- 1 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (115 opinii)
- 2 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (103 opinie)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (54 opinie)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (122 opinie)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (29 opinii)
Jaki będzie rynek najmu w 2030 roku?
Trudno precyzyjnie przewidzieć, jak w najbliższych latach w Polsce rozwijał się będzie rynek najmu. Najpewniejsza jest profesjonalizacja rynku oraz rosnąca popularność najmu czy to z przyczyn ekonomicznych - związanych z brakiem środków na zakup własnego mieszkania - czy ze względu na wybór wyższego standardu w lokalu wynajmowanym niż niższego we własnym. Opublikowany niedawno raport "Najem 2030" dostarcza wielu ciekawych wniosków.
Przygotowało go ThinkCo - firma doradcza specjalizująca się w rynku nieruchomości, która cyklicznie analizuje sytuację pod różnymi kątami.
Więcej wolnych mieszkań na wynajem, ceny spadają
Zmiany następują szybko, więc trudno je precyzyjnie przewidzieć
W przeprowadzonych ankiet i rozmów z rynkowymi ekspertami udało się wyciągnąć pewne generalne wnioski i przewidywania dotyczące zmian na rynku najmu w perspektywie najbliższych lat, jednak ze względu na brak stabilności czynników politycznych i gospodarczych trudno to przewidzieć na pewno.
- Trudno mówić o tym jakie zmiany nastąpią do 2030 roku, ale prawda jest taka, że jesteśmy w stanie bardzo szybko dostosować się do zmian, które następują wokół nas. W tym zakresie jesteśmy zupełnie inni niż społeczeństwa "starego zachodu" - mówiła z dyskusji przeprowadzonej po publikacji raportu Katarzyna Kuniewicz od lat zajmująca się pogłębioną analizą rynku nieruchomości, obecnie w Otodom Analytics. - Możemy mówić o zmianach, które widzimy. Wśród 20-latków następuje powrót do zwyczajów, które przekazali im rodzice przekonani, że muszą posiadać mieszkanie. U tych rodziców wzięło się oczywiście z PRL-u oraz obserwacji własnych rodziców, których ze względu na wysokość emerytur nie stać na wynajem mieszkania. Długookresowy najem wpędziłby takie osoby w absolutną biedę. 50-latkowie widzą, że posiadanie własnego mieszkania pozwoli im samym, a może także ich dzieciom, na utrzymanie się na emeryturze. Dlatego uważam, że wzmacnia się trend do kupowania mieszkań i posiadania ich na własność. Jednocześnie uważam też, że tok myślenia "muszę kupić mieszkanie, żeby zostawić coś dzieciom" jest w odwrocie.
Jakość otoczenia będzie ważna przy wynajmie mieszkania
79 proc. ekspertów twierdzi, że w 2030 roku jakość otoczenia będzie ważniejszym czynnikiem przy wyborze mieszkania na wynajem. Wzrastać będzie popularność toku myślenia wg. którego lepszy jest dobry najem niż przeciętna własność.
Duży wzrost świadomości w tym zakresie przyniosło doświadczenie pandemii Covid-19 oraz rozpowszechnianie się teorii kompaktowych osiedli, np. miasta 15-minutowego.
Kierowanie się jakością otoczenia przy wyborze miejsca zamieszkania będzie coraz łatwiejsze z powodu rosnącego zasobu mieszkań na wynajem w dobrych lokalizacjach. Atrakcyjne sąsiedztwo, rozumiane też jako dostęp do zieleni i usług w pobliżu, jest jednym z najważniejszych kryteriów dla osób korzystających z najmu z wyboru. Z kolei dla osób zmuszonych do najmu z przyczyn finansowych może stanowić rodzaj rekompensaty.
Stosowanie kilkuletnich umów najmu będzie powszechne
55 proc. ekspertów twierdzi, że w 2030 roku powszechne będzie stosowanie kilkuletnich umów najmu.
Coraz mniej osób będzie stać na zakup mieszkania, więc będą oni zmuszeni je wynajmować. To z kolei przełoży się na potrzebę większej stabilności i mniejsze poczucie "tymczasowości" wynajmu. Zwłaszcza pojawienie się wśród najemców większej liczby rodzin z dziećmi, motywować może do wiązania się dłuższymi umowami - zarówno w przypadku wynajmu od właścicieli indywidualnych, jak i podmiotów instytucjonalnych.
