- 1 Promocje i rabaty u deweloperów (58 opinii)
- 2 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (126 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (56 opinii)
- 4 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (107 opinii)
- 5 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 6 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
Barometr Cen Nieruchomości. Domy z rynku wtórnego będą taniały
Mimo zawirowań na rynku nieruchomości, podnoszonych regularnie stóp procentowych, spadającej zdolności kredytowej i wzrostu cen materiałów ceny domów jednorodzinnych utrzymują się na stabilnym poziomie. W oparciu o analizę ofert domów na sprzedaż w Trójmieście zamieszczonych w naszym Serwisie Ogłoszeniowym sprawdziliśmy, jak kształtują się aktualnie ceny takich nieruchomości w poszczególnych dzielnicach.
Nic więc dziwnego, że w ostatnim czasie ofert dotyczących sprzedaży domów jednorodzinnych przybywa. W większości są to jednak oferty deweloperów, głównie mowa o zabudowie bliźniaczej lub szeregowej.
Ogłoszeń o sprzedaży domów w centralnych dzielnicach tradycyjnie jest zdecydowanie mniej niż tych w dzielnicach satelickich lub na przedmieściach. Ogółem na rynku wtórnym pojawia się jednak coraz więcej takich nieruchomości na sprzedaż, nie tylko ze względu na rosnące raty kredytów, ale również ze względu na wysokie koszty utrzymania.
- Przekłada się to na zauważalne w ostatnich dwóch miesiącach większe możliwości negocjacyjne, czyli po prostu obniżanie cen - dodaje Piotr Stasiowski.
Agencje nieruchomości w Trójmieście
Daleko jednak jeszcze do stwierdzenia trwałego trendu spadkowego. Nasi rozmówcy podkreślają, że znacznie bardziej odpowiednim określeniem jest póki co stabilizacja cen.
- Mimo problemów na rynku finansowym Polacy dysponują jeszcze kapitałem inwestycyjnym. Ceny domów w mieście już dawno przekroczyły kwotę miliona złotych i w większości są to domy wymagające remontu. Domy znajdujące się w granicach administracyjnych miasta oscylują w granicach ok. 2 mln złotych, a nawet tę kwotę przekraczają - podkreśla Karol Korzeniecki, ekspert ds. sprzedaży nieruchomości w Partnerzy Nieruchomości.
Domy na sprzedaż w Sopocie
Ceny domów jednorodzinnych w Sopocie zaczynają się od 8759 zł za m kw. i sięgają 29 553 zł za m kw. Rozpiętość cenowa zarówno w przeliczeniu za m kw., jak i za całą powierzchnię jest bardzo duża.
Najtańszy dom w naszym Serwisie Ogłoszeniowym w tym mieście kosztuje 1,65 mln zł, a najdroższy - 14 mln zł.
Osowa i Oliwa
W Osowej ceny domów jednorodzinnych z rynku wtórnego zaczynają się od 3 073 zł i sięgają 15 tys. zł za m kw. W Oliwie, ze względu na bliskość głównych arterii miasta, ceny są wyższe. Za dom jednorodzinny trzeba zapłacić tam od 7 833 zł do 18 248 zł za m kw.
- W Trójmieście przeważają domy szeregowe lub bliźniaki. Najdroższe są domy w tzw. pasie nadmorskim, czyli na Przymorzu, w Brzeźnie, na Żabiance, w Jelitkowie i właśnie Oliwie - mówi Katarzyna Ciosińska, ekspert ds. sprzedaży nieruchomości w Partnerzy Nieruchomości.
Łostowice, Św. Wojciech, Orunia
Ceny domów w tych dzielnicach zaczynają się od 3 526 zł za m kw. na Oruni i sięgają 14,5 tys. zł za m kw. w tej samej dzielnicy miasta.
Nieco mniejsza rozpiętość cenowa jest na Łostowicach. Tam ceny domów jednorodzinnych wahają się od 5,5 tys. zł do 14 tys. za m kw.
Najmniej domów w naszym Serwisie Ogłoszeniowym jest w dzielnicy Św. Wojciech. Za dom w tej lokalizacji trzeba zapłacić od 3,5 tys. zł do 9,1 tys. zł za m kw.
