- 1 Dolne Miasto. Pierwszy budynek w PPP (106 opinii)
- 2 Wojsko okazyjnie sprzedaje działkę w Gdyni (116 opinii)
- 3 Park Południowy i Jasień. Nowe plany (56 opinii)
- 4 Nowy park w centrum Gdyni aż do mariny (122 opinie)
- 5 Najem krótkoterminowy. Co może wspólnota? (218 opinii)
- 6 Jak urządzić mieszkanie na wynajem? (29 opinii)
Mądre zarządzanie najmem. Zleć obsługę profesjonalistom
Wynajmowanie swojego mieszkania, także długoterminowo, wymaga czasu i umiejętności. Zadanie to można zlecić profesjonalistom. O korzyściach zarządzania najmem przez firmę opowiada Kinga Błońska z firmy Emerent. Przez cały luty na hasło "Trojmiasto.pl" czytelnicy, którzy podpiszą umowę o współpracy, uzyskają rabat i nie zapłacą opłaty wstępnej za przygotowanie nieruchomości do wynajmu.
- Kupić mieszkanie i je wynajmować. To brzmi bardzo prosto. Czy Państwa doświadczenia to potwierdzają?
- Zrobiłam małą ankietę wśród znajomych. Pytałam w niej o obawy, jakie mają ludzie, którzy chcieliby wynajmować posiadane mieszkanie bądź mieszkania. Wychodzi na to, że jest to wizja zniszczonego, zadłużonego mieszkania, którego najemca nie chce opuścić. Takie historie niestety się zdarzają, ale bywa tak, że część winy jest po stronie właściciela, który jest zbyt ufny i nieumiejętnie dba o swoje interesy...
Właściwie przeprowadzony proces zakupu nieruchomości pod wynajem, wyboru najemcy, dobra umowa, a potem regularny nadzór nad wynajmem sprawiają, że te obawy w zasadzie nie mają prawa się ziścić. Właśnie to zapewnia obsługa zarządcy - dochód i spokój. Zajmowanie się powierzonymi mieszkaniami to jest nasza codzienna praca. Mamy w tym ogromne doświadczenie, więc jesteśmy w stanie szybko, profesjonalnie i zgodnie z prawem zapanować nad pojawiającymi się kryzysami.
- Skąd się wzięło Państwa doświadczenie?
- Ja pracowałam w aptece, a mąż kształcił się w branży morskiej. Równolegle byliśmy właścicielami mieszkań na wynajem, część z nich była także w podnajmie. Dodatkowo, w ostatnich latach członkowie naszej rodziny z głębi Polski kupili w Trójmieście mieszkania na wynajem.
W sytuacji, kiedy tych mieszkań do obsługi było już kilka, chcieliśmy, żeby ktoś się zajmował tym najmem, żebyśmy mogli skupić się na własnych obowiązkach. Niestety przetestowaliśmy pięć firm z Trójmiasta, ale usługi żadnej z nich nie były dla nas satysfakcjonujące i nie dawały nam poczucia bezpieczeństwa.
Zatrudniliśmy i wyszkoliliśmy pracownika, żeby zajmował się naszymi nieruchomościami na naszych - wygórowanych jak słyszeliśmy - warunkach. To z kolei dało nam możliwość przyjęcia do obsługi kolejnych lokali.
Obecnie zajmujemy się 70 mieszkaniami na terenie Trójmiasta i okolic, w nowym i starszym budownictwie. Zatrudniamy kilku pracowników i mamy grono sprawdzonych współpracowników z różnych branż - nie tylko fachowców, którzy naprawią każdą awarię czy posprzątają największy bałagan, ale też na przykład fotografa, który na etapie poszukiwania najemcy wykona w mieszkaniu profesjonalną sesję zdjęciową. Możemy skutecznie działać w każdym aspekcie związanym z najmem mieszkań.
- Jakie niedopatrzenia najczęściej pojawiają się po stronie właścicieli?
- Często tuż po zakupie mieszkania właściciel szybko je wynajmuje, nie zajmuje się nim, a potem wpada w panikę, bo czynsz przestaje wpływać albo nie są opłacane media lub też lokal jest zniszczony. Takich sytuacji prawie zawsze można uniknąć.
Trudno w to uwierzyć, ale nadal są osoby, które z najemcą nie podpisują żadnej umowy... Często są to wzory ściągnięte z Internetu, które w żaden sposób nie zabezpieczają interesów wynajmującego, a to - w kontekście obowiązujących w Polsce regulacji prawnych - jest szczególnie ważne. Wciąż jeszcze rzadko do umowy najmu dołączany jest protokół zdawczo-odbiorczy wzmocniony dokumentacją zdjęciową. To też działa na niekorzyść właściciela.
