- 1 Najem w Gdańsku droższy niż w Rzymie (181 opinii)
- 2 Promocje i rabaty u deweloperów (127 opinii)
- 3 Jak pielęgnować drewniane podłogi?
- 4 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 5 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (126 opinii)
- 6 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (107 opinii)
Dom można zbudować w kooperatywie
Młodzi ludzie, którzy nie mają zdolności kredytowej na zakup własnego mieszkania od dewelopera, ani tym bardziej na budowę domu mają jeszcze jedno wyjście - wzięcie udziału w kooperatywie mieszkaniowej. Pierwsza trójmiejska kooperatywa skończyła budowę drugiego budynku i planuje wybudować trzeci. Właściciele tak powstałych lokali podkreślają, że ich mieszkanie jest o 20 - 30 proc. tańsze niż od dewelopera czy z rynku wtórnego, kosztuje ok. 3 tys zł za m kw.
![zobacz na mapie Gdańska zobacz na mapie Gdańska](/_img/icon_map_16x12.gif)
- Na szerszym spotkaniu rodzinnym doszliśmy do wniosku, że wszystkie nasze dzieci potrzebują mieszkań. Obejrzeliśmy ceny mieszkań w Trójmieście i wszędzie... było za drogo. Pracowałem w Skandynawii, więc stamtąd przejęliśmy model budowania w ramach kooperatywy - opowiada zaangażowany w pracę Kooperatywy Mieszkaniowej Pomorze Roman Paczkowski. - Pierwszy budynek powstał na potrzeby dzieci z rodziny i dzieci znajomych.
Członkowie kooperatywy zakupili grunt budowlany na Wiczlinie. Ok. 1500 m kw. po 300 zł za m kw. Ale rozłożyło się to na ośmiu inwestorów. Zakupiony został także projekt ośmiorodzinnego budynku. Szczęśliwie w rodzinie był architekt, który dostosował go do potrzeb przyszłych mieszkańców.
- To kolejna korzyść z budowania w kooperatywie. Projekt każdego mieszkania jest od razu dostosowany do potrzeb jego przyszłych mieszkańców. Nie tak jak u dewelopera, gdzie możliwe są tylko niewielkie zmiany w układzie ścian - tłumaczy Roman Paczkowski.
Najtrudniejsze okazało się pozyskanie finansowania. Banki nie mają gotowych procedur dotyczących udzielania kredytów na budowę domów wielorodzinnych, jeśli wznoszone są one nie przez podmioty gospodarcze a przez osoby prywatne. Znalezienie banku, który udzieli kredytu zajęło więc najwięcej czasu. Bank, który w końcu zapewnił finansowanie zrobił to na zasadzie eksperymentu i pracuje nad nowymi procedurami - takie kredyty będą w końcu dostępne.
- To co mogę poradzić przy szukaniu kredytu: trzeba być wytrwałym, nie tracić nadziei, pukać do kolejnych banków. W końcu się uda, to po prostu nowa formuła na polskim rynku nieruchomości. Przydają się także umiejętności negocjacyjne... - mówi Roman Paczkowski.
Od momentu, kiedy finansowanie zostało zapewnione sam proces budowy trwał zaledwie dziesięć miesięcy.
- Pamiętam jak mój syn powiedział "Obyśmy się lubili na końcu, tak samo jak lubimy się teraz". To, jak się wszyscy dogadają, w naturalny sposób, budziło obawy. W grę wchodzą przecież pieniądze, potrzebna jest umiejętność współdziałania, zdolność do szybkiego podejmowania decyzji w grupie. Też umiejętność pójścia na kompromis. Ale to wszystko się udało, bo wszyscy mieli jeden i ten sam cel: własne mieszkanie! - mówi Paczkowski
Czytaj także: W Gdańsku działa także kooperatywa spożywcza
W momencie kiedy przekazane zostały klucze do mieszkań kooperatywa uległa rozwiązaniu. Powstała wspólnota. Okazało się jednak, że znajomi oraz znajomi znajomych, którzy usłyszeli o inicjatywie zebrali się, aby zbudować kolejny budynek. Kupili działkę niedaleko pierwszego budynku (przy ul. Flagowej
![zobacz na mapie Gdańska zobacz na mapie Gdańska](/_img/icon_map_16x12.gif)
Lista chętnych do budowy trzeciego budynku jest już zamknięta. Są już plany budowy kolejnego obiektu, w ramach czwartej kooperatywy.
- Nasza kooperatywa powstała z własnej inicjatywy, ale warto byłoby aby władze Gdańska czy Gdyni popatrzyły na Wrocław, który na potrzeby kooperatyw wydzielił grunty. Działki w użytkowaniu wieczystym są sprzedawane przez miasto na przetargach. To ułatwianie startu młodym ludziom. Dlatego między innymi z pytaniami o nasze doświadczenia zgłosił się do mnie sekretarz jednego z małych pomorskich miast - tam urzędnicy w tworzeniu kooperatyw widzą szansę na pozostanie młodych na miejscu - tłumaczy Paczkowski. - Taka działalność ma też wpływ na rynek budowlany. Taki pojedynczy budynek postawi przecież regionalna firma budowlana, a nie korporacja, która ma przecież dosyć zleceń na wielkie osiedla.
