- 1 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 2 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (106 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (56 opinii)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (122 opinie)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (30 opinii)
Fundusz Mieszkań na Wynajem. Ceny i oferta w Gdańsku
Na gdański rynek trafiły pierwsze mieszkania do wynajęcia z oferty Funduszu Mieszkań na Wynajem. Za przykładowe mieszkanie dwupokojowe z aneksem o powierzchni 45 m kw., przy najmie do dwóch lat, zapłacić trzeba będzie 2320 plus 205 złotych opłat eksploatacyjnych. Umowy na zakup kolejnych 3-4 budynków w Gdańsku i Gdyni są w zaawansowanej fazie negocjacji.
![zobacz na mapie Gdańska zobacz na mapie Gdańska](/_img/icon_map_16x12.gif)
Ceny jak na osiedlu Browar i w Garnizonie
Do dyspozycji najemców są zróżnicowane lokale: od kawalerek do czteropokojowych apartamentów (16 jednopokojowych, 70 dwupokojowych, 34 trzypokojowe i 14 czteropokojowych) o powierzchni od 26 do 96 m kw. Wszystkie są wykończone pod klucz, z kuchniami i łazienkami wyposażonymi w meble oraz sprzęt AGD. Pozostałe umeblowanie lokalu leży w gestii najemcy. Do oferty trafiły również lokale użytkowe o metrażu od 41 do 135 m 2.
Zobacz pełny cennik wynajmu mieszkań
- Oferta najmu mieszkań w Poznaniu i Piasecznie cieszy się największym zainteresowaniem wśród osób w wieku do 35 lat, sporą grupę stanowią też osoby po 50 roku życia. Trudno już teraz szacować, jakie będzie zainteresowanie nową propozycją w Gdańsku. Mam nadzieję, że spotka się ona z dużym zainteresowaniem zróżnicowanych najemców - mówi Ryszard Słowiński, prezes zarządu BGK Nieruchomości S.A.
Podobnie jak w innych miastach, z oferty w Gdańsku będą mogły skorzystać firmy szukające mieszkań dla swoich pracowników bądź w celu prowadzenia nieuciążliwej działalności gospodarczej.
Zgodnie z założeniami Funduszu, jako projektu komercyjnego, ceny nie są niższe niż na rynku (porównaj z prywatnymi ofertami najmu mieszkań na osiedlu Browar Gdański). Najem kawalerki o powierzchni 29 m kw., z wyposażoną kuchnią i łazienką, ale bez mebli, z komórką lokatorską oraz miejscem w hali garażowej kosztuje 1610 zł przy umowie na 6-23 miesiące i 1370 zł przy umowie na 24-48 miesięcy. Koszty eksploatacyjne to 134 zł. Najem trzypokojowego mieszkania o powierzchni 65 m kw. na takich samych warunkach to 3080 zł (6 - 23 miesiące) i 2540 zł (24-48 miesięcy), czynsz 298 zł.
Nowy rodzaj oferty na rynku
Oferta Funduszu Mieszkań na Wynajem to nowość na rynku. Są w Trójmieście inwestycje przeznaczone pod najem - z ciekawą lokalizacją i ofertą niewielkich lokali do najmu dla pracowników czy turystów. Do tej pory nie funkcjonował jednak model najmu instytucjonalnego. Jedną z głównych korzyści jest stabilność wynajmującego. Osoba podpisująca umowę najmu może mieć pewność, że jeśli tylko będzie wywiązywać się ze swoich zobowiązań, nie zostanie postawiona w sytuacji konieczności opuszczenia wynajmowanego mieszkania z dnia na dzień.
Ponadto, osoba podpisująca umowę z funduszem ma gwarancję stałej ceny przez cały czas jej obowiązywania, a kwota najmu zależna jest od długości umowy: im dłuższy okres jej trwania, tym niższy czynsz. Najemcy mogą również zameldować się w wynajmowanych mieszkaniach (ale konieczne jest podpisanie umowy w formie umowy najmu okazjonalnego, która umożliwi wynajmującemu eksmisję lokatora w ciągu trzech miesięcy od momentu wypowiedzenia umowy najmu) oraz korzystać z pomocy zarządcy w sytuacjach awaryjnych.
