- 1 Szef Euro Stylu pokieruje spółką z WIG40 (14 opinii)
- 2 Dworzec PKS: zielony plac i nowe budynki (227 opinii)
- 3 Apartamenty z usługą concierge (31 opinii)
- 4 Najem w Gdańsku droższy niż w Rzymie (346 opinii)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
Komórki lokatorskie. Ważny dodatek do mieszkania
Chociaż przez wiele osób traktowane są jako konieczny wymóg przy zakupie nowego mieszkania, to nie każdy kupujący mieszkanie od dewelopera może się na nie zdecydować. Komórki lokatorskie, bo o nich właśnie mowa, to bardzo pożądane pomieszczenie przynależne, które rozwiązuje wiele problemów z przechowywaniem.
O ile na rynku wtórnym najczęściej można kupić mieszkanie z komórką lokatorską lub przynależną piwnicą, o tyle w przypadku zakupu mieszkania od dewelopera nie zawsze mamy taką możliwość.
- Aktualnie na rynku deweloperskim komórka lokatorska to towar deficytowy. Tymczasem podejmując decyzję o zakupie własnego mieszkania, musimy się zastanowić, czy będzie w nim miejsce na przechowywanie rzeczy sezonowych, pamiątek oraz innych rzeczy, z którymi trudno się rozstać - mówi Joanna Olender, ekspert ds. sprzedaży nieruchomości Partnerzy Nieruchomości.
Tarasy Bałtyku. Najciekawsza Inwestycja Mieszkaniowa Trójmiasta 2021 roku
Wszystko dlatego, że w nowym budownictwie komórek lokatorskich zazwyczaj powstaje nieco mniej niż mieszkań.
- Komórka lokatorska, piwnica lub pomieszczenie gospodarcze to druga najważniejsza kwestia po miejscu parkingowym, o którą pytają klienci. Mieszkanie z komórką lokatorską zazwyczaj szybciej znajduje nabywcę - mówi Marcin Marczak z Invilla Nieruchomości.
Najczęściej spotykane komórki lokatorskie od deweloperów mieszczą się w hali garażowej lub piwnicy. Preferowane przez wielu poszukujących mieszkań komórki na piętrze są aktualnie rzadkością, którą - jak podkreślają nasi rozmówcy - spotkać możemy głównie w apartamentowcach.
Jakie komórki lokatorskie są najlepsze?
Zasada, która obowiązuje przy wyborze komórek lokatorskich, jest bardzo prosta. Osoby kupujące mieszkanie starają się z reguły wybrać jak największe pomieszczenie. Wiele osób chętniej wybiera murowane komórki lokatorskie, jeśli tylko ma wybór.
Agencje nieruchomości w Trójmieście
- Wyróżniamy jeszcze komórki lokatorskie w formie boksów za miejscem postojowym w hali garażowej, które też są ciekawym rozwiązaniem - mówi Piotr Zwoliński z Pepper House.
Status prawny komórek lokatorskich
Podobnie jak piwnice, komórka lokatorska jest powierzchnią przynależną do mieszkania i nie można sprzedać jej osobno, np. bez sprzedaży lokalu mieszkalnego.
Jak i za ile może pomóc prawnik w razie konfliktu z deweloperem
- Komórka może również stanowić powierzchnię przynależną do miejsca postojowego w hali garażowej, dla którego jest założona osobna księga wieczysta, i w tym przypadku sprzedaż również następuje razem. Co do wielkości komórki lokatorskiej nie ma przepisu, który by określał minimalną lub maksymalną jej powierzchnię - mówi Michał Jankowski, ekspert ds. sprzedaży nieruchomości Partnerzy Nieruchomości.
Ceny komórek lokatorskich
Ceny komórek lokatorskich wahają się od 2,5 do 5 tys. zł za m kw. Nie brakuje również deweloperów, którzy oferują komórkę lokatorską w cenie mieszkania lub za symboliczną opłatą.
Mimo że w większości przypadków jest to dodatkowa przestrzeń, za którą trzeba zapłacić, to osobom poszukującym mieszkań na niej zależy i zdarza się, że brak komórki lokatorskiej może zadecydować o zakupie innego mieszkania. Pamiętajmy także, że przy ewentualnej sprzedaży komórka lokatorska podnosi wartość nieruchomości.
- W przypadku dalszej sprzedaży mieszkania lub jego wynajęcia właściciel otrzyma większą kwotę, niż uzyskałby za podobny lokal bez tej dodatkowej powierzchni - ocenia Joanna Olender.
