- 1 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 2 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (106 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (56 opinii)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (122 opinie)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (30 opinii)
Deweloperzy urządzają coraz więcej mieszkań "pod klucz"
Do mieszkania wykończonego "pod klucz" można w zasadzie od razu się wprowadzić, bo ma podłogi, drzwi, łazienkę, zabudowę w kuchni i innych pomieszczeniach. Jeszcze kilka lat temu taki standard oddawanego klientowi mieszkania oferowało zaledwie kilku deweloperów, teraz prawie wszyscy. Dlaczego? Bo klienci chcą z tych usług korzystać, a oferta w tym zakresie jest coraz ciekawsza i coraz bardziej zindywidualizowana.
Na rynku pierwotnym, oprócz inspirujących wnętrz pokazowych, coraz częściej pojawia się także możliwość zakupu mieszkania z usługą wykończenia "pod klucz" czy wyboru urządzonego lokalu, gotowego do zamieszkania od zaraz.
To, co u nas nadal się rozwija, w wielu krajach europejskich od dawna jest standardem. W Wielkiej Brytanii oraz krajach skandynawskich zakup mieszkania bez bez takiej usługi okazałby się bardzo trudny. Podobnie jest w Niemczech i Czechach, gdzie wszystkie mieszkania, które trafiają na rynek, są w pełni wykończone. Niektóre z nich są dopasowywane do potrzeb i upodobań właścicieli pod względem funkcjonalności, użytych materiałów lub wyposażenia.
W Polsce usługi wykończenia "pod klucz" zaczęli wprowadzać najpierw deweloperzy z kapitałem zagranicznym w oparciu o doświadczenia z innych krajów. System ten jednak nie przyjął się - nieco wyższa stawka za metr kwadratowy wykończonego lokalu zniechęcała polskich klientów. Po latach sprzedaż wykończonych lokali przyjęła się w końcu w przypadku nieruchomości komercyjnych oraz aparthoteli, a od pewnego czasu segment ten coraz bardziej dynamicznie rozwija się w przypadku nowych mieszkań i domów. Osoby, które decydują się na takie rozwiązanie nie muszą się martwić terminami realizacji, dostępnością fachowców czy poszukiwaniem materiałów wykończeniowych.
Wykończone z gwarancją
Rozpoczęcie współpracy z architektem wnętrz już na etapie budowy osiedla w praktyce oznacza dla kupujących oszczędność czasu i pieniędzy: zaprojektowany na tak wczesnym etapie układ funkcjonalny, rozmieszczenie hydrauliki czy elektryki pozwala uniknąć burzenia ścian działowych, konieczności pokrycia kosztów zakupu materiałów czy opłacenia ekipy remontowej, która te zmiany wprowadzi na późniejszym etapie.
- Oznacza to również znacznie większe możliwości aranżacyjne. Przed rozpoczęciem budowy prawie dowolnie możemy zaplanować rozmieszczenie kuchni bądź łazienki, zaplanować rozwiązania techniczne, które na późniejszych etapach nie będą już możliwe. Jedną z najważniejszych kwestii przy tym jest zachowanie gwarancji dewelopera na wykonane prace w czasie budowy. Należy pamiętać, że ingerencja w instalacje czy istotne zmiany w lokalu po odbiorze może skutkować utratą gwarancji - mówi Adam Grzeszczak z ZAPP Aranżacje, firmy projektującej wnętrza pod klucz w inwestycjach dewelopera Budner Inwestycje.
Czytaj także: Wykończenie mieszkania pod klucz. Jeśli nie deweloper to kto?
Mieszkanie gotowe do zakupu i wprowadzenia
Zakup gotowego już mieszkania może być ciekawym pomysłem np. dla osób spoza Trójmiasta, które chciałyby tutaj kupić wakacyjne mieszkanie bez konieczności częstych wizyt i nadzorowania ekip remontowych. Przykłady takich inwestycji to pokoje condohotelowe w inwestycji Sol Marina w sąsiedztwie Wyspy Sobieszewskiej czy Wypoczynkowa w Jelitkowie, w której dostępny nabywcy mogą kupić m.in. urządzony apartament pokazowy.
