- 1 Najem w Gdańsku droższy niż w Rzymie (181 opinii)
- 2 Promocje i rabaty u deweloperów (127 opinii)
- 3 Jak pielęgnować drewniane podłogi?
- 4 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 5 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (126 opinii)
- 6 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (107 opinii)
Dom można zbudować w kooperatywie
Młodzi ludzie, którzy nie mają zdolności kredytowej na zakup własnego mieszkania od dewelopera, ani tym bardziej na budowę domu mają jeszcze jedno wyjście - wzięcie udziału w kooperatywie mieszkaniowej. Pierwsza trójmiejska kooperatywa skończyła budowę drugiego budynku i planuje wybudować trzeci. Właściciele tak powstałych lokali podkreślają, że ich mieszkanie jest o 20 - 30 proc. tańsze niż od dewelopera czy z rynku wtórnego, kosztuje ok. 3 tys zł za m kw.
![zobacz na mapie Gdańska zobacz na mapie Gdańska](/_img/icon_map_16x12.gif)
- Na szerszym spotkaniu rodzinnym doszliśmy do wniosku, że wszystkie nasze dzieci potrzebują mieszkań. Obejrzeliśmy ceny mieszkań w Trójmieście i wszędzie... było za drogo. Pracowałem w Skandynawii, więc stamtąd przejęliśmy model budowania w ramach kooperatywy - opowiada zaangażowany w pracę Kooperatywy Mieszkaniowej Pomorze Roman Paczkowski. - Pierwszy budynek powstał na potrzeby dzieci z rodziny i dzieci znajomych.
Członkowie kooperatywy zakupili grunt budowlany na Wiczlinie. Ok. 1500 m kw. po 300 zł za m kw. Ale rozłożyło się to na ośmiu inwestorów. Zakupiony został także projekt ośmiorodzinnego budynku. Szczęśliwie w rodzinie był architekt, który dostosował go do potrzeb przyszłych mieszkańców.
- To kolejna korzyść z budowania w kooperatywie. Projekt każdego mieszkania jest od razu dostosowany do potrzeb jego przyszłych mieszkańców. Nie tak jak u dewelopera, gdzie możliwe są tylko niewielkie zmiany w układzie ścian - tłumaczy Roman Paczkowski.
Najtrudniejsze okazało się pozyskanie finansowania. Banki nie mają gotowych procedur dotyczących udzielania kredytów na budowę domów wielorodzinnych, jeśli wznoszone są one nie przez podmioty gospodarcze a przez osoby prywatne. Znalezienie banku, który udzieli kredytu zajęło więc najwięcej czasu. Bank, który w końcu zapewnił finansowanie zrobił to na zasadzie eksperymentu i pracuje nad nowymi procedurami - takie kredyty będą w końcu dostępne.
- To co mogę poradzić przy szukaniu kredytu: trzeba być wytrwałym, nie tracić nadziei, pukać do kolejnych banków. W końcu się uda, to po prostu nowa formuła na polskim rynku nieruchomości. Przydają się także umiejętności negocjacyjne... - mówi Roman Paczkowski.
Od momentu, kiedy finansowanie zostało zapewnione sam proces budowy trwał zaledwie dziesięć miesięcy.
- Pamiętam jak mój syn powiedział "Obyśmy się lubili na końcu, tak samo jak lubimy się teraz". To, jak się wszyscy dogadają, w naturalny sposób, budziło obawy. W grę wchodzą przecież pieniądze, potrzebna jest umiejętność współdziałania, zdolność do szybkiego podejmowania decyzji w grupie. Też umiejętność pójścia na kompromis. Ale to wszystko się udało, bo wszyscy mieli jeden i ten sam cel: własne mieszkanie! - mówi Paczkowski
Czytaj także: W Gdańsku działa także kooperatywa spożywcza
W momencie kiedy przekazane zostały klucze do mieszkań kooperatywa uległa rozwiązaniu. Powstała wspólnota. Okazało się jednak, że znajomi oraz znajomi znajomych, którzy usłyszeli o inicjatywie zebrali się, aby zbudować kolejny budynek. Kupili działkę niedaleko pierwszego budynku (przy ul. Flagowej
![zobacz na mapie Gdańska zobacz na mapie Gdańska](/_img/icon_map_16x12.gif)
Lista chętnych do budowy trzeciego budynku jest już zamknięta. Są już plany budowy kolejnego obiektu, w ramach czwartej kooperatywy.
- Nasza kooperatywa powstała z własnej inicjatywy, ale warto byłoby aby władze Gdańska czy Gdyni popatrzyły na Wrocław, który na potrzeby kooperatyw wydzielił grunty. Działki w użytkowaniu wieczystym są sprzedawane przez miasto na przetargach. To ułatwianie startu młodym ludziom. Dlatego między innymi z pytaniami o nasze doświadczenia zgłosił się do mnie sekretarz jednego z małych pomorskich miast - tam urzędnicy w tworzeniu kooperatyw widzą szansę na pozostanie młodych na miejscu - tłumaczy Paczkowski. - Taka działalność ma też wpływ na rynek budowlany. Taki pojedynczy budynek postawi przecież regionalna firma budowlana, a nie korporacja, która ma przecież dosyć zleceń na wielkie osiedla.