Podpisywanie kilkuletnich umów najmu stanie się atrakcyjne także dl właścicieli z uwagi na ograniczenie kosztów związanych z rotacją najemców - szczególnie w sytuacji uspokojenia rynku i mniej dynamicznych wzrostów cen.
Spadająca presja na posiadanie własnego mieszkania
64 proc. ekspertów twierdzi, że w 2030 roku znacząco spadnie społeczna presja na posiadanie własnego mieszkania.
Wynikać będzie to z kilku czynników. Prognozowany wzrost cen nieruchomości i ograniczony dostęp do kredytów zmniejszą pulę potencjalnych nabywców mieszkań do osób najzamożniejszych. Prowadzić to będzie do powiększenia się grupy najemców z ekonomicznego przymusu, którzy będą musieli się pogodzić ze swoją sytuacją mieszkaniową. Ułatwić ma to im wzrost zasobu i profesjonalizacja najmu w Polsce.
Dwa tysiące za pokój w prywatnym akademiku. Czy to dużo?
Szersza oferta i wyższa jakość nieruchomości na wynajem przyciągać ma też grupę najemców z wyboru. Na korzyść najmu działają też przesuwający się w górę wiek zakładania rodziny, co obecnie stanowi jedną z głównych motywacji do zakupu domu, oraz rosnąca świadomość kariery mieszkaniowej, czyli dopasowania miejsca zamieszkania do etapu życia.
Ogłoszenia.trojmiasto.pl – domy na wynajem w Trojmieście i okolicach
Mieszkanie ze współlokatorami
51 proc. ekspertów twierdzi, że w 2030 roku najemcy w dużych miastach będą dzielili mieszkania ze współlokatorami dłużej niż obecnie.
Tu najmocniejszym argumentem będzie przymus ekonomiczny, który może zatrzymywać w wynajmowanych pokojach dłużej niż obecnie. szczególnie imigrantów z krajów Europy Wschodniej i globalnego Południa, poszukujących jak najtańszych opcji zakwaterowania.
Do tego dochodzą kwestie społeczne. Ludzie dłużej są singlami, żyją w niezobowiązujących związkach, później i rzadziej mają dzieci. W połączeniu z chęcią pozostania w centralnych lokalizacjach może zachęcać to wielu ludzi do dłuższego najmowania pokoi.
Opinie (140) 1 zablokowana
-
2023-09-03 11:22
Kiedy wreszcie ktoś
zabierze się do rzetelnego uregulowania praw właścicieli lokali? Jak długo pasożyty będą mogły bezkarnie mieszkać w nie swoich lokalach na koszt ich właścicieli, bo znalazły sobie taki sposób na życie żeby żyć na koszt innych!
- 45 3
-
2023-09-03 11:22
Będzie droższy
Im więcej majstruje się i dopłaca to jakiejś branży tym bardziej drożeją produkty i usuługi tejże branży. Nie inaczej z nieruchomościami zarówno jeśli chodzi o wynajem jak i o zakup
- 22 0
-
2023-09-03 12:03
Rynek najmu będzie taki (3)
że nie będzie niektórych stać żeby coś wynająć, no chyba że pokój. Co z tego że wszystko mamy w sklepach jak nima piniondzuf. Za komuny żyło mi się lepiej, zaznaczam że nie byłem w partii.
- 20 4
-
2023-09-03 12:10
(1)
To jedź do Rosji i daj ludziom spokój, którzy chcą pracować i zyć.
- 3 18
-
2023-09-03 14:52
A to w Rosji socjalizm mają? Od kiedy?
- 7 1
-
2023-09-03 13:12
Wystarczy ukrócić proceder.
Zakaz posiadania nieruchomości mieszkalnej przez firmę. Tylko dla osób fizycznych. Zakaz pośrednictwa w najmie nieruchomości przez firmy.
Podatek katastralny od każdej dodatkowej nieruchomości posiadanej przez osoby fizyczne. Szybko uzdrowiłoby to rynek i urealniło ceny.
Do tego oczywiście budownictwo społeczne.- 5 6
-
2023-09-03 13:02
Nie będziesz miał nic (1)
i będziesz szczęśliwy
- 22 3
-
2023-09-03 13:05
Tak
Tylko nawiedzony lub psychiczny.!
