- 1 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (115 opinii)
- 2 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (105 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (54 opinie)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (122 opinie)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (29 opinii)
Doradca techniczny pomoże przy odbiorze mieszkania
Doradca techniczny, najczęściej inspektor nadzoru, pomoże odebrać nam mieszkanie czy dom. Wady i niedoróbki, których nie odnotujemy podczas odbioru nowego mieszkania od dewelopera, w większości przypadków będziemy musieli naprawić na własny koszt. Wydatki takie pomoże ograniczyć właśnie obecność specjalisty, który zauważy wady lokalu, na które sami nie zwrócilibyśmy uwagi. Koszt takiej usługi w Trójmieście zaczyna się od 300 zł w przypadku małych mieszkań i 600 zł w przypadku większych.
- Odbiór techniczny mieszkania lub domu: co jest potrzebne?
- Odbiór mieszkania lub domu: na co zwrócić uwagę
- Jakie wady podczas odbioru mieszkania są najczęściej wykrywane?
- Odbiór techniczny domu: możliwe poważne usterki
- Odbiór mieszkania: jednorazowa usługa czy reprezentowanie w kontaktach z deweloperem?
- Odbiór mieszkania lub domu: ceny usług doradcy technicznego
Odbiór techniczny mieszkania lub domu: co jest potrzebne?
- Jeśli nabywca faktycznie chce rzetelnie zweryfikować stan mieszkania, konieczne jest posiadanie narzędzi i sprzętów. Od poziomic i kątowników do sprawdzenia ścian zaczynając, na dalmierzu, wilgotnościomierzu, anemometrze czy kamerze termowizyjnej kończąc. Nabywcy nie opłaca się kupować ani wypożyczać tego sprzętu, a specjalista ma te narzędzia na stanie - wyjaśnia Bartłomiej Jurczyk z firmy Biały Kask.
Odbiory mieszkań - doradztwo techniczne
Odbiór mieszkania lub domu: na co zwrócić uwagę
Po znalezieniu usterki specjaliście znacznie łatwiej będzie uargumentować ich wagę i wskazać deweloperowi, dlaczego powinna być uznana i wymaga poprawy. Wiedza i doświadczenie doradcy w takim przypadku pozwalają właścicielowi mieszkania zaoszczędzić czasem nawet kilka lub kilkanaście tysięcy złotych, które musiałby wydać, gdyby we własnym zakresie usuwał te wady.
- Przy zgłaszaniu deweloperowi wad i usterek w lokalu specjalista opiera się o normy i przepisy budowlane, co zwiększa szanse na ich uznanie przez dewelopera - dodaje Bartłomiej Jurczyk.
Dodatkowo podczas odbioru mieszkania właścicielom towarzyszą emocje, w trakcie których trudno jest czasem dostrzec zauważalne nawet gołym okiem wady. Specjalista może obiektywnie i fachowo ocenić stan mieszkania.
Jakie wady podczas odbioru mieszkania są najczęściej wykrywane?
Nierówności tynków, odchylenia od kątów prostych, podwyższona wilgotność tynków lub posadzek, która uniemożliwia przystąpienie do prac wykończeniowych, to jedne z najczęstszych usterek, jakie są odnotowywane w mieszkaniach z rynku pierwotnego.
- Z reguły przy odbiorze mieszkania w stanie surowym największym problemem są odchyłki ponadnormatywne, czyli większe od trzech milimetrów, których oko ludzkie nie jest w stanie dostrzec. W celu ich sprawdzenia przykładamy dwumetrową poziomicę. Mogą one występować na posadzce, na ścianie lub suficie - mówi Wojciech Niestrawski z firmy Era Bud.
Ważnym elementem odbioru jest sprawdzenie poprawności montażu balustrad na balkonach lub montażu desek tarasowych. Często zdarzają się także uszkodzenia stolarki okiennej i drzwiowej, rysy, wżery lub wady fabryczne na szybach, niektóre okna trudno się zamykają. Tego rodzaju wady, jeśli nie zostaną zgłoszone w trakcie odbioru, nie zostaną uznane przy dochodzeniu swoich praw w ramach gwarancji.
