- 1 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 2 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (106 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (56 opinii)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (122 opinie)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (30 opinii)
Jak pandemia zmieniła projektowanie mieszkań i osiedli?
Rozkłady mieszkań przystosowane do pracy czy nauki zdalnej, większe balkony i tarasy oraz tereny zielone na osiedlach, a także lampy antybakteryjne i urządzenia do dezynfekcji powietrza na klatkach schodowych. To rozwiązania uwzględniane obecnie przy projektowaniu nowych osiedli mieszkaniowych. Epidemia zmieniła nasze potrzeby, architekci i deweloperzy zaczynają to uwzględniać przygotowując kolejne projekty.
Przede wszystkim ujawniane w biurach sprzedaży potrzeby klientów wskazują na potrzebę zaaranżowania w nowym lokum miejsca do pracy lub nauki zdalnej. Jak mówi Piotr Tarkowski, członek zarządu Allcon Osiedla, najbardziej widoczne jest to w przypadku rodzin z dziećmi oraz singli.
Rodziny częściej decydują się aktualnie na mieszkania czteropokojowe zamiast trzypokojowych. W przypadku singli zmiana jest jeszcze wyraźniejsza. Najchętniej decydują się bowiem na lokale trzypokojowe. Chcą mieć dodatkowe pomieszczenie tylko do pracy.
- Dziś widzimy zdecydowane umacnianie się potrzeb już wcześniej przez nas zdiagnozowanych i uwzględnianych w projektach. Już kilka lat temu postawiliśmy na projektowanie bardziej komfortowych i funkcjonalnych układów mieszkań z dużym tarasem, balkonem czy ogródkiem. Od tego czasu budujemy też większe metraże, poszerzając przy tym ofertę mieszkań cztero- czy pięciopokojowych - mówi Piotr Tarkowski.
Deweloperzy w Trójmieście
Lampy antybakteryjne, oczyszczanie powietrza, automatyzacja
Na tym jednak nie koniec. Ciekawym przykładem rozwiązań wychodzących naprzeciw nowym potrzebom jest montowanie lamp antybakteryjnych oraz specjalnych urządzeń do dezynfekcji powietrza. O takie rozwiązanie pokusi się deweloper Dekpol, który właśnie rozpoczyna realizacje drugiego etapu Osiedla Pastelowego na Łostowicach.
Robyg z kolei rozwija systemy inteligentnego zarządzania mieszkaniem w zakresie m.in. oświetlenia, urządzeń elektronicznych, ale też automatyzacji, która pozwala na bezkontaktowe poruszanie się w częściach wspólnych budynków. Dotyczy to na przykład automatycznego sterowania bramą garażową czy wjazdową czy oświetlenia części wspólnych. W inwestycji Nadmotławie pojawiły się także zamki elektroniczne, które pozwalają poruszać się po budynku bez używania kluczy czy dotykania klamek.
- Już od dłuższego czasu mieszkania w naszych inwestycjach wyposażamy w inteligentne systemy umożliwiające automatyzację wielu procesów, zapewniające wygodę, komfort, ale przede wszystkim bezpieczeństwo - wyjaśnia Anna Wojciechowska, dyrektor Sprzedaży i Marketingu Robyg w Gdańsku.
Czytaj także:
Ceny nieruchomości wzrosły w Gdańsku o 50 proc. w trzy lata
Ważniejsze niż dotąd stało się także zapewnienie dodatkowej wentylacji mieszkań. Coraz częściej wiąże się to z montażem wentylacji mechanicznej czy nawiewników okiennych.
- Nie zawsze jesteśmy w stanie otworzyć na oścież okna, a zapewnienie przepływu powietrza pomaga skutecznie zmniejszyć ilość drobnoustrojów w powietrzu - zapewnia Paweł Badziąg, kierownik biura sprzedaży Robyg. - W czasach, w których wielu z nas pracuje zdalnie w mieszkaniu, niezbędne staje się również dobre połączenie internetowe umożliwiające pracę i organizację lekcji online.
Przyjazna przestrzeń do sportu i relaksu
Doświadczenia związane z lockdownem spowodowało także wzrost zainteresowania zakupem "drugiego domu" - znajduje się on poza miastem albo w innym mieście skąd można wykonywać obowiązku służbowe zdalnie. Na znaczeniu zyskała także osiedlowa przestrzeń do aktywności i odpoczynku.