Takie narzędzia jak poręczyciel najemcy albo podwójna kaucja również nie są wykorzystywane, a jest to prosty sposób na unikniecie komplikacji, zwłaszcza w obecnej sytuacji gospodarczej, w czasie kiedy po wybuchu wojny pojawiło się dużo najemców z Ukrainy.
Dostrzegamy także problem w sposobie wykończenia mieszkania pod wynajem. Drewniane podłogi, delikatne meble, białe kanapy... Takie wnętrze nie przetrwa próby czasu. Właściciel chce dogodzić najemcy, a potem jest rozczarowany, że najemca nie dba o mieszkanie jak o swoje. Ale na to po prostu nie można liczyć.
Czyli jak w idealnej wersji powinien wyglądać proces przygotowania mieszkania do najmu?
- Może powiem, jak to wygląda u nas. Zacznijmy od tego, że możemy pomóc klientowi w wyborze optymalnej nieruchomości pod wynajem. Przeprowadzamy cały proces jej zakupu a następnie, jeśli jest taka potrzeba, doposażenia. W przypadku lokali z rynku pierwotnego można zlecić nam również cały remont.
Kolejnym etapem jest gruntowne sprzątanie oraz przygotowanie oferty najmu, co wiąże się z home stagingiem oraz przeprowadzeniem profesjonalnej sesji zdjęciowej. To ważny etap, bo w dzisiejszych czasach zdjęcia w ogłoszeniu są kluczowe.
Następnie zajmujemy się wyborem najemcy. I słowo "wybór" nie jest tu przesadzone, bo potencjalni najemcy przechodzą weryfikację mającą na celu ocenę ich rzetelności. Od tego, z kim zdecydujemy się podpisać umowę, zależy późniejsze bezpieczeństwo najmu.
Z wybranym najemcą podpisujemy profesjonalną umowę. Poza zabezpieczeniem interesów właściciela lokalu przewiduje ona konieczność wykupienia przez najemcę polisy OC. Jest to koszt około 60 zł na rok. Takie ubezpieczenie chroni właściciela od szkód nieumyślnych wyrządzonych przez lokatora. Jeśli właściciel zgadza się na przyjęcie najemcy ze zwierzęciem, możemy dodatkowo rozszerzyć tą polisę o szkody wyrządzone przez pupila.
Jeśli właściciel sobie tego życzy, organizujemy podpisanie u notariusza tzw. umowy najmu okazjonalnego. Ale często stosujemy także zabezpieczenie w postaci poręczenia osoby trzeciej do kwoty 5 tys. zł. W przypadku studentów poręczycielami są najczęściej rodzice, w przypadku pracowników może zgodzić się na to pracodawca, a w przypadku obywateli z Ukrainy wymagamy, by poręczycielem była osoba z zameldowaniem na terenie Polski. Takie poręczenie chroni właściciela na wypadek szkód czy zaległości czynszowych, których nie jest w stanie pokryć pobrana kaucja. Kilkukrotnie zdarzyło nam się skorzystać z tego koła ratunkowego i wezwać poręczyciela do zapłaty długów najemcy.
I na koniec, już przy przekazaniu mieszkania, spisujemy szczegółowy, poparty dokumentacją zdjęciową, protokół zdawczo-odbiorczy. Jego istnienie pozwala w trakcie najmu uniknąć całej masy konfliktów.
- Na tym oczywiście Państwa opieka się nie kończy?
- W ramach proponowanej usługi zajmujemy się rozliczaniem mediów - pilnujemy, aby wszystkie opłaty były regulowane na czas. Podobnie jak wpływy z czynszu. Dzięki temu jesteśmy w stanie błyskawicznie zareagować na ewentualne opóźnienia w tym zakresie, negocjować warunki spłaty zadłużenia przez najemcę bądź jego poręczyciela. To daje fantastyczne efekty i pomaga uniknąć wielomiesięcznych sporów prowadzonych w sądzie. W razie potrzeby włączamy do działania kancelarię windykacyjną, z którą jesteśmy w stałym kontakcie.
W cenie naszej usługi jest także usuwanie wszelkich awarii czy dochodzenie roszczeń od ubezpieczycieli. Jeśli wymaga tego sytuacja negocjujemy także warunki remontów ze wspólnotą czy spółdzielnią, w której znajduje się mieszkanie. Na przykład ostatnio, po uzyskaniu opinii od biegłych hydraulików, udało nam się doprowadzić do wykonania w budynku wymiany pionu kanalizacyjnego, którego niedrożność miała wpływ na nawracające usterki w mieszkaniu naszego klienta.