- 2 5
-
2023-09-03 13:09
Opinia wyróżniona
Fundusze inwestycyjnie nie powinny mieć możliwości inwestowania w lokale mieszkaniowe. (6)
Nie powinno istnieć coś takiego jak wynejem mieszkań przez instytucje, które skupują całe bloki u deweloperów. Winduje to ceny nieruchomości i najmu.
Firmy/banki/fundusze nie powinny mieć możliwości posiadania lokalu mieszkalnego. Najem powinnien być możliwy wyłącznie jeśli ktoś mieszkanie odddziedziczył/kupił sobie dodatkowe.
Powinniśmy rozwijać budownictwo społeczne/komunalne. Najem przez firmy? Nie, to rak który będzie powoli zabijał społeczeństwo.- 67 11
-
2023-09-04 08:45
Obecnie Ukraincy maja prawo do ubiegania sie o mieszkanie komunalne..to kolejka bedzie dluga..
- 4 1
-
2023-09-04 09:36
kolejny socjalista się znalazł
przez takich jak ty właśnie ceny są tak wysokie, nadmiar ograniczeń powoduje że rynek jest rządzony przez spekulantów a nie normalnych ludzi, chore prawo sprawia że zwykły człowiek 5 razy się zastanowi zanim wynajmie komuś swoje mieszkanie a jak już to zrobi to bierze wysoką cenę bo musi założyć duże ryzyko takiej umowy, najemcy śmieją się właścicielom w twarz i nie płacą właśnie przez głupie socjalistyczne prawo, o tych twoich wymarzonych komunalkach to nawet nie wspominam, hodowla patologii i nic więcej, dla normalnych ludzi ten temat nie istnieje poza zdenerwowaniem że na to muszą podatki płacić
- 7 4
-
2023-09-04 12:13
A ja bym zabronil brunetom posiadania psow...
to jest wlasnie niezrozumienie podstaw naszej cywilizacji.Urzednik czy ustawodawca nie jest od wymyslania,co kto moze a nie moze robic,posiadac itd.Oczywiscie jesli bezposrednio nie godzi to w innego czlowieka.
- 2 0
-
2023-09-05 09:05
Dokładnie tak
Zagraniczne fundusze inwestycyjne skupują całe osiedla w Polsce. Często mieszkania stoją puste. Miasta zarastają osiedlami, a mimo to ludzi nie stać na mieszkania.
- 0 0
-
2023-09-05 09:07
(1)
Powinni wprowadzić podatek 5% rocznie od wartości trzeciego mieszkania i wzwyż. Problem od razu by się rozwiązał.
- 0 1
-
2023-09-07 21:18
Może od razu trzecie i kolejne mieszkanie znacjonalizować? Komuna wiecznie żywa
- 0 0
-
2023-09-03 13:14
Prognozy
Mnie się wydaje że tylko bogatych będzie stać na wynajem. Jeszcze niedawno ludzie na działkach mieszkali. To może szybko wrócić w dużo większej skali.
- 39 1
-
2023-09-03 13:51
Opinia wyróżniona
Nie wynajmę swojego mieszkania dopóki nie zmieni się prawo w Polsce. (17)
Wolę już żeby stało puste niż mają sie tam zgnieździć nie plącące pasożyty w imieniu prawa.
- 157 5
-
2023-09-03 15:26
Pasożyt to raczej Ty. (1)
No chyba że kupiłeś dwa mieszkania. W jednym mieszkasz, a drugie wynajmujesz to wtedy zwracam honor.
- 3 59
-
2023-09-03 17:38
W swoim też nie mieszka bo woli żeby stało puste a to drugie wynajmuje albo i nie wynajmuje
- 7 17
-
2023-09-03 21:05
Mam nadzieję, że wejdzie prawo zmuszające właścicieli do wynajmu albo sprzedaży. (9)
Co to ma być? W mieszkaniach powinno się mieszkać. To nie jest bez znaczenia, że mieszkania stoją puste. Ty jesteś pasożytem i egoistą.
- 5 71
-
2023-09-03 21:13
(6)
Może dla dziecka kupiła i czeka aż dorosnie!
