- 1 Najem w Gdańsku droższy niż w Rzymie (181 opinii)
- 2 Promocje i rabaty u deweloperów (127 opinii)
- 3 Jak pielęgnować drewniane podłogi?
- 4 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 5 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (126 opinii)
- 6 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (107 opinii)
Dom można zbudować w kooperatywie
Młodzi ludzie, którzy nie mają zdolności kredytowej na zakup własnego mieszkania od dewelopera, ani tym bardziej na budowę domu mają jeszcze jedno wyjście - wzięcie udziału w kooperatywie mieszkaniowej. Pierwsza trójmiejska kooperatywa skończyła budowę drugiego budynku i planuje wybudować trzeci. Właściciele tak powstałych lokali podkreślają, że ich mieszkanie jest o 20 - 30 proc. tańsze niż od dewelopera czy z rynku wtórnego, kosztuje ok. 3 tys zł za m kw.
![zobacz na mapie Gdańska zobacz na mapie Gdańska](/_img/icon_map_16x12.gif)
- Na szerszym spotkaniu rodzinnym doszliśmy do wniosku, że wszystkie nasze dzieci potrzebują mieszkań. Obejrzeliśmy ceny mieszkań w Trójmieście i wszędzie... było za drogo. Pracowałem w Skandynawii, więc stamtąd przejęliśmy model budowania w ramach kooperatywy - opowiada zaangażowany w pracę Kooperatywy Mieszkaniowej Pomorze Roman Paczkowski. - Pierwszy budynek powstał na potrzeby dzieci z rodziny i dzieci znajomych.
Członkowie kooperatywy zakupili grunt budowlany na Wiczlinie. Ok. 1500 m kw. po 300 zł za m kw. Ale rozłożyło się to na ośmiu inwestorów. Zakupiony został także projekt ośmiorodzinnego budynku. Szczęśliwie w rodzinie był architekt, który dostosował go do potrzeb przyszłych mieszkańców.
- To kolejna korzyść z budowania w kooperatywie. Projekt każdego mieszkania jest od razu dostosowany do potrzeb jego przyszłych mieszkańców. Nie tak jak u dewelopera, gdzie możliwe są tylko niewielkie zmiany w układzie ścian - tłumaczy Roman Paczkowski.
Najtrudniejsze okazało się pozyskanie finansowania. Banki nie mają gotowych procedur dotyczących udzielania kredytów na budowę domów wielorodzinnych, jeśli wznoszone są one nie przez podmioty gospodarcze a przez osoby prywatne. Znalezienie banku, który udzieli kredytu zajęło więc najwięcej czasu. Bank, który w końcu zapewnił finansowanie zrobił to na zasadzie eksperymentu i pracuje nad nowymi procedurami - takie kredyty będą w końcu dostępne.
- To co mogę poradzić przy szukaniu kredytu: trzeba być wytrwałym, nie tracić nadziei, pukać do kolejnych banków. W końcu się uda, to po prostu nowa formuła na polskim rynku nieruchomości. Przydają się także umiejętności negocjacyjne... - mówi Roman Paczkowski.
Od momentu, kiedy finansowanie zostało zapewnione sam proces budowy trwał zaledwie dziesięć miesięcy.
- Pamiętam jak mój syn powiedział "Obyśmy się lubili na końcu, tak samo jak lubimy się teraz". To, jak się wszyscy dogadają, w naturalny sposób, budziło obawy. W grę wchodzą przecież pieniądze, potrzebna jest umiejętność współdziałania, zdolność do szybkiego podejmowania decyzji w grupie. Też umiejętność pójścia na kompromis. Ale to wszystko się udało, bo wszyscy mieli jeden i ten sam cel: własne mieszkanie! - mówi Paczkowski
Czytaj także: W Gdańsku działa także kooperatywa spożywcza
W momencie kiedy przekazane zostały klucze do mieszkań kooperatywa uległa rozwiązaniu. Powstała wspólnota. Okazało się jednak, że znajomi oraz znajomi znajomych, którzy usłyszeli o inicjatywie zebrali się, aby zbudować kolejny budynek. Kupili działkę niedaleko pierwszego budynku (przy ul. Flagowej
![zobacz na mapie Gdańska zobacz na mapie Gdańska](/_img/icon_map_16x12.gif)
Lista chętnych do budowy trzeciego budynku jest już zamknięta. Są już plany budowy kolejnego obiektu, w ramach czwartej kooperatywy.
