• Kino
  • Mapa
  • Ogłoszenia
  • Forum
  • Komunikacja
  • Raport

Koniec Bezpiecznego kredytu 2 proc. - i co dalej?

Michał Brancewicz, EBu
6 stycznia 2024, godz. 10:00 
Opinie (344)
- Pięć lat temu mieszkanie we Wrzeszczu kosztowało 350-400  tys. zł, teraz niemal 1 mln zł. Takie wzrosty cen to m.in. efekt programów wsparcia - mówi Łukasz Kubista z Prime Banking. - Pięć lat temu mieszkanie we Wrzeszczu kosztowało 350-400  tys. zł, teraz niemal 1 mln zł. Takie wzrosty cen to m.in. efekt programów wsparcia - mówi Łukasz Kubista z Prime Banking.

Zakończony program "Bezpieczny kredyt 2 proc." wielu osobom ułatwił zakup mieszkania, ale przyczynił się też do wzrostu cen na rynku. Nie będzie kontynuowany. Nowy rząd przedstawił wstępne założenia nowego programu wsparcia. Ma on zostać uruchomiony w połowie roku. Na pierwszy rzut oka wygląda on na bardziej oszczędny niż ten, który właśnie jest wygaszany.



Czy państwo w jakiś sposób powinno wspierać finansowo nabywców mieszkań?

- Wprowadzony w połowie zeszłego roku Bezpieczny kredyt 2 proc. okazał się hitem, ale wydrenował środki z budżetu i obawiam się, że nie będzie ich już tak dużo na kolejne projekty - mówi Bartosz Kalka, ekspert finansowy. - Banki mają bardzo dużą liczbę wniosków kredytowych jeszcze ze starego roku. Do piątku przed Nowym Rokiem wpływały one lawinowo. Teraz trzeba je "obrobić", to bardzo dużo pracy. Będą się one zamykać w styczniu i lutym, może nawet w marcu.
Potwierdza to Łukasz Kubista z Prime Banking.

- To było szaleństwo. Wiele osób biorąc pod uwagę szybki wzrost cen mieszkań, decydowało się wykorzystać ten program i jednak kupić nieruchomość. Świadomość, że być może jest to ostatni moment, kiedy zakup własnego mieszkania w ogóle będzie możliwy, przyświecała wielu decyzjom zakupowym - mówi ekspert. - W efekcie podsumowanie jest takie, że przez ostatnie cztery miesiące minionego roku uruchomiliśmy cztery razy więcej kredytów hipotecznych niż w czasie pierwszych ośmiu miesięcy.


Nowy program dopłat do kredytów 2024



Rząd pracuje właśnie nad założeniami do nowego programu "Mieszkanie na start". Możliwość skorzystania z niego będzie jednak obwarowana wieloma warunkami.

Wysokość kredytu nie będzie limitowana, ale dopłata naliczana ma być tylko od określonej wysokości kapitału.

Takie zasady będą oznaczać, że kredytobiorca w dwuosobowym gospodarstwie, który zaciągnie kredyt na kwotę np. 450 tys. zł (tj. wyższą niż przewidziany dla takiego gospodarstwa próg 400 tys. zł), uzyska dopłatę obliczaną tak, jakby kredyt ten wynosił 400 tys. zł.

Klienci mogą zaciągnąć większy kredyt. Wtedy nadwyżka będzie oprocentowana na komercyjnych warunkach stosowanych przez bank udzielający finansowania.

"Mieszkanie na start" limity dochodowe:

  • dla gospodarstwa jednoosobowego - 10 tys. zł brutto
  • dla dwuosobowego - 18 tys. zł brutto
  • dla trzyosobowego - 23 tys. zł brutto
  • dla czteroosobowego - 28 tys. zł brutto
  • dla pięcioosobowego - 33 tys. zł brutto

"Mieszkanie na start" oprocentowanie kredytu:

  1. dla gospodarstwa jedno- i dwuosobowego - 1,5 proc.
  2. dla trzyosobowego - 1 proc.
  3. dla czteroosobowego - 0,5 proc.
  4. dla pięcioosobowego - 0 proc.