Trójmiasto nie jest więc jedynym miejscem w Polsce, gdzie zaczynają się takie działania. Kooperatywy mieszkaniowe działają także we wspomnianym Wrocławiu czy Białymstoku.
Jakie zalety budowania w kooperatywie wymieniają jej członkowie? Przede wszystkim niższa cena ostateczna mieszkania - o 20 - 30 proc. od ceny deweloperskiej czy z nieruchomości z rynku wtórnego - w zależności od rodzaju zastosowanych materiałów budowlanych (dużym kosztem jest działka - w przypadku budynku przy Jachtowej było to ok. 1/3 kosztu całej inwestycji). W przypadku budynku przy Jachtowej koszt 1 m kw. mieszkania już z wliczonym gruntem czy miejscem parkingowym wyniósł około 3 tys. m kw. (lokalizacja: Wiczlino)
Barometr cen: średnie ceny mieszkań na rynku pierwotnym w Trójmieście
Budując w kooperatywie wiemy kto będzie naszym sąsiadem, w końcu samodzielnie się ich wybiera. Już w trakcie prowadzenia inwestycji nawiązują się niezwykłe więzi międzyludzkie.
Kooperatywy będą się rozwijały. Powstają one w dojrzałych społecznie i gospodarczo krajach. Jak szybko postępował będzie ten proces? To zależy od tego jak wielu ludzi gotowych będzie zaufać, że przeprowadzenie procesu inwestycyjnego w gronie kilku rodzin jest możliwe oraz od tego jak szybko banki przygotują się do udzielania finansowania grupom, które będą chciały się podjąć wspólnego budowania.
W Europie kooperatywy funkcjonują także pod nazwą cohousing. Pozwala on na tworzyć swoje miejsce życia osobom, które chcą znać swoich sąsiadów i wspólnie, kosztem niższym od rynkowego wybudować mieszkanie.
Opinie (142) 2 zablokowane
-
2014-08-04 22:40
kolejny pomysł na pętlę na szyję w tym kraju
- 0 2
-
2014-08-05 08:42
Kooperatywa Mieszkaniowa Pomorze
Wszystkim bardzo dziękujemy za opinię i te dobre i te krytyczne. Proszę jednak zwrócić uwagę że ten artykuł to nie żadna oferta lub propozycja biznesowa.
Celem tej publikacji było pokazanie że można też inaczej podejść do tematu własnego M oraz zachęcenie Was do tworzenia własnych kooperatyw w gronie rodziny, przyjaciół, znajomych czy kolegów z pracy.
Krytykantom i tym którzy mają swój punkt widzenia świata przypominamy że w kooperatywie można zrealizować każdy projekt np apartamentowców ze szkła i aluminium , można zbudować własne "szklane domy" jest tylko jedna zasada trzeba chcieć, umieć i mieć kupę kasy.Bardzo dziękujemy za pozytywne opinie i jeżeli zdecydujecie się na własne realizacje zawsze pomożemy dobrą radą.
Cieszymy się bo ankieta pokazała że zdecydowana większość widzi w tym sposobie sposób na realizację własnych marzeń o mieszkaniu i tylko to było naszym celem.W związku z licznymi pytaniami na meila z przykrością informujemy że skład kolejnej kooperatywy jest już zamknięty. Zachęcamy do rozejrzenia się we własnym gronie. Pogadajcie , poczytajcie info na FB i zakładajcie własne kooperatywy. Pytania kierujcie na adres z FB.
pozdrawiamy- 6 0
-
2014-08-05 12:57
Ale pyskówka!
Przeczytalem kilka postów i widzę, że prosty temat wytoczył z ludzi niezłą pianę. Rodacy! weźcie sobie do serca, że każdy orze, jak morze i nie trzeba do tego podchodzić emocjonalnie, jakby ktoś kazał Wam pójść tą drogą, lub zabronił.
Fajnie, że jest jakaś zgrana grupa ludzi, którzy potrafili się dogadać i dzięki temu zaoszczędzili trochę grosza. Tylko brać z nich przykład. W jedności siła. Oczywiste, że jeśli kogoś stać na wolnostojący dom z ogrodem, to nie ma potrzeby się sprężać. Niemniej znajdzie się zawsze jakaś dziedzina, w której trzeba się dogadać z ludźmi. Nie mozna całego zycia spedzić za płotem, chyba że się jest groźnym przestępcą :-)))- 3 1
-
2014-08-05 12:59
Żółć się leje Wam z wątroby jak tramwaj na Patriarszych Prudach (1)
Niekonstruktywna krytyka rodzi się gdy niepełnosprytny człek dostaje niekontrolowanych spazmów zazdrości. Wtedy frustrata zabiera się do konwulsyjnych i nieładnie pachnących wypocin (one przeważnie trącą smrodem). Szkoda, że czyjeś powodzenie i mały sukces jest dla rzeszy społeczeństwa powodem do takiej niepohamowanej agresji. Na szczęście są wśród komentujących ludzie rozsądni i rozumiejący ideę przedsięwzięcia.
