- 1 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 2 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (106 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (56 opinii)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (122 opinie)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (30 opinii)
Fundusz Mieszkań na Wynajem. Ceny i oferta w Gdańsku
Na gdański rynek trafiły pierwsze mieszkania do wynajęcia z oferty Funduszu Mieszkań na Wynajem. Za przykładowe mieszkanie dwupokojowe z aneksem o powierzchni 45 m kw., przy najmie do dwóch lat, zapłacić trzeba będzie 2320 plus 205 złotych opłat eksploatacyjnych. Umowy na zakup kolejnych 3-4 budynków w Gdańsku i Gdyni są w zaawansowanej fazie negocjacji.
![zobacz na mapie Gdańska zobacz na mapie Gdańska](/_img/icon_map_16x12.gif)
Ceny jak na osiedlu Browar i w Garnizonie
Do dyspozycji najemców są zróżnicowane lokale: od kawalerek do czteropokojowych apartamentów (16 jednopokojowych, 70 dwupokojowych, 34 trzypokojowe i 14 czteropokojowych) o powierzchni od 26 do 96 m kw. Wszystkie są wykończone pod klucz, z kuchniami i łazienkami wyposażonymi w meble oraz sprzęt AGD. Pozostałe umeblowanie lokalu leży w gestii najemcy. Do oferty trafiły również lokale użytkowe o metrażu od 41 do 135 m 2.
Zobacz pełny cennik wynajmu mieszkań
- Oferta najmu mieszkań w Poznaniu i Piasecznie cieszy się największym zainteresowaniem wśród osób w wieku do 35 lat, sporą grupę stanowią też osoby po 50 roku życia. Trudno już teraz szacować, jakie będzie zainteresowanie nową propozycją w Gdańsku. Mam nadzieję, że spotka się ona z dużym zainteresowaniem zróżnicowanych najemców - mówi Ryszard Słowiński, prezes zarządu BGK Nieruchomości S.A.
Podobnie jak w innych miastach, z oferty w Gdańsku będą mogły skorzystać firmy szukające mieszkań dla swoich pracowników bądź w celu prowadzenia nieuciążliwej działalności gospodarczej.
Zgodnie z założeniami Funduszu, jako projektu komercyjnego, ceny nie są niższe niż na rynku (porównaj z prywatnymi ofertami najmu mieszkań na osiedlu Browar Gdański). Najem kawalerki o powierzchni 29 m kw., z wyposażoną kuchnią i łazienką, ale bez mebli, z komórką lokatorską oraz miejscem w hali garażowej kosztuje 1610 zł przy umowie na 6-23 miesiące i 1370 zł przy umowie na 24-48 miesięcy. Koszty eksploatacyjne to 134 zł. Najem trzypokojowego mieszkania o powierzchni 65 m kw. na takich samych warunkach to 3080 zł (6 - 23 miesiące) i 2540 zł (24-48 miesięcy), czynsz 298 zł.
Nowy rodzaj oferty na rynku
Oferta Funduszu Mieszkań na Wynajem to nowość na rynku. Są w Trójmieście inwestycje przeznaczone pod najem - z ciekawą lokalizacją i ofertą niewielkich lokali do najmu dla pracowników czy turystów. Do tej pory nie funkcjonował jednak model najmu instytucjonalnego. Jedną z głównych korzyści jest stabilność wynajmującego. Osoba podpisująca umowę najmu może mieć pewność, że jeśli tylko będzie wywiązywać się ze swoich zobowiązań, nie zostanie postawiona w sytuacji konieczności opuszczenia wynajmowanego mieszkania z dnia na dzień.
Ponadto, osoba podpisująca umowę z funduszem ma gwarancję stałej ceny przez cały czas jej obowiązywania, a kwota najmu zależna jest od długości umowy: im dłuższy okres jej trwania, tym niższy czynsz. Najemcy mogą również zameldować się w wynajmowanych mieszkaniach (ale konieczne jest podpisanie umowy w formie umowy najmu okazjonalnego, która umożliwi wynajmującemu eksmisję lokatora w ciągu trzech miesięcy od momentu wypowiedzenia umowy najmu) oraz korzystać z pomocy zarządcy w sytuacjach awaryjnych.
