- 1 Nawet 8 budynków na terenie po poczcie (189 opinii)
- 2 Nowe Inwestycje. Sierpień 2024 (124 opinie)
- 3 Szef Euro Stylu pokieruje spółką z WIG40 (59 opinii)
- 4 Dworzec PKS: zielony plac i nowe budynki (246 opinii)
- 5 Apartamenty z usługą concierge (33 opinie)
- 6 Najem w Gdańsku droższy niż w Rzymie (346 opinii)
Jak koronawirus wpłynął na rynek nieruchomości?
Pytanie o sytuację na rynku nieruchomości jest na ustach wielu osób. Opowiada o niej Aleksandra Mańkowska, współwłaścicielka biura nieruchomości Goodwill&Co. z Gdańska, którego zespół ma ponad 15-letnie doświadczenie.
Wszędzie słyszymy o spadku zainteresowania rynkiem nieruchomościami - jak naprawdę wygląda obecna sytuacja?
Rzeczywiście, w pierwszych dwóch tygodniach od ogłoszenia pandemii odczuwalny był duży spadek zainteresowania - głównie kontaktowali się z nami klienci, z którymi akurat finalizowałyśmy bieżące transakcje. Były to jednak dni przepełnione szokującymi wiadomościami ze świata, które kierowały uwagę nas wszystkich na naszych bliskich i ich bezpieczeństwo. Jednak, kiedy już wszyscy oswoiliśmy się z nową sytuacją, klienci zaczęli się z nami ponownie kontaktować.
Duża część naszych klientów nie wiedziała, że może się z nami skontaktować, myśleli że zawiesiłyśmy naszą działalność jak większość zamkniętych obecnie firm. Ze względu na to, że w Goodwill&Co. potrzeby naszych klientów są dla nas najważniejsze, natychmiast z moją wspólniczką, Agnieszką Paszulewicz, opracowałyśmy system pracy zdalnej, który udało nam się sprawnie wdrożyć.
Jak w takim razie radzicie sobie panie z obowiązkami w tej nietypowej sytuacji?
W naszej branży praca zdalna niewiele zmieniła: naszym najważniejszym narzędziem pracy jest komputer z dostępem do internetu i telefon. Tęsknimy za regularnymi spotkaniami z klientami, które są dla nas najcenniejsze i najprzyjemniejsze, a które w tej chwili są mocno ograniczone. Oczywiście spotkania, które są niezbędne, odbywają się przy zachowaniu znanych nam wszystkim środków ostrożności.
Urzędowe dokumenty niezbędne do transakcji dostajemy drogą elektroniczną lub pocztową w terminie do kilku dni roboczych. Nasz zespół został tak przeszkolony, żeby nadal mógł efektywnie finalizować transakcje naszych klientów.
Czy przewidujecie panie zastój na rynku?
Jesteśmy dalekie od spekulacji, wolimy skupiać się na faktach i wypowiadać się tylko na podstawie tego, co obecnie widzimy. A widzimy, że ludzie nie chcą rezygnować ze swoich planów. Nie każdy też może sobie na to pozwolić - niektórych do decyzji o zbyciu czy nabyciu nieruchomości zmusza sytuacja. Odnotowałyśmy natomiast delikatną korektę sprzedaży mieszkań na rzecz wynajmu długoterminowego, ale to może być efekt stale rosnącej inflacji.
Czy zatem ceny nieruchomości spadną?
To pytanie, które ostatnio jest mi zadawane kilkanaście razy dziennie... Ale jakakolwiek ocena wpływu tej pandemii na wzrost lub spadek cen nieruchomości wydaje mi się zwyczajnie przedwczesna. To zbyt krótki okres i zbyt złożony proces, żeby móc już teraz precyzyjnie określić skutki tej epidemii. W obecnej chwili pewna jestem tylko tego, że jesteśmy segmentem, który w przypadku poważnego - nawet globalnego - spowolnienia poradzi sobie relatywnie dobrze. Żadne inne aktywa - pieniężne, emitowane czy też fundusze - nie są tak odporne na wahania jak rynek nieruchomości. To samo słyszymy zresztą regularnie od naszych kupujących.
