- 1 Nawet 8 budynków na terenie po poczcie (187 opinii)
- 2 Nowe Inwestycje. Sierpień 2024 (122 opinie)
- 3 Szef Euro Stylu pokieruje spółką z WIG40 (58 opinii)
- 4 Dworzec PKS: zielony plac i nowe budynki (246 opinii)
- 5 Apartamenty z usługą concierge (33 opinie)
- 6 Najem w Gdańsku droższy niż w Rzymie (346 opinii)
Jak koronawirus wpłynął na rynek nieruchomości?
Pytanie o sytuację na rynku nieruchomości jest na ustach wielu osób. Opowiada o niej Aleksandra Mańkowska, współwłaścicielka biura nieruchomości Goodwill&Co. z Gdańska, którego zespół ma ponad 15-letnie doświadczenie.
Wszędzie słyszymy o spadku zainteresowania rynkiem nieruchomościami - jak naprawdę wygląda obecna sytuacja?
Rzeczywiście, w pierwszych dwóch tygodniach od ogłoszenia pandemii odczuwalny był duży spadek zainteresowania - głównie kontaktowali się z nami klienci, z którymi akurat finalizowałyśmy bieżące transakcje. Były to jednak dni przepełnione szokującymi wiadomościami ze świata, które kierowały uwagę nas wszystkich na naszych bliskich i ich bezpieczeństwo. Jednak, kiedy już wszyscy oswoiliśmy się z nową sytuacją, klienci zaczęli się z nami ponownie kontaktować.
Duża część naszych klientów nie wiedziała, że może się z nami skontaktować, myśleli że zawiesiłyśmy naszą działalność jak większość zamkniętych obecnie firm. Ze względu na to, że w Goodwill&Co. potrzeby naszych klientów są dla nas najważniejsze, natychmiast z moją wspólniczką, Agnieszką Paszulewicz, opracowałyśmy system pracy zdalnej, który udało nam się sprawnie wdrożyć.
Jak w takim razie radzicie sobie panie z obowiązkami w tej nietypowej sytuacji?
W naszej branży praca zdalna niewiele zmieniła: naszym najważniejszym narzędziem pracy jest komputer z dostępem do internetu i telefon. Tęsknimy za regularnymi spotkaniami z klientami, które są dla nas najcenniejsze i najprzyjemniejsze, a które w tej chwili są mocno ograniczone. Oczywiście spotkania, które są niezbędne, odbywają się przy zachowaniu znanych nam wszystkim środków ostrożności.
Urzędowe dokumenty niezbędne do transakcji dostajemy drogą elektroniczną lub pocztową w terminie do kilku dni roboczych. Nasz zespół został tak przeszkolony, żeby nadal mógł efektywnie finalizować transakcje naszych klientów.
Czy przewidujecie panie zastój na rynku?
Jesteśmy dalekie od spekulacji, wolimy skupiać się na faktach i wypowiadać się tylko na podstawie tego, co obecnie widzimy. A widzimy, że ludzie nie chcą rezygnować ze swoich planów. Nie każdy też może sobie na to pozwolić - niektórych do decyzji o zbyciu czy nabyciu nieruchomości zmusza sytuacja. Odnotowałyśmy natomiast delikatną korektę sprzedaży mieszkań na rzecz wynajmu długoterminowego, ale to może być efekt stale rosnącej inflacji.
Czy zatem ceny nieruchomości spadną?
To pytanie, które ostatnio jest mi zadawane kilkanaście razy dziennie... Ale jakakolwiek ocena wpływu tej pandemii na wzrost lub spadek cen nieruchomości wydaje mi się zwyczajnie przedwczesna. To zbyt krótki okres i zbyt złożony proces, żeby móc już teraz precyzyjnie określić skutki tej epidemii. W obecnej chwili pewna jestem tylko tego, że jesteśmy segmentem, który w przypadku poważnego - nawet globalnego - spowolnienia poradzi sobie relatywnie dobrze. Żadne inne aktywa - pieniężne, emitowane czy też fundusze - nie są tak odporne na wahania jak rynek nieruchomości. To samo słyszymy zresztą regularnie od naszych kupujących.