- Udogodnienia takie jak prywatny fitness, sala kinowa, korty tenisowe czy strefa coworkingowa dają mieszkańcom poczucie niezależności w czasie, kiedy obiekty publiczne są niedostępne - mówi Marek Pirsztuk, wiceprezes w Invest Komfort. - Obserwujemy także większe zainteresowanie dużymi mieszkaniami. Klienci pytają o dodatkowy, nawet niewielki pokój, co oczywiście uwzględniamy w projektach nowych budynków.
To powtarza się w deklaracjach wielu firm deweloperskich. Aktualnie opracowywane projekty mieszkań uwzględniają potrzebę przemyślanego rozlokowania funkcji w mieszkaniu, w tym wygospodarowanie niewielkiego gabinetu czy sypialni.
- Ważne są też duże tarasy, szerokie balkony czy ogrody zimowe zasłonięte przesuwnym szkleniem. Ludzie zaczęli bardziej korzystać z ogrodów i dbać o nie. Popularne staje się też zagospodarowanie części nieużytkowego, płaskiego dachu na ogród - wyjaśnia Paweł Szczygieł, prezes w Pote Architekci.
Ogłoszenia.trojmiasto.pl – Mieszkania i domy z rynku pierwotnego
Miejsce do pracy nie tylko w domu, ale i na terenie osiedla
Coraz częściej deweloperzy i biura projektowe widzą potrzebę rozwijania osiedlowych stref coworkingu.
- Przewidujemy jeszcze więcej kameralnej powierzchni pod funkcje współdzielone, jak strefa coworkingowa i salki konferencyjne. To reakcja na potrzebę pracy zdalnej, która daje możliwości pracy w skupieniu, organizacji spotkań oraz budowania relacji biznesowych - dodaje Piotr Tarkowski.
W niektórych inwestycjach takie rozwiązania pojawiły się jeszcze przed wybuchem pandemii. Pomyślał o tym Robyg w inwestycji Nowa Letnica czy Invest Komfort w częściach wspólnych Portovej.
- Nasz pierwszy projekt przestrzeni coworkingowej dla Invest Komfort w inwestycji Portova był pomysłem powstałym jeszcze przed pandemią. Nie zdawaliśmy sobie wtedy sprawy, że takie przestrzenie w dzisiejszych czasach będą tak bardzo pożądane. Przestrzeń ta w swojej idei miała "wyciągnąć" mieszkańców osiedla pracujących w domu do wspólnych, przyjemnych i cichych miejsc do pracy zlokalizowanych w przestrzeniach wspólnych osiedla - dodaje Paweł Szczygieł.
Pomieszczenie z dużym, wspólnym stołem, kilkunastoma krzesłami i możliwością podłączenia się do dużego wspólnego telewizora lub internetu wydaje się być idealną alternatywą dla wykonywania obowiązków służbowych z mieszkania, w którym często nie ma odpowiedniej przestrzeni do kilkugodzinnej pracy przy komputerze.
Osiedla przyszłości
Możemy się spodziewać także, że inwestycje powstające w najbliższych latach będą uwzględniały znacznie więcej terenów zielonych z jednoczesnym zminimalizowaniem ruchu kołowego na terenie inwestycji. W wielu przypadkach zostanie on przeniesiony pod ziemię.
Dachy będą z kolei wykorzystywane do pełnienia ogólnodostępnych funkcji. Na znaczeniu zyska też infrastruktura handlowo-usługowa znajdująca się na osiedlach lub w ich pobliżu. Osoby, które nie mają natomiast potrzeby życia w centrum, coraz chętniej będą rezygnować z budynków wielorodzinnych i zamiast tego wybierać domy na obrzeżach lub przenosić się całkowicie poza miasto.
Czytaj także:
Ładowanie pojazdów elektrycznych na nowych osiedlach
- Obecnie projektujemy kilka inwestycji mieszkaniowych zleconych w trakcie trwania pandemii. W każdym z nich znajdują się duże balkony, większe oraz wygodniejsze układy mieszkań, przestrzenie wolne od ruchu kołowego, zbiorcze zielone skwery oraz tzw. ogrody deszczowe - opowiada Rafał Degutis z Degutis Studio Architektury. - Oprócz tego widać także wyraźną tendencję w zakresie kupowania domów, także tych oddalonych od cywilizacji. Mają własne ogrody i przestrzeń, tworzą bezpieczne i samowystarczające w zakresie mediów enklawy.
![Mapa inwestycji](https://s-trojmiasto.pl/_img/dom/mapa_inwestycji_box.jpg)
Mapa inwestycji
Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.
