- 1 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 2 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (106 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (56 opinii)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (122 opinie)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (30 opinii)
Deweloperzy urządzają coraz więcej mieszkań "pod klucz"
Do mieszkania wykończonego "pod klucz" można w zasadzie od razu się wprowadzić, bo ma podłogi, drzwi, łazienkę, zabudowę w kuchni i innych pomieszczeniach. Jeszcze kilka lat temu taki standard oddawanego klientowi mieszkania oferowało zaledwie kilku deweloperów, teraz prawie wszyscy. Dlaczego? Bo klienci chcą z tych usług korzystać, a oferta w tym zakresie jest coraz ciekawsza i coraz bardziej zindywidualizowana.
Na rynku pierwotnym, oprócz inspirujących wnętrz pokazowych, coraz częściej pojawia się także możliwość zakupu mieszkania z usługą wykończenia "pod klucz" czy wyboru urządzonego lokalu, gotowego do zamieszkania od zaraz.
To, co u nas nadal się rozwija, w wielu krajach europejskich od dawna jest standardem. W Wielkiej Brytanii oraz krajach skandynawskich zakup mieszkania bez bez takiej usługi okazałby się bardzo trudny. Podobnie jest w Niemczech i Czechach, gdzie wszystkie mieszkania, które trafiają na rynek, są w pełni wykończone. Niektóre z nich są dopasowywane do potrzeb i upodobań właścicieli pod względem funkcjonalności, użytych materiałów lub wyposażenia.
W Polsce usługi wykończenia "pod klucz" zaczęli wprowadzać najpierw deweloperzy z kapitałem zagranicznym w oparciu o doświadczenia z innych krajów. System ten jednak nie przyjął się - nieco wyższa stawka za metr kwadratowy wykończonego lokalu zniechęcała polskich klientów. Po latach sprzedaż wykończonych lokali przyjęła się w końcu w przypadku nieruchomości komercyjnych oraz aparthoteli, a od pewnego czasu segment ten coraz bardziej dynamicznie rozwija się w przypadku nowych mieszkań i domów. Osoby, które decydują się na takie rozwiązanie nie muszą się martwić terminami realizacji, dostępnością fachowców czy poszukiwaniem materiałów wykończeniowych.
Wykończone z gwarancją
Rozpoczęcie współpracy z architektem wnętrz już na etapie budowy osiedla w praktyce oznacza dla kupujących oszczędność czasu i pieniędzy: zaprojektowany na tak wczesnym etapie układ funkcjonalny, rozmieszczenie hydrauliki czy elektryki pozwala uniknąć burzenia ścian działowych, konieczności pokrycia kosztów zakupu materiałów czy opłacenia ekipy remontowej, która te zmiany wprowadzi na późniejszym etapie.
- Oznacza to również znacznie większe możliwości aranżacyjne. Przed rozpoczęciem budowy prawie dowolnie możemy zaplanować rozmieszczenie kuchni bądź łazienki, zaplanować rozwiązania techniczne, które na późniejszych etapach nie będą już możliwe. Jedną z najważniejszych kwestii przy tym jest zachowanie gwarancji dewelopera na wykonane prace w czasie budowy. Należy pamiętać, że ingerencja w instalacje czy istotne zmiany w lokalu po odbiorze może skutkować utratą gwarancji - mówi Adam Grzeszczak z ZAPP Aranżacje, firmy projektującej wnętrza pod klucz w inwestycjach dewelopera Budner Inwestycje.
Czytaj także: Wykończenie mieszkania pod klucz. Jeśli nie deweloper to kto?
Mieszkanie gotowe do zakupu i wprowadzenia
Zakup gotowego już mieszkania może być ciekawym pomysłem np. dla osób spoza Trójmiasta, które chciałyby tutaj kupić wakacyjne mieszkanie bez konieczności częstych wizyt i nadzorowania ekip remontowych. Przykłady takich inwestycji to pokoje condohotelowe w inwestycji Sol Marina w sąsiedztwie Wyspy Sobieszewskiej czy Wypoczynkowa w Jelitkowie, w której dostępny nabywcy mogą kupić m.in. urządzony apartament pokazowy.