- Stawiamy na jednostkowe apartamenty, zaprojektowane indywidualnie, zarówno pod kątem idei aranżacji, doboru kolorystyki, mebli i dekoracji. Za nasze projekty odpowiadają najlepsi trójmiejscy projektanci wnętrz. Klienci kupują gotowy koncept, a co najważniejsze mogą się wprowadzić od razu - mówi Iwetta Rusik, pełnomocnik zarządu spółki Kameralnie.
Wykończenie pod klucz mieszkania w standardzie deweloperskim
Innym rozwiązaniem jest wykończenie zakupionego od dewelopera lokalu "pod klucz", zgodnie z projektem wykonanym dla konkretnego klienta. Coraz więcej kupujących mieszkania docenia możliwość współpracy z architektami wnętrz oraz inżynierami budowy, którzy czuwają nad pracą ekip wykończeniowych. Nie ma przy tym konieczności korzystania z narzuconych rozwiązań, można samodzielnie wybrać konkretne rozwiązania.
- Okres od momentu zakupu mieszkania z rynku pierwotnego, do momentu wprowadzenia się do niego spędza zazwyczaj sen z powiek wielu osobom ze względu na poszukiwanie najlepszego i optymalnego cenowo wykończenia. Aby ułatwić klientom proces wprowadzenia się do wymarzonego lokum, podjęliśmy współpracę z firmą SML, która ma w swojej ofercie trzy różne warianty wykończenia wnętrz pod klucz - mówi Katarzyna Palewska z Domesty.
Pakiety różnią się wyposażeniem poszczególnych pomieszczeń oraz ceną. Koszt urządzenia mieszkania o pow. 75 m kw. w SML zaczyna się od 799 zł kw. w przypadku pakietu S, w którego skład wchodzi: malowanie ścian i sufitów, ułożenie podłóg laminowanych i montaż listew przypodłogowych, montaż drzwi wewnętrznych, kompleksowe urządzenie łazienki, wklejenie lustra pomiędzy płytki. Nieco szerszy pakiet M uwzględnia szafy w zabudowie, zabudowę kuchenną, zabudowy G-K sufitów i karniszy oraz okładzinę ścienną typu lacobel pomiędzy szafkami kuchennymi. Cena takiego zakresu zaczyna się od 1299 zł za m kw. W przypadku najszerszego zakresu trzeba się liczyć z wydatkiem od 1699 zł za m kw. Oprócz powyższego zakresu uwzględnia meble ruchome, elementy dekoracyjne okien oraz detale.
W przypadku inwestycji dewelopera Kameralnie możliwy jest nie tylko zakup mieszkania gotowego do wprowadzenia, ale także wykończenie mieszkania pod klucz kupionego w standardzie deweloperskim. Aranżacja takich mieszkań przewiduje: wykończenie ścian, podłóg, schodów oraz pełne wyposażenie łazienki. Po stronie kupującego pozostaje zakup mebli, lamp oraz dekoracji.
Taką ofertę swoim klientom proponuje również deweloper Dekpol. Wśród argumentów przemawiających za wyborem wykończenia pod klucz wymienia m.in. trudności z precyzyjnym oszacowaniem (a w efekcie przekroczeniem) budżetu wykończenia, trudności ze znalezieniem zaufanej ekipy remontowej, konieczność poświęcenia dużej ilość czasu na wybór materiałów wykończeniowych i logistykę związaną z ich dostarczeniem. Jest to tym trudniejsze, im większy jest lokal. Tymczasem Dekpol np. na osiedlu Pastelowe oferuje lokale o powierzchni ponad 100 m kw. Wykończenie tak dużego mieszkania można uprościć właśnie poprzez powierzenie jego wykończenia deweloperowi. Tak jak w większości firm jest ono dostępne w pakiecie podstawowym lub rozszerzonym.
Wyposażenie mieszkań w Trójmieście
Podobnie jest w Budner Inwestycje, gdzie mieszkania wykończone "pod klucz" mogą być dopasowane do indywidualnych preferencji klientów. Oprócz rozplanowania pomieszczeń, rozwiązań technicznych i doboru materiałów wykończeniowych osoby decydujące się na wykończenie "pod klucz" w inwestycjach tego dewelopera mogą skorzystać także z opcji wspólnego doboru wyposażenia oraz dodatków.
