- 1 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (115 opinii)
- 2 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (104 opinie)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (54 opinie)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (122 opinie)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (29 opinii)
Doradca techniczny pomoże przy odbiorze mieszkania
Doradca techniczny, najczęściej inspektor nadzoru, pomoże odebrać nam mieszkanie czy dom. Wady i niedoróbki, których nie odnotujemy podczas odbioru nowego mieszkania od dewelopera, w większości przypadków będziemy musieli naprawić na własny koszt. Wydatki takie pomoże ograniczyć właśnie obecność specjalisty, który zauważy wady lokalu, na które sami nie zwrócilibyśmy uwagi. Koszt takiej usługi w Trójmieście zaczyna się od 300 zł w przypadku małych mieszkań i 600 zł w przypadku większych.
- Odbiór techniczny mieszkania lub domu: co jest potrzebne?
- Odbiór mieszkania lub domu: na co zwrócić uwagę
- Jakie wady podczas odbioru mieszkania są najczęściej wykrywane?
- Odbiór techniczny domu: możliwe poważne usterki
- Odbiór mieszkania: jednorazowa usługa czy reprezentowanie w kontaktach z deweloperem?
- Odbiór mieszkania lub domu: ceny usług doradcy technicznego
Odbiór techniczny mieszkania lub domu: co jest potrzebne?
- Jeśli nabywca faktycznie chce rzetelnie zweryfikować stan mieszkania, konieczne jest posiadanie narzędzi i sprzętów. Od poziomic i kątowników do sprawdzenia ścian zaczynając, na dalmierzu, wilgotnościomierzu, anemometrze czy kamerze termowizyjnej kończąc. Nabywcy nie opłaca się kupować ani wypożyczać tego sprzętu, a specjalista ma te narzędzia na stanie - wyjaśnia Bartłomiej Jurczyk z firmy Biały Kask.
Odbiory mieszkań - doradztwo techniczne
Odbiór mieszkania lub domu: na co zwrócić uwagę
Po znalezieniu usterki specjaliście znacznie łatwiej będzie uargumentować ich wagę i wskazać deweloperowi, dlaczego powinna być uznana i wymaga poprawy. Wiedza i doświadczenie doradcy w takim przypadku pozwalają właścicielowi mieszkania zaoszczędzić czasem nawet kilka lub kilkanaście tysięcy złotych, które musiałby wydać, gdyby we własnym zakresie usuwał te wady.
- Przy zgłaszaniu deweloperowi wad i usterek w lokalu specjalista opiera się o normy i przepisy budowlane, co zwiększa szanse na ich uznanie przez dewelopera - dodaje Bartłomiej Jurczyk.
Dodatkowo podczas odbioru mieszkania właścicielom towarzyszą emocje, w trakcie których trudno jest czasem dostrzec zauważalne nawet gołym okiem wady. Specjalista może obiektywnie i fachowo ocenić stan mieszkania.
Jakie wady podczas odbioru mieszkania są najczęściej wykrywane?
Nierówności tynków, odchylenia od kątów prostych, podwyższona wilgotność tynków lub posadzek, która uniemożliwia przystąpienie do prac wykończeniowych, to jedne z najczęstszych usterek, jakie są odnotowywane w mieszkaniach z rynku pierwotnego.
- Z reguły przy odbiorze mieszkania w stanie surowym największym problemem są odchyłki ponadnormatywne, czyli większe od trzech milimetrów, których oko ludzkie nie jest w stanie dostrzec. W celu ich sprawdzenia przykładamy dwumetrową poziomicę. Mogą one występować na posadzce, na ścianie lub suficie - mówi Wojciech Niestrawski z firmy Era Bud.
Ważnym elementem odbioru jest sprawdzenie poprawności montażu balustrad na balkonach lub montażu desek tarasowych. Często zdarzają się także uszkodzenia stolarki okiennej i drzwiowej, rysy, wżery lub wady fabryczne na szybach, niektóre okna trudno się zamykają. Tego rodzaju wady, jeśli nie zostaną zgłoszone w trakcie odbioru, nie zostaną uznane przy dochodzeniu swoich praw w ramach gwarancji.