Co w takim razie doradza pani swoim klientom?
Przede wszystkim spokój i chłodną kalkulację. Osoby, które nie wiedzą jakie decyzje podjąć w tym trudnym czasie, zapraszamy do kontaktu z naszym biurem - na potrzeby obecnej sytuacji uruchomiłyśmy darmowe doradztwo - wszystkich zainteresowanych zapraszamy do kontaktu telefonicznego: 516 058 059 lub mailowego: kontakt@goodwill-nieruchomosci.pl.
Te zasady stosujemy przy transakcjach w czasie epidemii:
- ograniczenie spotkań - kontakt telefoniczny i mailowy,
- wykorzystanie technologii 3D i programów graficznych - drony, spacery wirtualne, wizualizacje, telekonferencje video,
- przekazywanie dokumentacji drogą mailową lub pocztową,
- ograniczenie obecności osób trzecich przy podpisywaniu aktów notarialnych czy wydaniach nieruchomości,
- stosowanie środków ochrony osobistej przy kontakcie z klientem,
- zachowanie odpowiedniej odległości,
- rozliczenia bezgotówkowe.
* możliwość dodania komentarzy lub jej brak zależy od decyzji firmy zlecającej artykuł
Miejsca
Opinie (413) ponad 50 zablokowanych
-
2020-04-01 07:08
(3)
Jedyne na co liczę po tej epidemii to krach w nieruchomościach! Mam nadzieję,że ta bańka pęknie i będą prosili,żeby kupić mieszkanie.To samo w materiałach budowlanych! Szkoda,że trzeba było aż tak strasznej choroby ,żeby ludzie się pamiętali z chorymi cenami! Już nie wiedzieli czy za ten "apartament" 42 metry 600 tyś czy 750 brać. Mam nadzieję,ze to gruchnie z hukiem!!!
- 20 1
-
2020-04-01 08:49
Nie ma żadnej bańki.
Zauważ o ile wzrosły wynagrodzenia w ciągu ostatnich paru lat a o ile mieszkania - procentowy przyrost jest podobny. Jak się dobrze zarabia to te ceny nie są wysokie.
- 2 2
-
2020-04-01 13:53
ale zauwaz jedno
skoro ciebie nie bylo stac, a duzo ludzi bylo, to jak spadna o 50 % to ciebie bedzie moze stac, ale mase ludzi bedzie stac kupic za gotowke. Ja bym wtedy dokupil sobie mieszkanko, na przyszlosc
- 0 1
-
2020-04-01 14:40
Nie jest drogo. W stosunku do zarobków jest nawet odrobinę taniej niż wcześniej. Po prostu masz w pamięci ceny sprzed wielu lat, stąd wydaje się drogo.
- 0 1
-
2020-04-01 08:17
Na byłbym taką nieruchomość.
- 2 0
-
2020-04-01 11:24
Kupować czy nie
Każdy kto kupuje dla siebie mieszkanie na pewno powinien się wstrzymać. Bo teraz kupowanie nawet dla siebie mieszkania może być błędem. A wszyscy Ci co kupują na inwestycje czyli pod wynajem lub odsprzedaży to raczej powinni zainwestować w giełdę naszą lub zagranicznych spółek. I to niekoniecznie teraz A nawet jeszcze poczekać. Niektóre spółki potanialy o 40 % gdzie ich rynkowa wartość jest o wiele lepsze I wystarczy rok dwa I się odbija I będzie można sporo zarobić. Inwestycja w mieszkanie gdzie nadchodzi kryzys lub recesja na rynku światowym to utopienie kapitału. A teraz potrzebny jest kapitał płynny w takich czasach. Inwestując w mieszkanie nie ma teraz pewności czy będzie popyt na wynajem, jak duży I jakie będą ceny za pół roku tych mieszkań czy za rok. Jeśli spadną A tak może być to tylko na tym stracimy chcąc wycofać gotówkę. Inwestując w giełdę można będzie raczej tylko zarobić w dłuższej perspektywie I w każdym momencie wycofać kapitał. To tak jakby mieszkania nagle spadły o 40 %. Nie byłoby chętnych ? Jeżeli spółki które do tej pory miały bardzo dobra kondycję finansową nagle spadają o 20 czy 40 % to logiczne że odrobia swoje straty za jakiś czas. A mieszkania niekoniecznie .
