- 1 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (106 opinii)
- 2 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (56 opinii)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (122 opinie)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (29 opinii)
Dziewięć tysięcy mieszkań od deweloperów
Na koniec II kwartału 2011 roku w miastach aglomeracji trójmiejskiej w fazie budowy znajdowało się prawie 9 200 mieszkań w 127 inwestycjach. Z tego 7 260 zlokalizowanych było w Gdańsku - wynika z raportu przygotowanego przez Next Markets.
To dobra wiadomość dla poszukujących mieszkania na tym rynku, bo oznacza to, że jest w czym wybierać. Nie należy się spodziewać zmniejszenia oferty, bo duzi deweloperzy, którzy mogą poczekać na zwrot z inwestycji w poszerzaniu oferty i etapowaniu dużych inwestycji upatrywać będą szansy na utrzymanie sprzedaży i wyników w czasie kiedy ich klientom trudniej będzie o kredyt i dopłatę.
A trzeba przyznać, że na podstawie różnych dostępnych danych popyt w Trójmieście utrzymuje się na niezłym poziomie.
Według raportu Next Markets w drugim kwartale tego roku w Trójmieście zakupiono średnio o 17 procent mieszkań więcej niż w pierwszym kwartale (w dużej mierze spowodowane było to zapowiadanymi zmianami w programie Rodzina na Swoim). Według REAS w pierwszych dwóch kwartałach w Trójmieście deweloperzy sprzedali 2300 mieszkań.
- Największym powodzeniem cieszą się nadal mieszkania dwu- i trzypokojowe o powierzchni 30-70 m kw., dlatego też oferta deweloperów w tym zakresie jest najbogatsza. Ze względu na atrakcyjną lokalizację, najpopularniejsze dzielnice to Jelitkowo, Przymorze, Wrzeszcz, Śródmieście, Zaspa oraz Żabianka. Przystępne ceny sprawiają, że coraz chętniej wybierane są także dzielnice położone na obrzeżach, takie jak Chełm, Obłuże, Oksywie, Wielki i Mały Kack - wylicza Katarzyna Kopczyńska z Next Markets.
Na niższe stawki liczyć można w dzielnicach, które - z różnych powodów - powszechnie uznawane są za mało atrakcyjne. Z ankiet przeprowadzonych wśród agentów Metrohouse&Partnerzy SA w ramach badania "Antyranking gdańskich lokalizacji" wynika, że są to: Nowy Port (73 proc. wskazań), Orunia Dolna (68 proc.), Przeróbka (64 proc.) i Rudniki (55 proc.) [można było wskazać więcej niż jedną dzielnicę]. Tu liczyć można przede wszystkim na oferty z rynku wtórnego.
- W naszym "antyrankingu" w ujęciu rok do roku poprawiła się sytuacja Letnicy, która ze względu na budowę w tej dzielnicy stadionu zaczyna kojarzyć się coraz lepiej - mówi Marek Janta, dyrektor regionu Pomorze, Metrohouse & Partnerzy.
Co do cen: według średnich cen ofertowych Next Markets na koniec II kwartału wynosiły one na rynku pierwotnym 6 370 zł za m kw. w Gdańsku, 8 350 zł za m kw. w Gdyni i 12 670 zł za m kw. w Sopocie.
Biorąc pod uwagę ceny transakcyjne podane przez Szybko.pl Metrohouse i Expander uwzględniające transakcje z rynku pierwotnego i wtórnego w okresie czerwiec - sierpień tego roku to kształtują się one na poziomie 5 325 zł w Gdańsku (spadek ceny transakcyjnej w stosunku do maja o 3,8 proc.) i 5 392 w Gdyni (wzrost o 4,4 proc. w stosunku do maja).
Według raportu Oferty.net i Expandera średnia cena ofertowa w Gdańsku w sierpniu 2011 roku wynosiła 6 245 zł, w Gdyni 6 128 zł i 9 529 zł w Sopocie.
