-05 12:07
Semeko przeholowało (3)
Wszystkie ich inwestycje są opóźnione- Prima reda o prawie 2 lata.
W szczytowym momencie Semeko miało chyba 12 inwestycji w budowie, dobrze im szło jak mieli swoje ekipy. Potem wzieli podwykonawców a oni drastycznie podwyższyli swoje ceny.
I teraz uwaga: Większość inwestycji w Redzie jest budowana na pozwoleniu n a budowę z 2005 roku i ciągle aneksowana. Nabywców nie chorni rachunek powierniczy. Semeko może się zwinąć a nabywcy zostaną bez mieszkań i środków. Syndyk w pierwszej kolejności spłaci Państwo, potem podwykonawców, banki.- 18 0
-
2024-08-05 12:43
ktos jeszcze to potwierdzi? imo to bylby niebywaly skandal i lamanie prawa.
koszmar. tym powinna jak najszybciej zianteresowac sie prokuratura, np pod katem oszustwa czy niekorzystnego rozporzadzenia mieniem.
swego czasu semeko slyszalem mialo bardzo duzo w bankach ziemi, nawet jak sa tam jakies kredyty to dobrze by to zablokowac zanim Pan Prezes rozplynie to w mgle dziejow, covida, wojny itepe.- 2 0
-
2024-08-05 13:03
To prawda, ale tego się głośno nie mówi.
- 2 0
-
2024-08-05 14:58
Rachunek powierniczy powinien być wymieniony w umowie deweloperskiej, więc Ci których sprawa dotyczy powinni być świadomi. Nie wiem jak to jest z budowami rozpoczętymi przed 2012 - kiedy bodaj weszła ustawa deweloperska
- chętnie się dowiem- 1 0
-
2024-08-05 12:08
Pomorska deweloperka
Jest jeszcze kilka firm deweloperski z podobnym podejściem jak najtaniej wybudować, jakość nie ma znaczenia i sprzedać z wielkim zyskiem . Przyjrzyjcie się mieszkania na osiedlu Pruszcz park od Szymichowskiego. Dramat
- 8 0
-
2024-08-05 12:12
To tak jakby zlodziej powiedzial: oddaj mi jeszcze swoj zegarek, to moze zwroce ci portfel.
- 18 0
-
2024-08-05 12:13
Nabywcy powinni dorzucić się deweloperowi dla dobra ogółu
Należy pomagać potrzebującym
- 1 5
-
2024-08-05 12:25
Semeko to przede wszystkim Reda (1)
Po pierwsze głównym miastem działania tej firmy jest Reda a nie Gdynia. Dlatego kupując mieszkanie należy się kierować opinią dewelopera w mieście ,a nie rzucać bezrefleksyjnie na każde 10 zł na metrze. Myślenie cena, cena, cena prowadzi nas wszystkich na manowce. Przez to towarów wysokiej jakości jest jak na lekarstwo. Wszyscy chcą taniego badziewia. To mają.
- 7 2
-
2024-08-06 07:56
Seneko chciało wejść do Gdyni
Na bardziej prestiżowy rynek. Czytaj - droższy, dochodowy. Rozpoczęli budowę Alvarium i niestety stoją w miejscu z wieżą i budynkiem biurowym - z okna obserwuję postępy w tej dziurze, nie dzieje się tam nic. W ostatnim etapie mieszkania były najdroższe ale sądząc po ludziach z łapanki do wykończeń (których niewątpliwie zatrudniają obecnie) to jskosc będzie raczej kiepska. Budowali morską park - mój kumpel już ma rok obsuwy w odbiorze mieszkania, a budowa nie jest jeszcze skończona, mieli budować na międzytorzu i niestety prestiż się skończył. Nie mają kasy i te inwestycje stoją. Stoją. Nie będzie gdyńskiego prestiżu
- 1 0
-
2024-08-05 12:25
Na żebry niech
idzie pod kościół a to co ludziom się należy niech daje i nie psuje im nerwów bo za doprowadzenie ludzi do chorób też są paragrafy
- 11 0
-
2024-08-05 12:28
Najlepiej kupować
z rynku wtórnego zrobisz remont i mieszkasz a tak to będzie albo nie będzie albo będziesz bez końca dopłacał do tego co już zapłaciłeś
- 12 0
-
2024-08-05 12:51
Czy deweloper dawał rabaty jak ceny materiałów były niższe niż zakładano? (1)
- 16 0
-
2024-08-05 13:02
Tak, dawał
- 1 5
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.