Dobre relacje z sąsiadami. Jak je budować?
- Zawsze proszę także o pomiar powierzchni, żeby sprawdzić, czy jest zgodny z tym, który klient zakupił, oraz sprawdzam, czy usytuowanie wszystkich przyłączy i gniazdek jest zgodne z projektem. W mieszkaniach na poddaszu zimą warto sprawdzić za pomocą kamery termowizyjnej ewentualne ubytki ciepła. Zdarzały się takie sytuacje, że ochrona cieplna była niepoprawna i deweloper musiał dokładać warstwę wełny - dodaje Wojciech Niestrawski.
Na szczęście w mieszkaniach bardzo poważne usterki zdarzają się niezwykle rzadko.
Odbiór techniczny domu: możliwe poważne usterki
- Częściej można się z takimi spotkać w domach, zwłaszcza budowanych przez drobnych deweloperów. Może tam się zdarzyć brak wentylacji lub niektórych jej elementów, zdekompletowane i nadające się do wymiany drzwi lub okna, pęknięte dachówki czy brak spadków na balkonach lub parapetach - wymienia Bartłomiej Jurczyk.
Odbiór mieszkania: jednorazowa usługa czy reprezentowanie w kontaktach z deweloperem?
W większości przypadków firmy świadczące odbiory techniczne mieszkań i domów ograniczają swoje usługi do jednorazowej wizyty. Po odnotowaniu usterek i odpowiedniej argumentacji w zakresie ich uznania przez dewelopera kontakt z takim specjalistą nie jest konieczny.
Wyjątkiem są sytuacje, kiedy deweloper zezwala na przeprowadzenie odbioru wstępnego. W takim przypadku profesjonalny doradca pojawia się w miejscu oględzin dwukrotnie.
Odbiór mieszkania lub domu: ceny usług doradcy technicznego
Cena usługi odbioru mieszkania zależy głównie od metrażu i lokalizacji mieszkania, ale często wpływa na nią także zakres usług. W przypadku przeprowadzenia badania kamerą termowizyjną lub sprawdzenia miejsc postojowych w hali garażowej czy komórki lokatorskiej koszt odbioru technicznego wzrośnie.
W przypadku najmniejszych mieszkań ceny takiej usługi zaczynają się od około 300-400 złotych, a w przypadku większych mieszkań trzeba się liczyć z wydatkiem w granicach 600-700 złotych.
Sprawdzenie domów pod względem technicznym jest droższe, ponieważ uwzględnia skontrolowanie elewacji, dachu i terenu zewnętrznego, a dokładna cena jest ustalana w każdym przypadku indywidualnie.
Miejsca
Opinie (57) 1 zablokowana
-
2022-10-10 14:15
Może 100zł to tak, warto. Ale więcej moim zdaniem nie, to tylko druga para oczu szukająca wad, ale wiadomo, czasami też coś może wypatrzeć.
- 2 1
-
2022-10-10 14:20
Jak mieszkanie zrobione pod klucz to ma to sens. (1)
Jaki jest sens wołać doradce przy mieszkaniu w stanie deweloperskim?
- 3 0
-
2022-10-10 14:48
jak pod klucz to też nie ma sensu
wtedy ważne jest dobre oko, to jest jedyny instrument , który może wychwicić niechlujne wykonanie
- 0 0
-
2022-10-10 14:29
Ale bzdury... (3)
Przecież każdy kto buduje musi uzuskać po zakończeniu prac takie odbiory. Nie chce mi się tego komentować...
- 3 2
-
2022-10-10 14:36
(2)
Po prostu temat doradztwa przy odbiorach jest Ci obcy, a artykuł z jakiegoś powodu nie pomógł.
- 1 2
-
2022-10-10 14:46
to jest sztuczny , wykreowany temat (1)
gość ma rację, mowa oczywiście o nowych deweloperskich mieszkaniach.
poza tym jakby co to jest rękojmia 5 lat.- 2 2
-
2022-10-12 15:17
Jasne, jest rękojma, a poza tym...