Aby zostać najemcą jednego z lokali oferowanych przez Fundusz Mieszkań na Wynajem wystarczy przejść pomyślnie procedurę weryfikacji finansowej i spełnić wymogi związane z najmem okazjonalnym. Jeśli kilka osób deklaruje chęć wspólnego mieszkania, weryfikacja finansowa ich zdolności do płacenia czynszu sprawdzana jest razem (dochody są sumowane).
Fundusz Mieszkań na Wynajem jest w trakcie przygotowywania kolejnych inwestycji, w których znajdą się mieszkania zarówno dla indywidualnych najemców, jak i dla firm. W chwili obecnej zakontraktowano dwie inwestycje w Warszawie oraz w Krakowie, Wrocławiu i w Katowicach. To w sumie kolejne 2 tysiące lokali z terminem oddania do końca 2018 roku, jakie włączone zostaną do wynajmowanej puli. Wiadomo już, że do oferty w latach 2014 - 2017 nie trafi zapowiadane w fazie kształtowania się Funduszu 20 tys. lokali na wynajem, jednak tempo kontraktacji nowych projektów rośnie i będzie rosnąć. W najbliższych latach na inwestycje przeznaczony zostanie 1 mld złotych, w sumie 5 mld w perspektywie kolejnych lat.
- Mamy nadzieję, że nasze działania doprowadzą do otwarcia rynku na tego rodzaju inwestycje, że najem instytucjonalny w tym kraju będzie się rozwijał. Budowane na naszych doświadczeniach mechanizmy będą mogły posłużyć za wzór kolejnym inwestorom: prywatnym czy zagranicznym. Chcemy, aby mieszkań na wynajem przybywało - mówi Radosław Stępień, wiceprezes zarządu Banku Gospodarstwa Krajowego.
Ryszard Słowiński, prezes BGK Nieruchomości podkreśla, że współpraca z Przedsiębiorstwem Budowlanym Górski, które wybudowało, sprzedało i przygotowało do najmu mieszkania przy Kilińskiego, przebiegała bardzo dobrze; trwają rozmowy na temat realizacji kolejnego projektu.
- W Gdańsku i Gdyni trwają w tej chwili rozmowy z deweloperami na temat kolejnych 3-4 projektów, które fundusz ma zamiar zakupić - mówi Ryszard Słowiński. - Chcielibyśmy dokonać zakupu również w Sopocie, ale w tym mieście ceny nieruchomości są zbyt wysokie.
Nowy program budownictwa czynszowego
Zarząd BGK podkreśla, że rozwijający się fundusz jest projektem komercyjnym - czas zwrotu inwestycji wyliczony został na 23 lata (w czasie pierwszych prezentacji projektu była mowa, że wynajmowane mieszkania będą tańsze). Sam bank swoimi programami i inicjatywami wspiera jednak powstawanie tanich mieszkań dostępnych dla osób, które nie mają możliwości zaciągnięcia kredytu na zakup własnego M. Podstawę prawną do takich działań zapewni Ustawa z dnia 10 września 2015 r. o zmianie ustawy o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego, która wchodzi w życie w dniu 25 października 2015 r. oraz powiązane z nią rozporządzenie.
- Deficyt mieszkań w 2002 roku wynosił 1,5 miliona lokali. Obecnie jest to pół miliona. Na zmniejszenie tego braku wpływ miało oczywiście budownictwo deweloperskie, ale nadal brakuje mieszkań dla osób o niższych dochodach, osób młodych, rodzin z dziećmi - mówi Paweł Orłowski, podsekretarz stanu w Ministerstwie Infrastruktury i Rozwoju. - Sytuację tych osób ma poprawić nowy program wsparcia społecznego budownictwa czynszowego.