- Stawiamy na jednostkowe apartamenty, zaprojektowane indywidualnie, zarówno pod kątem idei aranżacji, doboru kolorystyki, mebli i dekoracji. Za nasze projekty odpowiadają najlepsi trójmiejscy projektanci wnętrz. Klienci kupują gotowy koncept, a co najważniejsze mogą się wprowadzić od razu - mówi Iwetta Rusik, pełnomocnik zarządu spółki Kameralnie.
Wykończenie pod klucz mieszkania w standardzie deweloperskim
Innym rozwiązaniem jest wykończenie zakupionego od dewelopera lokalu "pod klucz", zgodnie z projektem wykonanym dla konkretnego klienta. Coraz więcej kupujących mieszkania docenia możliwość współpracy z architektami wnętrz oraz inżynierami budowy, którzy czuwają nad pracą ekip wykończeniowych. Nie ma przy tym konieczności korzystania z narzuconych rozwiązań, można samodzielnie wybrać konkretne rozwiązania.
- Okres od momentu zakupu mieszkania z rynku pierwotnego, do momentu wprowadzenia się do niego spędza zazwyczaj sen z powiek wielu osobom ze względu na poszukiwanie najlepszego i optymalnego cenowo wykończenia. Aby ułatwić klientom proces wprowadzenia się do wymarzonego lokum, podjęliśmy współpracę z firmą SML, która ma w swojej ofercie trzy różne warianty wykończenia wnętrz pod klucz - mówi Katarzyna Palewska z Domesty.
Pakiety różnią się wyposażeniem poszczególnych pomieszczeń oraz ceną. Koszt urządzenia mieszkania o pow. 75 m kw. w SML zaczyna się od 799 zł kw. w przypadku pakietu S, w którego skład wchodzi: malowanie ścian i sufitów, ułożenie podłóg laminowanych i montaż listew przypodłogowych, montaż drzwi wewnętrznych, kompleksowe urządzenie łazienki, wklejenie lustra pomiędzy płytki. Nieco szerszy pakiet M uwzględnia szafy w zabudowie, zabudowę kuchenną, zabudowy G-K sufitów i karniszy oraz okładzinę ścienną typu lacobel pomiędzy szafkami kuchennymi. Cena takiego zakresu zaczyna się od 1299 zł za m kw. W przypadku najszerszego zakresu trzeba się liczyć z wydatkiem od 1699 zł za m kw. Oprócz powyższego zakresu uwzględnia meble ruchome, elementy dekoracyjne okien oraz detale.
W przypadku inwestycji dewelopera Kameralnie możliwy jest nie tylko zakup mieszkania gotowego do wprowadzenia, ale także wykończenie mieszkania pod klucz kupionego w standardzie deweloperskim. Aranżacja takich mieszkań przewiduje: wykończenie ścian, podłóg, schodów oraz pełne wyposażenie łazienki. Po stronie kupującego pozostaje zakup mebli, lamp oraz dekoracji.
Taką ofertę swoim klientom proponuje również deweloper Dekpol. Wśród argumentów przemawiających za wyborem wykończenia pod klucz wymienia m.in. trudności z precyzyjnym oszacowaniem (a w efekcie przekroczeniem) budżetu wykończenia, trudności ze znalezieniem zaufanej ekipy remontowej, konieczność poświęcenia dużej ilość czasu na wybór materiałów wykończeniowych i logistykę związaną z ich dostarczeniem. Jest to tym trudniejsze, im większy jest lokal. Tymczasem Dekpol np. na osiedlu Pastelowe oferuje lokale o powierzchni ponad 100 m kw. Wykończenie tak dużego mieszkania można uprościć właśnie poprzez powierzenie jego wykończenia deweloperowi. Tak jak w większości firm jest ono dostępne w pakiecie podstawowym lub rozszerzonym.
