- 1 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (115 opinii)
- 2 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (104 opinie)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (54 opinie)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (122 opinie)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (29 opinii)
Jaki będzie rynek najmu w 2030 roku?
Trudno precyzyjnie przewidzieć, jak w najbliższych latach w Polsce rozwijał się będzie rynek najmu. Najpewniejsza jest profesjonalizacja rynku oraz rosnąca popularność najmu czy to z przyczyn ekonomicznych - związanych z brakiem środków na zakup własnego mieszkania - czy ze względu na wybór wyższego standardu w lokalu wynajmowanym niż niższego we własnym. Opublikowany niedawno raport "Najem 2030" dostarcza wielu ciekawych wniosków.
Przygotowało go ThinkCo - firma doradcza specjalizująca się w rynku nieruchomości, która cyklicznie analizuje sytuację pod różnymi kątami.
Więcej wolnych mieszkań na wynajem, ceny spadają
Zmiany następują szybko, więc trudno je precyzyjnie przewidzieć
W przeprowadzonych ankiet i rozmów z rynkowymi ekspertami udało się wyciągnąć pewne generalne wnioski i przewidywania dotyczące zmian na rynku najmu w perspektywie najbliższych lat, jednak ze względu na brak stabilności czynników politycznych i gospodarczych trudno to przewidzieć na pewno.
- Trudno mówić o tym jakie zmiany nastąpią do 2030 roku, ale prawda jest taka, że jesteśmy w stanie bardzo szybko dostosować się do zmian, które następują wokół nas. W tym zakresie jesteśmy zupełnie inni niż społeczeństwa "starego zachodu" - mówiła z dyskusji przeprowadzonej po publikacji raportu Katarzyna Kuniewicz od lat zajmująca się pogłębioną analizą rynku nieruchomości, obecnie w Otodom Analytics. - Możemy mówić o zmianach, które widzimy. Wśród 20-latków następuje powrót do zwyczajów, które przekazali im rodzice przekonani, że muszą posiadać mieszkanie. U tych rodziców wzięło się oczywiście z PRL-u oraz obserwacji własnych rodziców, których ze względu na wysokość emerytur nie stać na wynajem mieszkania. Długookresowy najem wpędziłby takie osoby w absolutną biedę. 50-latkowie widzą, że posiadanie własnego mieszkania pozwoli im samym, a może także ich dzieciom, na utrzymanie się na emeryturze. Dlatego uważam, że wzmacnia się trend do kupowania mieszkań i posiadania ich na własność. Jednocześnie uważam też, że tok myślenia "muszę kupić mieszkanie, żeby zostawić coś dzieciom" jest w odwrocie.
Jakość otoczenia będzie ważna przy wynajmie mieszkania
79 proc. ekspertów twierdzi, że w 2030 roku jakość otoczenia będzie ważniejszym czynnikiem przy wyborze mieszkania na wynajem. Wzrastać będzie popularność toku myślenia wg. którego lepszy jest dobry najem niż przeciętna własność.
Duży wzrost świadomości w tym zakresie przyniosło doświadczenie pandemii Covid-19 oraz rozpowszechnianie się teorii kompaktowych osiedli, np. miasta 15-minutowego.
Kierowanie się jakością otoczenia przy wyborze miejsca zamieszkania będzie coraz łatwiejsze z powodu rosnącego zasobu mieszkań na wynajem w dobrych lokalizacjach. Atrakcyjne sąsiedztwo, rozumiane też jako dostęp do zieleni i usług w pobliżu, jest jednym z najważniejszych kryteriów dla osób korzystających z najmu z wyboru. Z kolei dla osób zmuszonych do najmu z przyczyn finansowych może stanowić rodzaj rekompensaty.
Stosowanie kilkuletnich umów najmu będzie powszechne
55 proc. ekspertów twierdzi, że w 2030 roku powszechne będzie stosowanie kilkuletnich umów najmu.
Coraz mniej osób będzie stać na zakup mieszkania, więc będą oni zmuszeni je wynajmować. To z kolei przełoży się na potrzebę większej stabilności i mniejsze poczucie "tymczasowości" wynajmu. Zwłaszcza pojawienie się wśród najemców większej liczby rodzin z dziećmi, motywować może do wiązania się dłuższymi umowami - zarówno w przypadku wynajmu od właścicieli indywidualnych, jak i podmiotów instytucjonalnych.
Podpisywanie kilkuletnich umów najmu stanie się atrakcyjne także dl właścicieli z uwagi na ograniczenie kosztów związanych z rotacją najemców - szczególnie w sytuacji uspokojenia rynku i mniej dynamicznych wzrostów cen.
Spadająca presja na posiadanie własnego mieszkania
64 proc. ekspertów twierdzi, że w 2030 roku znacząco spadnie społeczna presja na posiadanie własnego mieszkania.
Wynikać będzie to z kilku czynników. Prognozowany wzrost cen nieruchomości i ograniczony dostęp do kredytów zmniejszą pulę potencjalnych nabywców mieszkań do osób najzamożniejszych. Prowadzić to będzie do powiększenia się grupy najemców z ekonomicznego przymusu, którzy będą musieli się pogodzić ze swoją sytuacją mieszkaniową. Ułatwić ma to im wzrost zasobu i profesjonalizacja najmu w Polsce.
Dwa tysiące za pokój w prywatnym akademiku. Czy to dużo?
Szersza oferta i wyższa jakość nieruchomości na wynajem przyciągać ma też grupę najemców z wyboru. Na korzyść najmu działają też przesuwający się w górę wiek zakładania rodziny, co obecnie stanowi jedną z głównych motywacji do zakupu domu, oraz rosnąca świadomość kariery mieszkaniowej, czyli dopasowania miejsca zamieszkania do etapu życia.
