- 1 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 2 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (106 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (56 opinii)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (122 opinie)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (30 opinii)
Fundusz Mieszkań na Wynajem. Ceny i oferta w Gdańsku
Na gdański rynek trafiły pierwsze mieszkania do wynajęcia z oferty Funduszu Mieszkań na Wynajem. Za przykładowe mieszkanie dwupokojowe z aneksem o powierzchni 45 m kw., przy najmie do dwóch lat, zapłacić trzeba będzie 2320 plus 205 złotych opłat eksploatacyjnych. Umowy na zakup kolejnych 3-4 budynków w Gdańsku i Gdyni są w zaawansowanej fazie negocjacji.
![zobacz na mapie Gdańska zobacz na mapie Gdańska](/_img/icon_map_16x12.gif)
Ceny jak na osiedlu Browar i w Garnizonie
Do dyspozycji najemców są zróżnicowane lokale: od kawalerek do czteropokojowych apartamentów (16 jednopokojowych, 70 dwupokojowych, 34 trzypokojowe i 14 czteropokojowych) o powierzchni od 26 do 96 m kw. Wszystkie są wykończone pod klucz, z kuchniami i łazienkami wyposażonymi w meble oraz sprzęt AGD. Pozostałe umeblowanie lokalu leży w gestii najemcy. Do oferty trafiły również lokale użytkowe o metrażu od 41 do 135 m 2.
Zobacz pełny cennik wynajmu mieszkań
- Oferta najmu mieszkań w Poznaniu i Piasecznie cieszy się największym zainteresowaniem wśród osób w wieku do 35 lat, sporą grupę stanowią też osoby po 50 roku życia. Trudno już teraz szacować, jakie będzie zainteresowanie nową propozycją w Gdańsku. Mam nadzieję, że spotka się ona z dużym zainteresowaniem zróżnicowanych najemców - mówi Ryszard Słowiński, prezes zarządu BGK Nieruchomości S.A.
Podobnie jak w innych miastach, z oferty w Gdańsku będą mogły skorzystać firmy szukające mieszkań dla swoich pracowników bądź w celu prowadzenia nieuciążliwej działalności gospodarczej.
Zgodnie z założeniami Funduszu, jako projektu komercyjnego, ceny nie są niższe niż na rynku (porównaj z prywatnymi ofertami najmu mieszkań na osiedlu Browar Gdański). Najem kawalerki o powierzchni 29 m kw., z wyposażoną kuchnią i łazienką, ale bez mebli, z komórką lokatorską oraz miejscem w hali garażowej kosztuje 1610 zł przy umowie na 6-23 miesiące i 1370 zł przy umowie na 24-48 miesięcy. Koszty eksploatacyjne to 134 zł. Najem trzypokojowego mieszkania o powierzchni 65 m kw. na takich samych warunkach to 3080 zł (6 - 23 miesiące) i 2540 zł (24-48 miesięcy), czynsz 298 zł.
Nowy rodzaj oferty na rynku
Oferta Funduszu Mieszkań na Wynajem to nowość na rynku. Są w Trójmieście inwestycje przeznaczone pod najem - z ciekawą lokalizacją i ofertą niewielkich lokali do najmu dla pracowników czy turystów. Do tej pory nie funkcjonował jednak model najmu instytucjonalnego. Jedną z głównych korzyści jest stabilność wynajmującego. Osoba podpisująca umowę najmu może mieć pewność, że jeśli tylko będzie wywiązywać się ze swoich zobowiązań, nie zostanie postawiona w sytuacji konieczności opuszczenia wynajmowanego mieszkania z dnia na dzień.
Ponadto, osoba podpisująca umowę z funduszem ma gwarancję stałej ceny przez cały czas jej obowiązywania, a kwota najmu zależna jest od długości umowy: im dłuższy okres jej trwania, tym niższy czynsz. Najemcy mogą również zameldować się w wynajmowanych mieszkaniach (ale konieczne jest podpisanie umowy w formie umowy najmu okazjonalnego, która umożliwi wynajmującemu eksmisję lokatora w ciągu trzech miesięcy od momentu wypowiedzenia umowy najmu) oraz korzystać z pomocy zarządcy w sytuacjach awaryjnych.
Aby zostać najemcą jednego z lokali oferowanych przez Fundusz Mieszkań na Wynajem wystarczy przejść pomyślnie procedurę weryfikacji finansowej i spełnić wymogi związane z najmem okazjonalnym. Jeśli kilka osób deklaruje chęć wspólnego mieszkania, weryfikacja finansowa ich zdolności do płacenia czynszu sprawdzana jest razem (dochody są sumowane).