Ogłoszenia.trojmiasto.pl – Nowe i używane mieszkania z komórką lokatorską
Miejsca
Opinie (180) 3 zablokowane
-
2022-04-10 20:33
A za komuny to każdy miał piwnicę lub nawet 2
- 3 0
-
2022-04-10 21:22
Kto kupuje nieruchomości w zagrożonym wojną państwie (7)
Ludzie sprzedawać nieruchomości i uciekać z pl
- 1 5
-
2022-04-10 21:30
Które państwa są niezagrożone? (4)
Niemcy, Farancja, Anglia?
Jeżeli tak uważasz, to możesz mylić się bardzo. Nie tylko wojna jest zagrożeniem- 5 0
-
2022-04-10 21:52
Australia, USA chociażby. Wszystkie gdzie nie jest łatwo (3)
przerzucić wojska lądowe. Samym lotnictwem nikt wojny nie wygrał.
- 3 0
-
2022-04-10 22:02
Jak ktoś się uprze... (1)
...do zniszczenia kraju to wojska lądowe nie będą mu potrzebne.
- 1 1
-
2022-04-10 23:52
Do zniszczenia tak, do zdobycia nie.
- 2 0
-
2022-04-10 22:14
Ukraina pokazała, że inwazja lądowa nam nie grozi
Ruscy nie mają potencjału. Jedyne, co mogą zrobić, to wystrzelić rakiety, ale na razie muszą liczyć się z odwetem. Teraz największym zagrożeniem są rozmowy Ruskich z Niemcami i Francją bez udziału Ukrainy.
- 3 0
-
2022-04-10 22:09
Zagraniczni panikarze już zrezygnowali z wakacji w Polsce. Pamiętam, że Turcja również nie cieszyła się popularnością wśród turystów ze względu na Syrię
- 1 0
-
2022-04-11 08:16
A może wystarczy dywersyfikować nieruchomości?
...czyli mieć kilka mieszkań, w różnych częściach kraju , a najlepiej również za granicą.
- 0 0
-
2022-04-11 07:18
Opinia wyróżniona
jak nie już to lada chwila komórki i miejsce postojowe będą w cenie mieszkania (8)
I być może na tym się nie skończy. Aktuane ceny w powiązaniu z drogimi kredytami to abstrakcja w porównaniu do średnich zarobków, jeśli nic się nie zmieni (t.j. zarobki nie wzrosną, koszt kredytu będzie rosnąć, ceny mieszkań nie spadną) to będziemy mieli na rynku mieszkaniowym totalny zastój.
- 24 5
-
2022-04-11 10:04
Piwnica zawsze jest w cenie mieszkania. (7)
Jeśli konstrukcja (projekt) bloku wymaga podpiwniczenia aby blok się zapadł/rozpadł to chcesz czy nie trzeba piwnicę wybudować i jej koszt doliczyć do ceny mieszkań.
W zamian w piwnicy można urządzić komórki lokatorskie.
Ponieważ przepisy wymagają udostępnienia w pobliżu bloku kilku miejsc postojowych to ich koszt w pewnym sensie też jest wliczony. Aby uzyskać pozwolenie na budowę trzeba te miejsca gdzieś zorganizować - czasem uda się je zrobić w obowiązkowej przerwie między blokami a czasem trzeba kupić dodatkowy teren stanowi, spełnienie wymagań dla uzyskania pozwolenia na budowę stanowi koszt który podnosi cenę mieszkań.- 0 5
-
2022-04-11 11:34
(6)
Bloki wymagają podpiwniczenia tylko ze względu na konieczność zapewnienia miejsc parkingowych, pomieszczeń gospodarczych i technicznych, a nie ze względów konstrukcyjnych.