- 5 1
-
2020-04-01 11:34
69
Wynajmowalbym ale te Panie!!
- 7 2
-
2020-04-01 11:34
Kupować czy nie.
Rynek mieszkań był do tej pory rozgrzany do czerwoności. Ponadprzeciętne ceny na rynku pierwotnym i wtórnym nie mające uzasadnienia w kosztach . Podbijane masowo , wywindowane jak nigdy. Kupować teraz mieszkanie to błąd I błędem było kupowanie mieszkań w ciągu ostatniego roku gdzie ich ceny poszły do góry ponad koszty . Ponad wszystko dając mega zyski dla sprzedających I developerów. Inwestować teraz należy w giełdę. W spółki . Tam potrafiły do 40 % swojej wartości spaść I tylko na tym będzie można zarobić w dłuższej perspektywie. Ani lokaty obligacje czy złoto I waluty nie da zysku takiego A Polacy mają spore oszczędności I warto ten kapitał przekierować tam w płynne elementy które zawsze można uplynnić. A nie inwestować w mieszkania I utopić kapitał bez żadnej pewności że się na tym zarobi A raczej straci. Nawet dla siebie mieszkanie nie kupilbym teraz. Jeśli ceny spadną do poziomu 2016 roku na rynku mieszkań to wtedy mogę kupić Ale nie po takich cenie jak teraz i to tylko dla siebie.
- 5 1
-
2020-04-01 11:35
spadek cen
Prawdziwy spadek cen nastąpi za pół roku, za rok. Wiele ludzi straci pracę i windowanie cen do 10tys za m2 betonu w stanie surowym na 100% się skonczy!!
- 3 1
-
2020-04-01 11:36
Podziwiam ludzi którzy płacą po 20 tyś i więcej
pośrednikom...odpowiednio 5%, 10% za sprzedaż nieruchomości... prawnicy z uprawnieniami tyle nie biorą ... a pośrednicy nie sprawdzają ksiąg wieczystych choć z ustawy takie uprawnienie im przysługuje..( przynajmniej nie wiem o żadnm takim, jeśli są tacy to proszę o nadmiar ) co najwyżej wezmą dokumenty od sprzedających ... pokażą kupującemu ...no i do notariusza zaprowadzą... a wiedzy żadnej szczególnej nie mają... powinni się za to wziąć
- 10 2
-
2020-04-01 12:12
Dom za miastem (1)
Jest źle, teraz podskoczą domy za miastem z ogródkami:)
- 5 3
-
2020-04-01 17:30
Marzenia warto mieć ...
Ciekawe kto by w tych czasach kupował domy za miastem. Nikt nie bierze kredytu na zakup nieruchomości w czasach kryzys u globalnego, najważniejsze jest zaspokojenie podstawowych potrzeb...Domy za miastem również są w trendzie spadkowym, tak samo jak mieszkania. Myślę , że spadna delikatnie mniej niż mieszkania, jednak nie mniej niż 20 -25 %. Ludzie w kryzysie potrzebuja gotówki, że przetrwać z kosztami firmy, więc sprzedają swoje domy, a nie nabywają jako lokata kapitału.
- 1 1
-
2020-04-01 12:45
Jakie to wszystko ładne, aż trudno uwierzyć. Nieruchomości.
- 7 0
-
2020-04-01 13:17
czy kobiety pracujace nie moga tak pieknie wygladac,toz to samo miodzio,slicznosci
- 5 2
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.