Cieszę się, że wykluwają się w naszym społeczeństwie niekonwencjonalne i nowe pomysły. Cieszę się tym bardziej, gdy te pomysły są realizowane i gdy udaje się je wdrożyć w życie - to powoduje, że więcej jest Nas optymistów, osób cieszących się życiem. Gratuluję pomysłu kooperatywy, gratuluję ludziom którzy mieli odwagę pójść "pod prąd". Pozdrawiam- 7 2
-
2014-08-05 21:34
Kooperatywa Mieszkaniowa Pomorze
Dziękujemy za rozsądną opinię. Zadziwiającym jest fakt kilku agresywnych wypowiedzi. Przecież nikt nikomu nic nie proponował, żadnego udziału w tym biznesie ??? Pokazujemy tylko i wyłącznie nową i sprawdzoną w Polskich realiach ideę nowego sposobu budowania. Z dotychczasowych informacji wynika że jesteśmy chyba ??? pierwsi w Polsce którym to się udało Chcieliśmy się tylko podzielić naszymi doświadczeniami, szczególnie w zakresie finansowania inwestycji bo to jest nasze wyjątkowe doświadczenie. Ale chyba prawdziwym jest stwierdzenie że sukces rodzi zazdrość. Chciałbym wierzyć i wierzę że to nie jest polska specjalność.
Mimo kilku złośliwości wszystkim życzymy powodzenia i sukcesów w dążeniu do własnego M.
pozdrawiamy- 0 0
-
2014-08-22 17:02
polski postprlowski barok (1)
ladne te domy szeregowe. tylko za malo polskie. ze niema miejsca na krasnala to rozumiem. ale gdzie sa kózwa wiezyczki!! niezapominajcie o wiezyczkach! i gypsowych lwach przy bramie.
- 1 1
-
2015-10-18 19:38
Jasiu, to widać, że z wiochy.
- 0 0
-
2015-09-08 05:47
a i tak zarobił bank...
interesującym pomysłem mogło być zebranie niezależnego finansowania w necie,choćby częściowo-i rzeczywiście gruntu od gminy.Ciekawe,dlaczego grupa nie stworzyła formalnie małej spni mieszkaniowej na czas budowy,czy już takie sp-nie nie mogą się ubiegać o kredyty w bankach?
Ale przebojem tego pomysłu może być coś innego-wysokość miesięcznych/rocznych?/wpłat wspólnotowych-może się okazać najniższa w Trójmieście z powodu np.deklarowanego własnego wkładu pracy w utrzymanie posesji-na zmianę..Tj nie sztuka zbudować,sztuka utrzmywać calosć w niepogorszonym stanie(co dedykuję zwolennikowi osobnego domku z ogródkiem).- 1 0
-
2015-10-18 18:46
Pocztać rady, jak miło.
- 0 0
-
2015-10-18 19:14
Poczytać rady, aż miło.
Przede wszystkim..., jakość językowa. Można napisać, przemyśleć to co się napisało i poprawić zanim wciśnie się "Wyślij". Ale po co?! Toż jestem Polakiem i wiem jak i co mówię/piszę. LUDZIE... !!!! NAUCZCIE SIĘ PISAĆ PO POLSKU !!!, ...a jak nie, to nie piszcie nic. Jeżeli już musicie pisać nie po polsku, to chociaż myślcie głową, a nie polską zajadłością. Teoretycy budownictwa, architekci z Psiej Wólki, właściciele zdychających aut, mieszkający u mamusi i reszta, którym deski w "sławojce" przegniły - niekooperujcie się, budujcie daleko i pięknie za pieniądze, których i tak nie macie . Takowoż negujących proszę o zamieszczenie zdjęć ich posiadłości, do których odnoszą swe krytyczne opinie. Będą jaja (co najmniej).
Nie twierdzę, że to co wybudowała KMP to ideał, luksus, że nie należy dbać architekturę w naszym kraju. Zapewne jest tu wiele do przemyślenia. Jednak tak krawiec kraje, jak mu materii..., ale to nie wasza materia.
I tak, żeby nie było, że sprawcy tego zamieszania tak się bronią, informuję, że piszę będąc w innym, dalekim miejscu, tego jednak ładnego kraju. Byłby ładniejszy gdyby nie... durna krytyka zazdrosnych maluczkich. Pozdrawiam, "Kooperatywawa"- 0 0
-
2015-10-18 19:25
O!
Gratuluję udanej realizacji. Najważniejsze, że to Wy jesteście zadowoleni.
- 1 0
-
2015-10-18 19:29
Przysłowie.
Jest takie amerykańskie (z USA) ludowe powiedzenie, które można zadedykować wszystkim krytykom (malkontentom, pachołkom pseudodeweloperów itp.) - Walcie się!!!
- 0 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.