W innym przypadku, spółdzielczego bloku w Chyloni, doprowadziliśmy do wytępienia w całym bloku pluskiew, które co pół roku wracały z mieszkania, w którym nie dbano o ten problem. Wymagało to zaangażowania spółdzielni, a nawet prawnika. Żaden właściciel mieszkania, który zajmuje się inną codzienną pracą, nie miałby na to czasu.
- Ile właściciel musi zapłacić za taką usługę?
- Standardowa stawka wynosi 18 proc. brutto od kwoty czynszu najmu. Czyli jeżeli wynosi on np. 2500 zł plus opłaty za media, to koszt obsługi wynosi 450 zł miesięcznie. Osobno płatne są szersze działania - większe remonty lokalu, zakup mebli czy wyposażenia. Oczywiście jeśli właściciel powierza nam więcej lokali, to stawka ta podlega negocjacji.
Właściciele mieszkań, którzy w lutym podpiszą z nami umowę na zarządzanie najmem ich lokalu będą zwolnieni z opłaty wstępnej (hasło: Trojmiasto.pl)
Przy rozpoczęciu współpracy z pierwszego czynszu wpłacanego przez najemcę, pobieramy jednorazową opłatę w wysokości 1 tysiąca złotych tytułem opłaty wstępnej. W tej kwocie zawiera się sprzątnie lokalu, wykonanie sesji zdjęciowej, wybór najemcy, podpisanie umowy razem z dodatkowymi elementami, o których mówiłam.
* możliwość dodania komentarzy lub jej brak zależy od decyzji firmy zlecającej artykuł
Miejsca
Opinie (96) ponad 10 zablokowanych
-
2023-01-30 16:09
Wszystko niby fajnie (1)
Ale albo grubo liczą za usługę i zysk jest marny, albo jak zaczyna się problem z najemcą to jest im niezwykle przykro, ale mają związane ręce. Najlepiej, jeszcze ustrzelić kombo i mieć jedno z drugim.
- 14 0
-
2023-01-30 22:51
wlasnie to..Jak się zaczynaja problemy z wynajmującym to nie chcą w tej sprawie działać, umywają ręce, jeden to mi
powiedział ze on mi łaskawie "w tym miesiącu" nie policzy za zarządzanie .. To niech się w ugryzie , bo jak potrzebuje firmę zarządzająca która bedzie w każdej sytuacji to robić a nie tylko wtedy gdy gładko pieniążki spływają.
- 5 0
-
2023-01-30 17:12
Zwykły pośrednik
Jak większość biur nieruchomości
- 10 0
-
2023-01-30 18:15
Ja wiem że mamy kapitalizm i każdy może nakupować sobie tyle mieszkań ile chce (1)
Dlatego gdybym kiedykolwiek był miliarderem to wykupiłbym cały zapas papieru toaletowego w tym kraju i wszystkim pośrednikom, flipperom oraz innym wynajmowaczom, sprzedawałbym każdą rolkę 1000 razy drożej.
- 6 5
-
2023-01-31 05:41
Nie sprzedawałbyś, tylko przedstawiłbyś swoją ofertę sprzedaży
Tak, jak deweloper nikogo nie zmusza do zakupu swoich mieszkań, tak i ty nie zmusilbyś nikogo do zakupu zbyt drogiego papieru toaletowego. Poza tym oferta musiałaby dotyczyć wszystkich, a nie wybranych grup klientów
- 3 0
-
2023-01-30 18:55
Tak naprawde,,,,, (1)
Żadne biuro nie odpowiada za nic w razie ,demolki , braku płatności itp.
Samemu najlepiej ogarnąć wynajem wykupić OC- 11 1
-
2023-01-30 19:36
czy ktokolwiek oferuje polisę od zniszczeń wyrządzonych przez najemców?
nie spotkałem się z taką polisą
- 2 0
-
2023-01-30 19:05
Anna
Polecam firmę Twój Broker Nieruchomości, a w szczególności pana Adama bardzo rzetelny, kompetentny i nie bierze dodatkowych opłat za tzw. "niespodzianki" w końcu po to on jest , oplata miesięczna 10 %
- 1 10
-
2023-01-30 19:43
Cóż, nadeszły złe czasy dla osób zajmujących się wynajmem mieszkań, zwłaszcza w mikroskali czyli np 1 mieszkanie. (2)
Coraz większe obawy o brak płynności finansowej najemcy, a potem z takim walcz. A czasy niepewne, kryzys pełna gębą, ludzie nie maja pieniędzy na wynajem .
