- 1 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 2 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (106 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (56 opinii)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (122 opinie)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (30 opinii)
Jak pandemia zmieniła projektowanie mieszkań i osiedli?
Rozkłady mieszkań przystosowane do pracy czy nauki zdalnej, większe balkony i tarasy oraz tereny zielone na osiedlach, a także lampy antybakteryjne i urządzenia do dezynfekcji powietrza na klatkach schodowych. To rozwiązania uwzględniane obecnie przy projektowaniu nowych osiedli mieszkaniowych. Epidemia zmieniła nasze potrzeby, architekci i deweloperzy zaczynają to uwzględniać przygotowując kolejne projekty.
Przede wszystkim ujawniane w biurach sprzedaży potrzeby klientów wskazują na potrzebę zaaranżowania w nowym lokum miejsca do pracy lub nauki zdalnej. Jak mówi Piotr Tarkowski, członek zarządu Allcon Osiedla, najbardziej widoczne jest to w przypadku rodzin z dziećmi oraz singli.
Rodziny częściej decydują się aktualnie na mieszkania czteropokojowe zamiast trzypokojowych. W przypadku singli zmiana jest jeszcze wyraźniejsza. Najchętniej decydują się bowiem na lokale trzypokojowe. Chcą mieć dodatkowe pomieszczenie tylko do pracy.
- Dziś widzimy zdecydowane umacnianie się potrzeb już wcześniej przez nas zdiagnozowanych i uwzględnianych w projektach. Już kilka lat temu postawiliśmy na projektowanie bardziej komfortowych i funkcjonalnych układów mieszkań z dużym tarasem, balkonem czy ogródkiem. Od tego czasu budujemy też większe metraże, poszerzając przy tym ofertę mieszkań cztero- czy pięciopokojowych - mówi Piotr Tarkowski.
Deweloperzy w Trójmieście
Lampy antybakteryjne, oczyszczanie powietrza, automatyzacja
Na tym jednak nie koniec. Ciekawym przykładem rozwiązań wychodzących naprzeciw nowym potrzebom jest montowanie lamp antybakteryjnych oraz specjalnych urządzeń do dezynfekcji powietrza. O takie rozwiązanie pokusi się deweloper Dekpol, który właśnie rozpoczyna realizacje drugiego etapu Osiedla Pastelowego na Łostowicach.
Robyg z kolei rozwija systemy inteligentnego zarządzania mieszkaniem w zakresie m.in. oświetlenia, urządzeń elektronicznych, ale też automatyzacji, która pozwala na bezkontaktowe poruszanie się w częściach wspólnych budynków. Dotyczy to na przykład automatycznego sterowania bramą garażową czy wjazdową czy oświetlenia części wspólnych. W inwestycji Nadmotławie pojawiły się także zamki elektroniczne, które pozwalają poruszać się po budynku bez używania kluczy czy dotykania klamek.
- Już od dłuższego czasu mieszkania w naszych inwestycjach wyposażamy w inteligentne systemy umożliwiające automatyzację wielu procesów, zapewniające wygodę, komfort, ale przede wszystkim bezpieczeństwo - wyjaśnia Anna Wojciechowska, dyrektor Sprzedaży i Marketingu Robyg w Gdańsku.
Czytaj także:
Ceny nieruchomości wzrosły w Gdańsku o 50 proc. w trzy lata
Ważniejsze niż dotąd stało się także zapewnienie dodatkowej wentylacji mieszkań. Coraz częściej wiąże się to z montażem wentylacji mechanicznej czy nawiewników okiennych.
- Nie zawsze jesteśmy w stanie otworzyć na oścież okna, a zapewnienie przepływu powietrza pomaga skutecznie zmniejszyć ilość drobnoustrojów w powietrzu - zapewnia Paweł Badziąg, kierownik biura sprzedaży Robyg. - W czasach, w których wielu z nas pracuje zdalnie w mieszkaniu, niezbędne staje się również dobre połączenie internetowe umożliwiające pracę i organizację lekcji online.
