- 1 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 2 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (106 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (56 opinii)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (122 opinie)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (30 opinii)
Jak pandemia zmieniła projektowanie mieszkań i osiedli?
Rozkłady mieszkań przystosowane do pracy czy nauki zdalnej, większe balkony i tarasy oraz tereny zielone na osiedlach, a także lampy antybakteryjne i urządzenia do dezynfekcji powietrza na klatkach schodowych. To rozwiązania uwzględniane obecnie przy projektowaniu nowych osiedli mieszkaniowych. Epidemia zmieniła nasze potrzeby, architekci i deweloperzy zaczynają to uwzględniać przygotowując kolejne projekty.
Przede wszystkim ujawniane w biurach sprzedaży potrzeby klientów wskazują na potrzebę zaaranżowania w nowym lokum miejsca do pracy lub nauki zdalnej. Jak mówi Piotr Tarkowski, członek zarządu Allcon Osiedla, najbardziej widoczne jest to w przypadku rodzin z dziećmi oraz singli.
Rodziny częściej decydują się aktualnie na mieszkania czteropokojowe zamiast trzypokojowych. W przypadku singli zmiana jest jeszcze wyraźniejsza. Najchętniej decydują się bowiem na lokale trzypokojowe. Chcą mieć dodatkowe pomieszczenie tylko do pracy.
- Dziś widzimy zdecydowane umacnianie się potrzeb już wcześniej przez nas zdiagnozowanych i uwzględnianych w projektach. Już kilka lat temu postawiliśmy na projektowanie bardziej komfortowych i funkcjonalnych układów mieszkań z dużym tarasem, balkonem czy ogródkiem. Od tego czasu budujemy też większe metraże, poszerzając przy tym ofertę mieszkań cztero- czy pięciopokojowych - mówi Piotr Tarkowski.
Deweloperzy w Trójmieście
Lampy antybakteryjne, oczyszczanie powietrza, automatyzacja
Na tym jednak nie koniec. Ciekawym przykładem rozwiązań wychodzących naprzeciw nowym potrzebom jest montowanie lamp antybakteryjnych oraz specjalnych urządzeń do dezynfekcji powietrza. O takie rozwiązanie pokusi się deweloper Dekpol, który właśnie rozpoczyna realizacje drugiego etapu Osiedla Pastelowego na Łostowicach.
Robyg z kolei rozwija systemy inteligentnego zarządzania mieszkaniem w zakresie m.in. oświetlenia, urządzeń elektronicznych, ale też automatyzacji, która pozwala na bezkontaktowe poruszanie się w częściach wspólnych budynków. Dotyczy to na przykład automatycznego sterowania bramą garażową czy wjazdową czy oświetlenia części wspólnych. W inwestycji Nadmotławie pojawiły się także zamki elektroniczne, które pozwalają poruszać się po budynku bez używania kluczy czy dotykania klamek.
- Już od dłuższego czasu mieszkania w naszych inwestycjach wyposażamy w inteligentne systemy umożliwiające automatyzację wielu procesów, zapewniające wygodę, komfort, ale przede wszystkim bezpieczeństwo - wyjaśnia Anna Wojciechowska, dyrektor Sprzedaży i Marketingu Robyg w Gdańsku.
Czytaj także:
Ceny nieruchomości wzrosły w Gdańsku o 50 proc. w trzy lata
Ważniejsze niż dotąd stało się także zapewnienie dodatkowej wentylacji mieszkań. Coraz częściej wiąże się to z montażem wentylacji mechanicznej czy nawiewników okiennych.
- Nie zawsze jesteśmy w stanie otworzyć na oścież okna, a zapewnienie przepływu powietrza pomaga skutecznie zmniejszyć ilość drobnoustrojów w powietrzu - zapewnia Paweł Badziąg, kierownik biura sprzedaży Robyg. - W czasach, w których wielu z nas pracuje zdalnie w mieszkaniu, niezbędne staje się również dobre połączenie internetowe umożliwiające pracę i organizację lekcji online.