Aby zostać najemcą jednego z lokali oferowanych przez Fundusz Mieszkań na Wynajem wystarczy przejść pomyślnie procedurę weryfikacji finansowej i spełnić wymogi związane z najmem okazjonalnym. Jeśli kilka osób deklaruje chęć wspólnego mieszkania, weryfikacja finansowa ich zdolności do płacenia czynszu sprawdzana jest razem (dochody są sumowane).
Fundusz Mieszkań na Wynajem jest w trakcie przygotowywania kolejnych inwestycji, w których znajdą się mieszkania zarówno dla indywidualnych najemców, jak i dla firm. W chwili obecnej zakontraktowano dwie inwestycje w Warszawie oraz w Krakowie, Wrocławiu i w Katowicach. To w sumie kolejne 2 tysiące lokali z terminem oddania do końca 2018 roku, jakie włączone zostaną do wynajmowanej puli. Wiadomo już, że do oferty w latach 2014 - 2017 nie trafi zapowiadane w fazie kształtowania się Funduszu 20 tys. lokali na wynajem, jednak tempo kontraktacji nowych projektów rośnie i będzie rosnąć. W najbliższych latach na inwestycje przeznaczony zostanie 1 mld złotych, w sumie 5 mld w perspektywie kolejnych lat.
- Mamy nadzieję, że nasze działania doprowadzą do otwarcia rynku na tego rodzaju inwestycje, że najem instytucjonalny w tym kraju będzie się rozwijał. Budowane na naszych doświadczeniach mechanizmy będą mogły posłużyć za wzór kolejnym inwestorom: prywatnym czy zagranicznym. Chcemy, aby mieszkań na wynajem przybywało - mówi Radosław Stępień, wiceprezes zarządu Banku Gospodarstwa Krajowego.
Ryszard Słowiński, prezes BGK Nieruchomości podkreśla, że współpraca z Przedsiębiorstwem Budowlanym Górski, które wybudowało, sprzedało i przygotowało do najmu mieszkania przy Kilińskiego, przebiegała bardzo dobrze; trwają rozmowy na temat realizacji kolejnego projektu.
- W Gdańsku i Gdyni trwają w tej chwili rozmowy z deweloperami na temat kolejnych 3-4 projektów, które fundusz ma zamiar zakupić - mówi Ryszard Słowiński. - Chcielibyśmy dokonać zakupu również w Sopocie, ale w tym mieście ceny nieruchomości są zbyt wysokie.
Nowy program budownictwa czynszowego
Zarząd BGK podkreśla, że rozwijający się fundusz jest projektem komercyjnym - czas zwrotu inwestycji wyliczony został na 23 lata (w czasie pierwszych prezentacji projektu była mowa, że wynajmowane mieszkania będą tańsze). Sam bank swoimi programami i inicjatywami wspiera jednak powstawanie tanich mieszkań dostępnych dla osób, które nie mają możliwości zaciągnięcia kredytu na zakup własnego M. Podstawę prawną do takich działań zapewni Ustawa z dnia 10 września 2015 r. o zmianie ustawy o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego, która wchodzi w życie w dniu 25 października 2015 r. oraz powiązane z nią rozporządzenie.
- Deficyt mieszkań w 2002 roku wynosił 1,5 miliona lokali. Obecnie jest to pół miliona. Na zmniejszenie tego braku wpływ miało oczywiście budownictwo deweloperskie, ale nadal brakuje mieszkań dla osób o niższych dochodach, osób młodych, rodzin z dziećmi - mówi Paweł Orłowski, podsekretarz stanu w Ministerstwie Infrastruktury i Rozwoju. - Sytuację tych osób ma poprawić nowy program wsparcia społecznego budownictwa czynszowego.