Fundusz Mieszkań na Wynajem jest w trakcie przygotowywania kolejnych inwestycji, w których znajdą się mieszkania zarówno dla indywidualnych najemców, jak i dla firm. W chwili obecnej zakontraktowano dwie inwestycje w Warszawie oraz w Krakowie, Wrocławiu i w Katowicach. To w sumie kolejne 2 tysiące lokali z terminem oddania do końca 2018 roku, jakie włączone zostaną do wynajmowanej puli. Wiadomo już, że do oferty w latach 2014 - 2017 nie trafi zapowiadane w fazie kształtowania się Funduszu 20 tys. lokali na wynajem, jednak tempo kontraktacji nowych projektów rośnie i będzie rosnąć. W najbliższych latach na inwestycje przeznaczony zostanie 1 mld złotych, w sumie 5 mld w perspektywie kolejnych lat.
- Mamy nadzieję, że nasze działania doprowadzą do otwarcia rynku na tego rodzaju inwestycje, że najem instytucjonalny w tym kraju będzie się rozwijał. Budowane na naszych doświadczeniach mechanizmy będą mogły posłużyć za wzór kolejnym inwestorom: prywatnym czy zagranicznym. Chcemy, aby mieszkań na wynajem przybywało - mówi Radosław Stępień, wiceprezes zarządu Banku Gospodarstwa Krajowego.
Ryszard Słowiński, prezes BGK Nieruchomości podkreśla, że współpraca z Przedsiębiorstwem Budowlanym Górski, które wybudowało, sprzedało i przygotowało do najmu mieszkania przy Kilińskiego, przebiegała bardzo dobrze; trwają rozmowy na temat realizacji kolejnego projektu.
- W Gdańsku i Gdyni trwają w tej chwili rozmowy z deweloperami na temat kolejnych 3-4 projektów, które fundusz ma zamiar zakupić - mówi Ryszard Słowiński. - Chcielibyśmy dokonać zakupu również w Sopocie, ale w tym mieście ceny nieruchomości są zbyt wysokie.
Nowy program budownictwa czynszowego
Zarząd BGK podkreśla, że rozwijający się fundusz jest projektem komercyjnym - czas zwrotu inwestycji wyliczony został na 23 lata (w czasie pierwszych prezentacji projektu była mowa, że wynajmowane mieszkania będą tańsze). Sam bank swoimi programami i inicjatywami wspiera jednak powstawanie tanich mieszkań dostępnych dla osób, które nie mają możliwości zaciągnięcia kredytu na zakup własnego M. Podstawę prawną do takich działań zapewni Ustawa z dnia 10 września 2015 r. o zmianie ustawy o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego, która wchodzi w życie w dniu 25 października 2015 r. oraz powiązane z nią rozporządzenie.
- Deficyt mieszkań w 2002 roku wynosił 1,5 miliona lokali. Obecnie jest to pół miliona. Na zmniejszenie tego braku wpływ miało oczywiście budownictwo deweloperskie, ale nadal brakuje mieszkań dla osób o niższych dochodach, osób młodych, rodzin z dziećmi - mówi Paweł Orłowski, podsekretarz stanu w Ministerstwie Infrastruktury i Rozwoju. - Sytuację tych osób ma poprawić nowy program wsparcia społecznego budownictwa czynszowego.
W latach 2015 - 2025 Bank Gospodarstwa Krajowego na preferencyjnych warunkach udzielać ma finansowania zwrotnego w postaci kredytów lub gwarancji nabycia emisji obligacji. Beneficjentem tej pomocy mają być TBS-y, spółdzielnie mieszkaniowe, gminy i gminne spółki. Docelowo w całym kraju powstać ma dzięki temu 30 tys. lokali mieszkalnych na wynajem. Budżet programu to 4,5 mld złotych środków własnych BGK (450 mln zł rocznie) plus 751,9 mln zł środków budżetowych. Pierwszy nabór wniosków o finansowanie zwrotne trwał będzie od 1 listopada do 29 lutego 2016 r.
Gdańsk przygotowuje się do skorzystania z nowego programu, jednak nie należy spodziewać się, że nastąpi niczym nieograniczony rozkwit gminnego budownictwa czynszowego - wymagana jest bowiem partycypacja, na którą gmina czy też jej spółka (TBS) musi mieć środki.
- Planujemy skorzystać z pomocy tego programu. Trwają rozmowy na temat wykorzystania finansowania z tego mechanizmu przy zabudowie kwartału miedzy ulicami Kieturakisa i Reduta Wyskok na Dolnym Mieście oraz wokół Placu Wałowego - mówi Piotr Grzelak, wiceprezydent Gdańska.
Więcej informacji można znaleźć na stronie: www.jakusiebie.pl.