Przyjazna przestrzeń do sportu i relaksu
Doświadczenia związane z lockdownem spowodowało także wzrost zainteresowania zakupem "drugiego domu" - znajduje się on poza miastem albo w innym mieście skąd można wykonywać obowiązku służbowe zdalnie. Na znaczeniu zyskała także osiedlowa przestrzeń do aktywności i odpoczynku.
- Udogodnienia takie jak prywatny fitness, sala kinowa, korty tenisowe czy strefa coworkingowa dają mieszkańcom poczucie niezależności w czasie, kiedy obiekty publiczne są niedostępne - mówi Marek Pirsztuk, wiceprezes w Invest Komfort. - Obserwujemy także większe zainteresowanie dużymi mieszkaniami. Klienci pytają o dodatkowy, nawet niewielki pokój, co oczywiście uwzględniamy w projektach nowych budynków.
To powtarza się w deklaracjach wielu firm deweloperskich. Aktualnie opracowywane projekty mieszkań uwzględniają potrzebę przemyślanego rozlokowania funkcji w mieszkaniu, w tym wygospodarowanie niewielkiego gabinetu czy sypialni.
- Ważne są też duże tarasy, szerokie balkony czy ogrody zimowe zasłonięte przesuwnym szkleniem. Ludzie zaczęli bardziej korzystać z ogrodów i dbać o nie. Popularne staje się też zagospodarowanie części nieużytkowego, płaskiego dachu na ogród - wyjaśnia Paweł Szczygieł, prezes w Pote Architekci.
Miejsce do pracy nie tylko w domu, ale i na terenie osiedla
Coraz częściej deweloperzy i biura projektowe widzą potrzebę rozwijania osiedlowych stref coworkingu.
- Przewidujemy jeszcze więcej kameralnej powierzchni pod funkcje współdzielone, jak strefa coworkingowa i salki konferencyjne. To reakcja na potrzebę pracy zdalnej, która daje możliwości pracy w skupieniu, organizacji spotkań oraz budowania relacji biznesowych - dodaje Piotr Tarkowski.
W niektórych inwestycjach takie rozwiązania pojawiły się jeszcze przed wybuchem pandemii. Pomyślał o tym Robyg w inwestycji Nowa Letnica czy Invest Komfort w częściach wspólnych Portovej.
- Nasz pierwszy projekt przestrzeni coworkingowej dla Invest Komfort w inwestycji Portova był pomysłem powstałym jeszcze przed pandemią. Nie zdawaliśmy sobie wtedy sprawy, że takie przestrzenie w dzisiejszych czasach będą tak bardzo pożądane. Przestrzeń ta w swojej idei miała "wyciągnąć" mieszkańców osiedla pracujących w domu do wspólnych, przyjemnych i cichych miejsc do pracy zlokalizowanych w przestrzeniach wspólnych osiedla - dodaje Paweł Szczygieł.
Pomieszczenie z dużym, wspólnym stołem, kilkunastoma krzesłami i możliwością podłączenia się do dużego wspólnego telewizora lub internetu wydaje się być idealną alternatywą dla wykonywania obowiązków służbowych z mieszkania, w którym często nie ma odpowiedniej przestrzeni do kilkugodzinnej pracy przy komputerze.
Osiedla przyszłości
Możemy się spodziewać także, że inwestycje powstające w najbliższych latach będą uwzględniały znacznie więcej terenów zielonych z jednoczesnym zminimalizowaniem ruchu kołowego na terenie inwestycji. W wielu przypadkach zostanie on przeniesiony pod ziemię.
Dachy będą z kolei wykorzystywane do pełnienia ogólnodostępnych funkcji. Na znaczeniu zyska też infrastruktura handlowo-usługowa znajdująca się na osiedlach lub w ich pobliżu. Osoby, które nie mają natomiast potrzeby życia w centrum, coraz chętniej będą rezygnować z budynków wielorodzinnych i zamiast tego wybierać domy na obrzeżach lub przenosić się całkowicie poza miasto.