- 20 3
-
2023-09-03 21:52
Niech kupi jak będzie dorosłe. (4)
Pieniądze powinno się inwestować w coś co przynosi zyski społeczeństwu a nie straty. To jest egoizm w najczystszej postaci. Zabrać z rynku mieszkanie na kilka, kilkanaście lat. Super!
- 5 53
-
2023-09-04 10:30
Lokaty 0 % nie dały zysku,to ludzie inwestowali w mieszkania,a przez to teraz młodzi nie mają perspektyw na mieszkanie!
- 7 0
-
2023-09-04 19:06
Lenin wiecznie żywy!!!
- 5 0
-
2023-09-05 15:43
Pieniądze inwestuje się w coś co przynosi zyski inwestorowi a nie społeczeństwu. Skąd ty się urwałeś?
- 3 0
-
2023-09-05 22:34
Nie wymagają aby koleś prowadził działalność altruistyczna. To jest zadanie rządzących prowadzenie polityki. Ajest tak, że lokaty są nisko oprocentowane, za komuny trzymano w dolarach, a teraz mieszkania pełnią te funkcje
- 2 0
-
2023-09-05 15:44
Sprawdzić czy nie ksiadz
- 0 0
-
2023-09-03 21:32
xddddd
- 7 1
-
2023-09-03 21:54
I prawo zmuszające do zjedzenia chleba w minutę po zakupie
Co to ma być że niektórzy są głodni a ty chleb trzymasz w chlebaku
- 54 3
-
2023-09-03 21:45
Niestety
Może się tak zdarzyć, bo lepiej chronieni są najemcy niż właściciele nieobecności.
Ale uczciwi ludzie też wynajmują i płacą- 20 0
-
2023-09-03 22:49
Prawo się zmieni ale w taki sposób, że pustostany zostaną solodnie opodatkowane
Tak już jest w wielu krajach o tylko jest kwestią czasu kiedy u nas to wejdzie.
Wtedy będziesz miał trzy opcje: sprzedać, jednak wynająć czy dalej trzymać o słono płcić z coś co jest ci niepotrzebne- 7 14
-
2023-09-04 10:25
pasożyt to ten , który żyje z pracy innych
czyli jak zaczniesz wynajmować to właśnie zostaniesz pasożytem
- 4 5
-
2023-09-04 10:57
Głupis
Tracisz w ch pieniędzy
- 0 0
-
2023-09-04 19:04
Do poczytania
https://www.polsatnews.pl/wiadomosc-amp/2023-05-30/18-mln-mieszkan-stoi-pustych-wlasciciele-boja-sie-ich-wynajmowac/
https://wydarzenia.interia.pl/tylko-w-interii/news-z-premedytacja-wykorzystuja-dziurawe-prawo-teraz-bedziesz-mn,nId,6800011- 2 0
-
2023-09-03 15:18
Nie trzeba być jasnowidzem. (2)
Zaczyna się sezon dziedziczenia po dziadkach, rodzicach. Nikt normalny nie sprzeda mieszkania, tylko wynajmuje. Dlatego mieszkań na kupno będzie brakować. Proste.
- 14 1
-
2023-09-03 15:41
Na takie
Na mieszkanie po dziadku czeka z czterech wnuków. Zawsze były spory o dziedziczenie ustawowe.
- 18 0
-
2023-09-03 16:30
Przy obecnym prawie, wynajęcie komuś mieszkania to rosyjska ruletka. Mam dwa mieszkania. W jednym mieszkam, w drugim pracuję, ale gdy już przejdę na emeryturę, to jedno z nich raczej sprzedam niż wynajmę. Nie mam zamiaru na starość szarpać się z jakimiś niepłacącymi cwaniakami.
- 15 0
-
2023-09-03 15:59
Wprowadzić natychmiast przepisy jakie sa w europie zachodniej zakaz dla skupywaczy mieszkan i wynajmu mieszkan w blokach (1)
- 14 3
-
2023-09-04 20:20
Jestem ZA zakazem wykupu w blokach mieszkalnych, czyli w blokach w ktorych kupuje sie mieszkanie do mieszkania a nie
pod wynajm..
- 1 0
-
2023-09-03 16:44
Jak? Cena qynajmu bedzie wyzsza nic pensja czyli jak teraz
- 7 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.