Przyjazna przestrzeń do sportu i relaksu
Doświadczenia związane z lockdownem spowodowało także wzrost zainteresowania zakupem "drugiego domu" - znajduje się on poza miastem albo w innym mieście skąd można wykonywać obowiązku służbowe zdalnie. Na znaczeniu zyskała także osiedlowa przestrzeń do aktywności i odpoczynku.
- Udogodnienia takie jak prywatny fitness, sala kinowa, korty tenisowe czy strefa coworkingowa dają mieszkańcom poczucie niezależności w czasie, kiedy obiekty publiczne są niedostępne - mówi Marek Pirsztuk, wiceprezes w Invest Komfort. - Obserwujemy także większe zainteresowanie dużymi mieszkaniami. Klienci pytają o dodatkowy, nawet niewielki pokój, co oczywiście uwzględniamy w projektach nowych budynków.
To powtarza się w deklaracjach wielu firm deweloperskich. Aktualnie opracowywane projekty mieszkań uwzględniają potrzebę przemyślanego rozlokowania funkcji w mieszkaniu, w tym wygospodarowanie niewielkiego gabinetu czy sypialni.
- Ważne są też duże tarasy, szerokie balkony czy ogrody zimowe zasłonięte przesuwnym szkleniem. Ludzie zaczęli bardziej korzystać z ogrodów i dbać o nie. Popularne staje się też zagospodarowanie części nieużytkowego, płaskiego dachu na ogród - wyjaśnia Paweł Szczygieł, prezes w Pote Architekci.
Miejsce do pracy nie tylko w domu, ale i na terenie osiedla
Coraz częściej deweloperzy i biura projektowe widzą potrzebę rozwijania osiedlowych stref coworkingu.
- Przewidujemy jeszcze więcej kameralnej powierzchni pod funkcje współdzielone, jak strefa coworkingowa i salki konferencyjne. To reakcja na potrzebę pracy zdalnej, która daje możliwości pracy w skupieniu, organizacji spotkań oraz budowania relacji biznesowych - dodaje Piotr Tarkowski.
W niektórych inwestycjach takie rozwiązania pojawiły się jeszcze przed wybuchem pandemii. Pomyślał o tym Robyg w inwestycji Nowa Letnica czy Invest Komfort w częściach wspólnych Portovej.
- Nasz pierwszy projekt przestrzeni coworkingowej dla Invest Komfort w inwestycji Portova był pomysłem powstałym jeszcze przed pandemią. Nie zdawaliśmy sobie wtedy sprawy, że takie przestrzenie w dzisiejszych czasach będą tak bardzo pożądane. Przestrzeń ta w swojej idei miała "wyciągnąć" mieszkańców osiedla pracujących w domu do wspólnych, przyjemnych i cichych miejsc do pracy zlokalizowanych w przestrzeniach wspólnych osiedla - dodaje Paweł Szczygieł.
Pomieszczenie z dużym, wspólnym stołem, kilkunastoma krzesłami i możliwością podłączenia się do dużego wspólnego telewizora lub internetu wydaje się być idealną alternatywą dla wykonywania obowiązków służbowych z mieszkania, w którym często nie ma odpowiedniej przestrzeni do kilkugodzinnej pracy przy komputerze.
Osiedla przyszłości
Możemy się spodziewać także, że inwestycje powstające w najbliższych latach będą uwzględniały znacznie więcej terenów zielonych z jednoczesnym zminimalizowaniem ruchu kołowego na terenie inwestycji. W wielu przypadkach zostanie on przeniesiony pod ziemię.
Dachy będą z kolei wykorzystywane do pełnienia ogólnodostępnych funkcji. Na znaczeniu zyska też infrastruktura handlowo-usługowa znajdująca się na osiedlach lub w ich pobliżu. Osoby, które nie mają natomiast potrzeby życia w centrum, coraz chętniej będą rezygnować z budynków wielorodzinnych i zamiast tego wybierać domy na obrzeżach lub przenosić się całkowicie poza miasto.