Dobre relacje z sąsiadami. Jak je budować?
- Zawsze proszę także o pomiar powierzchni, żeby sprawdzić, czy jest zgodny z tym, który klient zakupił, oraz sprawdzam, czy usytuowanie wszystkich przyłączy i gniazdek jest zgodne z projektem. W mieszkaniach na poddaszu zimą warto sprawdzić za pomocą kamery termowizyjnej ewentualne ubytki ciepła. Zdarzały się takie sytuacje, że ochrona cieplna była niepoprawna i deweloper musiał dokładać warstwę wełny - dodaje Wojciech Niestrawski.
Na szczęście w mieszkaniach bardzo poważne usterki zdarzają się niezwykle rzadko.
Odbiór techniczny domu: możliwe poważne usterki
- Częściej można się z takimi spotkać w domach, zwłaszcza budowanych przez drobnych deweloperów. Może tam się zdarzyć brak wentylacji lub niektórych jej elementów, zdekompletowane i nadające się do wymiany drzwi lub okna, pęknięte dachówki czy brak spadków na balkonach lub parapetach - wymienia Bartłomiej Jurczyk.
Odbiór mieszkania: jednorazowa usługa czy reprezentowanie w kontaktach z deweloperem?
W większości przypadków firmy świadczące odbiory techniczne mieszkań i domów ograniczają swoje usługi do jednorazowej wizyty. Po odnotowaniu usterek i odpowiedniej argumentacji w zakresie ich uznania przez dewelopera kontakt z takim specjalistą nie jest konieczny.
Wyjątkiem są sytuacje, kiedy deweloper zezwala na przeprowadzenie odbioru wstępnego. W takim przypadku profesjonalny doradca pojawia się w miejscu oględzin dwukrotnie.
Odbiór mieszkania lub domu: ceny usług doradcy technicznego
Cena usługi odbioru mieszkania zależy głównie od metrażu i lokalizacji mieszkania, ale często wpływa na nią także zakres usług. W przypadku przeprowadzenia badania kamerą termowizyjną lub sprawdzenia miejsc postojowych w hali garażowej czy komórki lokatorskiej koszt odbioru technicznego wzrośnie.
W przypadku najmniejszych mieszkań ceny takiej usługi zaczynają się od około 300-400 złotych, a w przypadku większych mieszkań trzeba się liczyć z wydatkiem w granicach 600-700 złotych.
Sprawdzenie domów pod względem technicznym jest droższe, ponieważ uwzględnia skontrolowanie elewacji, dachu i terenu zewnętrznego, a dokładna cena jest ustalana w każdym przypadku indywidualnie.
Miejsca
Opinie (57) 1 zablokowana
-
2022-10-10 10:51
Opinia wyróżniona
(3)
IMO warto skorzystać, u mnie na Nowej Letnicy co prawda wielu jakiś poważnych usterek nie było, ale jednak wyłapaliśmy prawie wszystko i łatwo było uzasadnić u dewelopera, który nie wymigiwał się po ekspertyzie mojego eksperta; a koszt nie jest duży - warto zdecydowanie!
- 15 8
-
2022-10-10 18:53
Brałeś jakąś konkretną firmę do odbioru czy kogoś znajomego?
- 1 0
-
2022-10-10 14:10
Wykryto usterkę: mieszkanie na Nowej Letnicy. Bez odbioru.
- 9 1
-
2022-10-10 13:38
eksperci przez MAŁE ,,e,,
- 3 3
-
2022-10-10 08:34
Opinia wyróżniona
(2)
Miałem możliwości skorzystania z takiego fachury..... nie wiem czy jest sens ..... wystarczy poziomica i zywkla piłka....