- Zależy nam na stworzeniu dla klientów warunków podnoszących ich komfort i satysfakcję na jak najwyższy poziom, dlatego już na etapie budowy rekomendujemy im współpracę z naszymi zaufanymi partnerami. Doświadczenie płynące z tak ułożonej współpracy z klientami dowodzi, że w ten sposób oferujemy im mieszkania wręcz szyte na miarę, spełniające nawet najbardziej wyszukane oczekiwania i powodujące, że nasi klienci są w pełni zadowoleni ze swojego nowego miejsca do życia - mówi Arkadiusz Zalaszewski, dyrektor ds. sprzedaży i marketingu z Budner Inwestycje.
Ogłoszenia.trojmiasto.pl – Mieszkania od deweloperów z mozliwością wykończenia pod klucz
- Joanna Puchalaj.stolp@trojmiasto.pl
Miejsca
Opinie (352) 7 zablokowanych
-
2021-02-09 09:32
a na różnej maści portalach zmasowany nagon, o co chodzi? (8)
coś się dzieje, bo w tym tygodniu na różnych portalach pojawiło się kilka "analiz" różnych "ekspertów" , w których zgodnie twierdzą, że mieszkania wolniej ale będę rosnąć i że w ciągu 3 lat pójdą do góry o 20%.
Z moich obserwacji wynika, że w grudniu był faktycznie zwiększony wzrost zainteresowania ale po nowym roku cisza, nic z obserwowanych przeze mnie mieszkań nie zeszło.
Czy te wszystkie artykuły to odpowiedź deweloperów na zastój po nowym roku?- 4 2
-
2021-02-09 12:41
(6)
wejdź na portal Bankier, dziś artykuł o sprzedaży mieszkań w roku 2020 gdzie piszą o dwucyfrowym spadku sprzedaży r/r, ale pocieszają się tym że to jeszcze nie zapaść :)
nagonka idzie pełną parą, na ogólnopolskich portalach po 5-6 artykułów o nieruchach, straszenie hiperinflacja i inwestorami z zachodu
nie jest wesoło w branży- 3 2
-
2021-02-09 13:25
faktycznie, dobre :) (5)
najlepsze jest to "Sprzedających uratowali klienci inwestycyjni chroniący kapitał na rynku mieszkań" , brzmi jak pozbycie się gorącego kartofla.
A w praktyce może to oznaczać, że wiele osób kupiło mieszkania, których nie potrzebują (na zasadzie sztabki złota), a to jest bardzo zła wiadomość bo te osoby, które uratowały sprzedających w pandemii w niedługim czasie po jej zakończeniu mogą chcieć spieniężyć te mieszkania i tu mogą mieć bardzo duży problem.- 3 2
-
2021-02-09 20:09
To też jest dobre? (4)
"Sprzedaż mieszkań w drugiej połowie 2020 r., choć niższa, przewyższyła podaż lokali wprowadzonych w tym czasie na rynek."
"...można spodziewać się odpływu zgromadzonych na nich (czyt. lokatach) pieniędzy na rynek mieszkaniowy. Sam ten znaczący czynnik może zwiększyć popyt i ceny mieszkań"
Warto przeczytać cały artykuł ze zrozumieniem.
A to z innego artykułu na tym samym portalu:
"Według Credit Agricole oczekiwany dalszy, aczkolwiek wolniejszy wzrost cen mieszkań będzie wspierany nie tylko przez utrzymujący się popyt, ale również ograniczoną podaż nowych mieszkań"- 1 0
-
2021-02-09 21:38
tak, świetne (3)
szczególnie to
"...można spodziewać się odpływu zgromadzonych na nich (czyt. lokatach) pieniędzy na rynek mieszkaniowy. Sam ten znaczący czynnik może zwiększyć popyt i ceny mieszkań"
i jeszcze też świetne z innego portalu "połowa mieszkań oddanych do użytkowania w czwartym kwartale 2020 kupiona została inwestycyjnie"
Warto czytać między wierszami, a na podstawie dwóch powyższych cytatów wyciągnąć wnioski. Nie ma co się łudzić, że skończy się tylko na dwucyfrowym spadku cen najmu. Nie ma takiej możliwości przy tak dużej nadpodaży mieszkań na rynku.- 0 0
-
2021-02-09 21:51
(2)
Czyli, jednak nie zanosi się na spadki cen mieszkań. Zaklinanie rzeczywistości też nie pomoże, ale jak nie można cieszyć się ze swojego sukcesu, to i czyjaś porażka może być pocieszająca. Tylko, czy na pewno porażka?