Czytaj także:
Ładowanie pojazdów elektrycznych na nowych osiedlach
- Obecnie projektujemy kilka inwestycji mieszkaniowych zleconych w trakcie trwania pandemii. W każdym z nich znajdują się duże balkony, większe oraz wygodniejsze układy mieszkań, przestrzenie wolne od ruchu kołowego, zbiorcze zielone skwery oraz tzw. ogrody deszczowe - opowiada Rafał Degutis z Degutis Studio Architektury. - Oprócz tego widać także wyraźną tendencję w zakresie kupowania domów, także tych oddalonych od cywilizacji. Mają własne ogrody i przestrzeń, tworzą bezpieczne i samowystarczające w zakresie mediów enklawy.
![Mapa inwestycji](https://s-trojmiasto.pl/_img/dom/mapa_inwestycji_box.jpg)
Mapa inwestycji
Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.
- Joanna Puchalaj.stolp@trojmiasto.pl
Miejsca
Opinie (195) 2 zablokowane
-
2021-07-04 11:03
od połowy sierpnia koniec zabawy (3)
i znowu wzrosty ilości ogłoszeń typu sprzedam kawalerkę w dobrej lokalizacji
- 15 3
-
2021-07-04 11:09
(1)
Dlaczego?
- 4 1
-
2021-07-04 12:07
czwarta fala czy coś takiego
- 6 0
-
2021-07-05 08:25
Panie Górka, skończ pan już te swoje czcze narzekania.
- 0 0
-
2021-07-04 11:04
lampy antybakteryjne można zainstalować w każdym budynku (1)
nie tylko nowym, typowa nowomowa deweloperska.
- 20 0
-
2021-07-04 11:07
zwłaszcza te lampy antybakteryjne które eliminują wirusy, które jak dowiodły badania ponad rok temu nie przenoszą się przez powierzchnie
- 9 0
-
2021-07-04 11:05
jak można wykorzystywać ludzkie tragedie w czasach pandemii
żeby naganiać na nieruchomości????
- 18 4
-
2021-07-04 11:10
to pandemia ma trwać kolejne 30 lat (2)
że deweloperzy wprowadzają zmiany w układach mieszkań?
czy może to tylko taki genialny marketing?- 25 0
-
2021-07-05 10:44
(1)
Pandemia pokazala, ze da sie pracowac z domu i czesc firm juz zostanie przy tym sposobie pracy. A i czesc pracownikow nie bedzie juz chciala wracac do biur. Predzej czy pozniej czeka nas maly exodus zdalnych ludzi na obrzeza miast lub jeszcze dalej. Mnie w miescie trzyma tylko szkola dla dzieci bo nie mam ochoty spedzac zycia w samochodzie, ale jak dorosna do szkoly sredniej to pewnie tez sie wyprowadze.
- 3 0
-
2021-07-05 14:01
i z powodu exodusu za miasto deweloperka proponuje zmiany rozkładu mieszkań w mieście, jasna sprawa
- 2 0
-
2021-07-04 11:35
NP (6)
Place zabaw dalej od okien mieszkań .W starych blokowiskach mieszkają też starsi mieszkańcy.Bezczelnością jest przyprowadzać swoje rozwrzeszczane niewychowane dzieciaki na plac zabaw mieszkańców falowca z pobliskich wspólnot mieszkaniowych.Wydzierajcie się i brudżcie u siebie.Plac zabaw pod falowcem nie jest też wybiegiem dla waszych psów.
- 27 8
-
2021-07-04 14:04
ja pitole...miłośnik ciszy i spokoju
który musi mieszkać w falowcu, dramatów ludzkich ciąg dalszy
- 3 18
-
2021-07-04 21:00
(1)
trzeba męczyć, pisać, dzwonić do zarządu spółdzielni, niech skasują karuzelę i stół do pingponga.
I niech nasadzą drzew, nie wszędzie są rury.- 10 1
-
2021-07-05 09:23
Nowy Port
Jest duże podwórko przy Centrum Kryzysowym.Wystarczy postawić huśtawki,drabinki,kręciołek,bramki do piłki nożnej i już dzieci z wielodzietnych rodzin patologicznych mają gdzie się bawić.Mieszkają w mieszkaniach socjalnych,więc miasto powinno zadbać o ich rozrywki.Spółdzielcy z falowca nie chcą ich na swoim placu zabaw,to jest ich teren.