W latach 2015 - 2025 Bank Gospodarstwa Krajowego na preferencyjnych warunkach udzielać ma finansowania zwrotnego w postaci kredytów lub gwarancji nabycia emisji obligacji. Beneficjentem tej pomocy mają być TBS-y, spółdzielnie mieszkaniowe, gminy i gminne spółki. Docelowo w całym kraju powstać ma dzięki temu 30 tys. lokali mieszkalnych na wynajem. Budżet programu to 4,5 mld złotych środków własnych BGK (450 mln zł rocznie) plus 751,9 mln zł środków budżetowych. Pierwszy nabór wniosków o finansowanie zwrotne trwał będzie od 1 listopada do 29 lutego 2016 r.
Gdańsk przygotowuje się do skorzystania z nowego programu, jednak nie należy spodziewać się, że nastąpi niczym nieograniczony rozkwit gminnego budownictwa czynszowego - wymagana jest bowiem partycypacja, na którą gmina czy też jej spółka (TBS) musi mieć środki.
- Planujemy skorzystać z pomocy tego programu. Trwają rozmowy na temat wykorzystania finansowania z tego mechanizmu przy zabudowie kwartału miedzy ulicami Kieturakisa i Reduta Wyskok na Dolnym Mieście oraz wokół Placu Wałowego - mówi Piotr Grzelak, wiceprezydent Gdańska.
Więcej informacji można znaleźć na stronie: www.jakusiebie.pl.
Miejsca
Opinie (122)
-
2015-10-22 10:36
Dla kogo te mieszkania? (1)
- 40 0
-
2015-10-22 11:07
Dla krewnych i znajomych budynia
- 17 2
-
2015-10-22 10:39
Wynajem zamiast zakupu? (2)
Czy wynajem tych mieszkań nie miał być alternatywą dla rodzin, których nie stać na zakup i kredyt?
Nie stać na zakup, ale stać na ponad 3000zł miesięcznie czynszu najmu miesięcznie?- 66 0
-
2015-10-22 11:07
Ot paranoja cudów tuskow
- 11 3
-
2015-10-22 13:46
TAK, miał być
tak jak bloczki budowane na Oruni miały być na sprzedaż na wolnym rynku; okazało się, że Budyń wykupił wszystko i zrobił z tego komunałki; to jest polityka kłamstwa i stawiania ludzi przed tzw. faktem dokonanym;
- 6 0
-
2015-10-22 10:39
(5)
" Najem trzypokojowego mieszkania o powierzchni 65 m kw. na takich samych warunkach to 3080 zł (6 - 23 miesiące) i 2540 zł (24-48 miesięcy), czynsz 298 zł."
Kredytu za 74 m (4 pokoje) spłacam koło 2.000,00 + 600,00 opłaty to co to za okazja?????
Jedynie Górski zarobił na tym "dealu"- 60 0
-
2015-10-22 10:41
i w lokalizacji nie dalej jak 1200 m od Browaru.
- 2 6
-
2015-10-22 10:56
(3)
generalnie to prawda, że głównie zarobił deweloper i że ten najem do nie jest żadna okazja.
Natomiast, porównywanie do kredytu to nieporozumienie. Wystarczy, że stopy pójdą do góry o 1% i Twoja rata będzie na poziomie 3000pln, w tym przypadku przy najmie powyżej 24 miesięcy jesteś 500zł/miesiąc do przodu.
Ponadto jak porównujemy, to tylko dokładnie te same lokalizacje a nie 1200m dalej.
Poza tym najem i kupno szczególnie na kredyt pociąga za sobą zupełnie inne konsekwencje.- 7 3
-
2015-10-22 11:05
Lokalizacja lokalizacją a to co zostaje e porteelu
Najważniejsze różnica 500 zł robi swoje a miało być dla wszystkich z tymi cenami będzie dla wybranych żenada kolejna wtopa PełO
- 6 0
-
2015-10-22 12:43
Pytanie tylko ile osób będzie chciało dać 3 tys. za wynajem mieszania?
Jeżeli kogoś stać na taki czynsz, to stać go na szybie odłożenie kasy na własne mieszkanie wynajmując coś taniego.