- Nasza kooperatywa powstała z własnej inicjatywy, ale warto byłoby aby władze Gdańska czy Gdyni popatrzyły na Wrocław, który na potrzeby kooperatyw wydzielił grunty. Działki w użytkowaniu wieczystym są sprzedawane przez miasto na przetargach. To ułatwianie startu młodym ludziom. Dlatego między innymi z pytaniami o nasze doświadczenia zgłosił się do mnie sekretarz jednego z małych pomorskich miast - tam urzędnicy w tworzeniu kooperatyw widzą szansę na pozostanie młodych na miejscu - tłumaczy Paczkowski. - Taka działalność ma też wpływ na rynek budowlany. Taki pojedynczy budynek postawi przecież regionalna firma budowlana, a nie korporacja, która ma przecież dosyć zleceń na wielkie osiedla.
Trójmiasto nie jest więc jedynym miejscem w Polsce, gdzie zaczynają się takie działania. Kooperatywy mieszkaniowe działają także we wspomnianym Wrocławiu czy Białymstoku.
Jakie zalety budowania w kooperatywie wymieniają jej członkowie? Przede wszystkim niższa cena ostateczna mieszkania - o 20 - 30 proc. od ceny deweloperskiej czy z nieruchomości z rynku wtórnego - w zależności od rodzaju zastosowanych materiałów budowlanych (dużym kosztem jest działka - w przypadku budynku przy Jachtowej było to ok. 1/3 kosztu całej inwestycji). W przypadku budynku przy Jachtowej koszt 1 m kw. mieszkania już z wliczonym gruntem czy miejscem parkingowym wyniósł około 3 tys. m kw. (lokalizacja: Wiczlino)
Barometr cen: średnie ceny mieszkań na rynku pierwotnym w Trójmieście
Budując w kooperatywie wiemy kto będzie naszym sąsiadem, w końcu samodzielnie się ich wybiera. Już w trakcie prowadzenia inwestycji nawiązują się niezwykłe więzi międzyludzkie.
Kooperatywy będą się rozwijały. Powstają one w dojrzałych społecznie i gospodarczo krajach. Jak szybko postępował będzie ten proces? To zależy od tego jak wielu ludzi gotowych będzie zaufać, że przeprowadzenie procesu inwestycyjnego w gronie kilku rodzin jest możliwe oraz od tego jak szybko banki przygotują się do udzielania finansowania grupom, które będą chciały się podjąć wspólnego budowania.
W Europie kooperatywy funkcjonują także pod nazwą cohousing. Pozwala on na tworzyć swoje miejsce życia osobom, które chcą znać swoich sąsiadów i wspólnie, kosztem niższym od rynkowego wybudować mieszkanie.
Opinie (142) 2 zablokowane
-
2014-08-03 20:39
super pomysł (2)
tylko szkoda, ze tak beznadziejny projekt wybraliście. Jestem w tamtych rejonach bardzo często, widziałam ten szereg na własne oczy i ...masakra :/ Wypisz, wymaluj - kurniki. Mam wrażenie, ze wiatrem podszyte. Beznadziejne rozwiązanie ze schodami na zewnatrz (mam dwojkę małych dzieci, nie wyobrazam sobie wchodzić z nimi zimą do mieszkania po oblodzonych, stromych schodach).
Piękne tereny, wiele fajnych domków dookoła, no i te... kurniki. Dramat, ale jeszcze raz podkreślam: pomysł na zakup super.- 8 1
-
2014-08-03 22:00
w naszym klimacie schody powinny być zadaszone
- 4 0
-
2014-08-04 07:29
nie sposób się nie zgodzić, zeszpecili tą okolicę, do tego beznadziejne usytuowanie domów na działce - dla samochodów wielki parking, a przed balkonami 4 metry
obok stawiają kolejne bezguście :(- 3 0
-
2014-08-03 21:29
%%%
W dalszym ciągu jest to opcja nie dla młodych osób, nazwijmy to "startujących". Finansowania nie pozyskasz łatwo, potrzebny wkład własny. Poza tym grunt to powiedzmy i tak ok. 200 tys/ 300 ? + dom drugie tyle. Tak czy siak to min. 400 000 zł + ryzyko, mnóstwo pracy, i w dalszym ciągu rozbije się o kredyt.
- 0 0
-
2014-08-03 21:58
I kasa zamiast do developerów z programów dla młodych na mieszkania powinna trafiać do takich inicjatyw.
Państwo powinno teraz spłacić im po 30% kredytów. Było by normalnie bez wyzysku przez developerkę.
- 4 2
-
2014-08-03 22:04
Lepiej wyjdzie zrzuta (1)
dwóch rodzin na bliźniaka. Czyli działka za miastem to na dwóch po ok. 70tys. , a na budowę kwota taka, aby zamieszkać choć część budynku. Dalszy etap można dowolnie rozkładać w czasie nawet bez kredytu, a mając dwie ręce wszystko może być tańsze.
- 4 2
-
2014-08-03 22:25
a jak ktoś ma cztery?
warte uwagi, byle nie trafić na obiboka i lenia, oraz na dobre osoby - sąsiadów - na lata...
- 2 0
-
2014-08-03 23:12
Jaka kooperatywa?