Wyposażenie mieszkań w Trójmieście
Podobnie jest w Budner Inwestycje, gdzie mieszkania wykończone "pod klucz" mogą być dopasowane do indywidualnych preferencji klientów. Oprócz rozplanowania pomieszczeń, rozwiązań technicznych i doboru materiałów wykończeniowych osoby decydujące się na wykończenie "pod klucz" w inwestycjach tego dewelopera mogą skorzystać także z opcji wspólnego doboru wyposażenia oraz dodatków.
- Zależy nam na stworzeniu dla klientów warunków podnoszących ich komfort i satysfakcję na jak najwyższy poziom, dlatego już na etapie budowy rekomendujemy im współpracę z naszymi zaufanymi partnerami. Doświadczenie płynące z tak ułożonej współpracy z klientami dowodzi, że w ten sposób oferujemy im mieszkania wręcz szyte na miarę, spełniające nawet najbardziej wyszukane oczekiwania i powodujące, że nasi klienci są w pełni zadowoleni ze swojego nowego miejsca do życia - mówi Arkadiusz Zalaszewski, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu z Budner Inwestycje.
Ogłoszenia.trojmiasto.pl – Mieszkania od deweloperów z mozliwością wykończenia pod klucz
- Joanna Puchalaj.stolp@trojmiasto.pl
Miejsca
Opinie (352) 7 zablokowanych
-
2021-02-08 06:37
zabrać 500+ to skończy się szastanie kasą i sami zaczną ściany wałkiem malować
- 5 2
-
2021-02-08 06:49
Budynek 8 mio pietrowy mial byc przekształcony na mieszkania. (1)
45 rodzin mieszka na budowie budynku biodrowego. Tak załatwił ich Deweloper Są zagrożeni pożarem Prokuratora umarza slectwo ponieważ jest to w interesie kolegów i ukladow. Jak dojdzie do tragegi to kto za to odpowie .Są tam małe dzieci.Jezeli można pomóc to proszę o kontakt
- 2 1
-
2021-02-08 07:08
Co to jest budynek biodrowy i dlaczego jest niebezpieczny dla mieszkańców?
- 9 0
-
2021-02-08 08:40
Guzik prawda.ja zacząłem oferować mieszkania pod klucz już parę lat temu a nie jakieś zagraniczne dewelopery
- 0 0
-
2021-02-08 10:50
3 miesiące temu właścicielka podniosła mi opłate wynajmu na przymorzu
Podziękowałem, wynająłem inny lokal, większy i za mniejsze pieniądzę. Z tego co widzę moje poprzednio wynajęte mieszkanie ciągle wisi w ogłoszeniach. Ostatnio nawet bez mebli więc chyba już przemknęli się jacyś niefrasobliwi lokatorzy xD
- 1 5
-
2021-02-08 11:02
Gdzie kupic mieszkanie (11)
Mała ankieta- potrzebuje Waszych opinii (mieszkanie 3 pokojowe do max 60m2) do kwoty ok 500 tyś
1. Kamienica w rejonie Wajdeloty, Dolnego Wrzeszcza
2. Bloki z wielkiej płyty max 4 piętrowe z lat 70 Zaspa lub Przymorze
4. Nowe osiedle w Pruszczu Gdańskim
3. Nowe budownictwo w Gdańsku - tutaj lokalizacja już według budzetu
4 Inne jak np bliźniak w rejonach Gdanska do 90m2- 2 2
-
2021-02-08 11:21
kupić mieszkanie?
nie widzisz co się dzieje? wszystko schodzi na pniu jak ciepłe bułeczki, mieszkań już nie ma wykupione do 2080 roku
500 tys może wystarczy na wkład własny do komórki lokatorskiej, ceny idą do góry jak szalone
pytanie o zakup - nowość w marketingu szeptanym :)))- 3 3
-
2021-02-08 13:15
Lokalizacja (4)
Zalezy gdzie pracujesz, czy masz dzieci itp. ew. małzonka / konkubentka czy pracuje jeśli jest. Jak przejściowe dla singla to raczej Zaspa/ Przymorze lub Wrzeszcz, ale tu ostroznie bo troche patologii sie kręci. Przymorze, Zaspa stare bloki, emeryci, mało miejsc do parkowania. jak nie potrzebujesz to spoko. Jka praca głownie zdalna to gdziekolwiek.