- 11 0
-
2015-10-28 12:14
Chyba zepsuty ten twój kalkulator...
Gdy przy racie kredytu około 2 tys, stopa pójdzie o 1% do góry, to rata wzrośnie o około 260 zł... czyli żadna tragedia. A stopa również może spaść. Nie pisz więc bzdur że 1000 zł, tylko najpierw sprawdź...
- 0 1
-
2015-10-22 11:23
Teraz wyjaśniło się (2)
a raczej nie, to było wiadome od początku, dlaczego były wiceprezydent Gdańska pan Lisicki zniszczył mieszkalnictwo komunalne w Gdańsku przez zaniechanie remontów i rozbiórkę co się tylko dało. Temu również miały służyć podwyżki czynszów komunalnych. Najpierw przez wiele lat konsekwentnie nie remontował zasobów komunalnych Gdańska, żeby ostatecznie przygotować sobie i kolesiom swoim grunt pod komercyjny biznes. To się nazywa nos do interesów, a nie nieudacznicy emeryci, którzy przecież zamiast mieszkań w mieszkaniach komunalnych powinni sobie kupić mieszkania na wolnym rynku. Tylko ten pan nie pamięta, że gdy ci obecni emeryci chcieli i mogli by sobie kupić takie mieszkanie, nie można było tego zrobić, bo własność prywatna mieszkań nie istniała. Ale to Polska właśnie...
- 36 4
-
2015-10-22 13:05
(1)
Co ma niby wspólnego ogólnopolski rządowy program z remontami gminnego zasobu mieszkań?
- 1 7
-
2015-10-22 13:23
A ma to
że z rynku mieszkań z zasobów gminy zniknęło setki mieszkań, no a ludzie muszą gdzieś mieszkań, więc jest to naganianie klientów pod ten właśnie progam, niestety nie jest on zastępstwem mieszkań komunalnych, gdyż wynajem jest du-trzy krotnie droąszy.
- 6 1
-
2015-10-22 12:00
No i przewał górskiego z jego prestiżową dzielnicą przeszedł bez echa, on pocichutku postawił dla nich budynek ceny zakupu tajne a mieszkanka z górnej półki cenowej w Gdańsku pogonił, bo na łosia co tam umoczy tyle kaski musiałby długo czekać. Zagadkowe tylko ten drugi budynek na przeciw centrum handlowego, też nie wystawiony do sprzedaży może miasto kupi na komunałki, a co tam ....
- 23 0
-
2015-10-22 12:17
wielki negatyw (1)
założenie tej akcji było wynajem tańszy niż rynkowy o około 20% i miało to służyć młodym osobom które nie mają zdolności kredytowej ale już pracują, studentom pracującym, ludziom którzy ze względu na pracę zmienili miejsce zamieszkania a się okazuje że to ma przynieść dochód i ceny są zupełnie inne niż zapowiadano, prawdę mówiąc czekałam na ten projekt bo byłam zainteresowana takim mieszkaniem, na chwile obecną jestem bardzo rozczarowana i wielki negatyw za tą akcję, kolejny powód żeby nielubić tego państwa.
- 57 0
-
2015-10-22 17:37
Wielki negatyw dla Ciebie za brak logiki
Ile jeszcze razy jawnie lub bez Twojej wiedzy, dasz się zrobić w balona (żeby nie użyć słowa wydy..) za własne pieniądze? No nie można być tak naiwnym i łykać jak pelikan slogany "by żyło się lepiej" itp.
Zarobił developer, zarobił bank, a że podatnik będzie stratny trudno, chcieliśmy dobrze. Odpowiedzialność? He he jaka odpowiedzialność, wszystko było zgodne z wyliczeniami... Masakra. Nawet nie chcę wiedzieć na kogo będziesz głosować, ale z tego co widzę lubisz "ten" sport więc...- 2 5
-
2015-10-22 12:19
Wynajmowanie jest pozbawione sensu (3)
Posiadając miesięczne fundusze w kwocie 2320 - 2600 zł wolę wziąć kredyt i go spłacać z myślą, że jestem na swoim, niż wynajmować. Wiem, że nie każdy ma zdolność kredytową, ale należy robić wszystko żeby w końcu się znaleźć na swoim, chyba że komuś odpowiada życie na walizkach. W wynajmowanym mieszkaniu nigdy nie wiadomo kiedy właściciel powie do wynajmującego, że musi spakować walizki - gdy jeszcze nie byłam na swoim miałam taką sytuację parę razy i wtedy trzeba natychmiast szukać mieszkania.