Ujeścisko, Jasień, Morena
Ceny domów jednorodzinnych z rynku wtórnego w tej lokalizacji zaczynają się od 2 760 zł za m kw. na Jasieniu i sięgają 13 750 zł na Morenie.
Nie oznacza to jednak, że wszystkie domy na Jasieniu mają niską cenę za m kw. Za najdroższe trzeba zapłacić nawet ponad 12 tys. zł za m kw. Stosunkowo najmniejszym zróżnicowaniem cen może poszczycić się w tej lokalizacji Ujeścisko, gdzie ceny tego rodzaju nieruchomości wahają się od niemal 6,5 tys. złotych do 12,5 tys. zł za m kw.
Czytaj także: Barometr Cen Nieruchomości. Mieszkania na doby podrożały
- Trochę tańsze domy znajdziemy w dzielnicach, takich jak: Wrzeszcz i Morena, zaś najtańsze domy znajdziemy na obrzeżach miasta - na Kowalach, Łostowicach czy Jasieniu - dodaje Katarzyna Ciosińska.
Redłowo, Wzgórze św. Maksymiliana, Kamienna Góra
Redłowo, Wzgórze św. Maksymiliana i Kamienna Góra to zdecydowanie najdroższe gdyńskie dzielnice, nie tylko jeśli chodzi o domy.
W tej lokalizacji najtaniej możemy kupić dom w Redłowie, bo ceny zaczynają się od nieco ponad 4,5 tys. zł za m kw. Najdroższą nieruchomość w tej lokalizacji znajdziemy natomiast w Kamiennej Górze. Zakup domu może kosztować tam nawet 25 356 zł za m kw.
Ogłoszenia.trojmiasto.pl – Dom Redłowo, Wzgórze św. Maksymiliana, Kamienna Góra
Domy w Chwarznie, Wiczlino, Dąbrowa
Te trzy dzielnice to okolica, gdzie domów jednorodzinnych powstało najwięcej. W tych lokalizacjach Gdyni najtańszy dom jednorodzinny z rynku wtórnego znajdziemy na Dąbrowie, gdzie trzeba zapłacić co najmniej 3 770 zł za m kw. Najdrożej z kolei jest na Wiczlinie, gdzie trzeba zapłacić nawet 14 251 zł za m kw.
Oksywie, Obłuże
W tej części Gdyni ceny domów jednorodzinnych zaczynają się od 2 468 zł za m kw. na Oksywiu i sięgają 9 tys. zł również w tej samej dzielnicy.
Na Obłużu rozpiętość cenowa jest nieco mniejsza. Ceny tego rodzaju nieruchomości wahają się od 3 781 zł do 8 176 zł za m kw.
Miejsca
Opinie (202) 8 zablokowanych
-
2022-06-12 08:23
Utrzymanie domu (10)
Posiadam 200 metrowy dom ,wcześniej mieszkałem w 100 metrowym mieszkaniu. Koszty utrzymania domu sa o 2/3 niższe niż to co musiałem płacić za mieszkanie.
- 17 4
-
2022-06-12 11:38
(8)
Powiedz ile dzisiaj płacisz za ogrzewanie, podatek od nieruchomości i ile zapłacisz za wyremontowanie wszystkiego (szczególnie wszystkich instalacji)... Prawda będzie taka, że za 20 lat ten dom będzie nadawał się do zburzenia, a mieszkanie z wielkiej płyty będzie trzeba jedynie odmalować farbą z Lidla i wstawić nowy kibel.
- 7 13
-
2022-06-12 11:41
(1)
I dolicz jeszcze koszt utrzymania samochodu, bo wątpię, że Twój dom stoi przy stacji kolejowej.
- 5 3
-
2022-06-14 16:24
przecież samochód i tak by miał. Tak jak moi znajomi mieszkający w Oliwie po prostu muszą posiadać dwa auta. Póki studiowali i mieszkali niedaleko PG to wszędzie tramwajem. Teraz z racji zawodu każde pracuje gdzie indziej a do tego mają dzieci. Bez samochodu ani rusz.