Czytaj także:
Ładowanie pojazdów elektrycznych na nowych osiedlach
- Obecnie projektujemy kilka inwestycji mieszkaniowych zleconych w trakcie trwania pandemii. W każdym z nich znajdują się duże balkony, większe oraz wygodniejsze układy mieszkań, przestrzenie wolne od ruchu kołowego, zbiorcze zielone skwery oraz tzw. ogrody deszczowe - opowiada Rafał Degutis z Degutis Studio Architektury. - Oprócz tego widać także wyraźną tendencję w zakresie kupowania domów, także tych oddalonych od cywilizacji. Mają własne ogrody i przestrzeń, tworzą bezpieczne i samowystarczające w zakresie mediów enklawy.
![Mapa inwestycji](https://s-trojmiasto.pl/_img/dom/mapa_inwestycji_box.jpg)
Mapa inwestycji
Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.
- Joanna Puchalaj.stolp@trojmiasto.pl
Miejsca
Opinie (195) 2 zablokowane
-
2021-07-05 07:21
dezynfekcja (1)
sterylność , super czystość , więcej przemieszczania się własnymi autami - w przyszłości alergie gwarantowane
- 8 1
-
2021-07-05 08:36
i dysonans spoleczno poznawczy
jak mozna miasto zabetonowac i znikaja szkoly, miejsca kultury
- 2 2
-
2021-07-05 07:38
Od poł roku te same ogłoszenia
Ciagle są te same mieszkania do sprzedaży. Spekulanci wykupują od developerów wszystko, dlatego oferty deweloperów znikają bardzo szybko. Jednak po zakończeniu budowy wszystkie meszkania są znowu w sprzedaży. A głupi ludzie nabijają miliony spekulantom.
- 13 0
-
2021-07-05 07:40
u większości deweloperów strefy wspólne projektują osoby niekompetentne (1)
Niestety u każdego dewelopera jest ktoś odpowiedzialny za wyposażenie/części wspólne. Widziałem na własne oczy jak siłownię pod chmurką dobierała pani w średnim wieku nie mająca pojęcia o sporcie, albo jak wybierała stojaki rowerowe metodą 'ten kręcony jest ładny' i tani. Ogólnie robione jest to metodą "ma dobrze wyglądać na wizualizacji i zdjęciach a nie być użyteczne".
Nie mówię tu o architektach bo oni tu akurat kierują się normami i zdrowym rozsądkiem, ale nie wszystko zależy od nich.- 11 1
-
2021-07-05 08:37
i dlatego tak nie lubia szkol uczacych fachu.
- 2 1
-
2021-07-05 07:44
(8)
Nic nie zmieniła, tylko ceny poszły do góry. Nadal budynki są z kiepskich materiałów budowane,drzewa które rosły zostały w czasie 'naszego lokcdownu' wycięte itp.
- 104 7
-
2021-07-05 09:23
He he he... budynki z kiepskich materiałów ? :)
Fachowiec od siedmiu boleści, pisze to, co ludzie chcą czytać :)
- 8 17
-
2021-07-05 14:49
(3)
Bloki z wielkiej płyty, z czasów PRLu, też miały być budowane z kiepskich materiałów. Przetrwały już ponad pół wieku przetrwają kolejne. W Stanach domy buduje się w formie drewnianych stelaży wypełnionych wełną mineralną i obitych deskami, albo płytami. W Polsce, swego czasu na rynek wchodziły domy tzn. system kanadyjski, ale ten system nie przyjął się na szerszą skalę. U nas każdy muruje, leje beton, ociepla styropianem. Z każdym rokiem są coraz bardziej wyśrubowane normy energetyczne. Polska, to nie Hiszpania, gdzie nieszczelnie montowane okna nie stanowią problemu.
- 10 0
-
2021-07-05 20:05
Chyba nie każdy zrozumiał intencję powyższego komentarza stąd zamiast łapek w dół pojawiły się łapki w górę. Z powyższego wpisu jasno wynika, że w Polsce buduje się bardzo solidnie w porównaniu do innych krajów. Stwierdzenie, że polskie budynki są z kiepskich materiałów to zwykłe brednie.