Co w takim razie doradza pani swoim klientom?
Przede wszystkim spokój i chłodną kalkulację. Osoby, które nie wiedzą jakie decyzje podjąć w tym trudnym czasie, zapraszamy do kontaktu z naszym biurem - na potrzeby obecnej sytuacji uruchomiłyśmy darmowe doradztwo - wszystkich zainteresowanych zapraszamy do kontaktu telefonicznego: 516 058 059 lub mailowego: kontakt@goodwill-nieruchomosci.pl.
Te zasady stosujemy przy transakcjach w czasie epidemii:
- ograniczenie spotkań - kontakt telefoniczny i mailowy,
- wykorzystanie technologii 3D i programów graficznych - drony, spacery wirtualne, wizualizacje, telekonferencje video,
- przekazywanie dokumentacji drogą mailową lub pocztową,
- ograniczenie obecności osób trzecich przy podpisywaniu aktów notarialnych czy wydaniach nieruchomości,
- stosowanie środków ochrony osobistej przy kontakcie z klientem,
- zachowanie odpowiedniej odległości,
- rozliczenia bezgotówkowe.
* możliwość dodania komentarzy lub jej brak zależy od decyzji firmy zlecającej artykuł
Miejsca
Opinie (413) ponad 50 zablokowanych
-
2020-03-31 22:40
Ekspert nomis
Spadek będzie zależny od tego kto i jak szybko chce się pozbyć i potrzebuje kapitału, bądź chce ograniczyć straty. Jak masz kredyt to chcesz się szybko pozbyć i tyle, lokalizacja nie ma tu dużo wspólnego. Duże miasta też miałby być ostoją i dobra inwestycja, bo duży rynek pracy itd. Dziś perspektywa 25 % bezrobocia, upadku wielu firm, to skąd spłacać kredyt, lokalizacja już nie ma tu nic wspólnego. Widzisz jak jest kryzys to najwięcej spada w najlepszych lokalizacjach, zobacz na pozostałą część Europy, Berlin, Paryż, Londyn. Tam max drogo ale w kryzysie leci najwięcej, a lokalizacja cóż...jedna z lepszych do inwestycji i mieszkania. Tyle w temacie, poleci w dół i to sporo 30 % to już chyba nikogo nie zdziwi
- 2 0
-
2020-03-31 22:42
House price
Już jest masakra, wystarczy porównać ceny w styczniu i marcu, Poznań ceny od 7500 zł w górę z dzisiaj oferty na portalach nieruchomości 5300 zł , a to dopiero początek. Deweloper sprzedaje oferuje już po 5100 zł a dla dysponujących gotówka 10 % zniżki. To już się dzieje, aż strach się bać jak to się skończy, ale mówią że to kryzys globalny, więc dotknie wszystkie gospodarki , a że Polska jest dużo słabsza od niemieckiej, to spadki będą większe.
- 11 2
-
2020-03-31 22:44
Cykl koniunktury
Skokowy wzrost bezrobocia, miliony osób w Europie potrzebujących finansowej pomocy i recesja głębsza niż w pamiętnym 2008 r. Kryzys wywołany koronawiusem będzie zupełnie inny, niż wszystko do czego zdążyliśmy się w ostatnich latach przyzwyczaić. Spadek nieruchomości jest nieuchronny, pytanie tylko jaka głęboka będzie ta przecena.Szacuje się ,że minimum 30 % ,oby nie więcej, bo na to się już zapowiada.