- 1 0
-
2022-06-12 13:13
Lol (3)
Widze zes specjalista najwyzszej klasy. Ja tez za utrzymanie domu place grosze. A remont wykonam z zaoszczedzonych kwot krorych nie zabiera mi spoldzielnia.
- 6 4
-
2022-06-12 15:18
(1)
W hajsie dla spółdzielni też mam remonty i ogrzewanie. Ty natomiast otworzysz portfel na dach, elewacje, ekogroszek za 3 koła i w przyszłości pompę ciepła. Do tego jeszcze utrzymaj samochód i stój w korku tracąc 4h dziennie, bo mieszkanie w Wejherowie przy stacji ma większy sens ekonomiczny niż dom pod Kartuzami.
- 5 6
-
2022-06-12 15:23
W hajsie dla spółdzielni masz: remont zewnętrzny budynku, ogrzewanie, ciepłą wodę, kanalizację, ogrodnika i sprzątaczkę części wspólnych, wywóz śmieci. Chcesz mi dalej wmawiać, że mając dom za to nie płacisz?
- 2 1
-
2022-06-14 11:32
Spółdzielnia zabiera koszty administracyjne. Raczej remontu za to nie zrobisz.
- 0 0
-
2022-06-12 16:20
Wg takich opowieści
mało który dom nie zostałby zburzony
- 2 0
-
2022-06-14 16:30
:D czemu za 20 lat chcesz burzyć dom?
ja w moim mieszkam już 8 lat, póki co nic nie nadaje się do remontu bo i niby po co. Nie wiem jakie są dziś koszty utrzymania mieszkań ale ja przy 390 metrach za prąd rocznie płacę 9500 PLN. To znaczy płaciłem bo teraz mam instalację PV ale nie o to chodzi. Samo ogrzewanie kosztowało mnie, szacuję 7 rocznie bo grzeję pompą ciepła. Czy to dużo za raczej duży dom?
- 1 0
-
2022-06-14 11:24
Jakim cudem nizsze? Mieszka mniej osób?
- 0 1
-
2022-06-12 10:02
Wy mi tu o domach za 600tyś+.. (6)
a ja, młody, 30 letni facet ze stałą i pewną pracą i zarobkami na poziomie 4tyś netto dostałem ostatnio 170 000zł zdolności kredytowej przy 25 latach spłaty i racie 1800zł XD Komedia. A mieszkania, podkreślam mieszkania, nie domy, kosztują teraz przynajmniej 360tyś+. Z czym do ludzi? A może, tak jak poradził kiedyś Pan (chyba, o ile dobrze pamiętam)Komorowski: "to trzeba zmienić pracę na lepszą"? i nagle z miesiąca na miesiąc zostać kierownikiem w międzynarodowej firmie? Prawda jest taka, że jesteśmy w czarnej d*pie, a elity, politycy i bogaci biznesmeni mają głęboko w pipie to, gdzie i jak będziemy mieszkać.
- 26 0
-
2022-06-12 11:41
Czyli mniej więcej znamy już przyszłe ceny nieruchomości xD
- 1 4
-
2022-06-12 13:10
Zawsze tak (3)
Bylo ze albos z bogatego domu albo ci*lanie przez X lat. Masz normalna pensje ale za pare lat bedzie wyzsza.jak wzrosnie twe doswiadczenie. Ew. zostan nauczycielem tam za 4 netto masz 20h pracy a wiec czas na drugi etat. Dlaczego ktos startujacy w sanodzielnosc mialby miec wszystko na pstryk?
- 2 6
-
2022-06-12 23:26
Możliwość wzięcia kredytu na kupno dachu nad głową to żadna fababeria. (2)
On nie chce nic za darmo. Chce kupić mieszkanie za normalną cenę, mieszkać u siebie, może założyć rodzinę. Na co ma czekać? Aż będzie miał 50 lat, 25 lat doświadczenia i wreszcie będzie go stać na kredyt na mieszkanie? Kiedy go spłaci?
