- 1 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (115 opinii)
- 2 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (105 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (54 opinie)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (122 opinie)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (29 opinii)
Doradca techniczny pomoże przy odbiorze mieszkania
Doradca techniczny, najczęściej inspektor nadzoru, pomoże odebrać nam mieszkanie czy dom. Wady i niedoróbki, których nie odnotujemy podczas odbioru nowego mieszkania od dewelopera, w większości przypadków będziemy musieli naprawić na własny koszt. Wydatki takie pomoże ograniczyć właśnie obecność specjalisty, który zauważy wady lokalu, na które sami nie zwrócilibyśmy uwagi. Koszt takiej usługi w Trójmieście zaczyna się od 300 zł w przypadku małych mieszkań i 600 zł w przypadku większych.
- Odbiór techniczny mieszkania lub domu: co jest potrzebne?
- Odbiór mieszkania lub domu: na co zwrócić uwagę
- Jakie wady podczas odbioru mieszkania są najczęściej wykrywane?
- Odbiór techniczny domu: możliwe poważne usterki
- Odbiór mieszkania: jednorazowa usługa czy reprezentowanie w kontaktach z deweloperem?
- Odbiór mieszkania lub domu: ceny usług doradcy technicznego
Odbiór techniczny mieszkania lub domu: co jest potrzebne?
- Jeśli nabywca faktycznie chce rzetelnie zweryfikować stan mieszkania, konieczne jest posiadanie narzędzi i sprzętów. Od poziomic i kątowników do sprawdzenia ścian zaczynając, na dalmierzu, wilgotnościomierzu, anemometrze czy kamerze termowizyjnej kończąc. Nabywcy nie opłaca się kupować ani wypożyczać tego sprzętu, a specjalista ma te narzędzia na stanie - wyjaśnia Bartłomiej Jurczyk z firmy Biały Kask.
Odbiory mieszkań - doradztwo techniczne
Odbiór mieszkania lub domu: na co zwrócić uwagę
Po znalezieniu usterki specjaliście znacznie łatwiej będzie uargumentować ich wagę i wskazać deweloperowi, dlaczego powinna być uznana i wymaga poprawy. Wiedza i doświadczenie doradcy w takim przypadku pozwalają właścicielowi mieszkania zaoszczędzić czasem nawet kilka lub kilkanaście tysięcy złotych, które musiałby wydać, gdyby we własnym zakresie usuwał te wady.
- Przy zgłaszaniu deweloperowi wad i usterek w lokalu specjalista opiera się o normy i przepisy budowlane, co zwiększa szanse na ich uznanie przez dewelopera - dodaje Bartłomiej Jurczyk.
Dodatkowo podczas odbioru mieszkania właścicielom towarzyszą emocje, w trakcie których trudno jest czasem dostrzec zauważalne nawet gołym okiem wady. Specjalista może obiektywnie i fachowo ocenić stan mieszkania.
Jakie wady podczas odbioru mieszkania są najczęściej wykrywane?
Nierówności tynków, odchylenia od kątów prostych, podwyższona wilgotność tynków lub posadzek, która uniemożliwia przystąpienie do prac wykończeniowych, to jedne z najczęstszych usterek, jakie są odnotowywane w mieszkaniach z rynku pierwotnego.
- Z reguły przy odbiorze mieszkania w stanie surowym największym problemem są odchyłki ponadnormatywne, czyli większe od trzech milimetrów, których oko ludzkie nie jest w stanie dostrzec. W celu ich sprawdzenia przykładamy dwumetrową poziomicę. Mogą one występować na posadzce, na ścianie lub suficie - mówi Wojciech Niestrawski z firmy Era Bud.
Ważnym elementem odbioru jest sprawdzenie poprawności montażu balustrad na balkonach lub montażu desek tarasowych. Często zdarzają się także uszkodzenia stolarki okiennej i drzwiowej, rysy, wżery lub wady fabryczne na szybach, niektóre okna trudno się zamykają. Tego rodzaju wady, jeśli nie zostaną zgłoszone w trakcie odbioru, nie zostaną uznane przy dochodzeniu swoich praw w ramach gwarancji.