- Można mówić o stosunkowej stabilizacji cen mieszkań na trójmiejskim rynku nieruchomości. Poziom cen jest determinowany dużą oraz ciągle rosnącą podażą mieszkań w stosunku do czynników ograniczających popyt, takich jak małe zdolności nabywcze społeczeństwa. Nieznaczna podwyżka cen może dotyczyć mieszkań małych, posiadających bardzo dobrą lokalizację. Natomiast w najbliższym czasie niewielkiej obniżce cen sprzyjać będzie chęć przeceny mieszkań w celu dostosowania się do reżimu programu Rodzina na swoim. Wobec powyższych argumentów prognozowanie wzrostu cen mieszkań w Trójmieście jest nieuzasadnione - ocenia Katarzyna Kopczyńska z Next Markets.
Średnie ceny ofertowe mieszkań i domów z rynku pierwotnego i wtórnego w poszczególnych dzielnicach Trójmiasta sprawdzić można w barometrze cen w serwisie Dom.
![Mapa inwestycji](https://s-trojmiasto.pl/_img/dom/mapa_inwestycji_box.jpg)
Mapa inwestycji
Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.
Opinie (88) 5 zablokowanych
-
2011-10-11 09:44
"W tej chwili oferta może być jeszcze bogatsza" (18)
Ale klient coraz bardziej biedny.
- 77 3
-
2011-10-11 10:22
(12)
A ja życzę tym deweloperom żeby nikt ich mieszkań nie kupował. Jak poczują na plecach oddech bankructwa to pokornie obniżą ceny.
- 27 1
-
2011-10-11 12:18
Wtedy przyjda do ciebie z kwiatami i dopłacą do wybranego lokum. (11)
- 5 4
-
2011-10-11 12:39
(8)
Dzieciaku takie prawo rynku: nie ma popytu ceny idą w dół.
- 6 4
-
2011-10-11 13:27
to nie zasady rynku
tylko Babilonu
- 3 2
-
2011-10-11 13:32
Rzecz w tym, że popyt cały czas jest.
- 5 2
-
2011-10-11 14:12
Zasady rynku chyba w Teori
Problem w tym, że w cale nie muszą iść w dół. Wielu deweloperów na samym starcie budowy zakłada, że będzie długo sprzedawał te mieszkania. A zwrot z inwestycji jest zakładany przy sprzedaży 2/3 budynku. Czyli aby rzeczywiście miał problem ludzie musieliby przestać kupować, ale tak się nie stanie. Czemu bo sporo ludzi obecnie chce zmienić mieszkanie i tworzą dodatkowy popyt. Sporo ludzi do niedawna wynajmowało, a teraz zdecydowało się kupić. W miarę rozwoju tereny atrakcyjne na budowę znikają, a te co są są coraz droższe i bardziej oblegane. Średnia cena na pewno nie spadnie, ale będą coraz większe różnice w cenach w zależności od lokalizacji budynku.
- 2 3
-
2011-10-11 17:00
Dziecino,jak spada sprzedaż to i mniej się buduje. (2)
A to co mają na stoku to i tak sprzedadzą w pewnym okresie czasowym.Dalej siedx u mamy pod spódnica i sie pocieszaj że będzie taniej.
- 2 3
-
2011-10-12 09:34
(1)
Ehhh chłopczyku ;) ja mam własne mieszkanko... Lepiej nic nie pisać niż pisać głupoty ;)
- 0 0
-
2011-10-12 16:47
To dziecino zmien forum......
moze zainteresuj się haftem kaszubskim lub lepieniem pierogów
- 0 0
-
2011-10-11 17:27
no i pójdą o 100 zł na metrze (1)
- 2 2
-
2011-10-12 09:33
Zawsze lepsze to niż nic. Przy 100m kw. to już tysiąc złotych. Mieć, a nie mieć...
- 0 0
-
2011-10-12 14:45
Kto wie. (1)
Za rok jest to wielce prawdopodobne:)Czekam
- 0 0
-
2011-10-12 16:46
czekaj,czekaj
moze się doczekasz
- 0 0
-
2011-10-11 11:18
Oferta jest bogata i dobrze. (4)
Jest w czym wybierać.Ale ja wybieranie mam głęboko w du...e dla liczy się cena 4900 to max ile mogę zaoferować za centrum a 3300 za dzielnice południowe.To są realne ceny teraz w przyszłym roku będzie taniej.Teraz jest rynek klienta i to klienta decyduje o cenie.Już po żniwach drodzy złodziejodeveloperzy
- 10 1
-
2011-10-11 12:17
To prawda już po żniwach i nie budujemy więcej bo za tanio. (3)
Sprzedamy to co mamy klient się zaewsz znajdzie na to co jest już zbudowane a jak nie to sie wynajmie.A ty czekaj dalej.