- 7 0
-
2021-07-05 09:48
to se szlabanik i płotek postaw przy swoim falowcu
- 0 6
-
2021-07-06 10:27
(1)
Dzieci tak maja, ze wrzeszcza. Zawsze tez znajdzie sie jakis stary gbur, ktoremu przeszkadzaja. Kiedy mialem 10 lat tez tacy byli.
- 0 2
-
2021-07-06 12:27
Gbur
Byłeś młodym gburem,teraz jesteś starym gburem.Tak ci zostało.
- 1 0
-
2021-07-04 11:38
marketing śmierci, tak chyba można nazywać reklamy o narracji pandemicznej
- 11 4
-
2021-07-04 13:08
Coraz mniej chętnych na kupno mieszkań (13)
Wstrzymywanie się z zakupem mieszkań w aktualnych cenach robi się już powszechne.
W owczym pędzie wiele osób przyśpieszyło decyzję o zakupie, niedługo zacznie się okres posuchy na rynku. Dopiero wejście w życie kolejnego pokolenia (czyli ok 10 lat) znowu pobudzi rynek.- 15 8
-
2021-07-04 13:18
(12)
musi być jakiś powód tej zmasowanej akcji reklamowej, niby wszystko na pniu itp a z drugiej strony grube miliony na reklamę i wyprzedaż pakietów mieszkań funduszom znacznie poniżej rzekomych cen rynkowych
- 5 5
-
2021-07-04 20:45
Powód zmasowanej akcji reklamowej jest banalny (11)
Tort (ilość potencjalnych klientów) do podziału jest bardzo duży. Każdy deweloper chciałby, żeby jemu przypadł największy kawałek. Ceny mieszkań są wysokie, więc na reklamach deweloperzy nie muszą oszczędzać.
- 6 2
-
2021-07-04 21:37
chyba czegoś nie rozumiesz (10)
przecież deweloperzy sprzedają wszystko na pniu na etapie dziury w ziemi na 10 lat do przodu, jedyne czego w takiej sytuacji potrzebują to pozwolenia, materiały i ludzie do roboty a reklama nie ma żadnego sensu skoro popyt tak bardzo przewyższa podaż
po co deweloperom kolejni klienci skoro i tak nie mogą ich obsłużyć??
z jednym się zgodzę, powód jest banalny a jest nim w rzeczywistości niska sprzedaż i zbliżający się wielkimi krokami wielki boom i huk- 5 4
-
2021-07-05 09:01
Niska sprzedaż? (9)
To jest Twoje pobożne życzenie. Dobrze zaprojektowane osiedla, w dobrych lokalizacjach schodzą na etapie "dziury w ziemi", pod warunkiem dotarcia z odpowiednią informacją do potencjalnego klienta. Stąd konieczność reklamy, przecież to jest oczywiste.
Niezależnie, są mieszkania źle zaprojektowane, w kiepskiej lokalizacji, które mogą czekać latami na klienta.- 5 0
-
2021-07-05 14:02
(8)
wolumen sprzedaży jest niższy, polecam raport NBP, rynek wtórny stoi a lokale 60-80 m2 w Wawie to spadek 10% w relanych cenach transakcyjnych
tak to wygląda- 0 1
-
2021-07-05 14:23
(6)
Z mojego doświadczenia spoza trójmiasta sprzedaż wygląda następująco:
W ubiegłym roku na jesieni kupiłem mieszkanie w bloku, którego odbiór przewidziany jest na koniec bieżącego roku. W między czasie, od jesieni 2020 była dwukrotna podwyżka cen, łącznie o 9,2%. Pozostało do sprzedaży jedyne, ostatnie mieszkanie na parterze.
Przykład innego osiedla u tego dewelopera (odbiór październik 2022): z 40 mieszkań, sprzedano 31, zarezerwowano 5, pozostało wolnych 4 mieszkania.- 5 0
-
2021-07-05 15:35
to nic nie znaczy (5)
po pierwsze zdarzają (sporadycznie) się inwestycje z niedoszacowaną ceną, ale w zdecydowanej większości w przypadkach jak opisujesz deweloper to zwykły janusz spekulant. Gdy sprzedał większość mieszkań, płynność finansowa jest niezagrożona, to zaczyna bawić się w śrubowanie cen. Po prostu stać go na to, żeby te mieszkania stały puste miesiącami bo na całej inwestycji już jest zarobiony z dużą górką.