- 14 4
-
2015-10-22 22:23
wystarczy poszukac takiego mieszkania, ktore zostalo kupione typowo na wynajem (2)
i nie bedzie problemu z nagla wyprowadzka.
- 4 3
-
2015-10-24 11:35
(1)
Tylko jak znajdziesz mieszkanie, które ktoś kupił z myślą o wynajmie? Takich mieszkań w ogóle nie ma, albo jest za mało. Wiem coś o tym, już dwa razy musiałem pakować walizki bo za tydzień właściciel stwierdził że rozwiązuje umowę...
- 1 1
-
2015-10-24 11:49
a to ciekawe
Właściciel nigdy nie wypowiada umowy osobie, która regularnie płaci i dba o mieszkanie (poza wyjątkowymi przypadkami losowymi, więc najwidoczniej mieliście pecha albo macie coś na sumieniu). Wiem, bo sama wynajmuję mieszkania od lat, tylko raz jedna babcia mi podziękowała, bo jej rodzina miała jakieś inne plany. Zmieniam lokale często i wyłącznie z własnej woli, a właściciele żałują, że tracą stałe źródło dochodu i godnego zaufania lokatora.
Aha, dla niedoinformowanych dodam, że istnieje coś takiego jak Ustawa o ochronie praw lokatorów, ale ona obowiązuje, jeśli zawarta została umowa i wszystko odbywa się zgodnie z prawem.- 0 1
-
2015-10-22 12:20
Cena 200%
Ceny wynajmu są dwukrotnie za wysokie dla przeciętnego obywatela, mieszkania się nie sprzedają w takich lokalizacjach więc pozostaje kombinatoryka białych kołnierzyków.
- 34 0
-
2015-10-22 12:24
Ceny wyższe, niż we Wloszech w Mediolanie (1)
No cóż, moja znajoma wynajmuje mieszkanie od miasta Mediolan i płaci mniej - oczywiście mieszkanie większe...
- 24 0
-
2015-10-22 22:23
a aaaaa w Berlinie to dajom 300m2 za 20 ełro
- 2 3
-
2015-10-22 12:26
chyba komuś coś się pomyliło (6)
Jeżeli wynajem mieszkania to koszt ok 2000,- zł to przepraszam ale wolę wziąć kredyt z banku i niższe raty do banku spłacam za coś co będzie moje. Totalna głupota, znowu ktoś robi coś dla nie wiadomo kogo.
- 29 2
-
2015-10-22 12:42
będzie Twoje albo nie będzie (5)
zobaczymy za 25 lat
- 11 4
-
2015-10-22 13:15
liczyć nie umiesz chyba
kawalerka 39 m kw. to koszt 120-140 tys max na obwodzie miasta.
Policz po wysokości raty 1600 zł to wychodzi ci spłaty na 7 lat samego kapitału + pewnie ze 2 lata odsetek
jakie 25 lat?- 7 1
-
2015-10-22 13:30
(3)
Wynajmowane nigdy nie będzie moje.
- 5 1
-
2015-10-22 13:43
(1)
do grobu chaty nie zabierzesz a dzieci jak zechcą to sobie kupią swoje, albo i nie.
- 1 4
-
2015-10-22 17:38
Ale na starość nie będę płaciła z marnej emerytury nikomu za wynajem albo sprzedam i pójdę do luksusowego domu starości.
- 7 0
-
2015-10-22 17:42
Możesz się mylić. Jest możliwych kilka scenariuszy, w których właściwi użytkownicy mieszkań zostają ich właścicielami.
- 1 4
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.