Dobre relacje z sąsiadami. Jak je budować?
- Zawsze proszę także o pomiar powierzchni, żeby sprawdzić, czy jest zgodny z tym, który klient zakupił, oraz sprawdzam, czy usytuowanie wszystkich przyłączy i gniazdek jest zgodne z projektem. W mieszkaniach na poddaszu zimą warto sprawdzić za pomocą kamery termowizyjnej ewentualne ubytki ciepła. Zdarzały się takie sytuacje, że ochrona cieplna była niepoprawna i deweloper musiał dokładać warstwę wełny - dodaje Wojciech Niestrawski.
Na szczęście w mieszkaniach bardzo poważne usterki zdarzają się niezwykle rzadko.
Odbiór techniczny domu: możliwe poważne usterki
- Częściej można się z takimi spotkać w domach, zwłaszcza budowanych przez drobnych deweloperów. Może tam się zdarzyć brak wentylacji lub niektórych jej elementów, zdekompletowane i nadające się do wymiany drzwi lub okna, pęknięte dachówki czy brak spadków na balkonach lub parapetach - wymienia Bartłomiej Jurczyk.
Odbiór mieszkania: jednorazowa usługa czy reprezentowanie w kontaktach z deweloperem?
W większości przypadków firmy świadczące odbiory techniczne mieszkań i domów ograniczają swoje usługi do jednorazowej wizyty. Po odnotowaniu usterek i odpowiedniej argumentacji w zakresie ich uznania przez dewelopera kontakt z takim specjalistą nie jest konieczny.
Wyjątkiem są sytuacje, kiedy deweloper zezwala na przeprowadzenie odbioru wstępnego. W takim przypadku profesjonalny doradca pojawia się w miejscu oględzin dwukrotnie.
Odbiór mieszkania lub domu: ceny usług doradcy technicznego
Cena usługi odbioru mieszkania zależy głównie od metrażu i lokalizacji mieszkania, ale często wpływa na nią także zakres usług. W przypadku przeprowadzenia badania kamerą termowizyjną lub sprawdzenia miejsc postojowych w hali garażowej czy komórki lokatorskiej koszt odbioru technicznego wzrośnie.
W przypadku najmniejszych mieszkań ceny takiej usługi zaczynają się od około 300-400 złotych, a w przypadku większych mieszkań trzeba się liczyć z wydatkiem w granicach 600-700 złotych.
Sprawdzenie domów pod względem technicznym jest droższe, ponieważ uwzględnia skontrolowanie elewacji, dachu i terenu zewnętrznego, a dokładna cena jest ustalana w każdym przypadku indywidualnie.
Miejsca
Opinie (57) 1 zablokowana
-
2022-10-10 15:38
öspisz umowę z inspektorem
Obiecują dużo a przychodzi facet z poziomncą i kontownikiem i nawet nie przedstawił uprawnień - oszustwo i zgarnianie dużej kasy za chwilkę roboty , oczywiscie na lewo bez faktury.
Unikają spisania umowy bo nie wykonują obiecanych pomiarów bo nie mają urządzeń. ściema- 1 0
-
2022-10-10 16:03
Doradca techniczny! Musisz skorzystać z jego usług!
Dzięki niemu Twoje zęby będą bielsze, zaczniesz się wysypiać i piękne kobiety zapragną się z Tobą spotykać! ;)- 2 1
-
2022-10-10 18:49
(3)
Czy ktoś, kto odbierał mieszkanie w stanie deweloperskim mógłby pokrótce podzielić się jak ten proces u niego wyglądał? Chodzi mi o to, że (jak rozumiem) w dniu wyznaczonym na odbiór mieszkania w stanie deweloperskim stawiamy się razem z doradcą technicznym, doradca sporządza listę wad i rozumiem że na tym etapie z deweloperem nic jeszcze nie podpisujemy, czy tak? I dopiero jak przekażemy listę do poprawki i dopiero po poprawkach dewelopera, dopiero wtedy podpisujemy papiery potwierdzające odbiór? Czy później jest jakiś drugi odbiór, jak to wygląda?
