- 1 Promocje i rabaty u deweloperów (59 opinii)
- 2 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (126 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (56 opinii)
- 4 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (107 opinii)
- 5 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 6 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
Barometr Cen Nieruchomości. Domy z rynku wtórnego będą taniały
Mimo zawirowań na rynku nieruchomości, podnoszonych regularnie stóp procentowych, spadającej zdolności kredytowej i wzrostu cen materiałów ceny domów jednorodzinnych utrzymują się na stabilnym poziomie. W oparciu o analizę ofert domów na sprzedaż w Trójmieście zamieszczonych w naszym Serwisie Ogłoszeniowym sprawdziliśmy, jak kształtują się aktualnie ceny takich nieruchomości w poszczególnych dzielnicach.
Nic więc dziwnego, że w ostatnim czasie ofert dotyczących sprzedaży domów jednorodzinnych przybywa. W większości są to jednak oferty deweloperów, głównie mowa o zabudowie bliźniaczej lub szeregowej.
Ogłoszeń o sprzedaży domów w centralnych dzielnicach tradycyjnie jest zdecydowanie mniej niż tych w dzielnicach satelickich lub na przedmieściach. Ogółem na rynku wtórnym pojawia się jednak coraz więcej takich nieruchomości na sprzedaż, nie tylko ze względu na rosnące raty kredytów, ale również ze względu na wysokie koszty utrzymania.
- Przekłada się to na zauważalne w ostatnich dwóch miesiącach większe możliwości negocjacyjne, czyli po prostu obniżanie cen - dodaje Piotr Stasiowski.
Agencje nieruchomości w Trójmieście
Daleko jednak jeszcze do stwierdzenia trwałego trendu spadkowego. Nasi rozmówcy podkreślają, że znacznie bardziej odpowiednim określeniem jest póki co stabilizacja cen.
- Mimo problemów na rynku finansowym Polacy dysponują jeszcze kapitałem inwestycyjnym. Ceny domów w mieście już dawno przekroczyły kwotę miliona złotych i w większości są to domy wymagające remontu. Domy znajdujące się w granicach administracyjnych miasta oscylują w granicach ok. 2 mln złotych, a nawet tę kwotę przekraczają - podkreśla Karol Korzeniecki, ekspert ds. sprzedaży nieruchomości w Partnerzy Nieruchomości.
Domy na sprzedaż w Sopocie
Ceny domów jednorodzinnych w Sopocie zaczynają się od 8759 zł za m kw. i sięgają 29 553 zł za m kw. Rozpiętość cenowa zarówno w przeliczeniu za m kw., jak i za całą powierzchnię jest bardzo duża.
Najtańszy dom w naszym Serwisie Ogłoszeniowym w tym mieście kosztuje 1,65 mln zł, a najdroższy - 14 mln zł.
Ogłoszenia.trojmiasto.pl – Domy z rynku wtórnego w Sopocie
Osowa i Oliwa
W Osowej ceny domów jednorodzinnych z rynku wtórnego zaczynają się od 3 073 zł i sięgają 15 tys. zł za m kw. W Oliwie, ze względu na bliskość głównych arterii miasta, ceny są wyższe. Za dom jednorodzinny trzeba zapłacić tam od 7 833 zł do 18 248 zł za m kw.
- W Trójmieście przeważają domy szeregowe lub bliźniaki. Najdroższe są domy w tzw. pasie nadmorskim, czyli na Przymorzu, w Brzeźnie, na Żabiance, w Jelitkowie i właśnie Oliwie - mówi Katarzyna Ciosińska, ekspert ds. sprzedaży nieruchomości w Partnerzy Nieruchomości.
Łostowice, Św. Wojciech, Orunia
Ceny domów w tych dzielnicach zaczynają się od 3 526 zł za m kw. na Oruni i sięgają 14,5 tys. zł za m kw. w tej samej dzielnicy miasta.
Nieco mniejsza rozpiętość cenowa jest na Łostowicach. Tam ceny domów jednorodzinnych wahają się od 5,5 tys. zł do 14 tys. za m kw.
Najmniej domów w naszym Serwisie Ogłoszeniowym jest w dzielnicy Św. Wojciech. Za dom w tej lokalizacji trzeba zapłacić od 3,5 tys. zł do 9,1 tys. zł za m kw.
Ujeścisko, Jasień, Morena
Ceny domów jednorodzinnych z rynku wtórnego w tej lokalizacji zaczynają się od 2 760 zł za m kw. na Jasieniu i sięgają 13 750 zł na Morenie.