- 2 4
-
2011-10-11 12:34
To wynajmuj. (1)
Ja wynajmowałem zainwestowalem w remont. Po roku podliczyłme koszta i zysk kiepski biznes. Także developerzy napewno nie będą wynajmować nie opłaca się.Będą sprzedawać taniej:)Ludzie czekać czekać i jeszcze raz czekać:)
- 5 2
-
2011-10-11 17:25
To samo bedziesz mówił za 30 lat jak bedziesz szedł na emeryturę.
Ludzie czekać,mówię czekać to czekać )))
- 2 2
-
2011-10-11 13:24
A wykończone te mieszkania są?
I umeblowane? Tzw. stanu deweloperskiego wynająć się nie da, bo to się nie nadaje do zamieszkania.
- 6 0
-
2011-10-11 09:46
12 670 zł za m kw. w Sopocie (5)
To wielu miejscach w Europie gdzie jest ciepło cały rok są niższe ceny.
- 103 2
-
2011-10-11 10:07
no to jedz :) (1)
i daj cyne gdzie jestes to wpadniemy raz na rok na tydzien :)
- 9 9
-
2011-10-11 17:45
Niestety ja nie pojadę,za cienko stoję,
ale mam kolesia który prcuje od lat na platformach wiertniczych i kupił sobie takie cudo na Maderze (Funchal) i tam mieszka i tyle.Szeregowiec 120m2 i jescze trochę ziemi swego czasu zapłacił za to 150 tyś. euro,
- 4 0
-
2011-10-11 10:21
W Hiszpani, Chrowacji masz tysiące kilometrów wybrzeży i równie tyle inwestycji. Więc jest taka podaż, że ceny są niższe niż w PL. A Sopot promowany jest m. in. jako jedyne, luksusowe, najbogatsze miejsce na Wybrzeżu. Bez zwiększenia podaży, stan ten będzie się utrzymywał.
- 5 4
-
2011-10-11 12:36
W monte Carlo Taniej:)
A wydaję mi się że porównać monte carlo do sopotu to tak samo jak porównać kibel do wodospadu niagara.
- 9 2
-
2011-10-11 13:39
sopot to mohernia - przeszkadzają dyskoteki, turyści, kupcy...... same dziadki
ynteligencja buhahhahahahaah trzeba mieć "nierówno pod sufitem" żeby kupować tak drogie mieszkania
- 6 0
-
2011-10-11 10:06
(2)
coś czuję,że deleroperzy ze switą adamowicza i resztę popaprancow..zamieszkają w tych lokalach..bo normalnie pracujących na to nie stać..bynajmiej mnie...niech zasadzą marchewkę-chociaż taki pożytek z tych pustych lokali..!
- 24 8
-
2011-10-11 10:11
następny który nie wie jak używa się słowa "bynajmniej" (1)
nic dziwnego, że cię nie stać na mieszkanie, skoro nawet z języka ojczystego korzystać poprawnie nie potrafisz.
- 10 6
-
2011-10-11 10:51
skoro się czepiasz tak8ich pierdół to zapewne Ty nie masz co robić , a może nawet pracy ;]
- 5 5
-
2011-10-11 10:07
Warto się zastanowić
- 4 4
-
2011-10-11 10:17
A gdzie są? (3)
-Mieszkania socjalne
- 11 13
-
2011-10-11 10:50
Na Zachodzie
...
- 10 0
-
2011-10-11 11:31
(1)
w socjalizmie!
- 4 4
-
2011-10-11 17:41
przecież mamy socjalizm, demokracja to władza ludu
- 2 0
-
2011-10-11 10:20
(6)
Ceny mieszkań w Polsce to jakaś kpina. To paradoks, że tak oczywista rzecz jaką jest własny dach nad głową dający poczucie bezpieczeństwa w tym kraju urasta do rangi marzeń. Popatrzcie na oferty chociażby na tym portalu: 3pokojowe mieszkanie w Sopocie- 950.000zł. To jakiś żart?