"Mieszkanie na start" limity dopłat:

  1. dla gospodarstwa jednoosobowego - 200 tys. zł
  2. dla dwuosobowego - 400 tys. zł
  3. dla trzyosobowego - 450 tys. zł
  4. dla czteroosobowego - 500 tys. zł
  5. dla pięcioosobowego - 600 tys. zł




500 mln zł na dopłaty od państwa



- W budżecie państwa zarezerwowano 500 mln zł. Chciałbym powiedzieć, że ten program będzie uruchomiony, prawdopodobnie, od połowy tego roku. Szacujemy, że w tym roku uda nam się udzielić 50 tys. kredytów - zapowiedział Krzysztof Hetman, minister rozwoju i technologii.
To mniej niż w minionym roku.

- Przypomnę tylko, że w ramach programu "Bezpieczny kredyt 2 proc." podpisanych zostało do 21 grudnia 2023 r. ok. 55,8 tys. umów - dodaje Bartosz Kalka.

Problem numer 1: brak zdolności kredytowej



Na ten moment zdolność kredytowa ma być wyliczana tak samo jak w starym roku.

Przykłady zdolności kredytowych:

Singiel zarabiający 3,5 tys. zł netto dostanie najwięcej 215 tys. zł kredytu, a najmniej - 142 tys. zł.

Singiel z zarobkami na poziomie 5 tys. zł netto może liczyć maksymalnie na 349 tys. zł.

Dwie osoby z zarobkami łącznymi 7 tys. zł netto otrzymają od 380 do 450 tys. zł.

(Przy założeniach: LTV = 80 proc., kredyt na 30 lat, raty równe, brak zobowiązań, umowa o pracę na czas nieokreślony, wiek klienta 30 lat)

- I co ludzie mają kupić za taką kwotę? - pyta Bartosz Kalka.
Nowe Inwestycje Mieszkaniowe. Grudzień 2023 Nowe Inwestycje Mieszkaniowe. Grudzień 2023

- To właśnie zdolność kredytowa jest największym problemem kredytobiorców. Ceny nieruchomości w Trójmieście zaczynają być oderwane od rzeczywistości i nijak mają się do zarobków. To problem przede wszystkim dla rodzin. Młody singiel wkraczający w dorosłość, któremu nie zależy na tym, by mieszkać w ścisłym centrum, może kupić mieszkanie na obrzeżach za 400-500 tys. zł. Obserwujemy, że najczęściej jest w stanie, z pomocą rodziców, uzbierać wymagany wkład własny. Natomiast rodziny z dwójką-trójką dzieci, które potrzebują dostępu do wielu miejskich udogodnień i zwyczajnie chcą żyć blisko centrum, celują w mieszkanie o powierzchni 60-80 m kw. Muszą mieć dużo większy wkład własny, raty są dużo wyższe, a zdolność dla takiej rodziny jest bardzo trudna do osiągnięcia - mówi Łukasz Kubista, wyliczając, że największą barierą dla kupujących jest zdolność kredytowa, następnie pozyskanie wkładu własnego, a dopiero na końcu wysokość raty.

Ceny rosły, a ludzie i tak byli zadowoleni, bo było ich stać



Zeszłoroczny program pobudził rynek kredytów, ale zepsuł rynek nieruchomości. Mieszkania zostały przebrane, chociaż cena sprzedaży nie zawsze odpowiadała wartości nieruchomości. Kredyt napędził popyt i mieszkania były sprzedawane drożej, niż gdyby programu nie było.

- Nazwijmy rzeczy po imieniu. Każdy program, który polega na dopłatach czy obniżeniu wkładu własnego, podnosi cenę nieruchomości. Sprzedający to oczywiście wykorzystują - uważa Łukasz Kubista.
Ludzie chcieli kupić mieszkanie za wszelką cenę. Sprzedający to wyczuli.

Barometr cen nieruchomości Barometr cen

Barometr cen

Sprawdź ceny mieszkań i domów na trójmiejskim rynku nieruchomości. Wykres generowany jest na podstawie cen ofertowych z ogłoszeń zamieszczanych w portalu Trojmiasto.pl.

- Gdy jednej klientce wyliczyłem ratę kredytu na 1300 zł, a potem okazało się, że wyniesie ona jednak 1600 zł, to bez zająknięcia zgodziła się i wciąż była zadowolona. A wzrost raty o 300 zł przekładał się na wyższą cenę nieruchomości o ok. 50 tys. zł, co stanowiło więcej niż 10 proc. jej pierwotnej ceny - wyjawia Bartosz Kalka.
Zanim wejdzie w życie nowy program wsparcia, wiele osób znów będzie zmagało się z problemem uzyskania zdolności kredytowej, więc popyt spadnie. Czy należy spodziewać się, że razem z nim spadną ceny nieruchomości?