Miejsca
Opinie (122)
-
2015-10-22 12:53
właśnie szukam mieszkania 3-pokojowego do wynajęcia
Znam rynek gdanski, ceny faktycznie rynkowe. Jeżeli doliczyć do tego koszt umeblowania (większość najemców nie ma swoich mebli, albo pojedyncze), nie opłaca się, zwłaszcza że dochodzi sam czynsz i opłaty administracyjne rzeduu 300 zł - czyli bez wody, co. Jeśli cena najmu np. 3-pokojowego spadnie z 2400-2500 do 1800-2000 to jeszcze bym rozważył. No chyba że cały budynek będzie przez to pusty i zimą będzie ...zimno. Jedyny plus za lokalizację. Aha. zwiększone ryzyko dużej ilości bogatych studentów i innych imprezowiczów
- 15 0
-
2015-10-22 12:57
"Fundusz zakup całego budynku ze 134 mieszkaniami na osiedlu Browar Gdański ogłosił w maju tego roku."
Czy pani Ewa ukończyła chociaż szkołę podstawową? Po jakiemu to?
W szanującej się gazecie to za coś takiego nie mogłaby nawet kawy parzyć.- 10 0
-
2015-10-22 12:58
Mega ceny!!! (1)
Pomysł może i fajny, ale cena 1610 zł + 134 zł za 29 m2 i do tego kawalerka nieumeblowana to wielka przesada. Do tego doliczyć trzeba pewnie wodę/gaz/prąd/internet/TV, to wyjdzie ok 2 koła. Powodzenia w znalezieniu chętnych.
- 27 0
-
2015-10-22 13:41
nie dla psa to, dla pana to!!!
- 2 0
-
2015-10-22 13:01
Ceny rynkowe? To bzdura (1)
Wprawdzie 2300 za 2 pokoje, to standard na Garnizonie, ale wśród... ofert, które stoją w ogłoszeniach od wielu miesięcy. Cena z ogłoszenia nie jest ceną rynkową. Nie sądzę, żeby ktoś zdecydował się dopłacać ponad 500zł powyżej ceny rynkowej.
- 14 1
-
2015-10-22 13:41
swoim dadzą bonifikate 50% i będzie gites
- 6 0
-
2015-10-22 13:40
(1)
Nie rozumiem idei tego pomysłu... Przecież znacznie taniej można mieszkanie po prostu wynająć od osoby prywatnej.
- 22 0
-
2015-10-22 17:40
Idea tego pomysłu?
Kasa misiu kasa.
- 9 0
-
2015-10-22 13:54
Patrząc po cenach i wybranym osiedlu to raczej nie są mieszkania dla ludzi mających problem z uzyskaniem kredytu
Moim zdaniem to dobra oferta dla zagranicznych studentów czy korporacji wynajmujących mieszkania dla kardy menedżerskiej czy pracowników IT z innych regionów Polski i z zagranicy
- 22 0
-
2015-10-22 14:19
Oferta nie jest skierowana do osób które miały być beneficjentami tego programu (1)
Do takich osób miała być kierowana oferta? Przypominam założenia o których się pisało jak fundusz startował:
Fundusz Mieszkań na Wynajem powstał w celu udostępnienia oferty najmu osobom, które nie są w stanie opłacać miesięcznej stawki za wynajem po cenach rynkowych. Inną grupą docelową są osoby, które nie posiadają wymaganej zdolności kredytowej.
Dalej (z archiwum):
W swoich założeniach Fundusz ma wypełnić lukę pomiędzy lokalami komunalnymi o relatywnie niskich czynszach, które w praktyce są dość ciężko dostępne dla przeciętnego obywatela, a mieszkaniami wynajmowanymi komercyjnie.
Dalej:
Przedstawiciele Funduszu zdradzili, że model biznesowy działania funduszu zakłada przyszli najemcy lokali zapłacą czynsz niższy od obecnego rynkowego o ok. 20-30 proc.
Który z tych założeń spełnia program...- 37 0
-
2015-10-22 17:45
26 lat "wolności" i ludzie dalej się dziwią...
...że to nie oni są beneficjentami :)
- 6 1
-
2015-10-22 14:52
...
Ludzi z tymi cenami juz kompletnie powaliło:/
- 14 2
-
2015-10-22 15:09
Artykuł sponsorowany
A gdzie informacja, że artykuł jest sponsorowany?
- 11 2
-
2015-10-22 15:49
jeżeli kogoś stać na zapłacenie takiej kwoty za wynajem, to stać go również aby zaciągnąć kredyt na własne m. Ceny? Nie powiedziałabym, że korzystniejsze jak przy wynajmie z wolnego rynku. Najemcy? - przypuszczam że może to być również zgrana paczka studentów... i ok jeżeli to będą ludzie z tych co pracują lub się uczą i nie imprezują każdego wieczoru
- 3 4
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.