Jeżeli zaczniesz wytykać niewielkie niedociągnięcia developer będzie mówił że to mieści się w normie albo że będzie trzeba pół mieszkania rozebrać i odbiór będzie za rok .....- 17 32
-
2022-10-10 13:48
potwierdzam, wzialem przy 1 mieszkaniu. doslownie poziomica i dotkniecie reka przy oknach, stwierdzenie ze jakies zadrapania na klamce.. brzmi "profesjonalnie", a w realu to jakby mechanik mial mi stuknac w oponę..
- 4 6
-
2022-10-10 09:28
no i po to jest właśnie taki koleś, aby deweloper nie wcisnął ci że to "jest w normie" bo sam nie potrafisz (ja też nie) przytoczyć jaka jest norma... co do rozbierania mieszkania - Twój wybór. Wprowadzić się tydzień czy miesiąc później, czy mieszkać w skopanym lata....
- 25 5
-
2022-10-10 08:30
Opinia wyróżniona
(6)
Zdecydowanie warto. Skorzysytałem z takiej usługi (co prawda od "znajomego znajomego" ale zawsze) i to, co wydałem na tę konsultację zwróciło się z górką bo wyłapał kilka istotnych błedów ekipy budowlanej. Mieszkanie - owszem - musiałem odebrać (takie były przepisy, może jeszcze takie są), ale błedy zostały poprawione po pisemnym
Zdecydowanie warto. Skorzysytałem z takiej usługi (co prawda od "znajomego znajomego" ale zawsze) i to, co wydałem na tę konsultację zwróciło się z górką bo wyłapał kilka istotnych błedów ekipy budowlanej. Mieszkanie - owszem - musiałem odebrać (takie były przepisy, może jeszcze takie są), ale błedy zostały poprawione po pisemnym wskazaniu/uzasadnieniu. Dla mnie - laika - były niezauważalne. Jak komuś żal tych kilkuset złotych, może przemówi argument, że niektóre błedy na tym etapie przełożą się później na większą (finansowo) pracę kafelkarza, stoalrza, malarza itp...
- 27 4
-
2022-10-10 08:34
(5)
Ciekawe jakie to były błędy xD krzywe gniazdko
- 4 8
-
2022-10-10 09:30
(4)
info dla Ciebie ciekawskie jajo: brzuchy na dwóch ścianach niewidoczne gołym okiem, brak kątów prostych w paru rogach i mały spadek odpływu do pionu z kanalizacjami. reszty nie pamiętam..
- 12 1
-
2022-10-10 13:47
(3)
wow. niewidoczne brzuchy na 2 ścianach? ufff szczesciarz z ciebie ze to zauwazyliscie..
- 4 7
-
2022-10-10 14:43
załóż że takie brzuchy masz na ścianie w łazience (2)
przy kafelkowaniu wyjdą takie kwiatki że albo będą krzywe kafle albo trzeba równać ściany
- 8 0
-
2022-10-10 15:06
Widac ze z budowlanka nie masz duzo wspolnego:) (1)
Nie takie bledy ukrywane sa podczas pracy ale to kosztuje i trzeba jeszcze samemu umiec myslec
- 1 4
-
2022-10-10 15:10
Dokładnie jak piszesz. Duzo błedów da się ukryć przy robocie, ale koszty i czas. "Paaanie.... była krzywa podłoga ale my zrobili że już jest równo. Tylko kleju zeszło wiecej - tu rachuneczek na 300 kilo i proszę o pieniążki..." ;) co kto lubi.
- 1 1
Wszystkie opinie
-
2022-10-10 08:30
Opinia wyróżniona
(6)
Zdecydowanie warto. Skorzysytałem z takiej usługi (co prawda od "znajomego znajomego" ale zawsze) i to, co wydałem na tę konsultację zwróciło się z górką bo wyłapał kilka istotnych błedów ekipy budowlanej. Mieszkanie - owszem - musiałem odebrać (takie były przepisy, może jeszcze takie są), ale błedy zostały poprawione po pisemnym wskazaniu/uzasadnieniu. Dla mnie - laika - były niezauważalne. Jak komuś żal tych kilkuset złotych, może przemówi argument, że niektóre błedy na tym etapie przełożą się później na większą (finansowo) pracę kafelkarza, stoalrza, malarza itp...