- 54 3
-
2011-10-11 10:51
3pokojowe w sopocie za 950 zł.... chyba 1950 !!!! (5)
pokaż mi to ogłoszenie a od razu sie przeprowadzam... dobre sobie 3 pokoje w sopocie za 950 zł.... może i prawda ale 10 lat temu !!!!
- 0 21
-
2011-10-11 11:01
(3)
http://ogloszenia.trojmiasto.pl/nieruchomosci-sprzedam/mieszkanie-na-sprzedaz-sopot-dolny-sopot-3-pokoje-8638-mkw-za-950000-zl-kupujacy-nie-placi-prowizji-ogl3234009.html - proszę bardzo mądralo. Przeprowadzaj się choćby teraz ;) Do takiego syfu jak na załączonych obrazkach za żadne skarby bym się nie przeprowadziła, a już na pewno nie za te pieniądze. Nota bene dziecko drogie albo nie umiesz odczytywać cyfr albo nie masz bladego pojęcia o rynku nieruchomości. Za połowę tej kwoty wybudujesz przepiękny, duży domek.
- 5 0
-
2011-10-11 13:48
(2)
"do takiego syfu"? Popatrz, a ludzie tam mieszkają...
- 1 2
-
2011-10-11 16:01
(1)
I prawdopodobnie dlatego chcą się wyprowadzić... Szkoda tylko, że za nieprawdopodobnie wydumaną sumkę hehe.
- 1 1
-
2011-10-11 22:14
może sprzedają, bo już im niepotrzebne takie duże powierzchnie
- 0 0
-
2011-10-11 17:35
rysio
glupku !! 950 tys !!. KUPNO A NIE WYNAJEM BIEDAKU
- 3 0
-
2011-10-11 10:33
Cytuje (6)
"Przystępne ceny sprawiają, że coraz chętniej wybierane są także dzielnice położone na obrzeżach, takie jak Chełm,"-Chelm to obrzeze?????????? Tramwaj do centrum jedzie 6-7 minut a dla autorki artykulu to obrzeze???? Boze skad trojmiasto pozyskuje takich miszczow intelektu jak ta pani????
- 38 22
-
2011-10-11 10:39
mhm
Chełm to obrzeże ? oczywiście ze tak
- 16 10
-
2011-10-11 11:02
Rudolf, nie bulwersuj się.
- 5 2
-
2011-10-11 11:29
Oczywiscie, ze Chelm to obrzeze! (1)
a Ty myslales, ze centrum?
- 9 6
-
2011-10-11 14:33
a Zabianka, Przymorze czy Zaspa?
na pewno nie centrum. Szybciej z Chelmu dojedzisz tramwajem do Srodmiescia niz z Zaspy czy Przymorza.
- 7 4
-
2011-10-11 14:52
Oczywiscie ze obrzeze (1)
Centrum to takie dzielnice jak Srodmiescie, Wrzeszcz, czy Oliwa.
- 4 3
-
2011-10-11 17:43
centrum to usługi, kawiarnie, kina, butiki ale żeby tu mieszkać?
bez sensu. Po co mieszkać wśród sklepów, banków. kebabów, dyskotek i głównych ulic?
- 4 1
-
2011-10-11 10:33
W pustych lokalach rośnie marycha. Po to budują?
no to niezły biznes....
- 12 1
-
2011-10-11 10:35
wow (2)
podoba mi się ten artykuł. Poza tym naprawdę dobra mapa. Gratuluje.
- 13 2
-
2011-10-11 11:25
fajny, interesujacy artykul, konkretny. oby wiecej takich informacji z rynku nieruchomości mieszkaniowych. ciekawe porównanie cen. szczegolnie dla mnie- chce kupic mieszkanie w tym roku, wiec tym bardziej przedstawione dane mnie zainteresowaly.
- 4 2
-
2011-10-11 19:23
Mapa chyba niezbyt dobra, osiedle "Trzy Żagle" umiejscowili nie po złej stronie ulicy Olsztyńskiej...
- 0 0
-
2011-10-11 10:38
klient może nie jest biedniejszy tylko ,,golce" zostały pozbawione wysokiej zdolności
kredytowej i dlatego nie podbijają cen
- 16 1
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.