W latach 2015 - 2025 Bank Gospodarstwa Krajowego na preferencyjnych warunkach udzielać ma finansowania zwrotnego w postaci kredytów lub gwarancji nabycia emisji obligacji. Beneficjentem tej pomocy mają być TBS-y, spółdzielnie mieszkaniowe, gminy i gminne spółki. Docelowo w całym kraju powstać ma dzięki temu 30 tys. lokali mieszkalnych na wynajem. Budżet programu to 4,5 mld złotych środków własnych BGK (450 mln zł rocznie) plus 751,9 mln zł środków budżetowych. Pierwszy nabór wniosków o finansowanie zwrotne trwał będzie od 1 listopada do 29 lutego 2016 r.
Gdańsk przygotowuje się do skorzystania z nowego programu, jednak nie należy spodziewać się, że nastąpi niczym nieograniczony rozkwit gminnego budownictwa czynszowego - wymagana jest bowiem partycypacja, na którą gmina czy też jej spółka (TBS) musi mieć środki.
- Planujemy skorzystać z pomocy tego programu. Trwają rozmowy na temat wykorzystania finansowania z tego mechanizmu przy zabudowie kwartału miedzy ulicami Kieturakisa i Reduta Wyskok na Dolnym Mieście oraz wokół Placu Wałowego - mówi Piotr Grzelak, wiceprezydent Gdańska.
Więcej informacji można znaleźć na stronie: www.jakusiebie.pl.
Miejsca
Opinie (122)
-
2015-10-24 07:50
Klasyczni
koleś, kolesiowi pomógł w rozwoju firmy, inaczej nie kumam, gdzie tu pomoc dla osób, których nie stać na kredyt. Przy takich opłatach to aż się prosi o zaciągnięcie kredytu.
- 5 0
-
2015-10-24 19:24
Jakis czas temu wiekszosc poszukujacych mieszkanie
aby wynajac rozgladala sie za ofertami Banku Gospodarstwa Krajowego ktory obiecal wynajmowac po cenie nizszej niz rynkowe. Teraz patrze na http://www.jakusiebie.pl bo tam te mieszkania sa, to ceny w Gdansku sa o niebo wyzsze od warszawskich i poznanskich. Ciekawe ze najladniejsze jak do tej pory domy zostaly zbudowane w Warszawskim Piasecznie i one sa najtansze. Potem nieco drozsze w Poznaniu. Lokalizacja gdanska ktora znam od wielu lat nie jest atrakcyjna akurat w tym miejscu, ale domy o wiele drozsze niz w obydwu poprzednio wymienionych lokalizacjach. Tutaj we Wrzeszczu najwyzsza cena jest az 4000 pln/m (wg. jakusiebie.pl) za trzypokojowe. Pan Dariusz Kacprzyk z BGK jeszcze rok temu osobiscie oswiadczyl ze "Chcemy przekonać Polaków, że można wynajmować mieszkanie w dobrym standardzie przez całe życie. Inicjatywa BGK będzie skierowana do wszystkich osób, które mają zdolność do zapłaty czynszu, bez ograniczeń wiekowych czy innych preferencji". Tu widze ze nie mozliwe jest wynajecie na okres dluzszy niz 4 lata. Po co wiec bylo publicznie oklamywac ludzi? Chyba zalozeniem jest raczej odepchnac nizej zarabiajacych mieszkancow z Trojmiasta na zewnatrz bo tych z ograniczeniami wiekowymi nie bedzie stac na takie wysrubowane czynsze. Mlody Polak musial by byc kompletnie pozbawiony zdolnosci myslenia gdyby nie rozwazal zaciagniecia kredytu i kupienia czegos na wlasnosc. Jak nasz kraj swoja atrakcyjnoscia bedzie dorownywal francuskiej Rivierze to wysokie ceny beda usprawiedliwione ale dzielnica Wrzeszcz w Gdansku i takie horendalne ceny to jawne kpiny z obywateli polskich. BGK szuka chetnych ale skadinad wiem ze nie idzie im z tym az tak dobrze bo chwytaja sie juz komercyjnych trickow aby znalezc klientow.