- 1 3
-
2021-02-08 15:10
potraktowałeś to pytanie poważnie? (3)
to marketing, tonący brzytwy się chwyta
- 4 2
-
2021-02-08 19:25
Już się nie denerwuj (1)
zaraz mama poda leki
- 2 1
-
2021-02-08 19:59
jedynym lekiem na spadek popytu na nieruchomości jest czas, czyli jakieś 7-8 lat
- 2 1
-
2021-02-09 22:01
To pytanie nie było żadnym dziełem marketingu, naprawdę zastanawiam się nad tym gdzie kupić mieszkanie. Z jednej strony kamienica, ok fajnie, ale najczesciej do mega generalnego remontu, z drugiej strony fajnie skomunikowana Zaspa z centralnym ogrzewaniem, balkonami, windami. Albo zostaje jak wspomniałem nowe mieszkanie od dewelopera, ale wiem że na pewnie nie stać mnie na takie we Wrzeszczu lub Zaspie
- 2 0
-
2021-02-08 15:01
Desperacki, tandetny marketing jednego z bankrutujących graczy
- 3 1
-
2021-02-08 20:58
Janusz, to tak nie działa, że ktokolwiek cokolwiek kupi od Ciebie, bo napisałeś fejk pytanko (1)
To nie sprzedaż ubrań. Zrozum, że rynek mieszkań jest zamrożony i już nie wróci do poprzedniej wielkości.
- 3 0
-
2021-02-08 21:33
nie budź go tak gwałtownie :)
- 1 0
-
2021-02-09 07:32
Najlepiej tam gdzie nie będzie trzeba używać samochodu
i wiele codziennych potrzeb będzie w zakresie pieszego dojścia
- 2 0
-
2021-02-09 16:31
Odrzuć
bez namysłu punkt 3 i 4. Potem rozważałbym w kolejności 4, 1 i ewentualnie 2. Nowe mieszkanie od developera to nieporozumienie, wyrzucenie kasy w błoto, marna jakość materiałów i kiepska jakość wykonania. Wiem co mówię, bo jestem związany z branżą;-)
- 0 1
-
2021-02-08 15:10
Czasy kredytowanej, detalicznej inwestycji w mieszkania pod wynajem dobiegły końca (15)
Stopa zwrotu już poniżej 4% (czyli 25 lat czekania na hajs bez kredytu i jakieś 40 lat przy pełnym kredytowaniu), a docelowo będzie 2% jak na zachodzie. Coraz niższa stopa zwrotu doprowadzi do tego, że wynajem (tak jak na zachodzie) będzie dużo tańszy od zakupu i bardzo popularny, a zajmować się nim będą na dużą skalę w cywilizowany sposób banki, fundusze inwestycyjne i inwestorzy z dużą gotówką. Cała Januszeria zostanie wycięta w pień.
- 12 1
-
2021-02-08 15:59
ostatnia nadzieja deweloperki? (6)
superinwestorzy z zachodu kupujący na potęgę dla 2% zysku :)))
deweloperka to ostatnio największy dostawca LOL contentu- 1 0
-
2021-02-08 17:50
Zapomniałeś o efekcie skali. Fundusze kupią albo zbudują całe osiedle pod wynajem po zupełnie innej cenie (5)
I oni będą mieli stopę zwrotu znacznie wyższą. Detaliczni inwestorzy od tej dekady nie mają racji bytu w Polsce. Coś, co jeszcze w 2019 wydawało się genialną inwestycją, dziś jest finansowym samobójstwem.