- 7 2
-
2020-03-31 22:45
True or False
Ludzie się pocieszają wzajemnie, ale niestety prawa rynku są nieubłagane. Zaklinanie rzeczywistości już nic nie da. Kryzys finansowy stal się faktem. W kryzysie ,, Money is the King" , ale ludzie jeszcze dużo muszą się nauczyć. Janusze biznesu...czas otworzyć oczy, jak nie wynajmiesz a mieszkanie nie zyskuje na wartości to tracisz...takie to trudne do zrozumienia...Nie masz przychodu, a czynsz musisz płacić, a jeszcze gorzej jak to na kredyt, to tracisz potrójnie: brak wynajmującego, rata kredytu, spadek wartości nieruchomości, jak długo , z pewnością potrwa to cholernie długo, więc warto się zastanowić na jaką stratę kapitał u cię stać , a gadać bzdur, że może stać puste, bo się na nim nie traci !!!!
- 9 0
-
2020-03-31 22:50
Zaufanie
Jeżeli miałbym zaufać tym paniom, ty tylko pierwszej z prawej. Reszta ma w oczach złotówki i karierę, a nie dobro klienta. (IMHO)
- 9 0
-
2020-03-31 23:15
Panie na zdjeciu to raczej wygladaja jakby prowadzily jakis salon kosmetyczny albo z paznokciami z cekinami ;) a nie firme z nieruchomosciami
- 12 0
-
2020-03-31 23:41
Mieszkania zdrożeją (3)
bo pieniądz będzie nic nie warty, ci co mają gotówkę stracą, a zyskają ci co mają mieszkania. Ludzie będą chcieli wynajmować w dużych miastach, bo tylko tu będzie praca pozwalająca żyć, a w reszcie Polski, małych miastach, wsiach będzie tylko na czarno i za 500zł miesiąc przy obieraniu cebuli
- 9 9
-
2020-04-01 00:10
bezrbocie wzrosnie, to spadna nieruchomosci i samochody
banik zwieksza wymagany wkład własny bo wieksze ryzyko utraty pracy, ciezej o hipoteke mniejsza kreacja pieniadza przez kredyty hipoteczne , mniej pieniedzy w sektorze nieruchomosci == spadek cen.
Zamkajace sie firmy = oddawnie fur poleasingowych , przecena bedzie, jak ktos chce 1-3letnie auto kupic.
Dodruk pieniadza z FED poleci na rynki finansowe i obligacje. Dodruk z NBP poleci na obligacje czyli na zasilki i programy socjalny, a ludzie wydadza te zasilki na najbardziej potrzebne rzeczy, opłaty za gaz, prąd, wode, jedzenie, moze ubrania z outletow i tanszych marek. Tu bym spodziewał sie wzrostu cen.
Nieruchomosci spadna w cenach na bank.
Zobacz sobie cene australijskich REIT (real estate investment trust) -70%...- 1 0
-
2020-04-01 05:29
Jo
Ja wolę jeść cebulę niż tynk z apartamentowca.
- 5 3
-
2020-04-01 15:06
kolejny sceptyk prawa popytu i podaży
czekamy na sceptyka prawa grawitacji
- 0 0
-
2020-04-01 00:07
Czy przyczepy kempingowe też stanieją?
- 7 2
-
2020-04-01 01:35
Co z wynajami mieszkań (2)
Czy ceny za wynajem mieszkań spadna
- 5 2
-
2020-04-01 09:19
Na pewno spadną bo nie będzie prawdopodobnie w tym roku sezonu turystycznego. Znam mnóstwo przypadków gdzie ludzie mają umowy na najem długoterminowy od początku października do końca kwietnia, bo właściciele od majówki chcą wynajmować mieszkania turystom. Dodatkowo większość ludzi z Ukrainy pojechała do domu i nie wiadomo kiedy wrócą. Przez to na rynku wynajmu długoterminowego będzie ogromna konkurencja, więc i ceny spadną.
- 2 1
-
2020-04-01 13:11
Ukraińcy wyjechali
będzie taniej, ale za kilka miesięcy wszystko wróci do poprzednich cen, w sierpniu jeśli nie będzie kwarantanny wszystko wróci do normy
- 2 0
-
2020-04-01 06:45
Panie z planety Goodwill.
Pierwsza strona forum i brak poparcia tezy. Plus 50 zablokowanych! Wbrew logice pani twierdzi inaczej. Rozbujany rynek w koncu znalazl swojego studziciela.
- 6 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.