Ogłoszenia.trojmiasto.pl – domy na wynajem w Trojmieście i okolicach
Mieszkanie ze współlokatorami
51 proc. ekspertów twierdzi, że w 2030 roku najemcy w dużych miastach będą dzielili mieszkania ze współlokatorami dłużej niż obecnie.
Tu najmocniejszym argumentem będzie przymus ekonomiczny, który może zatrzymywać w wynajmowanych pokojach dłużej niż obecnie. szczególnie imigrantów z krajów Europy Wschodniej i globalnego Południa, poszukujących jak najtańszych opcji zakwaterowania.
Do tego dochodzą kwestie społeczne. Ludzie dłużej są singlami, żyją w niezobowiązujących związkach, później i rzadziej mają dzieci. W połączeniu z chęcią pozostania w centralnych lokalizacjach może zachęcać to wielu ludzi do dłuższego najmowania pokoi.
Opinie (140) 1 zablokowana
-
2023-09-04 08:30
"Żydzi zrobili majatek na nieruchomosciach a nie samochodach" jasne !
- 4 0
-
2023-09-04 08:32
(3)
Zawsze mnie ciekawi jak najmujący widzą swoją emeryturę. Spadek dochodów o 70% to problem nawet dla osób z własnym lokalem.
- 5 2
-
2023-09-04 08:49
Wynajem pokoju
W przytułku
- 4 2
-
2023-09-04 11:55
Wynajem przez pół roku w tańszych krajach w Azji pld wsch drugie pół roku pływanie wycieczkowcami po świecie
- 2 1
-
2023-09-04 16:17
Mnie tez interesuje jak będzie wyglądała starość obecnych 30 latków.
Bezdzietni, bez mieszkania, bez oszczędności za to ciagle z nowymi pomysłami na życie. Teraz jest fajnie, bo są młodzi i zdrowi ale na starość, przy niskich emeryturach nawet do lekarza nie będzie miał kto z nimi pojechać. Jestem pięćdziesieciolatką, mam dwoje dzieci i starszą mamę i widzę jak z opieki nad dziećmi przeszłam płynnie w opiekę nad mamą. Na razie tylko czasami potrzebuje mojego wsparcia ale pewnie z upływem lat będę jej bardziej potrzebna. Szczęśliwie mam siostrę, która również mamie pomaga. Nie chciałabym być sama na starość. Liczę, że moje dzieci zajrzą do starej matki od czasu do czasu:)
- 5 2
-
2023-09-04 08:49
Gdybym mogl miec nowe, w dobrej lokalizacji mieszkanie komunalne za czynsz do 1000 zl nie zawracalbym sobie glowy kupnem (2)
- 3 0
-
2023-09-05 16:03
A ja gdyby miał wynajety apartament w centrum za 100 zl to też nie zawracałbym sobie głowy kupnem.
- 0 0
-
2023-09-05 16:05
A gdyby mi dopłacali za mieszkanie komunalne to wziąłbym dziesięć.
- 0 0
-
2023-09-04 10:49
kluczowe pytanie (2)
czy ci co naganiają i zachwalają najem to sami wynajmują czy też mieszkają we własnych mieszkaniach/domach?
- 6 0
-
2023-09-04 11:36
Super (1)
Super konkluzja. Przecież te wynajmowane mieszkania do kogoś należą i ktoś na wynajmie niezłą kasę co miesiąc kasuje.
- 3 0
-
2023-09-07 21:35
Kup mieszkanie, wynajmij je i też kasuj co miesiąc niezłą kasę.
- 0 0
-
2023-09-04 11:00
Brak tutaj rzetelnej analizy (1)
Rocznie umiera ponad 400tys osób, daje to średnio ponad 150tys mieszkań wolnych do zamieszkania rocznie i to bez budowania do tego buduję się teraz ponad 200tys mieszkań rocznie, czyli 350tys mieszkań wchodzi na rynek rocznie, pomnożyć to przez 7 daje nam ponad 2 mln mieszkań w ciągu 7 lat, do tego kurczącą się populacja. Obecnie jesteśmy na górce.
- 2 2
-
2023-09-04 11:32
Na takie
Jedno mieszkanie już czeka z pięcioro wnucząt. Zastanów się co piszesz.
- 1 2
-
2023-09-04 12:31
Bedzie znacznie więcej najmów, jak na zachodzie (1)
Młodzi wolą podróżować, są mobilni. Nie chcą się wiązać z jednym adresem
- 4 3
-
2023-09-04 17:13
posiadanie jednego własnego lokalu nie oznacza wiązania się z jednym adresem
mozna mieć mieszkanie a mieszkać tam gdzie aktualnie jest praca, ale jak się jest np pomiedzy nazwijmy to kontraktami to ma się gdzie wórcić i zamieszkać.
własne lokum podstawa egzystencji.- 3 1
-
2023-09-04 17:46
Ponoć w Polsce
Stoi 1.8 mln pustych mieszkań, bo ludzie kupują i porem boją się wynajmować.
- 1 0
-
2023-09-04 17:49
(1)
https://www.polsatnews.pl/wiadomosc-amp/2023-05-30/18-mln-mieszkan-stoi-pustych-wlasciciele-boja-sie-ich-wynajmowac/
- 1 1
-
2023-09-04 18:24
Jeszcze ciekawszy jest materiał podlinkowany w tym artykule. Czytam i nóż mi się w kieszeni otwiera. I to niby jest państwo prawa? Jprdl...
- 1 1
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.