Oczywiście, że budynki niepodpiwniczone byłyby dużo tańsze, dlatego tam, gdzie to możliwie, tzn. na dużych działkach, gdzie zezwala plan zagospodarowania przestrzennego buduje się budynki niepodpiwniczone i wolnostojące garaże i komórki, po taniości.- 6 0
-
2022-04-11 14:41
(5)
Garaże wolnostojące zawsze są droższe od garaży pod blokiem. Nawet gdy grunt jest tani to i tak zawsze coś kosztuje, poza tym płaci się jeszcze za pokrycie dachu, izolację, podłączenia itp
Tyle, że nie zawsze da się zagłębić garaże w gruncie bo nie zawsze jest dojazd - musi być odpowiedni spadek terenu i odstęp od ulicy bo podjazdy do garaży nie mogą być zbyt strome. Czasem garaże zajmują część niskiego parteru a nie piwnicę - a to już może się nie podobać deweloperowi bo sprzedając mieszkania może uzyskać wyższą cenę za metr - wtedy całkiem rezygnuje z garaży.- 1 1
-
2022-04-11 16:58
No tak (1)
Bo wykopanie dołu, postawienie szalunków, wyłożenie zbrojeń, zalanie betonem i dociągnięcie infrastuktury jest darmowe. A zewnętrzny garaż: wylewka betonowa, fakt musi też być zbrojona, do tego ściany z pustaka i budowa dachu, ale za to dociągnięcie prądu i wykńczenie już jest prostsze i tańsze. Nie ma szans, żeby to wyszło drożej.
- 2 1
-
2022-04-11 20:08
Jeżeli teren miejski to jeszcze dochodzą opłaty j.w
- 0 0
-
2022-04-11 20:07
Opłaca się tez podatek od nieruchomości i uzytkowanie wieczyste.
- 1 0
-
2022-04-12 07:44
Czy na pewno "garaże wolnostojące zawsze są droższe od garaży pod blokiem"?
Otóż absolutnie nie!
Garaże wolnostojące są stosunkowo tanie, bo to z reguły lekkie konstrukcje, czasami nawet zwykłe wiaty, posadowione na bloczkach, zamiast na fundamentach.
Budowa miejsca garażowego zlokalizowanego poniżej poziomu gruntu wymaga poniesienia znacznie wyższych kosztów, choćby na roboty ziemne i bardziej skomplikowany system odwodnienia i izolacji (wody gruntowe).- 2 0
-
2022-04-12 08:59
he?
postawisz garaz z blachy falistej w 30 min. i to bez zadnych fundamentow.
- 2 0
-
2022-04-11 14:59
Te komórki to jakiś żart.
Powierzhnia nie większa niż 5 m².
- 1 1
-
2022-04-11 16:12
Jak to nie można sprzedać komorki bez mieszkania? (2)
A deweloper może sprzedać mieszkanie bez komórki?
- 2 0
-
2022-04-12 06:59
Za to można sprzedać kilka komórek do jednego mieszkania
Deweloper, jeżeli dogada się z przyszłym nabywcą, może sprzedać mieszkanie bez instalacji elektrycznej. Tak było w moim przypadku. Cena instalacji została mi odliczona od ceny mieszkania. Potrzebna mi była instalacja do systemu "inteligentnego mieszkania", więc zakup czegoś, co musiałbym przerobić niemal w 100% byłoby bezsensowny. Podobnie było z parapetami, grzejnikiem łazienkowym i niektórymi ściankami działowymi, z których również zrezygnowałem. Cena mieszkania została obniżona o koszt tych elementów, z których zrezygnowałem.
- 2 1
-
2022-04-14 20:34
Może
Deweloper może sprzedać bez komórki na rynku pierwotnym ale na wtórnym jak masz komórkę przypisaną do lokalu to musisz sprzedać razem.
- 1 0
-
2022-04-14 00:42
Mieszkanie z aneksem kuchennym, czyli tak naprawde pokoj z garnkami czy tam kuchnia z kanapa (1)
I jeszcze brak piwnicy?
Nic tylko kupowac- 0 2
-
2022-04-14 16:45
Po co się czepiać aneksu kuchennego, skro większość mieszkańców wybiera taki model mieszkania, Gdyby było inaczej ludzie poszukiwaliby osobnych kuchni, a deweloperzy budowaliby takie mieszkania. Tak nie jest i nawet ludzie kupujący mieszkania z rynku wtórnego poszukują układów, które umożwiają otworzenie kuchni na salon. Taki jest trend i bezsensowne komentarze sfrustrowanych bezdomnych tego nie zmienią.
- 2 0
-
2022-04-18 06:44
Komórka
Nie nigdy bez komórki lub piwnicy
- 0 0
-
2022-04-25 10:50
teraz
ważniejsze raczej jest miejsce parkingowe, albo rowerownia niż komórka lokatorska, ale ok, niektórzy z tego korzystają, a ja przy wyborze mieszkania na osiedlu gdańskie tarasy kierowałam się też wielkością balkonu, bo zależy mi na większym
- 0 0
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.