- 27 4
-
2022-10-10 08:34
(5)
Ciekawe jakie to były błędy xD krzywe gniazdko
- 4 8
-
2022-10-10 09:30
(4)
info dla Ciebie ciekawskie jajo: brzuchy na dwóch ścianach niewidoczne gołym okiem, brak kątów prostych w paru rogach i mały spadek odpływu do pionu z kanalizacjami. reszty nie pamiętam..
- 12 1
-
2022-10-10 13:47
(3)
wow. niewidoczne brzuchy na 2 ścianach? ufff szczesciarz z ciebie ze to zauwazyliscie..
- 4 7
-
2022-10-10 14:43
załóż że takie brzuchy masz na ścianie w łazience (2)
przy kafelkowaniu wyjdą takie kwiatki że albo będą krzywe kafle albo trzeba równać ściany
- 8 0
-
2022-10-10 15:06
Widac ze z budowlanka nie masz duzo wspolnego:) (1)
Nie takie bledy ukrywane sa podczas pracy ale to kosztuje i trzeba jeszcze samemu umiec myslec
- 1 4
-
2022-10-10 15:10
Dokładnie jak piszesz. Duzo błedów da się ukryć przy robocie, ale koszty i czas. "Paaanie.... była krzywa podłoga ale my zrobili że już jest równo. Tylko kleju zeszło wiecej - tu rachuneczek na 300 kilo i proszę o pieniążki..." ;) co kto lubi.
- 1 1
-
2022-10-10 08:34
Opinia wyróżniona
(2)
Miałem możliwości skorzystania z takiego fachury..... nie wiem czy jest sens ..... wystarczy poziomica i zywkla piłka....
Jeżeli zaczniesz wytykać niewielkie niedociągnięcia developer będzie mówił że to mieści się w normie albo że będzie trzeba pół mieszkania rozebrać i odbiór będzie za rok .....- 17 32
-
2022-10-10 09:28
no i po to jest właśnie taki koleś, aby deweloper nie wcisnął ci że to "jest w normie" bo sam nie potrafisz (ja też nie) przytoczyć jaka jest norma... co do rozbierania mieszkania - Twój wybór. Wprowadzić się tydzień czy miesiąc później, czy mieszkać w skopanym lata....
- 25 5
-
2022-10-10 13:48
potwierdzam, wzialem przy 1 mieszkaniu. doslownie poziomica i dotkniecie reka przy oknach, stwierdzenie ze jakies zadrapania na klamce.. brzmi "profesjonalnie", a w realu to jakby mechanik mial mi stuknac w oponę..
- 4 6
-
2022-10-10 08:34
(2)
To teraz ci doradcy techniczni mają chyba mało pracy
- 10 1
-
2022-10-10 14:10
(1)
pewnie tak - i stąd ten artykuł :)
- 1 1
-
2022-10-12 04:17
Zapewne artykuł zasposorował związek zawodowy inspektorów nadzoru budowlanego, którego oczywiście nie ma... he he he :)
- 0 0
-
2022-10-10 10:01
Wrzesień - pierwszy miesiąc kiedy ceny nowych mieszkań nominalnie spadły
w porównaniu do poprzedniego miesiąca. Rok do roku jeszcze rosną, ale już na poziomie inflacji (nie tak jak wcześniej, mieszkania +20% a inflacja +10%).
Przez następne kilka lat ceny mieszkań zapewne będą rosły poniżej inflacji, co oznacza, że taka inwestycja już nie chroni kapitału. W efekcie z rynku po kredyciarzach odchodzą też inwestorzy i tak aż do następnej hossy (która może się już nigdy nie wydarzyć).- 3 5
-
2022-10-10 10:51
Opinia wyróżniona
(3)
IMO warto skorzystać, u mnie na Nowej Letnicy co prawda wielu jakiś poważnych usterek nie było, ale jednak wyłapaliśmy prawie wszystko i łatwo było uzasadnić u dewelopera, który nie wymigiwał się po ekspertyzie mojego eksperta; a koszt nie jest duży - warto zdecydowanie!