- 4 3
-
2023-01-30 19:51
To czemu tyłu chętnych na najem, to wszyscy chętni to zadeklarowani czy też choćby potencjalni oszuści?
- 0 1
-
2023-01-30 23:32
Czyli tak jak robią deweloperzy- wstrzymać nie..Wstrzymac nie z wynajmowaniem, a wtedy dopiero bedzie pisk ze brak
mieszkań do wynajęcia..
- 1 0
-
2023-01-30 21:47
Nigdy nie ufajcie takim firmom (1)
Znajomy przez taka firme( inna ale dzialajaca na tych samych zasadach) mial ogromne problemy .Firma wynajela dom matce z dzieckiem. I nie mam tu nic do matek z dziecmi ale utezymanie domu koszuje .Chyba kazdy glupi nie ryzykowalby wynajmu samotnej matce z dzieckiem calego ogromnego domu. Oczywiscie Pani przestala placic po 2 miesiacach. Firma umyla rece no bo oni nie odpowiadaja za to. 2 lata zanim sie wyprowadzila.Tylko wlasna glowa I wyczucie do ludzi.
- 7 1
-
2023-01-30 22:57
Dokladnie ! U mnie zrobili to samo- wynajęli matce z dzieckiem bo "nikt jej nie chciał wynająć" Efekt taki ze zadluzyla
mieszkanie na 6 tys, podłoga drewniana spuchnięta od mokrych pieluch które znalazłem nawet w ...piekarniku Siemens.
A posrednik biura nieruchomosci Ktory dodatkowo( 10%) chciał się zabawić zarządzaniem -umyl raczki od calej sprawy !!!- 4 0
-
2023-01-30 22:03
1. wszystkie umowy spisywać u notariusza, sam się o tym przekonałem. 2. Nie wierze firma zarządzającym: (1)
wzialem taka firme do zarządzania moim mieszkaniem, nie tylko przyprowadzili ludzi wątpliwej jakości ( to tylko tak delikatnie) to na dodatek gdy opłaty zaczęły wpływać nieregularnie , nie chciało im się sprawdzić dlaczego, wciąż nie mieli czasu, ale juz w "przyszłym tygodniu to zrobimy". Mieli co miesiąc sprawdzać stan mieszkania- nie robili tego mimo ze pobierali ode mnie pieniądze. Mieszkanie zostało zruinowane, zadłużone i gdybym sam nie zadziałał to nie wiem co by było dzisiaj.
3. Sasiadom taka firma do niby zarządzania tak spisala z wynajmującym umowę ze to samo..Zniszczenia w cały mieszkaniu, zadłużenie a wynajmujący wcale nie kwapił się do opuszczenia mieszkania i nic nie można było mu zrobić z powodu nieprofesjonalnej umowy sporządzonej przez firma upoważniona do zarządzania. Dziekuje, nigdy więcej a bez notariusza na nic nie nie zgodzę..Dobrego notariusza !- 5 0
-
2023-02-01 21:04
Inne firm
Ale oni pisali ze sami sprawdzili 5 innych firm. Ja sam tez mialem przejacia zNim znalazlem kogos godnego zaufania. Ja wszedzie:-)
- 0 0
-
2023-01-31 00:21
Wszedlem na strone tej firmy a tam lakonicznie " kompleksowa obsluga" A moze tak dokladniej , punkt po punkcie (1)
na czym polega ta kompleksowa pobsluga? To jest dwustronna umowa i ja chce wiedziec w czyje rece oddaje o wielotysiecznej wartosci mieszkanie. To wy mnie musicie skusic zebym was wybral, poprzez dokladne przedstawienie co bedziecie dla mnie robic, bo to ja bede za to placic, a wy dla mnie pracowac. Narazie strona mnie nie powalila i raczej wyboru nie dokonam.
- 9 0
-
2023-02-01 21:05
Strona www
Dziękujemy za konstruktywną uwagę. Rozbudujemy opis na stronie.
- 0 0
-
2023-01-31 07:43
Dobre rozwiązanie dla tych co mają więcej mieszkań na wynajem, dla starszych bo mogą sami już sobie z tym nie radzić, dla zapracowanych bo nie mają czasu no i dla tych bardzo leniwych bo tym to się nigdy nic nie chce robić samemu.
- 3 6
Portal trojmiasto.pl nie ponosi odpowiedzialności za treść opinii.