- Joanna Puchalaj.stolp@trojmiasto.pl
Miejsca
Opinie (195) 2 zablokowane
-
2021-07-04 15:31
z punktu widzenia architekta: wcale nie zmieniła
- 14 0
-
2021-07-04 15:37
Więcej
Zieleni. A nie blok przy bloku, wszystko zabetonowane.
- 18 0
-
2021-07-04 18:33
Nie chciałabym takiej lampy, bałabym się, ze jest szkodliwa dla zdrowia. Jak w szpitalu ją włączali, to kazali wszystkim wyjść z sali.
- 19 0
-
2021-07-04 19:15
Pic na wode
Dalej będzie blok na bloku i małe klatki zamiast mieszkań
- 14 0
-
2021-07-04 20:03
to chyba najbardziej cringowy artykuł reklamowy
deweloperzy płaćcie jakieś konkretne pieniądze tym dziennikarzom bo to wstyd
lampy antybakteryjne w korytarzy??? serio???- 19 1
-
2021-07-04 20:17
Nie da się ukryć (1)
Oj zmieniła projekt nowe karwiny 3 w wielki plac syfu Gomory i Sodomy i końca nie widać. To jest taki projekt że naprawdę wymiata łącznie z tą słynną tam Spółdzielnią Mieszkaniową.
- 6 0
-
2021-07-04 21:32
Fakt
Nowe Karwiny 3 wymiatają wszystkich developerów z Trójmiasta.
- 1 0
-
2021-07-04 21:03
Wystarczy wprowadzić opłatę coroczną od drugiego i kolejnego mieszkania (15)
Tak 15% wartości mieszkania, co roku płatne.
mieszkanie to jest szczególne dobro, powinien być zakaz zarabiania na tym, na spekulacjach.
Jeden ma kilka-kilkanaście mieszkań, a wielu innych nie będą mieć żadnego, bo nie będą mogli kupić za uczciwą pracę w tym kraju.
Teraz jest patologia- 32 49
-
2021-07-04 22:13
Prawda, chyba jedyny sposób, by zatrzymać
to szaleństwo.
- 8 12
-
2021-07-04 22:20
(2)
A przepraszam, dlaczego wprowadzać opłatę od posiadnych mieszkań. Bo kogoś stac aby mieć więcej to od razu płać? Masz dużo to dej mi? A weź się chłopie do roboty. Jak brakuje kompetencji to się doksztalć aby zarabiać więcej. Dlaczego chcesz zabierać moje?
- 23 11
-
2021-07-05 10:52
(1)
Ma troche racji. Wyobraz sobie, ze jakis miliarder albo inny fundusz zacznie w twojej okolicy kupowac wiekszosc dostepnej zywnosci. Ceny poszybuja szybko w gore. Nawet jesli znajdziesz w sklepie cos do jedzenia to nie bedzie cie stac. Taki wlasnie mechanizm dziala na rynku mieszkan w atrakcyjnych lokalizacjach. Pracuje juz dosc dlugo i wiekszosc ludzi, z ktorymi pracuje lub pracowalem splaca kredyty mieszkaniowe. Programisci, prawnicy, ksiegowi, itp. Brakuje im kompetencji? Nie ksztalcili sie? Wszyscy dobrze zarabiaja ale i tak prawie nikogo nie stac zeby kupic mieszkanie za gotowke. Dobrze zyja jedynie ci, do ktorych los sie usmiechnal i dostali mieszkanie w spadku.
- 10 3
-
2021-07-06 08:28
W kosmos turystycznie też mogą lecieć tylko bardzo nieliczni :)
- 3 0
-
2021-07-05 06:08
podatek katastralny -dziala na zachodzie od dawna (6)
- 4 8
-
2021-07-06 11:59
To znaczy (5)
Że u nas też musi ?
- 2 0
-
2021-07-06 15:49
(4)
Zazdrośniki nie mogą się doczekać, żeby sąsiadowi, co ma 2 mieszkania uprzykrzyć życie jak tylko się da :)
- 3 1
-
2021-07-06 21:23
Nie kumasz (3)
Jak jeden ma lepiej to drugi ma gorzej, jak ktoś ma więcej to kosztem innego. Tak to działa.
Podatek katastralny spowoduje zjazd cen tak więc nie rozumiem dlaczego się dziwisz, że ludzie których nie stać aktualnie na mieszkania chcą tego podatku.