Mieszkania w Trójmieście są drogie



- Nie oczekiwałbym tego. Może dojść do stabilizacji i nie będą już rosły tak dynamicznie, ale nie zakładam obniżek. Ani covid, ani wojna na Ukrainie nie wpłynęły na spadek cen.
Rynek nieruchomości 2023. Rok dwóch prędkości Rynek nieruchomości 2023. Rok dwóch prędkości

- Nie ukrywajmy: mieszkania w Trójmieście są drogie. Pięć lat temu we Wrzeszczu można było kupić mieszkanie za 350-400 tys. zł, teraz podobna nieruchomość kosztuje niemal milion. Wiele wskazuje na to, że zmierzamy w kierunku na przykład rynku brytyjskiego, gdzie w dużych miastach ceny nieruchomości są tak wysokie, że mało kogo stać na ich zakup - mówi Łukasz Kubista.
Zdaniem Bartosza Kalki specyfika Trójmiasta polega na tym, że mamy tutaj do czynienia z czterema siłami, które rządzą cenami mieszkań i kupującymi:

4 powody, dla których ceny w Trójmieście nie spadają:

  1. dużo ludzi przyjeżdża za pracą i kupuje mieszkania,
  2. dużo nieruchomości kupowanych jest pod wynajem krótkoterminowy lub generalnie na wynajem,
  3. fundusze inwestycyjne skupują całe budynki,
  4. sami mieszkańcy Trójmiasta, którzy "wyfruwają z gniazda", chcą zamieszkać we własnościowym mieszkaniu, ale się nie wyprowadzając z Trójmiasta.

To wszystko sprawia, że trudno oczekiwać, żeby ceny spadły.

Nieruchomości Mapa inwestycji

Mapa inwestycji

Zależy ci na lokalizacji? Sprawdź na naszej mapie inwestycji mieszkaniowych i biurowych, gdzie aktualnie w sprzedaży są nieruchomości z rynku pierwotnego.

Miejsca

Opinie (344) ponad 20 zablokowanych

  • we dwoje zawsze łatwiej

    jedna pensja na ratę kredytu, a z drugiej się żyje

    • 1 0

  • 2% (2)

    oznacza dopłaty , skąd one się biorą ???

    • 4 1

    • Z naszych podatków. Komuna w czystej postaci. Dla ludu żeby kupić głosy

      • 2 1

    • Dostałeś po przodkach ? to się nie wypowiadaj

      • 0 1

  • Tak głosowaliście - to macie, a raczej nie macie. (16)

    • 9 0

    • Co miałem czego nie mam? (15)

      Przez 8 lat PiS siła nabywcza tylko spadała. Ludzi na coraz mniej stać.
      Pis zrobił dobrze swoim, deweloperom i bankom.
      A gnoma psychopatę i jego bandę trzeba było usunąć. Chociażby dla naszych dzieci

      • 0 4

      • Ty chyba wyhodowany na TVN i GW tak bredzisz? (14)

        Pamiętam gigantyczne bezrobocie, stawki głodowe, umowy były śmieciowe. Czasy Tuska.
        30 procent dzieci żyło w skrajnej nędzy

        • 3 2

        • (5)

          Za Tuska ludzie pracowali za 5 złotych za godzinę i mogli kupić mniej niż teraz mogą kupić za tą minimalną 27.70 za godzinę - a to stawka ustalona przez pisowski rząd.

          • 1 2

          • Nie interesuje nas ile miałeś za wynoszenie śmieci u mamy (4)

            • 2 0

            • (3)

              Ale przecież takie były rynkowe stawki za poprzednich rządów Tuska. Po co ta złośliwość?

              W 2010 roku za 240 godzin w miesiącu dostawało się 1320 złotych.

              • 0 0

              • A w 2006 ile zarabiałeś za rządów Kaczystów? (2)

                Pochwal się!

                • 0 0

              • (1)

                W 2006 roku na kontrakcie miałem 1400 euro na rękę za każde przepracowane 30 dni.

                Przy tamtym kursie (około 3.90) wychodziło 5460 złotych na rękę. 18 lat temu.

                • 0 0

              • Ja za Tuska w 2010 miałem 3200 Euro

                • 0 1

        • Ofiaro TVPiS, teraz TVRuska Republika... ty śniadania nie pamiętasz (4)

          Nawet twój gnom ruski przyznał ze kłamał o tych 30%... a ty dalej swoje

          • 1 2

          • (3)

            Ofiaro pękniętej gumy, serduszko POKO masz przyklejone?