Ja z kolei mam przykład inwestycji, którą interesowałem się na przełomie roku, od tego czasu sporo mieszkań zeszło, ale też sporo jest dostępnych. Cena identyczne jak pół roku temu.
Obok inny deweloper w tym samym okresie podniósł cenę o ok 10%. Po podniesieniu tej ceny oczywiście nic się nie sprzedaje, ale myślę że deweloperowi nie zależy na szybkiej sprzedaży bo inwestycja ma zakończona pod koniec 2022- 1 5
-
2021-07-05 18:21
Nic nie znaczy, to spójrz dla przykładu na Zaspę osiedle "Przy Alejach" (4)
W ubiegłym miesiącu, ogłoszono przedsprzedaż mieszkań III etapu "Przy Alejach", a więc niespełna miesiąc temu. Budowa jeszcze się nie rozpoczęła. Na stronie dewelopera na 48 mieszkań oferowanych w budynku: 15 już jest sprzedanych, 12 zarezerwowanych, 21 zostało wolnych. Ceny 11,3tys - 15tys zł za m2. Ostatnie i przedostatnie piętro: pozostały wolne pojedyncze mieszkania
- 4 0
-
2021-07-05 19:06
nikt zorientowany w rynku nieruchomości się tym nie przejmuje ile oni sobie tam napiszą, na rynku jest gigantyczna bańka (1)
ludzie inwestujący w nieruchomości inaczej na to patrzą niż Ty i to co piszą różnej maści portale i deweloperzy ich nie rusza. Teraz jest czas na strzyżenie młodych, nie mających zielonego pojęcia o tym co się dzieje.
Najlepsze jest to, że myślicie, że przechytrzycie starych wyjadaczy :)- 1 3
-
2021-07-05 19:57
Od myślenia, to głowa boli ;)
Ludzie mają kasę i mają potrzebę kupna mieszkania. Ot, cała filozofia.
Przykładowo mam ładne mieszkanie, które zamieszkuje od 20 lat. Nie ukrywam, że wymaga ono remontu choćby z tego powodu, że dzieci wyfrunęły z gniazdka i zostaliśmy sami z żoną. Zdecydowaliśmy, że zamiast remontu starego, kupimy nowe mieszkanie. Chcę ostatnie dekady życia wygodnie mieszkać w nowocześnie urządzonym apartamencie. Nie zamierzam czekać, aż pęknie jakaś iluzoryczna bańka, zwłaszcza że czas szybko leci, a ja mam kasę.- 2 0
-
2021-07-06 06:05
(1)
Zatyczki do uszu w są w komplecie ? O 6.00 dzwony kościelne walą na pół Przymorza...
- 0 3
-
2021-07-06 07:38
Mieszkam w Awiatorze i nie słyszę nic a nic, a to przecież nie tak daleko.
- 2 0
-
2021-07-05 14:57
Wolumen sprzedaży jest mniejszy? Czyli podaż jest mniejsza, niż popyt i dlatego ceny idą w górę
- 2 0
-
2021-07-04 13:54
zamki elektroniczne w nadmotlawiu nie są przez pandemie (3)
tylko przez to, ze to hotelowiec i tak jest mniej zachodu z wydawaniem kluczy najemcy. Tam normalnie w pokojach są czujki dymu, jak to w hotelu :)
- 25 1
-
2021-07-04 14:09
(2)
hotelowiec? od połowy czerwca do połowy sierpnia, co to za hotelowiec na 2 miesiące w roku
- 1 6
-
2021-07-04 21:00
(1)
guzik wiesz...
- 1 2
-
2021-07-04 21:38
guzik wynajmujesz
- 1 1
-
2021-07-04 15:20
trochę więcej szacunku dla ludzi którzy odeszli na COVID
jak można ich kosztem reklamować mieszkania
- 8 8
-
2021-07-04 15:26
ale kolejne bajki nie zmieniła kompletnie nic bo liczy sie tylko zysk dewelopera
- 15 1
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.