- 1 0
-
2022-10-10 20:52
Tez mnie to ciekawi
- 0 0
-
2022-10-11 08:17
Jeżeli wady są mało znaczące, to można podpisać protokół odbioru ze znalezionymi wadami, wtedy otrzymujesz klucze i możesz się wprowadzać. Jak są znaczące to wtedy nie odbierasz mieszkania do momentu poprawy wad.
- 0 0
-
2022-10-13 08:57
Różni deweloperzy - różne opcje odbiorów
U jednego z dewów praktykuje się dwustopniowy odbiór, tzn. najpierw odbiór aranżacycyjny 1 m-c przed oddaniem kluczy, z którego spisuje się protokół z wyszczególnieniem usterek, a później kolejny protokolarny odbiór mieszkania, gdzie teoretycznie usterki powinny być już usunięte. Nieusunięte wpisuje się ponownie do protołu z wyznaczeniem daty ich usunięcia, ale już właściciel ma klucze od mieszkania i może równolegle prowadzić prace wykończeniowe.
Inny deweloper pozwalał wchodzić na budowę praktycznie każdego dnia i przyjmował ewentualne uwagi o usterkach, które usuwał na bieżąco. Odbiór mieszkania był formalnością.- 0 0
-
2022-10-10 18:58
Antki z prowincji nadal pracują na budowach.
- 0 1
-
2022-10-10 21:40
Pomoże... chyba że ma układ z deweloperem (np pracuje/pracował jakie kierownik budowy na innej inwestycji) - wówczas może i
Jeśli widzisz więcej niedoróbek niż opłacony expert to wiedz, że coś się dzieje...
- 2 0
-
2022-10-12 04:13
I co z wykrytą wadą, kiedy ekipa wykończeniowa już czeka przed drzwiami?
Termin ekipy wykończeniowej miałem zamówiony już rok wcześniej, więc zależało mi na terminowym odbiorze mieszkania. Deweloper obiecał, że moje mieszkanie na pewno przygotuje w pierwszej kolejności do odbioru na czas, czyli do końca roku 2021. Po nowym roku moja ekipa weszła do mieszkania. Bez pomiaru wilgotności gołym okiem było widać, że tynki jeszcze nie były suche, szczególnie w łazienkach. Rozpoczęli od robót, które można było realizować i wstawiono osuszacze, w tym jeden dewelopera i grzejniki elektryczne. Oczywiście licznik prądu miałem już swój, więc koszt dodatkowej energii elektrycznej i ogrzewania przekroczył tysiąc zł. Dobrze, że remontowcy nie policzyli mi za tygodniowy przestój, bo mieli jeszcze zajęcia na innych budowach.
Czy miałem mieszkania nie odbierać od dewelopera i szukać innej ekipy wykończeniowej?
Dodam, że inne, drobne usterki deweloper usuwał na bieżąco bezproblemowo bez względu na termin ich zgłoszenia.
W moim przypadku inspektor byłby tylko dodatkowym kosztem, pozostawiając decyzję o odbiorze całkowicie w mojej gestii.- 1 0
-
2022-10-12 19:37
Ci pseudo inspektorzy w 90 proc wymyślają usterki poniżej norm i każą wpisywać w protokół odbioru, a deweloperzy je robią wiedząc, ze nie maja żadnego znaczenia. Żaden szanujący się inżynier nie chodzi na takie odbiory, zostają tylko młode leszcze po studiach i pseudo inspektorzy których nikt nie chce zatrudniać na swoich budowach, z braku zleceń pałają się taka robota.
- 0 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.