Nie oznacza to jednak, że wszystkie domy na Jasieniu mają niską cenę za m kw. Za najdroższe trzeba zapłacić nawet ponad 12 tys. zł za m kw. Stosunkowo najmniejszym zróżnicowaniem cen może poszczycić się w tej lokalizacji Ujeścisko, gdzie ceny tego rodzaju nieruchomości wahają się od niemal 6,5 tys. złotych do 12,5 tys. zł za m kw.
Czytaj także: Barometr Cen Nieruchomości. Mieszkania na doby podrożały
- Trochę tańsze domy znajdziemy w dzielnicach, takich jak: Wrzeszcz i Morena, zaś najtańsze domy znajdziemy na obrzeżach miasta - na Kowalach, Łostowicach czy Jasieniu - dodaje Katarzyna Ciosińska.
Redłowo, Wzgórze św. Maksymiliana, Kamienna Góra
Redłowo, Wzgórze św. Maksymiliana i Kamienna Góra to zdecydowanie najdroższe gdyńskie dzielnice, nie tylko jeśli chodzi o domy.
W tej lokalizacji najtaniej możemy kupić dom w Redłowie, bo ceny zaczynają się od nieco ponad 4,5 tys. zł za m kw. Najdroższą nieruchomość w tej lokalizacji znajdziemy natomiast w Kamiennej Górze. Zakup domu może kosztować tam nawet 25 356 zł za m kw.
Ogłoszenia.trojmiasto.pl – Dom Redłowo, Wzgórze św. Maksymiliana, Kamienna Góra
Domy w Chwarznie, Wiczlino, Dąbrowa
Te trzy dzielnice to okolica, gdzie domów jednorodzinnych powstało najwięcej. W tych lokalizacjach Gdyni najtańszy dom jednorodzinny z rynku wtórnego znajdziemy na Dąbrowie, gdzie trzeba zapłacić co najmniej 3 770 zł za m kw. Najdrożej z kolei jest na Wiczlinie, gdzie trzeba zapłacić nawet 14 251 zł za m kw.
Oksywie, Obłuże
W tej części Gdyni ceny domów jednorodzinnych zaczynają się od 2 468 zł za m kw. na Oksywiu i sięgają 9 tys. zł również w tej samej dzielnicy.
Na Obłużu rozpiętość cenowa jest nieco mniejsza. Ceny tego rodzaju nieruchomości wahają się od 3 781 zł do 8 176 zł za m kw.
Miejsca
Opinie (202) 8 zablokowanych
-
2022-06-11 18:56
Bzdury !! (3)
Kto pisze o obniżkach cen albo naćpany albo inteligentny inaczej ! Ceny materiałów budowlanych
mocno poszły w górę a ceny domów są proporcjonalne do nowych !! Tak przy okazji koszty domu
zaczynają się jak betoniarka zostaje wyłączona .- 14 19
-
2022-06-11 20:04
Ceny materiałów już spadają. (2)
Co sprawi, że ceny nie wzrosną a na pewno spadną:
- problemy ze zdolnością kredytową,
- wzrosło oprocentowanie kredytów co sprawiło, że kredyt jest droższy, co skutkuje mniejszą opłacalnością zakupu na wynajem i zakupu w ogóle, bo kredyt jest drogi a będzie jeszcze droższy. Poza tym znowu można korzystać z lokat, gdy ma się luźną gotówkę, mniej zachodu niż z mieszkaniami.
- ceny mieszkań nie mogą rosnąć w nieskończoność. Rynek to w pewnym momencie weryfikuje.
Największym sukcesem by było, gdyby rząd zajął się kwestią nieruchomości w Polsce i sprawił, żeby w pierwszej kolejności te mieszkania kupowali ludzie, którzy będą w nich mieszkać a potem dopiero inwestorzy, fliperzy i spekulanci. To naprawdę wystarczy.- 11 1
-
2022-06-12 16:01
Ceny mieszkań nie mogą rosnąć w nieskończoność? Faktycznie, spadną razem z denominacją złotówki. Był czas, kiedy domy kosztowały dużą bańkę (miliard zł).