Są tez inne sposoby na zapobieganie spekulacji, np w Hiszpanii kupujący płaci przy zakupie podatek rzędu 10%. Takie coś dałoby popalić naszej januszerce.- 1 3
-
2021-07-07 06:07
Problem ze zrozumieniem? (2)
Ktoś zaproponował 15% podatek od drugiego i kolejnego mieszkania tylko dlatego, żeby ludzi zmusić do pozbywania się swojego majątku za bezcen. Taki cel wprowadzenia podatku to nic innego, jak próba doprowadzenia właścicieli mieszkań do niekorzystnego rozporządzenia własnym mieniem. Na to jest paragraf.
Dlaczego właściciel jednej wilii 200m2 za 2mln zł miałby nie płacić podatku, natomiast właściciel 2 mieszkań w wielkiej płycie już tak? Przecież jedno z mieszkań ktoś mógł dostać w spadku po rodzicach, którzy przez całe życie ciężko tyrali, żeby kiedyś dzieciom coś po sobie pozostawić. Ty i tobie podobni chcieliby odebrać ludziom takie mieszkania za bezcen?
Po pierwsze, podatek katastralny powinien dotyczyć wszystkich mieszkań. Po drugie, nie 15%, ale góra 1% i to byłoby bardzo dużo.
Jestem pewien, że podatek katastralny i tak nie doprowadziłby do spadku cen mieszkań, ale co najwyżej do zwyżki cen najmu.- 3 0
-
2021-07-07 08:29
zgadza się dodatkowym kryterium powinna być wartość nieruchomości a nie tylko ich liczba (1)
czyli poza kryterium ilościowym powinna być kwota wolna od podatku.
podatek katastralny także powinni płacić deweloperzy za pustostany, czyli np po pół roku od uzyskania pozwolenia na użytkowanie.
1% to nie jest dużo, ale myślę że schłodziłoby trochę rynek.
Ja jestem przekonany, że podatek katastralny w Polsce to kwestia czasu. Oczywiście będzie on skonstruowany politycznie tzn tak, żeby uderzyć w max 20% społeczeństwa.- 0 0
-
2021-07-07 16:54
Mam nadzieję, że kolejnego podatku, jakby się on nie nazywał, nie wprowadzą. Ludziom trzeba umożliwić zarabianie kasy, a nie zabierać w kolejnych podatkach
- 2 0
-
2021-07-05 07:44
Bardziej bym szukał problemu firm z zagranicznym kapitałem gdzie wpada spółka norweska i kupuje 1000 mieszkań, to powinno być zakazane.
- 9 0
-
2021-07-05 09:31
Może jeszcze jakieś pomysły rodem z epoki komunizmu? (2)
Np. zakazać kupna kolejnego mieszkania. Każda rodzina mogłaby mieć tylko jedno mieszkanie i przysługujące 15m2 powierzchni użytkowej na jednego lokatora. W przypadku nadmetrażu należy domeldować sublokatora, albo odciążyć właściciela karą :)
- 4 4
-
2021-07-05 10:58
katastrat to nie żaden pomysł z epoki komunizmu, wręcz przeciwnie (1)
gość tylko przesadził ze stawką. Rozsądny podatek katastralny to w granicach 0,5-1%.
Utrzymanie nieruchomości w Polsce jest aktualnie śmiesznie takie stąd taka patologia na rynku.
Podatek 1% to też nie jest nie wiadomo co, to zaledwie 5tys zł rocznie od mieszkania wartego 500k- 4 7
-
2021-07-05 14:31
Gościu nie przesadził ze stawką, tylko podał ją w określonym celu, tzn. żeby ludzi nie było stać na więcej niż jedno mieszkanie. Dlatego ironicznie zaproponowałem podobne w skutkach rozwiązanie, rodem z epoki komunikzu. Można jeszcze wprowadzić reglamentację na przydziały :)
- 3 1
-
2021-07-04 21:38
Na tym portalu minimum raz dziennie jest tekst sponsorowany przez deweloperkę (1)
- 15 0
-
2021-07-05 08:35
tez to zauwazylem kilka lat temu.
- 3 0
-
2021-07-04 22:52
kolejny artykuł sposnorowany
- 11 0
-
2021-07-05 05:24
Czytam tytuł i myślę.... Będą teraz wyższe płoty stawiać pomiędzy osiedlami,
żeby nawet góra nie dało się przeskoczyć i nie musieć drałować kilometr lub dwa na około.
- 4 1
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.