- 4 0
-
2015-10-25 02:11
górski nie mógł sprzedać to budyń(miasto) je kupił .
ciekawe czy adamowicz nie zapomni że ma mieszkanie na byłym browarze- 5 1
-
2015-10-29 08:10
Tak w sumie to i fajnie, bo teraz wiem
że jak wynajmę pięterko w domu - 3 pokoje, około 50 metrów - to mogę brać spokojnie 1500-2000 miesięcznie i będe miał kolejkę chętnych :)
- 3 0
-
2015-10-29 11:16
Niesamowity wałek (1)
No niesamowity, z budżetu Państwa kupili mieszkania w lokalizacji, gdzie średnia cena za mkw wynosi 7000 zł! Przecież są tańsze lokalizacje w Trójmieście (krańce Gdańska, Gdynia, nawet Rumia do cholery). Ale zakupują mieszkania 2 min od Galerii Bałtyckiej! I w założeniach ceny najmu miały wynosić 10-20% mniej od rynkowych, ale jeżeli kupuje się mieszkania w takiej lokalizacji to jak sprostać takim celom?! Ja się pytam kto komu posmarował? Śmierdzi na odległość przekrętem...
- 4 0
-
2016-10-01 06:51
Ktoś nie źle zarobi
Tak jak we wszystkim gdzie siedzą ludzie na stołkach tak i tu po prostu jawnie i śmiesznie.
Ktoś zarabia grube pieniądze wprowadzając w błąd człowieka który wierzy w to co usłyszy od ładnie ubranego Pana MG Najczęściej nazywanym Prezesem lub urzędnikiem.
Nie rozumiem tylko jednego dlaczego oni nie siedzą.
Znam ludzi którzy znaleźli się w izolacji więziennej z błahych powodów porównując to do tej historii,a ci którzy sobie to wymyślili zarobią prze ogromne pieniądze wprowadzając Kowalskiego w błąd i nigdy za to nie bekną.
Ponieważ ludzie którzy stoją na straży naszego dobra o tym wszystkim wiedzę i się z tym godzą bo zarabiają na tym.
Jest na prawdę wiele młodych ludzi który nie jest stać na kupno mieszkanie za gotówkę czy na kredyt to dla nich i dla innych w podobnej sytuacji powinna być możliwość wynajęcia mieszkania 20-30% taniej niż do tej pory .
Przecież taki był plan a teraz mają wynajmować to korporacje dla których jest to opłacalne.
Przykre że społeczeństwo dostaje cały czas po plecach kiedy ci co mają wpływy- 0 1
-
2017-03-09 09:49
Tragiczne wykończenie mieszkań na Kilińskiego w Gdańsku - absolutnie nie polecam!
Absolutnie nie polecam mieszkania w Gdańsku na Klińskiego!!! Masakryczne wykończenie: przeciekające kolanko pod umywalką, odklejające się oświetlenie ledowe od szafki, do której jest przymocowane (odkleja się, kiedy oświetlenie jest włączone), żarówki w okapie przepaliły się w pierwszych 3 miesiącach użytkowania mieszkania, a zmywarka, która została zainstalowana w naszym mieszkaniu miała wadę fabryczną - nie powinna wyjechać z produkcji. Okazało się, że panowie zaoszczędzili również na piance pod panele i są miejsca, gdzie panele się załamują. Czarę rozczarowania przelała jednak pleśń, która pojawiała się na ścianie. Przeciekała źle przymocowana wanna, a zebrana pod nią wilgoć weszła w ścianę znajdującą się na korytarzu i zamieniła się w śmierdzącą czarną pleśń. Wykonawcy mieszkania PB Górski Sp. z o.o. (panowie zajmowali się również wykończeniem) przychodząc w celu naprawy usterek na pocieszenie mówią: nie tylko u Państwa w mieszkaniu są takie problemy. Dodam, że jesteśmy pierwszymi lokatorami wynajmującymi mieszkanie, a w marcu mija pierwszy rok naszego użytkowania!
- 1 1
-
2023-01-29 10:02
Kretacze
Pierwszy okres wynajmu ok. Przed kolejna umowa kluczenie, knucie, kombinacja, manipulacje..zapedzenie najemcy w kozi rog, umieszczenie w matni i propozycja umowy przedstawiona w ostatniej chwili ze zwyzka czynszu o 50%. Odradzam. To PRL bis.
- 0 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.