- 1 0
-
2021-02-08 18:33
Ostatnie zdanie jest prawdziwe. (4)
...to co do marca 2020 wydawało się inwestycją dzisiaj jest samobójstwem, 100% zgody
natomiast co do inwestorów kupujących całe osiedla to nie ma na to nawet promila szansy, musiałeś już obniżyć ceny żeby to uprawdopodobnić :) 2% to 2% od konkretnej kwoty a dzisiaj praktycznie każde aktywo daje znacznie większy zwrot od kwadratów- 1 0
-
2021-02-08 20:22
Nie zrozumiałeś. (3)
2% to jest na zachodzie i będzie w Polsce dzieląc cenę wynajmu metra przez cenę zakupu metra dla klienta detalicznego. Fundusze budując całe osiedle płacą o wiele, wiele niższą cenę za metr i stopę zwrotu mają większą. Marża dewelopera ich nie dotyczy + efekt skali przy masowym wykańczaniu i obsłudze.
- 0 0
-
2021-02-08 21:40
jednak zrozumiałem (2)
naprawdę nie ma dla was dobrych prognoz na najbliższe lata, po prostu trzeba czekać na kolejną górkę a wcześniej przetrwać dołek
Musisz wprowadzać kolejne pojęcia, już nie tylko stopa zwrotu ale i marża dewelopera, efekt skali, do tego dzielić cenę najmu metra przez cenę jego zakupu :)
Nieruchomości w Polsce to nie jest obecnie inwestycja i nikt tu nie przyjdzie tego kupować, są zdecydowanie lepsze lokalizacje świecie niż bantustan z przeszacowanymi klockami, które przez najbliższe lata będą tracić na wartości.- 0 0
-
2021-02-09 00:58
(1)
Z kimś mnie pomyliłeś. Ja nie naganiam nikogo do zakupu. Jestem wręcz zdania, że sprzedaż już nie wróci do poziomu sprzed pandemii.
- 0 0
-
2021-02-09 09:18
Być może, pełno tu wystraszonych naganiaczy.
Zgadzam się z tym, że sprzedaż długo nie wróci do poziomu z końca 2019, trend się odwraca.
Zwróć też uwagę, że po sporych korektach w latach 2011-2014 czyli wtedy kiedy mieszkania były zdecydowanie tańsze, żaden fundusz się nimi nie zainteresował, nie było zbiorowych zakupów a wtedy były opłacalne. Dziś jesteśmy na szczycie górki, więc nikt tego nie kupi tym bardziej, że perspektywy najmu też są bardzo złe.- 1 0
-
2021-02-08 19:29
Mam mieszkanie w pasie nadmorskim (7)
kupione 9 lat temu. Latem wynająłem je turystom od połowy lipca do końca września. Stopa zwrotu 2,5% w 2,5 miesiąca. W tym roku mam już zajete wszystkie terminy od czerwca do września. Planuje zwrot 5%. Mieszkanie kupiłem za 500k, dziś ludzie błagają mnie żebym im sprzedał za bańkę. Dziękuje i pozdrawiam.
- 0 3
-
2021-02-08 20:06
no proszę (6)
można? można!
nie widzę żadnego powodu żeby mu nie wierzyć, robi 12.5 tys w 2.5 miesiąca a w pozostałe 9.5 miesiąca płaci z własnej kieszeni czyli wychodzi na zero, do tego remonty, podatki, opłaty i już jest na minusie
ma rezerwację na kilka miesięcy w przód w czasie kiedy wszystko jest pozamykane i nikt nie wie kiedy luzowanie a kiedy kolejne obostrzenia, ale on już wie że zrobi 25 tysięcy! chociaż w poprzednim sezonie tylko 12.5, ale kto by się czepiał szczegółów
mało tego, może zgarnąć 100% zysku sprzedając, jednak tego nie robi i woli co roku dopłacać i tracić
wszystko jasne, spójne i logiczne- 5 0
-
2021-02-08 20:21
Haha (5)
mieszkałem w tym lokalu ostatnie 9 lat tam wiec nie ponosiłem żadnych kosztów, których mógłbym uniknąć. 2,5% zwrotu jest po odliczeniu wszystkich kosztów podatków i opłat w dwa i pół miesiąca. Roczny czynsz do wspólnoty i reszta kosztów zwraca mi się po 3 tygodniach wynajmu krótkoterminowego. Do czerwca mam najemcę na dlugi termin za ponds 2k. Ludzie teraz rzucają się na wynajem nad polskim beznadziejnym morzem szczególnie jak w czasie covid. mieszkania nie sprzedaje bo to żyła złota ;-)
- 0 2
-
2021-02-08 20:55
Pożyjemy, zobaczymy.