He he :)- 2 0
-
2021-02-10 07:34
(1)
To, że na rynku mieszkaniowym będzie wielkie buuuuum (bo tak musi się skończyć nadpodaż) to dla zwykłych ludzi chyba jest dobra wiadomość. Deweloperzy już się nachapali i bieda im nie grozi, a to , że po tyłku dostanie garstka cwaniaków spekulantów to fakt to jest powód do radości.
- 1 3
-
2021-02-10 18:26
Jasne. Jak się bogatemu sąsiadowi stodoła spali, to dobrze, bo to cwaniak i spekulant.
Ach, ta zazdrość, ale boli. No nie?
I będzie boleć jeszcze bardziej :-)- 2 0
-
2021-02-10 08:03
Fragment z money pl
"Spadek nowych budów rzędu co najmniej kilku procent, jak również, pomimo przewidywanego wzrostu inflacji, korekta cen transakcyjnych w granicach 5-10 proc., raczej w postaci promocji, gratisów i rabatów aniżeli w bezpośredniej formie korekty cenników deweloperskich, wydają się bardzo prawdopodobne."
- 0 0
-
2021-02-09 12:38
Fit Out
Wprowadziliśmy się na gdyńskie mieszkanie plus. Wybraliśmy opcję wykończoną (łazienki, ściany i podłogi). Nawet w takim stanie, samo urządzenie mieszkania w podstawowe meble i zrobienie kuchni (Najtańsza castorama + AGD) wydaliśmy ponad 30k. Gdybyśmy chcieli się wprowadzić i rzeźbić w deweloperskim, musielibyśmy na te 88m2 wydać z 60 tyś minimum + rzeźbić 3-5 miesięcy w gołym betonie, utrzymywać w tym czasie 2 mieszkania itd. Uważam że podstawowe wykończenie jest jak najbardziej spoko, niektórzy nie mają czasu ani chęci się mordować z ekipami remontowymi które skasują jak za zboże a i tak często odwalą fuszerę. Jest jeszcze jedna rzecz. W Polsce ludzie nawet biedni mają odwalone chaty. Na zachodzie nawet milionerzy mają w domach skromniej. Mamy na tym punkcie hopla, musi być designersko i skandynawsko, pomimo że w skromnej Skandynawii nikt takich bibelotów nie widział. Taką mam obserwację odnośnie polskich mieszkań.
- 5 0
-
2021-02-11 00:15
Idzie taka medialna pompa że szok ! (1)
Wszędzie artykuły - deweloperzy to, deweloperzy tamto. Bardzo dużo się tu ostatnio pisze o różnych inwestycjach. Nigdy wcześniej nie widziałem na tym portalu tyłu artykułów dotyczących tej branży.
Nie sprzedaje się ?- 0 4
-
2021-02-11 01:24
Interesuje się rynkiem mieszkaniowym od szeregu lat i nie zauważyłem nic nadzwyczajnego, ani na tym portalu, ani na innych portalach. Nieruchomości, to jeden z tematów, systematycznie poruszanych, podobnie jak, biznes, sport, kultura,
Powiem szczerze, że chciałbym więcej tego typu artykułów i informacji. Uprzedze - nie mam nic wspólnego z deweloperką ani pośrednictwem w nieruchomościach- 4 0
-
2021-02-11 14:54
A na wynajem?
Taką usługę można również zakupić do inwestycji w mieszkania na wynajem. Razem z wyposażeniem i wykończeniem oraz generujące określoną kwotę
- 0 0
-
2021-02-13 20:44
o firmie SML mozna poczytac wiele zlego np. w Wykop.pl a pani dziennikarka niech spada
- 1 0
-
2021-03-28 13:56
Mieszkanie w stanie deweloperskim ma swoje wady i zalety. Kupiłem w stanie deweloperskim na gdańskich tarasach bardzo ładne mieszkanie, a że wiele rzeczy jestem w stanie zrobić sam to jest to spora oszczędność kosztów
- 1 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.