            • 1 0

            • Rajmund gumy nie założył z opłakanym efektem dla kraju

              • 1 2

            • Ty pewnie jaszczompa pustogłowego (1)

              W ruskich barwach

              • 1 1

              • Ani ruskiego orła, ani ukraińskich wideł.

                • 1 1

        • Tuskawina

          W 2015 roku aż w 11 krajach Unii Europejskiej odsetek dzieci do lat 15 zagrożonych ubóstwem był wyższy niż w Polsce. Były to: Malta (32,4 proc.), Irlandia (33,2), Łotwa (34,9), Portugalia (36,1), Włochy (37,4), Hiszpania (39,7), Węgry (42,9), Litwa (43,3), Grecja (43,9), Bułgaria (48,7) i Rumunia (56,1).

          • 1 1

        • 2023-11-28

          Około 1,8 mln mieszkańców Polski żyje w skrajnym ubóstwie, w tym 400 tys. dzieci. Liczba najmłodszych w tej grupie drastycznie wzrosła w porównaniu z ubiegłym rokiem. Portfele osób dotkniętych biedą drenują wydatki na podstawowe produkty spożywcze oraz opłaty za rachunki. Często na życie zostaje im już tylko kilkanaście złotych na miesiąc.

          Pisdaje!

          • 2 0

        • 8 lat pislamu... i mamy efekty

          "Związki zawodowe Poczty Polskiej alarmują, że największemu w kraju operatorowi grozi bankructwo. Jak twierdzą, sytuacja jest tak zła, że już w lutym pracownicy mogą zostać bez pensji. Domagają się od rządzących podjęcia radykalnych działań."

          "stawka rekrutacyjna i minimalne wynagrodzenie zasadnicze w Spółce od 1 stycznia 2024 r. wynosi 4023 zł"

          • 0 0

  • Jednak w poprzednim ustroju było lepiej

    Teraz ceny dyktują tylko i wyłącznie bsnki. Stratę na kredycie 2 % odbiły sobie wzrostem cen mieszkan. Bank napewno nic nie straci a teraz znajdą również sposób by nie stracić , dopłaty z naszych podatków to znów jest rozdawnictwem i niczym więcej.

    • 5 1

  • Plandemia i sztuczny kryzys. Łatanie własnych "błędów" podnoszeniem inflacji i oprocentowaniem kredytów

    Co państwo wraz z bankami powinno zrobić? Natychmiast powinno przestać okradać obywateli. Podnosząc sztucznie inflację (poprzez wywołanie np. plandemii), zadłużając i wydając na prawo i lewo ogromne środki finansowe (np. na lekarzy i pseudo szpitale mających leczyć ludzi z kataru z grypą (zwanym covidem) zawyżając ceny gazu, energii, paliw itp. gdzie ostatecznie na "wymyślony problem" podnosi oprocentowanie kredytów by dopełnić zbrodnię na ludzkości (zaraz po szczepionkach, okradanie na potęgę ludzi z ich majątków, praw itp.) Jeśli rząd chce być uczciwy, natychmiast niech obniży oprocentowanie kredytów sprzed "pandemii"

    • 6 1

  • fajny psikus,prawda fajnopolacy ? (1)

    koalicja wysłała program Kredyt 2% w kosmos

    • 3 1

    • No i?

      Kartel gnoma wysłał ceny w kosmos.

      Policz sobie 300 000 i 6% vs 500 000 i 2% na np. 30 lat

      Pisdaje.... co?

      • 1 2

  • Dość tego rozdawania z podatków

    Ile można? Generacja z wyciągniętą łapą po dodatki. Zakasać rękawy i do roboty!