- 0 0
-
2021-02-08 21:43
dobre! (3)
ludzie wynajmowali mieszkanie z właścicielem w środku :)
pomyśl o stand upie, tam możesz z takimi historiami zarobić realne pieniądze- 2 0
-
2021-02-08 22:56
sugestywna opinia
A dodać należy, że jak napisze książkę/poradnik, jak to robi to zarobi dodatkowo x100 więcej, a nawet i x1000 więcej; co temu panu będę żałował. Ale coś wyczuwam, że pozostawia sobie to pisanie jako wisienkę na torcie swojej rentierki.
Niech mu się wiedzie w zdrowiu i szczęściu !- 1 0
-
2021-02-08 23:28
Najwyraźniej masz problem z czytaniem (1)
ze zrozumieniem i nie zrozumiałeś ze właściciel mieszka już w innym lokalu xD
- 0 1
-
2021-02-09 09:23
rozumiem
czyli te 12.5 tys zarobiłeś tylko raz, więc po odjęciu kosztów zostało ci 10k, które wygenerowałeś na mieszkaniu przez 10 lat :) Osiągnąłeś stopę zwrotu 0,2% rocznie :) Brawo!
Na 25 tys masz nadzieję, bo pewności absolutnie żadnej.
Jeśli utrzymasz ten biznes to już za 500 lat zwróci ci się zakup.- 1 0
-
2021-02-08 17:24
wszyscy skupiamy się na informacjach
o tym jak bankrutują branże z dziedziny gastronomii, hotelarstwa czy fitness a nie widzimy deweloperów którzy za pomocą artykułów sponsorowanych na każdym możliwym portalu i platformie proszą o pomoc, krzyczą o pomoc!
#kupujeMY- 4 0
-
2021-02-08 20:57
Za 600-800 zł/M2 robię standardowe wykonczenie (2)
Developerka tyle mniej więcej kosztuje robocizna. Za materiały można już znaleźć większe widełki gdzie w górę to nieskończoność. W zeszłym roku robiłem w Gdyni mieszkanie ok.75m2 i wyszło za robociznę aż 2500zl od metra, ale tam projektant pojechał. Materiały i meble to nawet nie chce pytać.
Tak więc widełki sa b.szerokie .
Zawsze do usług ;)- 1 1
-
2021-02-09 08:47
Robota (1)
wysyłam zapytanie
- 0 0
-
2021-02-09 09:23
sam sobie?
- 1 0
-
2021-02-08 23:19
wykończone mieszkania
Jakieś takie smutne, mało przytulne. Szpitalno-hotelowe. Ale może komuś to odpowiada.
- 4 0
-
2021-02-09 09:26
hmm (1)
ten kto chciał kupić mieszkanie to pandemia go nie dopadła dlatego ceny zostały na tym samym wysokim poziomie a nawet wzrosły bo home office powoduje, że człowiek chce wyjść z klitki. Zakup mieszkania to nie jest spontaniczna decyzja. Ciężko mają osoby które miały umowę o dzieło/ na zlecenie a takie osoby raczej nie ubiegały się o kredyty.
- 1 0
-
2021-02-09 12:35
LOL
ceny zostały na tym samy poziomie a nawet wzrosły :)
nie trzeba kryzysu, wy się sami wykończycie- 0 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.