- 3 1
-
2022-06-13 23:16
Skoro kredyt zdrożał i wkładu własnego wiej trzeba, to wzrośnie popyt ma wynajem. A lokaty na 5%, przy inflacji 15% i stopie zwrotu 20% z nieruchomości nie są wcale jeszcze atrakcyjne (jak będą +10p% do inflacji, to moooże)
- 0 0
-
2022-06-11 19:09
Super... z 1 500 000 na 1 350 000
Ide sprawdzic ile tam juz mam w materacu uskladane dzieki PiS
- 21 2
-
2022-06-11 19:50
tylko nie wybrzeże (2)
Jak można mieszkać w pobliżu smoleńskiego tuska albo bolka???
- 12 23
-
2022-06-11 20:59
To mieszkaj obok tego co sie brata pozbyl TW balbina lub Macierenko
Proste
- 9 3
-
2022-06-12 07:36
Mieszkanue
Można mieszkać i to bardzo ładnie i przyjemnie ,lepiej niż na Podlasiu !
- 4 2
-
2022-06-11 20:00
Agencje nieruchomosci
Ich funkcjonowanie to jest niezły fenomen. Przyjedzie taki chłopek z Mazur w lakierkach i garniturku, zrobi zdjęcia, wrzuci na stronę i już pare procent chce ze sprzedaży. Najczęściej nic nie wiedza o nieruchomosci, opowiadają klientom tajemnice sprzedających, byle tylko prowizje dostać.
- 46 2
-
2022-06-11 20:46
(5)
Obecnie bardziej opłaca się wrzucić kasę na lokatę niż kupować nieruchomość. Pewne conajmniej 5% (a w branży mówi się juz o ofertach conajmniej 7% w niedługim czasie). Kupić mury, które trzeba opłacać, do tego wszystko wskazuje ze w najbliższym czasie będa tylko taniec lub użerać się z wynajmującymi - ja podziękowałem i w październiku sprzedałem m3 wcześniej przeznaczone na najem - nie żałuje :-)
- 19 2
-
2022-06-11 20:56
ja tam wolę aby mieszkanie stało puste
niż wynajmować przy obecnym prawie, gdzie można nieźle popłynąć i stracić jak się trafi zły lokator, który nie płaci i się nie chce wyprowadzić.
- 9 5
-
2022-06-11 22:08
Ok (3)
"w branży mówi się już o 7%" - uwielbiam takich specjalistów.
- 5 7
-
2022-06-12 10:55
(2)
Przepraszam - Ekolokata 7% w Banku Ochrony Środowiska już jest. Nie tylko się mówi :)
- 5 0
-
2022-06-13 23:18
(1)
Na 20000 zł. No za tyle, to nawet garażu niekupisz ;)
- 1 2
-
2022-06-17 23:04
Była do 500k - owszem skończyła się promocja. Obecnie GetIn daje 6,5%, ale po kolejnej podwyżce stop 7% będzie norma, a oferty na (róbcie screeny jak chcecie) 10% zacznie się pojawiać :-) nic tylko kupować nieruchomości
- 1 0
-
2022-06-11 20:47
Tylko transakcyjne
Proszę zacznijmy w końcu rozmawiać o cenach transakcyjnych zamiast wciąż o ofertowych ponieważ w żaden sposób nie odzwierciedlają one realnych cen a jedynie mokre sny milionerów w ruderach marzących o dealu życia, który nigdy nie nastąpi.
- 32 2
-
2022-06-11 21:00
Najlepiej inwestowac w ziemie po taniosci od kleru.
Pinokio
- 20 5
-
2022-06-11 21:05
W ankiecie (1)
brakuje najlepszej odpowiedzi - odziedziczyć!
- 17 0
-
2022-06-11 21:13
Albo dostać od "bezdomnego" jak oligarcha Torunski
- 10 3
-
2022-06-11 21:44
Gdzie te domy za 3700 zł za metr ? (1)
Chyba na ROD
- 9 1
-
2022-06-11 22:42
Po tyle pinokio i Obmajtek kupują
- 8 2
-
2022-06-12 03:53
(2)
Obligacje indeksowane inflacją płacą aktualnie 15.15% i nie trzeba remontować i użerać się z niepłacącymi słoikami. Jak minie kredyciarski szał to za same odsetki z tych obligacji będzie można kupić mieszkanie po przecenie u komornika.
- 12 2
-
2022-06-12 06:46
Gdzie takie obligacje kupić? (1)
- 6 0
-
2022-06-12 09:12
Pkobp
Je dystrybije w im mon fin. Ale te 15 to za rok. Dzis 5
- 1 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.