Wszystko wyrówna się podczas robót wykończeniowych, tyle że zapłaci za to już właściciel mieszkania :)
- 1 0
-
2022-10-10 15:02
Inspektor nadzoru nie chodzi sprawdzac
prywatnych mieszkań pod tym katem o ktorym tu napisaliscie jeszcze by tego brakowalo zeby inspektor nadzoru sprawdzał :) sa nadzory projektowe wykonawcze itd ale to jest gosciu ktory za kaske sprawdzi detale np inzynierek budowlaniec itp
- 0 1
-
2022-10-10 15:03
miałem takiego "speca" co na suficie nie widział odchyłu poziomu 2cm na metrze (1)
nie polecam dekpolu tam same ukraińskie partacze robią co uciekli zeby na wojnie nie bronić swojego kraju
- 3 4
-
2022-10-10 15:25
"2cm na metrze" ? aż trudno mi w to uwierzyć , że takie rzeczy jeszcze zdarzają się w masowej deweloperce
to daje 8 cm na salonie 4m, nprawdę trudno w to uwierzyć, chyba że to przedpokój 1,5m szerokości i chłopaki narzucili za dużo gipsu.
pytanie gdzie był kierownik budowy? to nie powinno być wydane do odbioru- 1 0
-
2022-10-10 15:04
kiedys kwiatkowska w czterdziestkolatku doradzala jak kupic samochod
- 1 0
-
2022-10-10 15:06
Mnie zastanawia co raz gorsza jakość deweloperki,
skoro zaczyna się chodzić na odbiory z expertem..
- 2 0
-
2022-10-10 15:11
trzeci świat jak nie Kambodża..... (3)
aby dokonać takiego odbioru trzeba mieć kilka lat doświadczenia w budownictwie ogólnym, do tego trzeba usiąść przed spotkaniem i przejrzeć dokumentację projektową, na samym odbiorze można wyłapać szczegóły, które dadzą możliwość zaoszczędzenie w przyszłości przez właściciela mieszkania do kilku do kilkudziesięciu tysięcy i za taką usługę ktoś chce kasować 300 złotych..... taka usługo kosztuje od 2000 do 4500 dla ludzi z doświadczeniem i zapewniających gwarancję na swoja usługę... jak macie kogoś brać za 300 pln to już lepiej kupcie za taka kasę szampana i oblejcie odbiór mieszkania zamiast wyrzucać kasę na pseudo eksperta...
PS do inżynierów - zacznijcie się k...a szanować i cenić to ludzie zaczną was też szanować, na zachodzie projektant kasuje 10% wartości inwestycji za swoją pracę...- 3 9
-
2022-10-10 16:07
Bez przesady - rażące błędy i usterki i tak można w późniejszym czasie wyłapać. A tu chodzi o polatanie z miarką, laserem, poziomnicą i rysunkiem. 100zł jak dla mnie
- 1 0
-
2022-10-10 17:42
mylisz tematy
te 300zl to chodzi najpradopodobniej o mieszkania deweloprskie , a tam nie ma co oglądać
to o czym piszesz to weryfikacja stanu tecznicznego budynku , a coś takiego to się zleca przy starych (przedwojennych) domach i kamienicach , lub ewentualnie przy domach budowanych systemem gospodarczym bo tam też rózne kwiatki mogą się zdarzyć a wynikają one bądź z oszczędności bądź też z niedoświdczenia inwestora. W takim przypadku to pełna zgoda.- 2 1
-
2022-10-13 06:55
Bez jaj. Jakbym mial wydac wiecej niz 300pln za odbior mieszkania
to sam bym wolał polatać z poziomicą i miarką. Niech sie ceni zatem :) Kiepski tez sie ceni i dlatego za grosze nie pracuje :)
- 0 0
-
2022-10-10 15:11
Raj dla specjalistów-naciągaczy.
- 2 1
-
2022-10-10 15:17
Dobry pomysł
A można oszczędzic później
- 0 1
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.