Trójmiasto nie jest więc jedynym miejscem w Polsce, gdzie zaczynają się takie działania. Kooperatywy mieszkaniowe działają także we wspomnianym Wrocławiu czy Białymstoku.
Jakie zalety budowania w kooperatywie wymieniają jej członkowie? Przede wszystkim niższa cena ostateczna mieszkania - o 20 - 30 proc. od ceny deweloperskiej czy z nieruchomości z rynku wtórnego - w zależności od rodzaju zastosowanych materiałów budowlanych (dużym kosztem jest działka - w przypadku budynku przy Jachtowej było to ok. 1/3 kosztu całej inwestycji). W przypadku budynku przy Jachtowej koszt 1 m kw. mieszkania już z wliczonym gruntem czy miejscem parkingowym wyniósł około 3 tys. m kw. (lokalizacja: Wiczlino)
Barometr cen: średnie ceny mieszkań na rynku pierwotnym w Trójmieście
Budując w kooperatywie wiemy kto będzie naszym sąsiadem, w końcu samodzielnie się ich wybiera. Już w trakcie prowadzenia inwestycji nawiązują się niezwykłe więzi międzyludzkie.
Kooperatywy będą się rozwijały. Powstają one w dojrzałych społecznie i gospodarczo krajach. Jak szybko postępował będzie ten proces? To zależy od tego jak wielu ludzi gotowych będzie zaufać, że przeprowadzenie procesu inwestycyjnego w gronie kilku rodzin jest możliwe oraz od tego jak szybko banki przygotują się do udzielania finansowania grupom, które będą chciały się podjąć wspólnego budowania.
W Europie kooperatywy funkcjonują także pod nazwą cohousing. Pozwala on na tworzyć swoje miejsce życia osobom, które chcą znać swoich sąsiadów i wspólnie, kosztem niższym od rynkowego wybudować mieszkanie.
Opinie (142) 2 zablokowane
-
2014-08-02 15:16
Ciekawe kiedy deweloperzy zaczną blokować podobne inicjatywy.
- 17 0
-
2014-08-02 15:38
Kooperatywa Mieszkaniowa Pomorze
Architektonicznie wybudujesz co chcesz , to tylko kwestia wyboru projektu i kompromisu, co chcesz i ile masz pieniędzy.
- 1 3
-
2014-08-02 15:58
Kooperatywa Mieszkaniowa Pomorze
Szczegóły na FB
- 0 4
-
2014-08-02 17:28
a co na to - to SZEREGOWIEC
wiadomo ze dzialka na szereg jest sporo drozsza niz blizniacza czy pojedynczego domu -watpliwe zeby tak w miejscie dostac , przyklad slaby. Dla chccacego to i domek wybuduje jako siedlisko dzialke kupi.....
- 0 3
-
2014-08-02 21:50
taka biedota a na takie auta stac (2)
- 2 12
-
2014-08-03 00:02
Sprowadzane, używane, od Helmuta lub w leasingu.... nie gorączkuj się....
- 6 2
-
2014-08-03 17:24
boli co? cebulaku z falowca
- 2 5
-
2014-08-02 22:22
Zwrot inwestycji
A co powiedziałby ktoś, jeżeli wróciłoby do niego min. 50% inwestycji w postaci gotówki???
- 2 0
-
2014-08-03 12:12
to, ze buduja razem aby bylo taniej ok ale, ze wybrali takie kurniki? i te schody?
- 7 3
-
2014-08-03 18:46
To ściema
Cena będzie wyższa jak już się z tymi ludźmi zagada. A po co coś takiego budować jak niema garażu lub hali garażowej ?! Jednym słowem tak jak już ktoś napisał że jak masz własną działkę to zbudujesz o wiele lepszą koncepcję domku :)
- 5 2
-
2014-08-03 20:22
Kompletny brak odpowiedzialności !!!!!!!!!!!!!!!!!! (1)
To co mogę poradzić przy szukaniu kredytu: trzeba być wytrwałym, nie tracić nadziei, pukać do kolejnych banków. W końcu się uda, to po prostu nowa formuła na polskim rynku nieruchomości. Przydają się także umiejętności negocjacyjne... - mówi Roman Paczkowski.
Co za NIEPOWAŻNY TOK MYŚLENIA !!! A potem płacz i zgrzytanie zębów że banki wykorzystują kredytobiorców, że kredyty są drogie, że cięzko spłacic itd itd
Za granicę na 5 lat ... uczciwie zarobic pieniądze, a nie nabrac kredytów i narobic sobie problemów. Kto potem to spłaci długi za takich nieodpowiedzialnych ludzi? No kto? MY WSZYSCY !!!!- 6 4
-
2014-08-03 21:05
Amen
- 2 0
-
2014-08-03 20:29
dziwne (2)
a to nie można iść do pracy i zarobić i kupic dom 250 m2 ? za miastem mozna kupić poniżej poł miliona ... to nie jest drogo
- 3 9
-
2014-08-03 23:31
Gdzie można zarobić pół miliona??? (1)
W jakiej pracy można zarobić pół miliona żeby kupić dom???
- 5 3
-
2014-08-04 07:37
W miejscu gdzie można zarobić kilka tysięcy i należy mieć możliwość odłożenia tych pieniędzy, może też być kilkuletni wyjazd za granicę...
- 1 2
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.