Po polsku: spółdzielnia.
- 8 0
-
2014-08-03 23:40
Te domy nie są wcale takie złe (1)
Do wszystkich krytykujących.
Te domy nie są wcale takie złe jestem pewna, że niektórzy z Was mieszkają w dużo gorszych warunkach. Poza tym na początek są ok, nikt nie mówi że kupuje się 1 mieszkanie na całe życie.- 7 2
-
2014-08-04 19:40
Wszystko zalezy jacy bedą sasiedzi.
- 0 0
-
2014-08-04 07:37
Kooperatywa Mieszkaniowa Pomorze (1)
Ależ my się w 100 % zgadzamy że architektura to nie jest szczyt marzeń ale proszę pamiętać że kooperatywa sama wybiera sobie projekt i lokalizację.
Oczywiście że to nie są mieszkania na całe życie. Oczywiście że jeżeli ktoś ma swoje środki na zakup własnego M to pomysł kooperatywy nie jest dla niego.
Kooperatywy to nie jest BIZNES to sposób na własne M.
Zgadzamy się też z opiniami że można wyjechać i zarobić na apartament, można dostać kasę od taty lub nic nie robić i narzekać że mieszka się z rodzicami.
Kooperatywa to tylko sposób na własne M.
pozdrawiam- 3 0
-
2014-08-04 09:21
"Oczywiście że to nie są mieszkania na całe życie"
ludzie się wyprowadzą, ale koszmarek architektoniczny zostanie i będzie straszył- 0 2
-
2014-08-04 08:03
super pomysl
Fajne domki. Nie rozumiem tych, ktorzy krytykuja. Domyslam sie, ze to osoby, ktorym nie zalezy aby takie"male spoldzielnie" powstawaly. Inaczej mowiac komus, kto z budowy domow czy tez mieszkan czerpie duze zyski.
- 4 1
-
2014-08-04 08:32
Do wszystkich hejterów.
1. "A nie lepiej kupić se działkę i postawić chociaż mały domek ?" Użyj lepiej "se" mózgu który nie wiem czy posiadasz. Odpowiadam - nie,nie lepiej. Ci ludzie nie mieli wystarczających środków do tego żeby mieć "chociaż" mały domek. Takie kretyńskie pytania możesz każdemu kto kupił własne M zadać.
2. Widzę tutaj falę wyzwisk na tych ludzi bo to brzydkie, GUANiane itp. Piszą to wq mnie ludzie albo pracujący w złodziejskiej deweloperce albo kretyni którzy woleli zostać uwiązani pętlą na 30 lat z przepłacając 2 krotnie za mieszkania o dużo gorszej jakości jak Ci Państwo sobie wybudowali. Ciekaw jestem Waszej pięknej "architektury", jak widzę te wszystkie osiedla hiszpańskie i inne tego typu g które urokiem dorównują falowcom z przymorza to mnie śmiech ogarnia że znaleźli się frajerzy płacąc takie potworne pieniądze za tak GUANianą w dodatku jakość. Ci ludzie pewnie płacą ratę 800zł a nie 1600zł co dla wielu to jedna pensja ale przecież mieszkają na osiedlu hiszpańskim. Dramat. Przez takich właśnie hejtujących półgłówków są takie ceny na rynku. Później płacz bo jedna osoba straciła pracę i nie ma już jak pokryć raty kredytu. Uważam że przy obecnych cenach większość ludzi powinno w taki właśnie sposób budować własne M bo pomimo że mają "zdolność kredytową" bo tak im bank powiedział to powinni mierzyć siły na zamiary. I dla wszystkich hejterów - stać mnie na każde M w trójmieście bo zarabiam bardzo duże pieniądze ale nie jestem takim cebulakiem żeby wyśmiewać tak świetną inicjatywę tych ludzi.- 22 0
-
2014-08-04 10:01
Jakaś masakra! (2)
Wybudować dom, żeby wciąż mieszkać w bloku!? Przecież to są zwykłe bloki mieszkaniowe. Nie masz nic swojego tylko wszystko na spółkę z sąsiadem. Dalej ten z góry będzie ci petami rzucał na trawnik a ten zza ściany puszczał za głośno muzykę wieczorami. Grilla niea zrobisz, bo dym będzie sąsiadom z bloku oknami właził, basenu nie postawisz bo gdzie? Na WSPÓLNYM parkingu? Po co to takie budować? Za tę kasę (ile by to nie było) kupisz działkę i zbudujesz mały, tani ale SWÓJ, PRYWATNY!!! domek.
- 4 9
-
2014-08-05 08:50
za 170 tys. zł?
to chyba samą działkę...
- 0 0
-
2017-04-27 18:08
"PRY___WAAA___TNNN. "
liczy się wspólnota, kretyński kowalu swojego LOSU.- 0 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.