- 1 3
-
2022-06-13 05:02
Startując w dorosłe życie w latach 80-tych też kolorowo nie było. Na wkład do spółdzielni (oprócz etatu) musiałem zarabiać handlowymi wyjazdami na tzw. "kółka' (ZSRR, Węgry, Jugosławia). Ponadto trzeba było swoją kolejkę odczekać. Do spółdzielczego mieszkania wprowadziłem się po 8 latach małżeństwa i to był sukces.
- 5 0
-
2022-06-13 08:43
wszystko od razu to jest fanaberia
a ceny mieszkań są patologocznie wysokie między inymi dlatego, że zostały napompowane przez kredyty, czyli ludzie , których nie stać na zakup wytworzyli główny popyt
- 3 0
-
2022-06-13 07:40
Jak tylko pamięcią sięgam, młode rodziny zaczynały mieszkać, jako najemcy
Stare panny i starzy kawalerowie, dzisiaj zwani singlami, mieszkali z rodzicami
- 2 0
-
2022-06-12 10:38
Domy będą taniały - zobaczymy. (2)
Działki na których stoją na pewno będą coraz droższe.
- 4 12
-
2022-06-14 11:27
Stare domy tanieją. Dobre działki drożeją. (1)
- 0 0
-
2022-06-14 17:25
nie wiem o jakich dobrych mówisz
bo nawet pod Gdańskiem są już masakrycznie drogie
- 0 0
-
2022-06-12 22:22
Wprowadzić gruby kataster, zakazać najmu krótkoterminowego, obciążyć podatkami niezamieszkane nieruchomości (3)
i jazda z frajerami
- 7 13
-
2022-06-13 05:04
Jazdę z frajerami mamy, czytając takie komentarze (2)
frustratów :)
- 10 4
-
2022-06-14 11:47
Dobrze, żeś nie "frajer". (1)
- 0 0
-
2022-06-14 21:47
Prawda
Też się cieszę
- 2 0
-
2022-06-13 14:27
Domy i mieszkania w dobrych lokalizacjach obronią się (4)
Ceny nieznacznie spadną na zadu.piach tam gdzie brak dobrej komunikacji i infrastruktury. Wystarczy spojrzeć na inflację, ceny materiałów budowlanych i brak rąk do pracy w budowlance , to wszystko generuje ceny nieruchomości
- 5 1
-
2022-06-14 10:46
Ceny starych domów nie obronią się. (1)
- 0 1
-
2022-06-14 10:55
Obronią się, bo stare domy są stosunkowo niższe
- 1 0
-
2022-06-14 16:22
ceny materiałów już spadają, ostatnio zauważyłem po cenach stali
- 0 0
-
2022-06-14 16:39
Poczekajmy na komorników
Jeśli WIBOR wzrośnie do 7% + ogrzewanie i inne media ludzie przestaną spłacać raty kredytów. Gdy wakacje kredytowe się skończą może się okazać, że będzie trochę wolnych mieszkań - ale to dłuuugi proces
- 0 0
-
2022-06-13 20:45
Partnerzy
Jak taka słaba firma ma 3 miejsce w rankingu? Kupują opinie czy co
- 0 0
-
2022-06-13 23:12
Czy smród z szadolek wliczony jest w cenę m2? (1)
- 1 0
-
2022-06-14 05:49
Jest wliczony. Porównaj ceny z innymi dzielnicami
- 2 0
-
2022-06-15 10:47
Oj beda taniały. Zwłaszcza te opisane w ogłoszeniach jako "ciekawa nieruchomosc" (jest tak fatalna ze az ciekawa),
"o olbrzymim potencjale inwestycyjnym" (czyli wymagające olbrzymich nakładów inwestycyjnych by były zdatne do uzytku) oraz te znajdujące się w otulinie (dookoła jest kilka krzaków które oddzielają nieruchomośc od autostrady)
- 1 0
-
2022-08-14 17:11
Duze
Mieszkanie ogrzewane gazem chcą sprzedać za 1.200 tys. Do wymiany elektryka, hydraulika, podłogi, okna, No i ściany. Czy to ktoś rozumie ? Chyba tylko ten, który tam mieszka i nie ma na ogrzewanie
- 0 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.