- 15 8
-
2022-10-10 13:38
eksperci przez MAŁE ,,e,,
- 3 3
-
2022-10-10 14:10
Wykryto usterkę: mieszkanie na Nowej Letnicy. Bez odbioru.
- 9 1
-
2022-10-10 18:53
Brałeś jakąś konkretną firmę do odbioru czy kogoś znajomego?
- 1 0
-
2022-10-10 13:09
To jest kasa wywalona w błoto - skorzystałem i nikomu nie polecam :)
- 12 4
-
2022-10-10 13:29
Tylko z tymi ekspertami nie było by tak jak z aktem notarialnym
Idziesz podpisywać akt i dowiadujesz się że tymczasowy właściciel został wybrany w momencie podpisania aktu notarialnego przez pierwszego kupującego a jest to oczywiście "słup". Takie praktyki robił Polnord i Veidik
- 3 1
-
2022-10-10 13:32
Nie warto (3)
Według mnie ta usługa nie jest tyle warta. Dosyć łatwo sprawdzić jaki standard obiecuje dotrzymać deweloper, sprawdzić w normach budowlanych jak to się przekłada na milimetry odchyleń i sprawdzić samemu. Bez pośpiechu, dokładniej oczywiście tam gdzie może być najciaśniej w planowanym projekcie wykończenia - jako właściciel wiesz to wtedy przecież najlepiej.
- 4 4
-
2022-10-10 14:45
masz na to czas? na szukanie wytycznych w normach? (2)
bo ja czasu nie mam, wolę zapłacić kasę "fachowcowi" i z głowy
tak samo jak jadę naprawić auto do mechanika, a z bolącym zębem do stomatologa- 2 2
-
2022-10-10 15:32
(1)
Zakładając, że mieszkanie jest do zaspokojenia moich potrzeb mieszkaniowych, a nie jako piąte w inwestycji to tak, znajdę czas na douczenie się z niezbyt skomplikowanej czynności, której efekty mogą ułatwić życie na lata. Proste czynności jak wymiana filtrów i kół też wykonam sam, natomiast babrać się z wymianą uszczelki pod głowicą nie mam zamiaru. Rozumiem, ze każdy może mieć inne limity -,zrobię to sam-, , ale akurat odbiór mieszkania jest zbyt banalny, moim zdaniem.
- 1 2
-
2022-10-12 04:29
Jestem pewien, że nie zwrócisz uwagi na niektóre istotne elementy, którym bez wątpienia przyjrzy się doświadczony fachowiec.
Moje mieszkanie odbierał fachowiec, który miał jednocześnie je wykańczać. Do protokołu odbioru kazał wpisać brudne parapety. Ja na pewno tyle bym darował. Myślę sobie, i tak wszystko będzie brudne, czy umyć już sam nie może?, a pod brudem były pęknięcia, które ujawniły się dopiero po ich umyciu (przez dewelopera). Deweloper wymienił parapety bez żadnych wątpliwości.- 0 0
-
2022-10-10 13:39
za 300zł to żaden faktyczny ekspert nie ruszy d (3)
- 3 6
-
2022-10-10 13:44
.
fakt
- 0 0
-
2022-10-10 14:46
ruszy, ale to są ludzie którzy przyjeżdżają na 40 minut oglądają, dają papier i wio dalej (1)
- 1 0
-
2022-10-10 15:05
wyjaśnij proszę
co można oglądać w mieszkaniu w stanie deweloprskim przez 40 minut ?
- 1 1
-
2022-10-10 14:00
Bardzo warto
U mnie bardzo pomógł, w jednej sytuacji udało mi się dzięki pomocy inżyniera odzyskać zaliczkę i zwrot kosztów materiałów od beznadziejnego wykonawcy.
- 4 3
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.