Mój wpis zapewne nie spodoba się większości, więc oczekuję łapek w dół :)- 6 2
-
2021-07-06 12:58
(1)
zobacz jak wyglądają bloki na ul.tysiąclecia - to raczej jest skala porównawcza do tych nowych bloków - wielka plyta nie miała prasowanych papierowo gipsowych ścianek i nie miała jednolitych lanych stropów na całym pietrze , bo to wygodne podczas budowy ale stwarza problemy użytkowe , mówiąc wprost niesie stuki po całym piętrze... no i ten dziadowski dmuchany gazobeton - syf i rak za kilka lat
- 4 5
-
2021-07-06 15:55
Mam mieszkanie zarówno w wielkiej płycie, jak i w nowoczesnym apartamentowcu. Obydwa budynki wybudowane bardzo dobrze. Jest różnica w kulturze technicznej tzn. jakościowo obecnie buduje się zdecydowanie bardziej dokładnie i estetycznie.
Do ścianek działowych typu lekkiego z płyt KG nie mam żadnych zastrzeżeń. To bardzo dobre rozwiązania dzielące przestrzeń wewnątrz jednego mieszkania.- 5 2
-
2021-07-06 11:48
(1)
Patodeveloperka i Polskie obozy osiedlowe maja sie znakomicie ! Niech no ja sobie przypomne kto poluzował prawo budowlane kilka lat temu ...hmmm , kto to był ?
- 2 2
-
2021-07-06 15:56
a konkretnie
Co takiego poluzowano w Prawie Budowlanym kilka lat temu?
- 4 0
-
2021-07-07 06:49
Co ty chrzanisz?
- 0 1
-
2021-07-05 08:34
robyg dla urzednikow gdanskich robi za rabaty ;)
- 8 1
-
2021-07-05 08:55
w bankach nieoficjalnie mówi się, że jest bańka
znajomy jest analitykiem kredytowym w jednym z banków i w rozmowie przy piwku mówi wprost absolutnie nie kredytować się teraz na zakup mieszkania bo mamy bańkę.
- 8 2
-
2021-07-05 09:49
Pandemia.. (1)
... co ma wspolnego z projektowaniem mieszkań? Nic nie ma. Dziś deweloperzy nie zajmuja się sprawami projektowania mieszkań i budową domów. Przede wszystkim dlatego że brakuje im wiedzy, korzystają z internetu gdzie można znaleźć jakieś budowle. Warto by zainteresowali się historią, habitatem i technologią i technika budowania domów.
- 5 0
-
2021-07-06 10:30
Rzad albo sanepid nie wykorzystali dobrze kilku pierwszych mcy pandemii kiedy byl klimat na wprowadzenie dobrych zmian w prawie. Chocby takie, zeby powierzchnie dotykane przez ludzi byly z bakcylobojczych materialow, np miedzi.
- 0 0
-
2021-07-05 10:04
Specjaliści u obecnych deweloperów nie kończyli chyba żadnej architektury a przyspieszone kursy biznesu. Ciągle doskonalą się w tematach: Jak wycisnąć maksa z m2 gruntu - wciąż przełamuja granicę,i udowadniają że ciaśniej się da. uczą się Jak szybko pozbyć się roślinności przed inwestycyjnej, zakładania parków kieszonkowych (tj trawnik 3 x 3 m + kępa trzciny + brzoza w doniczce), placów zabaw 3-elementowych na rattanie, Ogólnie to co teraz się ogląda jako architektura budowli - jest OK. Ale architektura osiedli - to totalne DNO !
- 10 0
-
2021-07-05 10:27
Zieleń? Chyba zagęszczona do farby. Patodeweloper nie zna innego pojęcia zieleni.
- 6 0
-
2021-07-05 11:19
Naprawdę uważacie, że załadowanie kasy w nieruchomości ochronią ją przed inflacją? (2)
Jak można być tak naiwnym. To jest czas na realizację zysków, a nie ładowanie się w nieruchy. Kto kupił kilka lat wcześniej ten ma obecnie dobry czas aby z tego wyskoczyć.
- 9 0
-
2021-07-05 12:27
"To jest czas na realizację zysków" (1)
przecież deweloperka realizuje zyski to o co ci chodzi?
- 2 0
-
2021-07-05 18:10
A Kowalski nie może realizować zysku sprzedając Nowakowi?
- 2 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.