    • 1 3

  • Są już pierwsze sukcesy nowej władzy (3)

    - uwalenie wakacji kredytowych
    - uwalenie kredytu 2 %

    Szybko im idzie, czekam na kolejne

    • 5 2

    • Depislamizacja troche potrwa. (2)

      Wakacje kredytowe? Co to? Dlaczego? Nie miałem w umowie?

      nastepny myk pisopatów... ze znowu cos dają... tak jak niby 13 i 14 emerytury...
      Dlaczego nie 12 tylko po prostu wyższych?
      Bo wtedy ciemny pisowiec nie da się nabrac ze pis daje

      • 3 6

      • Chyba deportacja Niemieckigo namiestnika będzie razem z resztą totalnych donosicieli wyhodownych na WSI 24 całą dobę stacja (1)

        • 2 0

        • Witek skarży się wiceszefowej Komisji Europejskiej. Nagle wtrąca się Macierewicz i też donosi na Polskę

          Pislamisci donosili i donoszą na Polskę

          • 1 1

  • pis da(wał)

    - My przecież nie mamy żadnego sezamu, z którego wyciągamy pieniądze na zasadzie sezamie, otwórz się. Tylko mamy to, co uczciwie mówiąc, zabieramy z kieszeni obywateli. Zatem, żeby to zrobić, musimy zabierać jeszcze więcej - to wypowiedź prezesa PiS Jarosława Kaczyńskiego

    • 1 1

  • ryzy dyktator i jego reżimowa klika... (7)

    ...blokują tv Republika w internecie!!!

    • 3 3

    • Na tresci Nazi sa chyba paragrafy... (2)

      TVRuska Republika

      • 1 3

      • Synek posłuchaj. Ruska to była polityka Rudego (1)

        Ruska prasa pisała o Tusku Nasz człowiek w Warszawie. Polecam film Reset obnaża politykę prorosyjską Tuska. Szok co wyczynial. Dlatego trzeba pilnować Polski

        • 3 1

        • Pisbolcu, kto czyta waszą ruska prasę. Tam ponoc PiSzą ze wojny nie ma a Putin fajny jest.

          Polecam maile Dworczyka obnażają patologię pis. Reportaż o klamstwie Smolenskim...
          Kacapczynscy juz w 2006 ocieplali stosunki z ruskimi.

          Szok co ta stara samotna g**da wyprawiała. A haki na ludzi zbierał u WSI.

          • 1 2

    • Za włam to TVP odpowie karnie razem z pułkownikem (3)

      • 1 1

      • PiS pucz w TVP i PAP w obronie swojej propagandy. Pis clowny nie pamiętają szefa łąki w 2015...

        "To nie na tym polega demokracja, że pomimo że przegraliście wybory, to macie zachować władze w służbie cywilnej, macie zachować władzę w upolitycznionej telewizji publicznej. Polska nie należy do was, tylko do milionów Polaków, którzy wam podziękowali i powiedzieli do widzenia. I do widzenia powiemy wam również my w telewizji publicznej. Telewizja publiczna będzie publiczna, będzie Polaków, a nie wasza"

        Takze ten tego.... Twarde rozliczenia PiS metodami PiS !
        Boli?

        • 1 1

      • PiS pucz w obronie swojej szczujni i pensji propagandzistów

        "Doradca prezydenta Andrzej Zybertowicz stwierdził, że Telewizja Polska nie była obiektywna.
        Moja ocena jest taka: TVP Info i spora część audycji Telewizji Polskiej była sprowadzona za rządów PiS do poziomu złej propagandy. To nie ulega wątpliwości - ocenił w wywiadzie w Polskim Radiu."

        • 1 1

      • Żyjemy w państwie, w którym Kaczyński mówi, że sędziowie którzy skazali polityków z jego partii na odsiadkę, powinni zostać ukar

        Ale poczekajmy
        W procesie gangu Jaroslawa K, pseudonim "balbina"Zbigniew Z, pseudonim "0", Mateusz M, pseudonim "Pinokio", Antoni M, pseudonim "Rusek", Jacek S, pseudonim "70 baniek", Daniel O, pseudonim "Brudna pała", Marek S, pseudonim "Caryca", Beata S, pseudonim "Powiatowa"

        • 1 2

alert Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.

Wydarzenia

Pomorskie Targi Mieszkaniowe: dom mieszkanie wnętrze

targi

Co W Trawie Piszczy?

269 - 947 zł
konferencja
Mieszkania Domy
Cena
Gdańsk Jelitkowo
33200 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
23350 zł/m2
Gdynia Orłowo
23300 zł/m2
Gdańsk Sobieszewo
20950 zł/m2
Gdańsk Młode Miasto
20850 zł/m2
Sopot Dolny Sopot
31050 zł/m2
Gdynia Kamienna Góra
19650 zł/m2
Sopot Górny Sopot
17500 zł/m2
Sopot Kamienny Potok
17000 zł/m2
Gdańsk Brzeźno
16500 zł/m2
* na podstawie bazy ofert Trojmiasto.pl

Najczęściej czytane